Кадастровый учет, юридические консультации

получаю наследство 1/5 дома и земельного участка. дом стоит на кадастровом учете, участок - нет (право пожизненного пользования). второй собственник не хочет ничего делать. я хочу продать свою долю. могу ли я без другого собственника поставить участок на кадастровый учет и получить свою долю в собственность.

В 2015 году я купил земельный участок площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, Пользовательский Кооператив «Кавказ», ул. Взлетная, д . 34, кадастровый номер: 23:30:0401001:1238. Категория земель: «земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства «Кавказ». Разрешенное использование: «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Договор купли-продажи от 21.12.2015 г. и свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права) от 11.01.2016 г. прилагается. С 2015 года по 2017 год я строил на этом участке дачный дом (нежилое здание). Получение разрешения на строительство дачного (нежилого) дома действующим законодательством не предусмотрено. В 2017 году закончил строительство дома и зарегистрировал право на него (поставил на кадастровый учет, кадастровый номер: 23:30:0401001:3838) в соответствии с положениями федерального закона №93-ФЗ (Дачная амнистия). В 2018 году я узнаю, о том, что в 2016 году было принято решение XXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 25 ноября 2016 года № 201 (текст решения прилагается) о переводе категории земли (зоны), в пределах которой расположен мой земельный участок в «территориальную зону санаторно-курортного назначения». При этом публичные слушания проводились в моё отсутствие, а также в отсутствие других собственников земельных участков расположенных в зоне, категорию которой изменили. Личного (индивидуального) уведомления о проведении публичных слушаний мне не поступало. На сайте Росреестра (публичная кадастровая карта) по состоянию на 31.03.2108 ни категория земель, ни вид разрешенного использования не изменились с 2015 года. Соответственно не известно были ли переданы Администрацией в Росреестр сведения о изменении ПЗЗ (как этого требует законодательство). В результате такого изменения категории земли, без моего ведома и согласия, мой дачный нежилой дом автоматически стал незаконной постройкой и подлежит сносу. Есть постановление Краснодарского краевого суда о сносе точно такого же дома на таком же участке на соседней улице (постановление прилагается). Вопросы: 1. На сколько законно было внесено изменение в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны, на которой расположен мой земельный участок и дом, без моего присутствия и согласия? 2. Если имело место нарушение моих прав или закона, то какие именно пункты и статьи, и каких именно законов и нормативно-правовых актов были нарушены администрацией Темрюксого района? 3. Куда именно нужно обращаться? В прокуратуру или в суд, или и туда и туда параллельно? 4. Таких, как я собственников около 500 человек. Как правильней поступить, подавать иски и заявления индивидуально или коллективно? Спасибо!

