Договор мены

Мы с братом получили в наследство по 1/6 части жилого дома в Симферополе. Это проходные коридор и комната плюс оконечная комната. Затем был получен гос акт на участок земли 12 соток на 5 совладельцев в общую совместную (не долевую) собственность. Можно ли поменять половину этой жилплощади на какую-то часть земельного участка, чтобы второй брат мог на ней построить себе жилье? Как определить эту часть в договоре мены, учитывая то, что в настоящее время земля находится в совместной собственности, а договор может быть зарегистрирован только при составлении акта приема-передачи? Кто может помочь с конечным результатом, руководством, оформлением? Или просто советом.Не хочется ругаться и доводить дело до суда.

Здравствуйте, такая ситуация заключил договор мены машина в обмен на земельный участок был составлен акт приема передачи, но регистрация земельного участка не была произведена через некоторое время тот кому я передал автомобиль совершил наезд и причинил ущерб другому. В отзыве на иск тот кому я передал автомобиль ответил что считает себя ненадлежащим ответчиком, кто должен платить ущерб?

Здравствуйте. С родственником совместная долевая собственность в двух разных квартирах. Стоит ли делать договор мены долей? Интересуют минусы, риски. (Человек ненадёжен). Каким способом безопаснее всего разъехаться? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Такой вопрос. Являюсь собственником двухкомнатной квартиры, хочу поменять ее на две однокомнатных, и те две квартиры оформлены на 2 разных собственников, одна на мать, вторая на дочь. У дочери есть нотариально заверенная доверенность от матери на проведение сделок с недвижимостью. Можно ли в таком случае оформить договор мены? Все квартиры приватизированы, доплат с обеих сторон не предусмотрено.

Доброго времени суток! Мы с мужем имели в собственности дом с земельным участком по 1/2 доле. В мае мы обменяли дом на квартиру с доплатой. Нам выдали один договор мены, где мы указаны собственниками квартиры по 1/2 доле в праве каждому. Получили доплату в 1450000 руб. В налоговой мне сказали, что с 450000 руб нам придется платить налог в 2016 г, а вот если бы мы составили отдельно на каждого договор мены, и указали доплату 725000 руб в моем договоре и 725000 руб в договоре мужа, то налог не платили бы. Можно ли сейчас переделать договор мены? Заранее благодарна.

Здравствуйте. Есть 2 квартиры, одна в собственности (квартира 1) уже 10 лет, на другую свидетельство было выдано в марте 2012г (квартира 2). Собираемся произвести мену квартир без доплаты. Поскольку мена приравнивается к купле-продаже, в договоре мены необходимо установить стоимость квартир. При этом опасаемся ситуации, когда придётся налог c продажи квартиры 2. Стоит ли в договоре указать заниженную стоимость квартир (до 1 млн руб ?, что значительно ниже рыночной), или же можно быть уверенными, что в данной ситуации налог при обмене начислен не будет?

Добрый день. Попытаюсь описать проблему коротко. Отец и мать поженились в 1986 году, развелись в 2001. Я 1987 года рождения. В 1991 году отцу дали квартиру от завода. В ней было прописано 3 человек: я, отец и мать. Отношения в семье были не важные, мать лишена родительских прав в 2001 г. Вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками. Я (сын) остался с отцом. Жить мы были вынуждены у бабушки. Где-то в 2005 году мать сдала квартиру, а саму ее вывезли в деревню. Через суд мы вернули квартиру, потому что нас даже туда не впускали, те люди которым мать ее сдала. Когда мы вернули квартиру, отец сдал ее. В 2009 году мать объявилась, и подала в судиск о вселении на человека которому отец сдал эту квартиру. Суд решился в пользу матери и она была вселена обратно (к отцу приезжали на работу судебные приставы и он с ними ехал и предоставлял доступ матери в квартиру). После всего этого в 2011 году совместным решением квартира была приватизирована. 1 комнатная квартира разделена между матерью, отцом и мною. В 2012 году мною была куплена гостинка для матери. В 2013 году был заключен договор мены между мною и матерью, на основании которого она стала владелецей гостинки, а я владельцем ее доли в квартире. После она не хотела выписываться из квартиры, но была выписана через суд в 2014 году. Таким образом владельцев квартиры 2 человек. я-2/3 доли, отец - 1/3. Тут не так давно пришла повестка в суд по тому старому иску о вселении матери, который был подан в 2009 году. Я был крайне удивлен о том что человек лишен каких либо связей с данной квартирой опять пытается что-то получить. На суде судья потребовала у меня бумажку о том, была ли мать вселена в 2009 году в квартиру. Я сказал, что у меня ее нет. Сказал что у матери другое жилье, собственником которого она является. Предоставил договор мены. Однако судья мне не поверила и подала запрос в госрестр о, том что бы узнать действительно ли у матери есть эта гостинка. Просто мать не хочет жить в этой гостинке. Следующее заседание назначали на конец октября 2015 года. Вопрос: Могу ли я сейчас продать свою квартиру???, собственником которой я являюсь на 2/3, отец 1/3 - он не против. Или мне необходимо завершить все судебные дела? Просто я читал что, продавать квартиру нельзя пока она участвует в судебных тяжбах? Хотя с другой стороны что это за какой-то непонятный суд. Судья требует доказательства 2009 года, которые в данный момент как я достану. Спасибо

