Добрый день. Планирую приобрести квартиру у застройщика ГК Гранель. Интересует, какие риски при заключении договора с этим застройщиком. Рыбу ДДУ прилагаю. Буду благодарен за помощь.
Здравствуйте, Владислав.
ДДУ стандартный.
По ссылке
https://www.rusprofile.ru/id/1207700323478?ysclid=lvsaynucvs1632580
карточка компании. Сведений о наличии банкротства не имеется на данный момент.
Интересует, какие риски при заключении договора с этим застройщиком.
Риски всегда у всех при ДДУ, что бы застройщик выполнил все условия договора, не обанкротился.
Согласно
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, ...
Более подробно можно прочитать по ссылке
Безусловно, что договор заключается в письменной форме, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что в вашем случае вам и предложено сделать застройщиком, исходя из прикрепленной вами рыбы договора.
Здравствуйте!
Интересует, какие риски при заключении договора с этим застройщиком.
Риск основной — это неисполнение договора, при этом, как отражено в типовой форме приложенного Вами договора, и в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Типовая форма договора содержит все необходимые условия, согласно ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, подробнее по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/6837eb5962d010b4c55b5544c6cc4415019883b5/
Здравствуйте, Владислав!
Сам договор соответствует требованиям, изложенным в ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Сам застройщик — довольно крупный и известный, даже достраивает недострои за другими. Но 100% гарантии того, что будет завтра, как Вы понимаете, нигде нет.
Ваша главная гарантия — это размещение денег на эскроу-счете. Если будут основания для одностороннего расторжения, предусмотренные ст. 9 ФЗ №214, Вы без проблем вернете деньги, каким бы ни было финансовое состояние застройщика.
Потом, когда дело дойдет до передачи объекта, внимательно осматривайте и фиксируйте недочеты в акте, как позволяет ч. 5 ст. 8 ФЗ №214:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям,
Застройщик обязан устранить такие недочеты бесплатно.
