Юридическая помощь при покупке квартиры

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. В квартире не узаконенная перепланировка - из раздельного санузла сделали совмещенный. Банк конечно не допустит такие документы. Собственник предлагает с помощью агентства недвижимости подделать результаты оценки квартиры, заменив фотографии санузла. А затем мне самому узаконить перепланировку. Чем мне это может грозить? И возможно ли узаконить перепланировку без суда (сделать проект, получить разрешение, а потом якобы сделать перепланировку, которая уже сделана)?

Купили квартиру, к квартире прилагается подвал который находится в подъезде и земельный участок при покупке сказали что все отдадут, но, бывшие жильцы не открывают мне подвал и не отдают земельный участок говарят сами будут пользоваться. Какие у меня права на участок и подвал?

Скажите, пожалуйста, может ли быть признана сделка купли-продажи квартиры недействительной, если у квартиры 2 собственника и один из них убеждал другого продать квартиру по определенной цене кулаками. В итоге тот другой попал в больницу, на цене они сошлись, вроде, нашли покупателя, но как минимизировать риски при покупке такого жилья? Вроде как не покупатели к сделке принуждали. Или лучше вообще не связываться? П.С. Квартира у них еще не приватизирована, они после задатка только приватизацией будут заниматься.

Добрый день! Предстоит покупки квартиры, сделка нотариальная так, как два продавца (муж, жена). Нотариус отказывается дать предварительно ознакомиться с договором (говорит, что даст его только перед сделкой). Очень боюсь, что какие-то необходимые для меня нюансы не будут отражены в договоре, отсутствием которых можно воспользоваться в корыстных целях. Опишите пожалуйста главные моменты, которые я должна "отследить" в договоре. Так же ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Нотариус сказал, что договор купли-продачи так же будет являться и передаточным актом. Это правомерно? 2)В договоре купли-продаже будет указанна полная стоимость квартиры (занижения не будет). НУжно ли в таком случае мне брать еще и расписку с продавцов в получении суммы за квартиру или в этом нет необходимости? 3) Продавцы не хотят сниматься с рег.учета до момента отчуждения квартиры, аргументируя это тем, что якобы без штампа о прописке они не смогут заключить договор купли-продажи другой квартиры, которую собираются покупать сразу после получения денег за свою квартиру. Это действительно так? 4)Продавцы просят меня дать им следующее время: снятие с рег.учета до конца октября, фактическое освобождение квартиры до середины октября. Какие тут для меня могут быть риски? Можно ли в договоре к-п прописать эти две даты? 5) Оба продавца пенсионеры (79 и 69 лет). Если вдруг по каким-либо причинам они откажутся выписываться (сделка например у них не состоиться) смогу ли я их выписать по суду и если да, то в какое максимальное время (наверняка в таком возрасте они не просто пенсионеры, но и инвалиды возможно, я об этом точно не знаю). 6) Каким еще документом себя подстраховать и заставить продавцов заплатить коммунальные платежи до момента пока они фактически не освободят квартиру, ведь формально я буду собственником с момента регистрации квартиры (и уже на меня возлагается обязанность платить ком.платежи), а пользоваться ее смогу реально только через месяц. Возможно ли сразу в нотариальный договор включить пункт на основании которого продавцы обязаны будут оплатить ком.платежи вплоть до даты фактического освобождения квартиры и обозначить какой-то документальный рубеж когда они реально квартиру освободили (может быть второй акт приема-передачи или акт передачи ключей, (какие тут могут быть варианты? )?

Добрый день! При покупке квартиры ее хозяева передали нам погреб. Документов каких-либо на него нет. Была когда-то членская книжка погребного кооператива, но давно утеряна. Покупка квартиры состоялась лет 10 назад, и руководство кооператива в погреб нас не пустило. В этом году удалось все-таки вернуть погреб чисто номинально, без документов. По этому поводу вопрос: какие документы необходимы для оформления погреба в собственность? Есть возможность связаться с бывшими хозяевами, хоть они и проживают в другом городе, для оформления нотариально заверенного заявления о выходе из кооператива и переуступки права на погреб. ))

Добрый день!Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку,продавец просит задаток,но мы еще не получили одобрение банка, подскажите,как все грамотно оформить,чтобы задаток не пропал в случи отказа от покупки ,если банк откажет в ипотеке

решили реализовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. ( покупка квартиры) взяли ипотеку и хотели погасить материнским капиталом. Ипотека взята на имя мужа. при подаче документов и рассмотрении их в пенсионном фонде выявили техническую ошибку в моем паспорте. место рождения указано г.Рыбинска за место г.Рыбинск. Паспорт был получен в 2004 году , мат.капитал в 2016. Является ли это правомерным?