Здравствуйте! У меня следующий вопрос. Квартира № 1 - были собственники по 1/4 я, муж, двое детей. Квартира № 2 - была в долевой собственности по 1/2 у мамы и ее мужа. Затем муж свою 1/2 доли маме подарил и дал согласие на обмен квартиры № 2 по усмотрению мамы. Мы совершили обмен: квартиру № 1 и квартиру № 2 поменяли на квартиру № 3. Собственниками квартиры № 3 по договору мены стали я (6/8) и двое моих детей (по 1/8). На мужа и маму по договору мены доли в квартире № 3 не оформлены. Сейчас я хочу 6/8 своих долей квартиры № 3 с согласия супруга подарить моей маме. В результате собственниками квартиры № 3 будут мама (6/8) и мои дети (по 1/8). Мама напишет завещание, что в случае ее смерти 6/8 от квартиры № 3, подаренных ей мною, будут наследоваться 1/8 зятю (моему мужу), 5/8 мне - ее дочери. Имеет ли при жизни и после смерти моей мамаы какие-то имущественные права на квартиру № 3 супруг моей мамы? Спасибо.

В январе 2013 года по договору мены моя супруга обменяла доли детей в одной квартире предоставив доли в другой квартире. На момент мена имущество в собственности находилось менее трех лет. Имущество находилось в общей долевой собственности. Фактическая продажа произведена в августе 2013 года на данный момент трех летний срок владения наступил (май 2013 года). Необходимо ли платить НДФЛ? так как имущество фактически не реализовывалось.

Здравствуйте. я имею квартиру в Спб. мой родной брат имеет квартиру в Мурманске. мы хотим обменяться. обе квартиры приватизированы. хотел у Вас спросить. можем ли мы оформить договор мены в Мурманске и надо ли платить налог. Спасибо.

Добрый день! Мы хотим купить квартиру в Текстильщиках в Москве. Собственник - Наталья, 1982 г.р. - вступила в наследство по завещанию в июне 2015 г. В квартире жили её бабушка, Евдокия Ивановна, 1928 г.р., и отец, Сергей Юрьевич, 1957 г.р. Каждый из них был собственником 1/2 квартиры. Бабушка умерла в сентябре 2014 г., отец умер в декабре 2014 г. Архивная выписка подтверждает, что других людей в данной квартире за весь срок с момента постройки дома в 2001 г. не проживало. Наследство - по завещанию. Евдокия Ивановна и Сергей Юрьевич написали нотариально заверенные завещания на Наталью в 2003 г., каждый из них завещал свою 1/2 квартиры. В итоге Наталья получается единоличным собственником. Данная квартира была получена Евдокией Ивановной и Сергеем Юрьевичем от города по договору мены в 2001 году: когда сносили старую пятиэтажку в соседнем районе Москвы, в Кузьминках, город им предоставил новую квартиру. В пятиэтажке они жили втроём, там был ещё муж Евдокии Ивановны, но он умер до переезда. Квартира в пятиэтажке была ими приватизирована в 1999 г., как раз перед сносом. Нынешняя собственница, Наталья, родилась в Химках Московской области. С её слов родители расстались, когда она была девочкой, она осталась с матерью, Ириной Наумовной, в Химках, а отец с бабушкой и дедушкой получили квартиру в пятиэтажке в Москве и переехали туда. Архивная выписка по квартире в Химках показывает, что мать Натальи всю жизнь прожила и сейчас живёт в этой квартире в Химках, оттуда никогда не выписывалась. Также из выписки видно, что Наталья с мужем в данный момент также зарегистрированы в этой квартире в Химках, вместе с мамой. Все документы, подтверждающие вышеописанную историю, собственник нам предоставил. Несмотря на то, что родители Натальи расстались, они не развелись. На момент смерти отца Натальи мать Натальи, Ирина Наумовна, состояла с ним в браке. Мы просили предоставить заявление матери Натальи, что она не претендует на квартиру умершего мужа. Однако несмотря на то, что Наталья и её муж зарегистрированы в квартире матери, они утверждают, что давно не общаются с ней, не могут её в данный момент найти, не могут дозвониться и т.п. Когда мы говорим: "Давайте мы сами её найдём и поговорим с ней" (у нас есть её ФИО, адрес, паспортные данные), они этого не хотят. На вопросы о семейной истории отвечают неохотно. Мы опасаемся, что мать Натальи будет оспаривать наследство и у нас в будущем могут быть проблемы с этой квартирой. Вопросы: 1) Может ли мать Натальи претендовать на долю в этой квартире? Что она для этого должна сделать? Чем это может нам грозить в самом худшем случае? Насколько вероятно такое не желательное для нас развитие событий? 2) Если мы решим покупать эту квартиру, какими дополнительными документами и формулировками в договоре купли-продажи мы можем подстраховаться на случай суда и возможного расторжения договора? Кстати, квартира менее 3 лет в собственности, поэтому сумма в договоре будет занижена (3 млн руб - в ДКП, а 5 млн руб - распиской "за неотделимые улучшения"). Это для нас дополнительный риск, но к сожалению, это общепринятая в Москве практика. Пожалуйста, обоснуйте Ваш ответ ссылками на законодательные акты и судебную практику.

У отца половина двухкомнатной квартиры, у сына трехкомнатная. Можно оформить договор мены в простой письменной форме, указав одинаковую стоимость, чтобы без НДФЛ? Пройдет ли госрегистрацию такой договор? Проверяет ли налоговая такие сделки? Или лучше два договора дарения? И заверять ли их у нотариуса?

Мною в 2000г. была приобретена 1/3 квартиры. В 2015г оформили договор мены на 1/3 дома. Эту 1/3 дома я хочу подарить родной сестре в 2015г. нужно ли разрешение супруга на одаривание? Брак был заключен в 2013г.