Обращаются к Вам трое арендаторов земельных участков под гаражами в Ивановского района Ивановской области по поводу чрезмерно завышенной стоимости для выкупа наших участков с аукциона, предлагаемых нам администрацией . В 2014 году мы обратились к главе администрации города с просьбой выделить нам, как ветеранам боевых действий, земельные участки под установку железобетонных гаражей для постановки личных автомашин ГАЗ-3102, ВАЗ 2104 и КИА. Место где мы просили и нам предоставили землю представляло собой свалку различного хлама и развалин древних сараев. Администрация предложила нам сначала очистить это место, хотя как нам известно земля арендатору предоставляется с соблюдением экологических и санитарно-гигиенических нормативов, затем каждому из нас пришлось сформировать данные участки, провести топосьемку, межевание участка, постановка на кадастровый учет и т. д. что мы и сделали естественно за свой счет. Нам это все обошлось каждому примерно в 35-40 т.р. При последующем заключении договоров аренды на 3-5 лет в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) города нам обещали последующее продление договоров аренды. В 2016 году при очередном посещении КУМИ за платежками за арендную плату земли, нам улыбаясь сообщили, что нам придется либо выкупать землю под гаражами либо их убирать, подумаешь какой пустяк сложил гараж как картонную коробку и унес в авоське куда-нибудь, причем тут-же озвучили ничем не обоснованную цену в 80-100 т.р., это при том что на тот момент никакой оценки на данные участки в КУМИ не было, т.е. цена придумывалась на месте там же. Это за среднюю площадь участка 25-29 кв.м. Тогда мы решили, что это шутка такая. И вот около двух недель назад нам троим арендаторам позвонили из КУМИ и сообщили, что в апреле состоится аукцион по продаже наших участков по цене 98-102 т.р. и это начальная цена аукциона, поставив нас в безвыходное положение. От такой цены мы были в шоке, это уже просто беспредел какой-то. И это при кадастровой стоимости наших участков в 13-15 т.р. с копейками. Мы были крайне возмущены данным фактом, обратившись в КУМИ за разъяснениями потребовали объяснить, согласно какому федеральному закону и какими критериями руководствовалась администрация при установлении данной цены. В ответ нам сунули под нос толстенный талмут от "независимой" оценочной фирмы г.Иваново, где была указана такая стоимость участков. Мы в свою очередь обратились в другую независимую саморегулированную оценочную организацию, где нам озвучили максимальную цену данных участков в данном районе в 25-30 т.р. Затем с нами была проведена беседа о "принципах" ценообразования на землю в нашем городе, из которой мы поняли лишь одно-что ничего не поняли. В школе нас учили, что любая территория-это площадь, которая измеряется в квадратных метрах, общепринятая мера измерения территории у нас-"сотка" 100 кв.м. и соответственно из этого цена за "сотку" земли, варьирующаяся в зависимости от региона РФ. В конкретно нашем регионе из некоторых источников "сотка" земли стоит в среднем 100-150 т.р. Если площадь участка составляет 25-29 кв.м.-это менее 1/3 "сотки", тогда из каких критериев исходила приглашенная администрацией "независимая" оценочная фирма, делая свой расчет. Или они думают, что мы в этих гаражах будем продавать пирожки, откроем магазин или автосервис, тогда глупо так думать. Или же может на арендуемых нами участках есть нефть, газ, алмазы или уран, нам об этом не говорят. Никаких коммуникаций там не проходит и в помине не было. На беседе в КУМИ сотрудники нам озвучили такую версию цены на участки, из которой следовало дословно: "Вы вообще не привязывайтесь к цене за сотку, она тут вообще не причем. Мы оценивали любой участок, тем более под ГАРАЖ!!! исходя из близости инфраструктуры и коммуникаций" То-есть если исходить из логики нашей администрации-участок в 100 000 кв.м. и участок в 25 кв.м могут стоить одинаково, если равноудалены от инфраструктуры. Это полный бред. В нашем конкретном случае под инфраструктурой наша администрация подразумевает видимо наличие оставшейся свалки мусора сразу же за стенами наших гаражей, кстати она, свалка, в непосредственном прилегании к забору действующей школы, а также подразумевается видимо выезд на дорогу, до которой еще нужно преодолеть 200 метров "лунного ландшафта", асфальт на котором расстаял вместе со снегом еще при Л.И. Брежневе. Кроме всего перечисленного, администрация предлагает нам выкупить по "бешенным", ничем не обоснованным ценам, наши же участки, которые мы же и сформировали за свой счет, при этом не учитывая и не вычитая из стоимости наши личные затраты на формирование этих самых участков. Учитывая все вышеизложенное мы задаемся вопросом:" А зачем вообще нужна какая-то там кадастровая стоимость, если на нее чиновники вообще не смотрят, получается кто какую цену придумает такая и будет. Почему мы не имеем преимущественного права выкупа по кадастровой стоимости наших участков, ведь к данным гаражам подведен свет нашими усилиями за наш счет, официально заключен договор с электроснабжающей организацией, гаражи находятся под охранной сигнализацией ОВО Росгвардии". Мы хотим выкупить свои участки, но по справедливой цене. С Уважением арендаторы

землю взяли в аренду у города,получили разрешение на строительство,построили здание. Но когда начали делать ввод в эксплуатацию выяснилось что мы вылезли за пределы границ. Тот участок на который мы вылезли не сформирован и на кадастровом учете не стоит. Что нам делать и как быть в этой ситуации.