Покупка квартиры осуществлялась через риэлтерское агентство, с которым был заключен догов. Можно ли сумму комиссии суммировать с суммой по договору купли-продажи для получения имущественного вычета?

Здравствуйте,была произведена покупка квартиры в строившемся доме,после того как построили пол дома стройка остановилась,причиной этому была ка сказали в компании смена директора,после этого офис вовсе исчез,стройка окончательно остановилась и после этого подали в суд на расторжение договора и возврат денег,суд состоялся в нашу сторону,после решения суда фирма объявила себя банкротом,владельца фирмы посадили в тюрьму за мошенничество на пол года и в итоге ни денег ни квартиры.Недавно губернатор области помог с этой проблемой и за достройку взялась новая фирма,вот только договор купли-продажи расторгнут,возможно ли как то отменить решение суда или же есть еще какие нибудь выходы из этой ситуации?

Рассматриваем покупку квартиры в России у собственника, треть которой принадлежит ему по праву наследования от матери (вступил в мае 2017). Квартира в 1993 году была приватизирована в совместную собственность собственником-продавцом, его матерью и женой. У собственника есть сестра, которая подписала отказ от наследуемой доли, и несовершеннолетний сын (15 лет), который в квартире не зарегистрирован и проживает с матерью (бывшей женой собственника, у которой после развода он выкупил ее долю) в Канаде. Как при покупке этой квартиры избежать рисков предъявления претензий канадского внука на наследство доли бабушки?

Покупали квартиру за 5 млн, а продали за 6 млн(собственность 1 год, 2 расписки на 5 и 1 млн составили). Дабы решить наши проблемы с налоговой, банк предложил такой договор: «тект договора ниже будет». Смущает пункт 2.2.2, не предъявит ли налоговая, что вы реально продали квартиру дороже 5 млн. В банке сказали что все ок, не будете платить налогов так-как указано что стоимость квартиру 5 млн(за сколько вы и купили), и они указали 5,5млн, так-как клиент брал 5,5млн в ипотеку. Вопрос предъявит налоговая мне за пункт 2.2.2 или 3-НДФЛ с копией документов на покупку квартиры+этот договор и копия нашей расписки на 5 млн и все ок должно пройти? 2.1. Стоимость Объекта составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. 2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта. За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями объекта недвижимости. 2.2.1. Часть стоимости оплачивается за счет собственных средств и будет получена Продавцом не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на Объект к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт — Петербургу. 2.2.2. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, в размере 5 500 000,00 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателям Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ххх, филиал Северо — Западного ПАО Сбербанк XXX (далее Банк) согласно Кредитному договору № XXX от XXX., сроком XXX месяцев, ставка XX%, заключенному в городе Санкт-Петербурге между Покупателями XXXX, XXXX и Банком (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор») и передается в залог Банку в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. 2.2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх. 2.3. Расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.

Добрый вечер. Подавали в мфц документы на регистрацию дкп (покупка квартиры). Сейчас в описи документов увидел ошибки. В заявителе (продавце) указано ООО "Альянс Вега БиОдинг" вместо ООО "Альянс Вега БиЛдинг", опечатка в последнем слове. А раз ошибка в описи, то и в заявлении на регистрацию права, соответственно, тоже. В дкп всё верно указали. И ко всему указано что забрали оригиналы доверенности и согласия супруга, хотя забрали копии. Могут ли указанные обстоятельства привести к приостановке регистрации?

Хочу проверить квартиру на чистоту перед покупкой. Квартира в наследстве с 25.07.2016 г.. Стал вопрос к кому стоит обратиться к адвокату или нотариусу? Либо и к тому и другому? Или же юрист также проверит наследственное дело?

Добрый день. Решила взять квартиру в ипотеке. Готовая квартира в новостройке. Предлагают оформление по преддоговору. Что это? На сколько рискованно? На что стоит обратить внимание? Предлагают форму договора(на фото)