Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года предусматривает два способа разрешения споров и оспаривания о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка:
в административном порядке — через уполномоченную территориальную комиссию;
в судебном порядке.
Для повышения шансов на успешное урегулирование спора, лучше всего выбирать второй вариант — как показывает практика, добиться переоценки цены в суде гораздо проще, нежели через муниципальные органы, которые так или иначе заинтересованы в исходе дела.
Независимо от способа, правом на оспаривание кадастровой стоимости обладают ограниченное количество субъектов:
собственник или арендатор земельного участка;
лицо, желающее выкупить участок у владельца;
владельцы зданий и сооружений, расположенных на участке, цена которого является предметом спора.
В качестве оснований для переоценки цены земли, как правило признаются:
несоответствие фактической и цены объекта;
допущение ошибки при оценке, в том числе массовой, земельного участка.
Юристы портала Правовед.ru ответят на любые вопросы, касающиеся порядка определения цены и ее переоценки и о последствиях, если вы решились на оспаривание кадастровой стоимости. Консультации доступны как в онлайн-режиме, так и по телефону.
Последние вопросы по теме «оспаривание кадастровой стоимости»
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в проблеме.
При сплошной кадастровой оценке в Московской области в августе 2015 г. на наш объект была завышена кадастровая стоимость, что повлекло за собой очень большой налог на недвижность. В конце 2017 г. мы подали в суд на оспаривание кадастровой стоимости. В августе 2018 г. Суд Московской области понизил стоимость нашего объекта, признав что при определение кадастровой стоимости были использованы не достоверные сведения. Так же Суд установил, что уменьшенная кадастровая стоимость определена по состоянию на 1 августа 2015 г.
Налог за 2017 г. нам пересчитали по новой кадастровой стоимости. За 2016 г. нам отказали пересчитывать налог, так как изменения в налоговую базу вносятся с года подачи заявления на оспаривания кад.стоимости в комиссию или суд.
С 1 января 2019 г. в ступили в силу закон №334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую НК РФ".
Должна ли нам налоговая пересчитать налог за 2016 г. и если они откажут есть ли основания идти в Суд?
Текущая кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную в данной местности.
Собственником земли и строений на этой земле является физическое лицом, при этом у него открыто ИП.
Здание сдается в аренду производственному предприятию (которое занимается выпуском готовой продукции).
Планируем заказать переоценку для отнесения административного здания в производственное с пересчетом коэффициента, применяемого для формирования налога. После этого подать переоценку в суд для пересчета.
Вопрос:
Какая вероятность (какая статистика) выиграть дело по переоценке в суде.
Заказали оценку на нежилое имущество Здание (ИП), подали документы в росреестр на комиссию, комиссия прошла положительно, выдали бумаги об этом, но еще изменения не появились в базе данных росреестра и налоговой. Так же сейчас заказали оценку на землю, через 3 дня будет готова.
Можно ли как то написать заявления об отсрочки по выплату имущественного налога, связи с оспариванием кадастровой стоимости. Приложив документ о успешной комиссии по зданию и договору по оценке земли? И на какой срок можно попросить отсрочку? Есть какие то образцы по заявлению или в свободной форме пишется.
Или лучше дождаться оценки земли и сдать документы на комиссию и написать заявления приложив документ о успешной комиссии по зданию и бумажку о приеме документов на оспаривание кадастровой стоимости земли принятый в росреестр.
Оплатить надо до 22 января 2019, либо заблокируют р. счет (по их словам)
Добрый день! Подскажите пожалуйста в какой суд необходимо обращаться с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, если собственник - физическое лицо, а участок расположен в г.Алушта, Республика Крым?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в какой суд подавать административный иск об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости? В суд субъекта РФ,т.е. для моего региона это областной? И второй вопрос: можно ли одним иском подать на оспаривание кадастровой стоимости двух объектов (зем.участок и нежилое здание). На каждый объект свой отдельный отчет оценщика...Или два разных иска должно быть?