У нас дом на 2 хозяина. Я оформила свою часть дома вместе с участком в 2012г. Сейчас сосед оформляет свою половину. В связи с новыми законами(как объясняют межевики)измеряется теперь не только внешняя, но и внутренняя граница дома. В результате чего произошло наложение моего участка на участок соседа где-то на 20 см. Соответственно участок соседа с другой стороны накладывается на мой участок. Межевики предлагают внести исправление ошибки в кадастровом учете, поменять межевой план. Как они объясняют на мои документы на собственность это не повлияет. Им нужно мое согласие. Иначе они говорят, что они с соседом через суд признают мое оформление недействительным и мне придется все документы оформлять по-новому. Надо ли мне соглашаться.

Добрый день, пожалуйста проконсультируйте, на просторах интернета так много информации и вся разная, что я уже запуталась ... мы жители многоквартирного дома хотели бы оформить земельный участок придомовой территории в общую собственность жильцов. Карк это правильно сделать? Землю участок уже стоит на Кадастровом учете... как нам определить наши границы? В доме из 12 квартир 5 квартир принадлежит муниципалам. И даст ли нам какое преимущество оформление земли в собственность при расселении , так как дом находится в аварийном состоянии и в ближайшие года будет расселен? Повысится ли стоимость жилья за счёт земли ?

В 2007 г. я приобрел гараж (в гаражном кооперативе) по договору купли-продажи. Собственность на гараж зарегистрирована в ЕГРП. Земельный участок под гаражом был предоставлен администрацией города в пожизненное наследуемое владение в 1994 г. некоему гражданину (государственный акт). За это время до 2007 г. сменилось несколько собственников гаража. Никто из них никаких действий с земельным участком не совершал. В ЕГРН информация о собственниках земельного участка под гаражом отсутствует. В 2017 г. я решил оформить земельный участок в собственность. Администрация издала распоряжение об утверждении схемы расположения участка, на основании чего я поставил его на кадастровый учет и написал заявление в Росреестр о регистрации права собственности на этот земельный участок. Росреестр выдал уведомление о приостановке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. В выписке из ЕГРН указано: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража №...По мнению Росреестра такой земельный участок не подпадает под ст. 9.1 закона № 137 - ФЗ от 25.10.2005 и ч 1. ст. 49 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости". В уведомлении указано, что приостановление может быть обжаловано в суд. Есть ли перспективы признать за мной право собственности на этот участок в судебном порядке?

У нас дом на 2 хозяина. Я свой участок с домом оформила в 2012г. Сейчас сосед оформляет свой участок. Межевики говорят, что координаты в кадастровом учете изменятся на 20 см в сторону соседа. При этом участок соседа слева тоже передвинется в мою сторону на это же расстояние. Они говорят, что мои документы на дом и землю не поменяются. Им нужно мое согласие. Не будет ли у меня проблем с документами в дальнейшем.

Добрый день! есть разрешение на строительство. дом построен хочу поставить на кадастровый учет совладелец не подписывает декларацию. можно ли поставить дом на кадастровый учет без подписи совладельца?

Возможно ли осуществить перераспределение ЗУ, если он с 3 сторон граничит с земельными участками, находящимися в гос. или муниципальной собственности; причём эти 3 смежных участка стоят на кадастровом учёте?

