8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда земельного участка под ЛПХ без письменного договора

Добрый день! Прошу Вас прояснить мою ситуацию: моя семья имеет в собственности земельный участок с жилым домом более 40 лет. В 20 метрах от этого участка построены 2 сарая, на которые было разрешение администрации в 1991 году и которые внесены под инвентарными номерами в Домовую книгу как собственность.

В 2016 году мы обратились в местную администрацию с заявлением о предоставлении нам в аренду участка, размером в 6 соток, посередине которого стоят наши сараи под ЛПХ. Было проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет. В устной форме администрация сообщила нам о том, что участок нам дают в аренду на 20 лет, но никаких документов подтверждающих наше право, нам не дали. ссылаясь на то, что " сегодня нет печати, придите в следующий приемный день; сегодня нет лица, которое должно подписать, придите завтра; и тд" За прошедшие 2 года с момента подачи заявления сменились 3 специалиста.

1 июля 2018 года, когда мы в очередной раз пришли в администрацию за договором аренды, новый специалист ответил, что все сроки по старому заявлению вышли, надо писать новое заявление. Мы написали.

В сентябре 2018 года звонит этот специалист и сообщает нам о том, что на участок имеются 2 претендента, она готова дать нам их сотовые телефоны для того, чтобы " вы им позвоните, я уверена, вы сможете с ними договориться и они отзовут свои заявления, так как они подают заявки на все выставляемые на аукцион участки" Она прямым текстом предупредила нас о том, что за вознаграждение претенденты готовы на сотрудничество с нами, только не знает сумму. так как работает в администрации недавно. Иначе нам придется участвовать на аукционе.

Но нам уже приходит налог на этот участок, который мы оплачиваем.

Подскажите, пожалуйста, имели ли они право выставлять участок на аукцион, имеющий обременение в виде 2х сараев, находящихся в собственности?

И какие должны быть наши дальнейшие действия?

Заранее большое спасибо за помощь!

Показать полностью
Уточнение от клиента

Хочу уточнить: в Домовой книге указано, что владелец имеет в собственности домовладения ( в котором включены уличный туалет, баня и эти 2 сарая)  с кадастровым номером и участок (под домом)  с кадастровым номером. Это не является нашим исключительным правом?  И почему нам приходит налог на новый участок?

, Татьяна, г. Козельск
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Татьяна.

и которые внесены под инвентарными номерами в Домовую книгу как собственность.

Инвентарных номеров мало. Нужно чтобы сараи (право) были зарегистрированы в Росреестре. Тогда бы у Вас было исключительное право на выкуп или взятие в аренду.

ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

А исходя из Вашего описания, все законно.

Татьяна, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Козельск

Владимир, благодарю за Ваш ответ. Хочу уточнить: в Домовой книге указано, что владелец имеет в собственности домовладения (в котором включены уличный туалет, баня и эти сараи) за кадастровым номером и участок ( который под домом), с кадастровым номером. Это не является нашим исключительным правом? И почему нам присылают налог на новую землю?

домовладения (в котором включены уличный туалет, баня и эти сараи) за кадастровым номером

А право на этот кадастровый номер зарегистрировано? Если да, то у Вас исключительное право и администрация не имеет право выносить ЗУ на аукцион.

0
0
0
0
Д Т
Д Т
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день

Скорее всего у Вас уже давно есть право на эту землю. Если сараи Ваша собственность, порядок действий следующий:

— получить  выписку из ЕГРН на сараи ( взять постановление и зарегистрировать право в Росреестре)

— отмежевать участок с сараями вместе в один общий

— получить бесплатно либо выкупить всю землю по ставке выкупа вашего субъекта РФ

Первым шагом для прекращения этого аукциона обратитесь в прокуратуру с заявлением о незаконности проведения аукциона

p/s Это Ваша земля !!! 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
В 2022 году мной был куплен земельный участок, в договоре указано обязательство продавца установить забор по периметру участка
Добрый день. Мне необходима помощь в составлении претензии на имя подрядчика. В 2022 году мной был куплен земельный участок, в договоре указано обязательство продавца установить забор по периметру участка. Прошло более 4х месяцев с момента уведомления о желании установить забор, но продавец постоянно переносит сроки, говорит, что сроки в договоре были действительны на момент подписания, и сейчас неактуальны.
, вопрос №4275216, Anastasia Anastasia, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 22.06.2016; реквизиты документа-основания: доверенность от 14.04.2016 № 13/1496 выдан: Закрытое акционерное общество "Пензенская горэлектросеть". вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.08.2016; реквизиты документа-основания: договор финансовой аренды (лизинга) от 07.12.2011 № 0038-3/3000/1 выдан: ЗАО "Пензенская горэлектросеть". вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 04.09.2020; реквизиты документа-основания: решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 10.06.2020 № 161/17-охр-СП выдан: Средне-Поволжское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 06.09.2023; реквизиты документа-основания: решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 15.02.2022 № 001-охр-СП выдан: Средне-Поволжское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Не могу понять что за ограничения прав
, вопрос №4275029, Ольга, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Я развелась, в суде заключили мировое соглашение о передаче мне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок
Здравствуйте! Я развелась, в суде заключили мировое соглашение о передаче мне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. Хочу выделить долю в натуре. Подскажите порядок оформления от начала до конца.
, вопрос №4273967, Ольга, г. Москва
Земельное право
Нужна помощь в присвоении адреса земельному участку "Земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "Для сельскохозяйственного производства"
Добрый день. Нужна помощь в присвоении адреса земельному участку "Земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "Для сельскохозяйственного производства". Большая просьба не звонить, а писать в вотсап 89296304944
, вопрос №4274329, Евгения, г. Москва
Земельное право
Любой человек может взять в аренду землю под ЛПХ, а потом его выкупить или нет?
Любой человек может взять в аренду землю под ЛПХ, а потом его выкупить или нет ?
, вопрос №4273065, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 08.09.2018