В суде первой инстанции вместе с исковым заявлением был приложен отчет эксперта, подтверждающий завышение кадастровой стоимости земельного учатска, суд ссылаясь на недочеты в отчете предложил заявить ходатайство о проведении экпертизы, я отказался, суд в связи с ошибками в отчете отказал в иске, в суде апелляционной инстанции я заявил ходатайство о провкдении экспертизы, но суд отказал поскольку в суде первоц инстании не было заявлено такое ходатайство, и оставил данное решение буз изменения, а Верховный суд Российской Федерации отменил решение суда об отказе в удовлетворении иска и отправил решение суда на новое рассмотрение. Какоц суд допустил оплошность, и какая правтика Верховного Суда РФ по жтоиу вопросу?
Земельный участок является предметом залога. На данный момент компания (залогодатель) хочет начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Нужно ли получать согласие банка (залогодержателя)?
Может ли гражданин самостоятельно обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка? Наткнулась на информацию на сайте одного юридического бюро, что в соответствии с Кодексом административного судопроизводства представлять интересы гражданина в суде может только лицо с высшим юридическим образованием - так ли это? Если да, то возможно ли потом взыскать стоимость услуг?
Мы - компания, специализирующаяся на сдаче коммерческой недвижимости в аренду, имея свой штат юристов, планируем оказывать юридические и коммунально-хозяйственные услуг в сфере недвижимости (преимущественно коммерческой).
Задание: нужно придумать фразы слогана и 1-2 коротких предложениях позиционирования для размещения их на первой странице сайта с учетом наших особенностей. В ответе прошу отделить одно от другого. Фразы должны быть не общими как в примерах, а отражать нашу специфику, сферу деятельности, особенности и преимущества, при этом быть короткими и звучными (возможно будет отражать не все сразу, а только одну или 2 ключевых особенности). Нужны несколько вариантов ответов в идеале от нескольких юристов. Гонорар разделяю по исполнителям. Ответы, совсем не относящиеся к сфере деятельности (особенностями и преимуществам), не нужны – оплачивать не буду.
Слоган – короткая формулировка из нескольких фраз.
Позиционирование – небольшое предложение, показывающее, чем мы занимаемся, какой спектр задач решаем в какой сфере, или чем именно бы будем полезны клиенту, или какие типы его потребностей решим.
Примеры конкурентских слоганов:
- СРОЧНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ (слишком общий, есть у всех, не выделяет нас на общем фоне)
- Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение (слишком общий, есть у всех, не выделяет нас на общем фоне)
- ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР БОЛЕЕ 15 ЛЕТ! (так тоже каждый может сказать)
- Профессиональная оценка! (так тоже каждый может сказать)
Чем слоган отличается от позиционирования:
Слоган : «Профессиональная оценка!»
Позиционирование: «Уменьшаем платежи бизнеса за недвижимость»
Еще позиционирование: А-«СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ДО 83%
ЗА 1.5 МЕСЯЦА С ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА»
Наши особенности:
- Узкая специализация: Нам интересны обращения клиентов на темы ниже. При этом, простые вопросы – получить выписку из ЕГРН мы не делаем, а специализируемся на решении сложных вопросов, которые клиент либо не может решить самостоятельно, либо не хочет (долго, тяжело, нет компетенций, дорогой процесс,…).
Направления деятельности:
Постановка или снятие с кадастрового учета
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание сделок
Представительство в суде. Понуждение через суд к заключению сделки
Споры с государственными органами
Взыскание долгов и штрафов
Судебная экспертиза
Присоединение мощности до 100 кВт
Присоединение мощности от 100 до 300 кВт
Присоединение мощности свыше 300 кВт
- повышенная экспертность специалистов - Наши специалисты всю свою жизнь работают с вопросами этих тематик, являются очень опытными. Мы знаем как правильные способы решения таких вопросов, так и обходные пути, что с большой вероятностью гарантирует получение нужного результата в случае возникновения стоп факторов в решении стандартными способами.
Что это дает клиенту:
Первичные потребности:
- решение вопроса, которого не получилось клиенту сделать самостоятельно (даже если ему отказали в решении вопроса в других юридических фирмах);
- избавление клиента от геморроя в решении вопроса (сэкономим время, силы, здоровье, нервы – выполним сами или порекомендуем процесс);
- ускорим решение вопроса (чем если клиент сам буду разбираться или другой исполнитель правильными стандартными способами);
- сэкономим деньги на решении вопроса ();
- безопасность бизнеса и проекта (решение вопроса позволит продать объект по максимальной цене, запустить подвисший проект, избежать штрафов,..)
