Возможно ли перенести доли детей в данную квартиру через договор мены?

Question

Куплен дом 42 м2 с земельным участком 4,5сотки с использованием средств материнского капитала. Детям (2 ребенка 7 и 11 лет) Выделены доли (1/4). У меня в собственности имеется квартира 38 м2 (я единственный собственник) по рыночной стоимости данная квартира превышает стоимость дома в 2,5 раза. Возможно ли перенести доли детей в данную квартиру через договор мены? Возможно увеличение процентного соотношения долей в пользу детей. По стоимости м2 и территориальному расположению квартиры дети в правах не ущемляются.

Руслан Харисов · Answer

Да, можно, только вам следует получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Злата Мулюкина · Answer

Здравствуйте! вывести детские доли реально.Оптимальный вариант : вы подписываете договор мены и выделяете младшим детям доли в квартире вместо их долей в доме.Нужно разрешение органа опеки и попечительства. В соответствии с Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) «Об опеке и попечительстве» ст.21 Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей,

Малика Чотчаева · Answer

Добрый вечер, Надежда! Необходимо разрешение органов опеки ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Для этого нужно заключить договор мены и выделить доли детям. При приобретении (обмене) другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Только после этого Вы можете заключить сделку по продаже первого дома.