Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить стоимость старого жилья, вместо которого получено новое по договору мены?
Здравствуйте!
У меня такой вопрос. В 2014 году мы получили квартиру в Москве по договору мены в рамках программы сноса пятиэтажек. В 2015 году мы продали полученную квартиру ( конечно, она была менее трех лет в собственности). Я хочу уменьшить налоги с продажи , для чего мне надо доказать, что квартира, которую город изъял взамен новой стоила определенную сумму и может считаться нашими затратами при приобретении новой квартиры ( той, которую нам выделили). Но в договоре мены НЕ УКАЗАНА стоимость квартиры в 5-этажном доме. Просто написано, что мы по соглашению сторон признаем обе квартиры равноценными ( а полученная квартира по кадастровому паспорту оценена в 12 000 000). Имеет ли это юридическую силу? Если нет, то можно ли оценить бывшее жилье в уже снесенном доме?
Антонина, здравствуйте!
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она получена по договору мены с доплатой взамен квартиры в сносимом доме.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
10.11.2015
поскольку квартиры признаны равноценными пусть оценщики проведут оценку по проданной квартиры за которую вы хотите вычет
Здравствуйте! Да, Вы вправе уменьшить облагаемую налогом сумму дохода на стоимость квартиры по договору мены. Если в договоре мены стоимость квартиры не указана, то Вам необходимо заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры у оценщика.
Отчет об оценке и будет являться тем документальным подтверждением своих расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Об этом сказано в разъяснениях Минфина России 29.08.2014 N 03-04-05/43343
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщиком продана квартира, находящаяся в его собственности менее трех лет, которую, в свою очередь, он приобрел по договору мены.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб.
При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением.
При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Суды также поддерживают данную позицию.
Например, Апелляционное определение Смоленского областного суда от 17.02.2015 по делу N 33-632/2015
Извлечение
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 г. N 1220-О, тот факт, что законодатель не предусмотрел перечень конкретных расходов, связанных с приобретением квартиры, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы, нельзя рассматривать как ограничение их прав. Такое регулирование направлено на предоставление налогоплательщиком возможности в каждом конкретном случае учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов.
Применительно к данному случаю, подтверждением произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры, и основанием для получения имущественного налогового вычета, является договор мены от (дата) а подтверждением размера произведенных расходов следует учитывать рыночную стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Соответствующая правоприменительная позиция содержится в письме статс-секретаря заместителя министра финансов РФ от 19.08.2011 г., письме заместителя директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ от 29.08.2014 г.
Однако, налоговый орган, в нарушение положений п. п. 5 п. 1 ст. 32 Налогового Кодекса РФ, предусматривающих обязанность налоговых органов руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов РФ по вопросам применения законодательства о налогах и сборах, не принял во внимание соответствующие разъяснения, не зачел подтвержденные К. расходы, чем нарушил его право на получение имущественного налогового вычета, и необоснованно привлек его к налоговой ответственности.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет и определения размера произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры по договору мены, К. представил в налоговый орган отчет независимого оценщика (дата)
Согласно отчету, рыночная стоимость квартиры, <***> по состоянию (дата) (то есть на дату совершения мены), составляет 2111146 руб.
Доказательств несоответствия данного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, налоговым органом не представлено.
Таким образом, следует признать, что заявитель документально подтвердил произведенные им расходы, связанные с приобретением объекта имущества, на сумму которых подлежат уменьшению налогооблагаемые доходы от продажи квартиры.
При получении дохода от продажи квартиры в денежной форме налог уплачивается с разницы между рыночной стоимостью приобретенного по договору мены имущества и полученным доходом при продаже данного имущества.
Применительно к данному случаю, эта разница, то есть налогооблагаемая база по НДФЛ, составляет 262854 руб., с которой К. правильно исчислен налог, подлежащий уплате, в размере 34171 руб. Инспекцией ФНС расчет налога, произведенный заявителем, не оспорен."
.....
То есть, если у Вас не осталось документов на квартиру, которая явилась предметом договора мены Вы вправе получить их в Росреестре и по документам оценщик подготовит отчет об оценке.