Доброго времени суток. Имеется в собственности з/у. После последней переоценки кадастр в 2015,стоимость выросла почти на 50%.
1. До судебный порядок, через терр. комиссию Рос. реестра
2. Суд.
Если подавать в комиссию Росреестра, обязательно нужно заказывать экспертную оценку стоимости или можно какие то ещё документы приложить????
Имхо оценка стоит около 10 тыс. руб., а земельный налог 700 рублей. Решение суда будет действовать до след.переоценки 3 года всего. Экономически нелесесообразно, но принципиально.
У меня стоимость была изначально вообще 93 тыс., состояние участка за годы владения не менялось, инфраструктура не появилась, с какой стати выросла цена, почему вообще бремя доказывания должно на мне лежать.
Здравствуйте,у меня такой вопрос,в том году(2017)мне зать подарил долю в квартире по дарственной.Квартиру по кадастровой стоимости оценяют в 1700000 тыс,и требуют платить налог с этой суммы,тоесть 125 тыс рублей,но куплена она была за 1000000 руб,и с кадастровой стоимостью я не согласта,что делать в этом случаи???Помогите пожалуйста у меня безвыходное положение.
Обращаются к Вам трое арендаторов земельных участков под гаражами в Ивановского района Ивановской области по поводу чрезмерно завышенной стоимости для выкупа наших участков с аукциона, предлагаемых нам администрацией .
В 2014 году мы обратились к главе администрации города с просьбой выделить нам, как ветеранам боевых действий, земельные участки под установку железобетонных гаражей для постановки личных автомашин ГАЗ-3102, ВАЗ 2104 и КИА. Место где мы просили и нам предоставили землю представляло собой свалку различного хлама и развалин древних сараев. Администрация предложила нам сначала очистить это место, хотя как нам известно земля арендатору предоставляется с соблюдением экологических и санитарно-гигиенических нормативов, затем каждому из нас пришлось сформировать данные участки, провести топосьемку, межевание участка, постановка на кадастровый учет и т. д. что мы и сделали естественно за свой счет. Нам это все обошлось каждому примерно в 35-40 т.р. При последующем заключении договоров аренды на 3-5 лет в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) города нам обещали последующее продление договоров аренды. В 2016 году при очередном посещении КУМИ за платежками за арендную плату земли, нам улыбаясь сообщили, что нам придется либо выкупать землю под гаражами либо их убирать, подумаешь какой пустяк сложил гараж как картонную коробку и унес в авоське куда-нибудь, причем тут-же озвучили ничем не обоснованную цену в 80-100 т.р., это при том что на тот момент никакой оценки на данные участки в КУМИ не было, т.е. цена придумывалась на месте там же. Это за среднюю площадь участка 25-29 кв.м. Тогда мы решили, что это шутка такая. И вот около двух недель назад нам троим арендаторам позвонили из КУМИ и сообщили, что в апреле состоится аукцион по продаже наших участков по цене 98-102 т.р. и это начальная цена аукциона, поставив нас в безвыходное положение. От такой цены мы были в шоке, это уже просто беспредел какой-то. И это при кадастровой стоимости наших участков в 13-15 т.р. с копейками. Мы были крайне возмущены данным фактом, обратившись в КУМИ за разъяснениями потребовали объяснить, согласно какому федеральному закону и какими критериями руководствовалась администрация при установлении данной цены. В ответ нам сунули под нос толстенный талмут от "независимой" оценочной фирмы г.Иваново, где была указана такая стоимость участков. Мы в свою очередь обратились в другую независимую саморегулированную оценочную организацию, где нам озвучили максимальную цену данных участков в данном районе в 25-30 т.р. Затем с нами была проведена беседа о "принципах" ценообразования на землю в нашем городе, из которой мы поняли лишь одно-что ничего не поняли.
