Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года предусматривает два способа разрешения споров и оспаривания о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка:
в административном порядке — через уполномоченную территориальную комиссию;
в судебном порядке.
Для повышения шансов на успешное урегулирование спора, лучше всего выбирать второй вариант — как показывает практика, добиться переоценки цены в суде гораздо проще, нежели через муниципальные органы, которые так или иначе заинтересованы в исходе дела.
Независимо от способа, правом на оспаривание кадастровой стоимости обладают ограниченное количество субъектов:
собственник или арендатор земельного участка;
лицо, желающее выкупить участок у владельца;
владельцы зданий и сооружений, расположенных на участке, цена которого является предметом спора.
В качестве оснований для переоценки цены земли, как правило признаются:
несоответствие фактической и цены объекта;
допущение ошибки при оценке, в том числе массовой, земельного участка.
Юристы портала Правовед.ru ответят на любые вопросы, касающиеся порядка определения цены и ее переоценки и о последствиях, если вы решились на оспаривание кадастровой стоимости. Консультации доступны как в онлайн-режиме, так и по телефону.
Последние вопросы по теме «оспаривание кадастровой стоимости»
Добрый день!можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка и приравнять её к рыночной стоимости за прошедшие года?имеется отчет по состоянию на 01.01.2013 год.
Добрый день! Заказали отчет у оценщиков на земельный участок, чтобы оспорить кадастровую стоимость на земельный участок. Заказали в ноябре 2014 г. Сказали в конце января-феврале 2015 г. придет заключение с Москвы. В итоге подготовили пакет документов и сдали к Росреестр в комиссию на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Через несколько дней позвонили с Росреестра, и сказали, что у вас отказ в приеме к рассмотрению заявления, т.к. отчет составлен на 01.01.2007 г. А с 01.01.2015 г. определена другая кадастровая стоимость. Отчет с экспертным заключением на руки получили в конце января-начале февраля 2015 г. Вопрос: Можем ли мы сейчас подать документы в Суд на пересмотр кадастровой стоимости с отчетом на 01.01.2007 г., т.к. на комиссии в Росреесте нам отказали.
Проживаю в Самаре.
У меня в собственности есть
-2-комн. квартира
-комната
-земельный участок (дача)
В личном кабинете налогоплательщика увидел ,что кадастровая стоимость
-2-комн квартиры - 207550 руб
-комнаты - 492150 руб
-земельного участка - 626750 руб
Как Вы понимаете в самом большом приближении все должно быть наоборот.
Можно ли как-то снизить кадастровую стоимость земельного участка. она даже с рыночной стоимостью рядом не пляшет. Есль нельзя, - что делать если вдруг Государству понадобится мой участок, то его стоимость резко упадет???
Добрый день. 16.03.2015 получил Судебный Приказ (в приложении). Я не согласен с суммой взыскиваемой с меня. Хочу уменьшить кадастровую стоимость имущества (производственной базы). Как, где и в какой срок я могу подать протест (заявление о несогласии), и какие документы понадобиться для этого?
Добрый день, есть земельный участок арендуемый администрации города Кирова. Хочу (физ.лицо) оспорить его кадастровую стоимость. Принял решение идти сразу в суд. Понял, что надо предоставить отчет об оценке, для подачи иска.
Вопрос: обязательно ли прилагать к этому отчету экспертное заключение сро на отчет об оценке? Если да, укажите закон и статью регламентирующую это действие?
Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта капитального строительства
1. Можно ли досудебно оспорить?
2.Требуется ли заключение СРО для оспаривания в досудебном/судебном порядке?
3.Как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
, вопрос №743356, Николай Николаевич, г. Санкт-Петербург
Добрый день! Мною был подан иск об установлении кад.ст. ЗУ равной рыночной в АС. Успел до 21.07.2014г. В процессе, пока проходила судебная экспертиза, было принято новое постановление, и соответственно установлена новая кад.ст. ЗУ. Могу ли я в порядке уточнения исковых требований, согласно 49 АПК приобщить новый Отчет на новую дату? Или меня отправят в СОЮ? Спасибо.
Добрый день!
Подскажите как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
В квитанции на уплату налога за земельный участок площадью 8 соток числится кадастровая стоимость в размере 5 156 000 руб Этот же участок в публичной кадастровой карте и в личном кабинете налогоплательщика числится 197 000 руб. Заказал справку в МФЦ с уточнением кадастровой стоимости данного участка, а вот куда её затем нести и кому показывать????
куда всю таки в настоящее время подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости земли юридическому лицу - после внесения поправок в закон в июле 2014г. - в арбитражный суд или в верховный суд общей юрисдикции своего региона? Радик
Здравствуйте. Вопрос следующий: я прописан в Московской области, земельный участок расположен в Смоленской области. Кадастровая палата провела переоценку кадастровой стоимости участка и завысила ее. Я хотел бы оспорить кадастровую стоимость земельного участка (заявление об оспаривании решения органа гос власти). Вопрос куда подавать иск- в районный суд где находится участок на отдел кадастровой палаты, в районный суд в Смоленске на центральный областной филиал по субъекту или в суд по моему месту жительства в Московской области? Спасибо.
, вопрос №588693, Николай Владимирович, г. Одинцово
Добрый день!
Наша компания вместе с физическим лицом (не ИП) является арендатором одного земельного участка по долгосрочному договору аренды.
Вопрос: каков порядок обращения в комиссию, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка по такому договору аренды?
Если физическое лицо сразу обжалует кад стоимость через суд, должно ли юрлицо сначала идти в комиссию или же в таком случае досудебный порядок не применяется?
Добрый день! Я по доверенности от своего отца вводила его в наследство от матери, состоящее из дома и земли в деревне. Деревня очень дальняя, находится в Чернском р-не Тульской обл.
Собрав все необходимые документы, подала их нотариусу и он выдал мне "Свидетельство о праве на наследство", которое надо зарегистрировать в Росреестре.
Но возник вопрос, на который я сначала не обратила внимание.
Кадастровая стоимость земли, принятой по наследству площадью 39 соток составила на лето 2014 г. 1 млн.800 тыс руб.!!! Повторюсь, что деревня дальняя, нет дорог и коммуникаций, никаких городов вблизи. Я живу в Туле и знаю, что даже здесь нет таких рыночных цен на землю. Я понимаю, что кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной!?
Муж настаивает на суде с Кадастровой палатой.
Вопросы:
1.могу ли я на данном этапе представлять своего отца в суде (в доверенности есть право представлять его в суде по вопросам, связанным с оформлением наследства)? Но, т.к. Свидетельство о праве на наследство уже получено, надо ли все же регистрировать его и уже выступать от имени собственника по новой доверенности?
2. чем нам "грозит" высокая кадастровая стоимость земли?
(на данный момент налог на землю в Чернском р-не Тульской обл. не уплачивается, т.к это чернобыльская зона).
3. Стоит ли вообще судиться с Росреестром по поводу завышения кадастровой стоимости земельного участка?
Спасибо.
Здравствуйте !
У меня вопрос о стоимости объекта частной собственности на территории Краснодарского края.
В 2014 году пришла квитанция за 2013год, с налогом на землю в размере 5760р.
В 2013 году была 729руб.
Откуда взялась неоправданно высокая кадастровая оценка земельного участка в размере 5 670 290 руб. из которой считают налоги?
Считаю такую оценку незаконной она как минимум вдвое выше рыночной.
Каковы мои дальнейшие действия? В суд? Или сначала письмо в кадастр?
с ув. Наталенко Алексей.