А Вы обращались в налоговую за разъяснениями, какой документ они примут в качестве подтверждения стоимости снесенной квартиры? Это вполне нормальная практика и налоговая обязана отвечать на подобные вопросы.
В данном случае законом не предусмотренно какой именно документ может подтвердить стоимость подобной квартиры, но я считаю, что договор с указанной формулировкой является достаточным доказательством. Если все же налоговой будет недостаточно указанного договора, то целесообразно обратиться к независимому эксперту — профессиональному оценщику, который в своей деятельности руководствуется требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ч. 2 ст. 3 названного Закона, «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства». Тот факт, что объекта уже не существует не имеет значения, эксперт оценит квартиру по документам.
Вот судебная практика по Вашему вопросу.
«Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)
9. Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет.
Гражданин обратился в районный суд с заявлением к налоговой инспекции, в котором просил признать незаконным решение о его привлечении к налоговой ответственности в связи с совершением операций по договору мены. По мнению налогоплательщика, по результатам исполнения договора произошла лишь замена одного принадлежащего ему имущества на другое (квартиры на жилой дом), что не образует облагаемого дохода.
Налоговая инспекция требования гражданина не признала, указав, что в целях налогообложения исполнение договора мены квалифицируется в качестве двух встречных операций по реализации имущества. По мнению налогового органа, из изложенного вытекала обязанность гражданина уплатить налог со стоимости жилого дома, полученного в качестве встречного предоставления за реализованную квартиру.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения в апелляционном порядке судебной коллегией областного суда, требования налогоплательщика удовлетворены.
Президиум областного суда, рассмотрев кассационную жалобу налогового органа, отменил состоявшиеся по делу судебные акты и принял новое решение по делу, которым в удовлетворении требований гражданина отказал.
Поскольку при исполнении договора мены имеет место возмездная передача права собственности, данная операция в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ в целях налогообложения признается реализацией имущества.
Поступления от реализации принадлежащего гражданину имущества формируют самостоятельный вид доходов налогоплательщика, облагаемых на основании подпункта 5 пункта 1, подпункта 5 пункта 3 статьи 208 Кодекса.
Налоговая база при получении таких доходов определяется как их денежное выражение (пункты 3, 4 статьи 210 НК РФ).
Таким образом, правоотношения, связанные с отчуждением принадлежащего налогоплательщику имущества (на основании договора мены или на основании договора купли-продажи), не могут иметь разные налоговые последствия. В обоих случаях доход определяется исходя из стоимостного выражения встречного исполнения, которое было получено налогоплательщиком при совершении сделки по реализации имущества.
При этом согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ в связи с реализацией имущества по договору мены гражданин вправе уменьшить полученный им доход на имущественный налоговый вычет.
Следовательно, при отчуждении квартиры по договору мены облагаемый налогом доход гражданина правильно определен налоговой инспекцией исходя из стоимости жилого дома, полученного от другой стороны договора с применением к доходу налогоплательщика имущественного налогового вычета, а у судов первой и апелляционной инстанции отсутствовали основания для признания решения налоговой инспекции незаконным.
Но в договоре мены НЕ УКАЗАНА стоимость квартиры в 5-этажном доме.
Просто написано, что мы по соглашению сторон признаем обе квартиры равноценными ( а полученная квартира по кадастровому паспорту оценена в 12 000 000). Имеет ли это юридическую силу?
Антонина
Антонина, здравствуйте! При продаже новой квартиры для определения ее рыночной стоимости вы можете обратится оценщику, как вам
советовали коллеги.
И можете в соответствии со ст. 217.1 НК РФ при продаже квартиры и расчете НДФЛ руководствоваться стоимостью квартиры, указанной в кадастровом паспорте.
В случае, если ваш доход а от продажи квартиры будет меньше, чем кадастровая стоимость квартиры умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом, ваш доход от продажи квартиры принимаются равным кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года,
в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В этом случае для расчета
НДФЛ стоимость вашей квартиры составит 8 400 000 рублей ( 12 000 000 х07, )
Здесь имеется в ввиду тот случай, когда вашу квартиру покупатель купит по цене ниже, чем ее кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэф. (12 000 000 х07)
Согласно закону ( ч 2 ст.220 НК РФ) вы вправе вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.