Верно ли утверждение что днп не законно? ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО(ДАЧНОГО) НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА: Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном п. 4 ст. 14 Закона N 66-ФЗ. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 28.10.2010 N Д23-4405. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ ''О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан'' (далее - Закон N 66-ФЗ). Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ ''О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей''. В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона N 66-ФЗ орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( п. 3 ст. 14 Закона N 66-ФЗ). После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( п. 4 ст. 14 Закона N 66-ФЗ). Размещение объединений по №66-ФЗ на землях в ЧАСТНОЙ собственности лица не предусмотрено ЗК РФ и ФЗ №66: объединения размещаются только на землях в муниципальной или в государственной собственности, и участки для размещения объединений предоставляются администрацией, как правило, муниципального района. Нарушен ПОРЯДОК создания ДНП (прошу не путать с порядком регистрации, ДНП при наличии паспорта и 4 к. рублей три человека создадут на раз два.) Раздел участка, который юр. лицо произвело, произведен на основании п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, а не на основании п. 4 ст. 11.4, как установлено для создания ДНП законодательством. При разделе по п. 1 собственником всех вновь образованных участков остаётся то самое лицо, чей участок делили. Но делимый участок прекращает своё существование, то есть снимается с кадастрового учёта. Вместо делимого участка в учёте имеется куча вновь образованных участков, никак не ограниченных общей границей, так как делимый участок УЖЕ не существует. А именно почивший участок должен был составлять территорию ДНП. Так что территории у ДНП и нет.

ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО(ДАЧНОГО) НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА: Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном п. 4 ст. 14 Закона N 66-ФЗ. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 28.10.2010 N Д23-4405. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ ''О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан'' (далее - Закон N 66-ФЗ). Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ ''О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей''. В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона N 66-ФЗ орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( п. 3 ст. 14 Закона N 66-ФЗ). После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( п. 4 ст. 14 Закона N 66-ФЗ). Размещение объединений по №66-ФЗ на землях в ЧАСТНОЙ собственности лица не предусмотрено ЗК РФ и ФЗ №66: объединения размещаются только на землях в муниципальной или в государственной собственности, и участки для размещения объединений предоставляются администрацией, как правило, муниципального района. Нарушен ПОРЯДОК создания ДНП (прошу не путать с порядком регистрации, ДНП при наличии паспорта и 4 к. рублей три человека создадут на раз два.) Раздел участка, который юр. лицо произвело, произведен на основании п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, а не на основании п. 4 ст. 11.4, как установлено для создания ДНП законодательством. При разделе по п. 1 собственником всех вновь образованных участков остаётся то самое лицо, чей участок делили. Но делимый участок прекращает своё существование, то есть снимается с кадастрового учёта. Вместо делимого участка в учёте имеется куча вновь образованных участков, никак не ограниченных общей границей, так как делимый участок УЖЕ не существует. А именно почивший участок должен был составлять территорию ДНП. Так что территории у ДНП и нет.

Я владелец помещения не неделимом участке земли. На участке многоэтажный дом, магазин и мое помещение. При проверке сведений о видах разрешенного использования земли в Росреестре обнаружила 2 вида: моего и магазина. Какой он основной или вспомогательный тоже не знаю. Но основного вида разрешенного использования многоэтажного дома нет!? Хотя большая часть участка принадлежит дому. На этом основании стоимость аренды земли увеличилась в 5 раз! Многоэтажный дом построен и сдан в эксплуатацию в 1970 году. Не новострой. В кадастровом учете числится как "учтенный". Кто должен вносить сведения в кадастровый учет? На кого я могу подать в суд за возврат суммы аренды? Департамент имущества по всей видимости останется в стороне: "Какие виды внесены по таким и считаем". Хотя, по-моему, по градостроительному кодексу, а на дом распространяется градостроительный кодекс, если виды вспомогательные,(где я могу это узнать?), то нельзя использовать только вспомогательные виды ВРИ.

Имеется в собственности гараж. При постановке его на кадастровый учет, он ошибочно был поставлен как "помещение", тогда как фактически он является "зданием", т.е. отдельно стоящим. Сейчас начала оформлять землю под гаражом, но нас заставляют сейчас внести изменения в ГКН. С каким иском необходимо обратиться в суд и как правильно обозначить требования? Заранее всех благодарю за ответ