В школе нас учили, что любая территория-это площадь, которая измеряется в квадратных метрах, общепринятая мера измерения территории у нас-"сотка" 100 кв.м. и соответственно из этого цена за "сотку" земли, варьирующаяся в зависимости от региона РФ. В конкретно нашем регионе из некоторых источников "сотка" земли стоит в среднем 100-150 т.р. Если площадь участка составляет 25-29 кв.м.-это менее 1/3 "сотки", тогда из каких критериев исходила приглашенная администрацией "независимая" оценочная фирма, делая свой расчет. Или они думают, что мы в этих гаражах будем продавать пирожки, откроем магазин или автосервис, тогда глупо так думать. Или же может на арендуемых нами участках есть нефть, газ, алмазы или уран, нам об этом не говорят. Никаких коммуникаций там не проходит и в помине не было. На беседе в КУМИ сотрудники нам озвучили такую версию цены на участки, из которой следовало дословно: "Вы вообще не привязывайтесь к цене за сотку, она тут вообще не причем. Мы оценивали любой участок, тем более под ГАРАЖ!!! исходя из близости инфраструктуры и коммуникаций" То-есть если исходить из логики нашей администрации-участок в 100 000 кв.м. и участок в 25 кв.м могут стоить одинаково, если равноудалены от инфраструктуры. Это полный бред. В нашем конкретном случае под инфраструктурой наша администрация подразумевает видимо наличие оставшейся свалки мусора сразу же за стенами наших гаражей, кстати она, свалка, в непосредственном прилегании к забору действующей школы, а также подразумевается видимо выезд на дорогу, до которой еще нужно преодолеть 200 метров "лунного ландшафта", асфальт на котором расстаял вместе со снегом еще при Л.И. Брежневе. Кроме всего перечисленного, администрация предлагает нам выкупить по "бешенным", ничем не обоснованным ценам, наши же участки, которые мы же и сформировали за свой счет, при этом не учитывая и не вычитая из стоимости наши личные затраты на формирование этих самых участков.
Учитывая все вышеизложенное мы задаемся вопросом:" А зачем вообще нужна какая-то там кадастровая стоимость, если на нее чиновники вообще не смотрят, получается кто какую цену придумает такая и будет. Почему мы не имеем преимущественного права выкупа по кадастровой стоимости наших участков, ведь к данным гаражам подведен свет нашими усилиями за наш счет, официально заключен договор с электроснабжающей организацией, гаражи находятся под охранной сигнализацией ОВО Росгвардии".
Мы хотим выкупить свои участки, но по справедливой цене.
С Уважением арендаторы
Добрый день, хочу приобрести земельный участок сельхоз назначения от края без аренды, торгов и аукционов. Ещё проблема в том что там завышенная кадастровая стоимость в место 83 т.р, 2500000 за один гектар. нужна помощь в покупке и решении кадастровой стоимости.
1. Если земельный участок был образован из объединения двух земельных участков, с одним и тем же ивдом разрешенного использования и удельным показателем кадастровой стоимости, можно ли применить кадастровую стоимость образованного земельного участка установленную в размере рыночной, к первоначальному земельному участку при уплате земельного налога.
2. Если в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка данный участок будет разделен на три других, как будет рассчитана кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков?
Добрый день!
Наследники 3 человека: вдова и двое детей от более раннего брака умершего. Наследуемое - 3 объекта недвижимости.
Вдова хочет оставить себе 1 самый дорогой объект недвижимости, оставив два других объекта недвижимости детям и доплатив компенсацию последним. Но дети не согласны с суммой компенсации, так как не согласны с Кадастровой стоимостью (двух из трех) объектов. Но вдова делает расчёты на основе Кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
Досудебно вдова никаким образом не выходила на диалог.
Вдова подала в суд на раздел имущества.
1) учтёт ли суд Кадастровую стоимость одного объекта (Истец и два ответчика согласны с Кадастровой стоимостью). А на другие два объекта недвижимости суд назначит независимую оценку и примет во внимание стоимость полученную по независ. оценке?
2) стоит ли детям подавать встречное исковое заявление?
Остался еще гараж, который не оформлен в собственность. Умерший являлся членом ГСК (владение по членской книжке). Как разделить гараж?