Полагаю, что если исходить из разъяснений, данных в Письме Министерства финансов РФ от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521 ( которое процитировал Чернобавский Дмитрий) и ст.217.1 НК РФ,вы вправе и в расходы связанные с приобретением квартиры, включить кадастровую стоимость квартиры, приобретенной по договору мены, если на момент заключения
договора мены имелась кадастровая оценка квартиры.
При расчете НДФЛ по формуле доход минус
расходы, дохода от продажи квартиры не будет. Продажная цена ниже кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэф;, для расчета НДФЛ берем 8 400 000 ( кадастровую стоимость умноженную на 0.7) — 8 400 000 )х 13%= 0 )
и налог от продажи квартиры платить будет не нужно.
Внимание! Такой расчета применим, только при продаже квартиры ниже
кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэф-т ( ниже 8 400 000 рублей) и при наличии кадастровой стоимости на момент регистрации перехода права собственности по сделке ( ст.217.1)
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта
недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по
состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Прилагаю разъяснения из ПС Консультант Плюс о порядке
получения налогового вычета при продаже квартиры.
«Электронный журнал „Азбука права“, 15.01.2016
КАКИЕ ВЫЧЕТЫ И ОБЯЗАННОСТИ ПО НДФЛ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?
При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности
менее трех лет В этом случае вам необходимо придерживаться следующего
алгоритма.
Шаг 1. Рассчитайте налог. Формула расчета налога выглядит так:
НДФЛ = (сумма дохода от продажи — имущественный вычет) x 13%, или НДФЛ = (сумма дохода от продажи — расходы по приобретению недвижимости) x 13%.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в
целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ):
сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.
Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п.1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
— на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей
недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, зе мельных участков;
либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или — на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества (Письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@ (вместе с Письмом Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913)). Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.
Внимание!
Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы.
Нужно выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.
Пример. Расчет налога с использованием имущественного вычета
Волков И.И. продал в 2016 г. квартиру за 5 000 000 руб., которая перешла к нему
по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016
составляет 7 500 000 руб. При расчете налога он может применить имущественный вычет. Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 4 250 000 руб. (7 500 000 руб. x 0,7 — 1 000 000 руб.). Налог к уплате составит 682 500 руб. (4 250 000 руб. x 13%).
Пример. Расчет налога при уменьшении доходов на расходы
Зайцев В.Н. купил в 2016 г. квартиру за 4 500 000 руб. за счет кредита банка. В
этом же году он продал квартиру за 5 000 000 руб. Кадастровая стоимость
квартиры на 01.01.2016 — не определена. К моменту продажи Зайцев В.Н. уплатил 150 000 руб. процентов по кредиту.
Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку. В этом случае
облагаться НДФЛ будет доход в размере 350 000 руб. (5 000 000 руб. — (4 500 000 руб. + 150 000 руб.)). Налог к уплате составляет 45 500 руб. (350 000 руб. x
13%).
Шаг 2. Заполните и подайте налоговую декларацию, а также необходимые документы.
Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость.
Срок ее подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Примечание. Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной
программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в
разделе „Программные средства / Программные средства для физических лиц /
Программа подготовки сведений по форме 3-НДФЛ и 4-НДФЛ“.
Также от вас потребуется заявление о предоставлении имущественного налогового
вычета.
Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе:
договора о приобретении недвижимости;
— документов, подтверждающих уплату денег при покупке недвижимости, — банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении продавцом денег, акт приема-передачи денег и т.п.;
— выписки или справки из банка по уплаченным процентам по кредиту — если вы
уменьшили доход на расходы по оплате процентов;
— иных документов, которые подтверждают расходы.
Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно лично, по почте или через своего представителя. Направлять документы по почте нужно ценным письмом с описью вложения. Датой сдачи декларации в этом случае будет являться дата отправки письма (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная
доверенность от вас (п. 3 ст. 29 НК РФ). Представителю также желательно дать
два экземпляра декларации и описи, чтобы у вас осталось подтверждение о сдаче документов.
Налоговая инспекция проверит декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их подачи (п. 2 ст. 88 НК РФ).
Шаг 3. Уплатите НДФЛ.
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
За нарушение срока подачи декларации установлен штраф. За каждый месяц
просрочки ее сдачи штраф составит 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации. Однако штраф не может быть больше 30 процентов указанной суммы и меньше 1000 руб. (ст. 119 НК РФ).
Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф. Он составит минимальную сумму — 1000 руб.
Если вы не заплатили НДФЛ в срок, налоговый орган может взыскать с вас штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы. Если же налоговый орган установит, что налог вы не уплатили умышленно, то размер штрафа может составить 40 процентов от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ).
Кроме того, за каждый календарный день просрочки уплаты налога вам будут
начислены пени на сумму вашего долга. Ставка пени равна одной трехсотой
действующей в это время ставки рефинансирования Банка России (п. п. 3, 4 ст. 75 НК РФ).
Даже если с вас взыскали штраф, помимо него вы обязаны уплатить налог и пени
(п. п. 2, 5 ст. 75 НК РФ).
Обратите внимание!
Если вы не уплатили НДФЛ в срок, но при этом правильно исчислили налог и подали декларацию, не совершили других неправомерных действий, то неуплата налога не должна повлечь взыскание штрафа. В этом случае подлежат взысканию пени (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной налоговой службы — www.nalog.ru
Виктор, спасибо большое за такое подробное пояснение.
Кадастровой оценки той квартиры на 1 января того года, в котором совершился обмен, у меня нет, по-моему этот дом даже не был еще сдан на тот момент. Но я узнала, что можно сейчас заказать кадастровую оценку на тот момент в БТИ. Пока не проверила- действительно ли можно или нет. Но наверное будет проще заказать в БТИ оценку квартиры, которой я владела еще в пятиэтажке. Хотя дом еще не снесен ( о чем я узнала только сегодня) , он уже стоит огороженный и запертый перед сломом. Но все же еще существует.
Я так понимаю, это будет прямое подтверждение моих расходов, связаных с приобретением квартиры ( которую нам выделил город вместо изъятой у нас). Только тут есть два мнения. Кадастровую ли оценку добывать или же рыночную...
В общем , предстоит много работы)
Я так понимаю, это будет прямое подтверждение моих расходов, связаных с приобретением квартиры ( которую нам выделил город вместо изъятой у нас). Только тут есть два мнения. Кадастровую ли оценку добывать или же рыночную…
Антонина
Здравствуйте, Антонина. Здесь мы изложили не два мнения, а два варианта. Вариант с рыночной ценой, который предложил Дмитрий он четко регламентирован в письме Министерства финансов и по этому варианту у вас никаких вопросов от налоговых органов не должно быть. Но будут затраты на оплату работы оценщика при определении рыночной стоимости квартиры.
По действующему закону" О государственном кадастре недвижимости" кадастровая стоимость недвижимости определяется по той же методике, что и рыночная стоимость. Поэтому я попытался найти вариант с кадастровой стоимостью в законодательстве аналогичный тому, который нашел Дмитрий. Но тот вариант, который я предложил можно с уверенностью применять только по сделкам 2016 года.
Вариант с кадастровой стоимостью, который вы предлагаете с восстановлением кадастровой стоимости через БТИ считаю нормальным. У БТИ должна быть инвентаризационная стоимость вашей квартиры. Только по закону кадастровую стоимость недвижимости с привлечением оценщиков определяет кадастровая палата. Но вероятно, и органы БТИ могут выступить и как оценщики. У них в штате есть кадастровые инженеры.
Спасибо за подробный комментарий ! Мой вопрос как раз и заключается в том, МОЖНО ли определить стоимость той квартиры в снесенном уже доме? И кто это делает?
поскольку квартиры по договору равноценны, то оценку специалист может провести по квартире полученной вами в результате мены на дату совершения мены. занимается этим специализированная организация с лицензией.