Юридическая помощь при покупке квартиры

Здравствуйте. Хочу купить квартиру у знакомого без посредников,без услуг риэлтора,чтоб не платить лишних денег,т.к. на счету каждый рубль.Где (в каких организациях) и какие документы необходимо оформить?

Добрый день! В 2016 году мы с мужем купили в ипотеку (с привлечением маткапитала) квартиру на вторичном рынке жилья у единственного собственника. Изначально квартира была выдана семье - муж, жена (продавец) и дочь - в 2001 году. Приватизирована на троих по 1\3 доле. В 2012 году муж умирает, жена принимает наследство, дочь отказывается, отказ зафиксирован в свидетельстве на наследство. Таким образом,жена получает 2\3 доли в праве, у дочери остается 1\3. В 2015 году мать и дочь оформляют договор дарения, мать получает в собственность оставшуюся треть. На основании договора права собственности 2001г,св-ва о наследстве от 2012г. и дарственной от дочери в 2015г.получает право собственности на всю квартиру. Через год она решает ее продать и просит посодействовать в продаже риелтора и по совместительству друга семьи. .Собственно, он и занимался документами.При проверке вопросов ни у нас, ни у банка, ни у регистратора не возникло. Спустя 2 года после покупки, нас с мужем вызывают в правоохранительные органы для дачи свидетельских показаний по уголовному делу в отношении риелтора, который участвовал в сделке. Продавец нашей квартиры обвиняет его в присвоении денег за продажу. Ссылается на то, что он их у нее взял и не отдал. На первый взгляд, претензии не к нам, значит, и проблемы нет. Однако, мне удалось прочесть обьяснения продавца и риелтора, где продавец пишет о том, что ухаживает за недееспособной дочерью и осталась без денег. Риелтор в свою очередь отмечает, что денег он не брал, а дарственная продавцом была оформлена с нарушениями ввиду недееспособности дочери (инвалидность в связи с ДЦП). Естественно, когда мы покупали квартиру речи об этом не шло, обе доли, которые получала продавец зарегистрированы в Росреестре, как полагается, в свидетельствах отмечено, что обременений на квартиру нет. В связи со всем этим назрело несколько вопросов: 1. В случае недееспособности дочери дарственная в пользу матери получается недействительной, а значит, наше право собственности на квартиру может быть оспорено продавцом в суде? 2. Играет ли роль, что с момента оформления дарственной пройдет срок исковой давности 3 года? Или в случае с недееспособным это неважно? 3. Какие действия будут характеризовать нас, как добросовестных покупателей в суде? Квартиру осматривали лично, цена среднерыночная, полностью указана в ДКП, документы проверял банк, справки из психо и наркодиспансера запрашивали, ПФ использование мат.капитала одобрил, страховки есть. Этого достаточно? 4. Какие действия и превентивные меры следует предпринять на данном этапе, чтобы не потерять квартиру?

При оформлении договора купли-продажи квартиры через посредника покупателя, указал, что покупатель (будущий собственник) не замужем. Так как вспомнили в последний момент, что нужно подтверждение мужа на покупку. Какие могут быть последствия? (сам муж не против)

3.2. Порядок расчетов по Договору. 3.2.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является «Цессонарий» 3.2.2. Перечисление денежных средств «Цеденту» в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению «Цессонария» после государственной регистрации договора уступки права требования (цессии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: на расчетный счет «Цедента» № __________________________________ в Чувашском отделение №8613 ПАО Сбербанк.  3.2.3. Передача денежных средств «Цеденту» в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) и переходе права требования на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к «Цессионарии.» и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.3. Цена уступленного права требования фиксируется и дальнейшему изменению не подлежит.Могу ли я согласиться с договором при покупке квартиры?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Продаю квартиру через авито, и мне пришло такое сообщение: "Очень понравилась Ваша квартира, готова рассмотреть покупку в ближайшее время. Мы с мужем рассматриваем несколько вариантов в вашем городе, собираемся переехать с другой области. Хотелось бы перед приездом убедиться в нём, чтобы зря не смотреть. Не могли бы вы получить выписку ЕГРН через сервис, там все выписки на вашу квартиру сможете получить, а этот отчёт в ответном сообщении мне прислать, Вот на этом сайте сможете выписку получить http://rosegrn.com/ Сама делала на свою квартиру. Если всё отлично, то этот отчёт ускорит купле-продажу, т.к. хотелось бы побыстрее всё это оформить. Покупка без ипотеки, за наличные, оформление за наш счёт." Скажите пожалуйста, это развод?

Добрый день. Нашли идеальный вариант квартиры в плане цена/качество, на осмотре квартиры оказывается, что в ней проживал дедушка вместе с бабушкой, но дедушка уже умер, а бабушка живет с внучкой, которая и занимается продажей квартиры. Покупкой занимаемся сами без помощи риелторов/нотариусов/юристов, поэтому хотелось бы узнать, какие документы проверить в первую очередь, да и вообще, чтобы после покупки не было так, что пожилой человек обратится в суд, сказав, что квартиру его заставили продать. И возможно ли проверить родство данной внучки с бабушкой? Ведь может быть и так, что это просто социальный работник, заставивший бабушку продать квартиру. Заранее большое спасибо.

Подскажите, пожалуйста, как четко оформить покупку квартиры у собственника. У меня на руках полная сумма на покупку, покупаю у знакомых собственников. Как правильно оформить покупку, какие этапы этого есть? Как оформить на себя квартиру и как проверить квартиру на чистоту?

Добрый день прошу, прошу у Вас, консультацию: Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан? Подскажите, но если дом сдан 2года назад почему сразу нельзя заключить ДКУ зачем нужно заключать ПДКУ? Они просят внести сразу 100%стоимости, обещают сразу выдать ордер и ключи. Говорят можно вселяться в этот же день.

Добрый вечер, прошу разъяснения следующей ситуации : Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан?

Здравствуйте купил квартиру 10 дней назад продавец продавал по генеральной доверености на тот момент она была действительна,сейчас я являюсь собственником суть дела в том что сын бывшой хозяйки которая давала довереность продавцу сейчас хотят анулировать его довереность.На момент покупки квартиры мной довереность продавца была действительной,может ли теперь суд анулировать сделку и может ли ее сын претендовать на что то если она осталась в квартире прописана так как она инвалид 1 группы?????

Здравствуйте!Мы купили дом на мат.капитал+наличные,но жить в нем теперь не хотим.Задумались преобрести новую квартиру.Но для того,чтоб потом разрешили продать дом,нам надо предоставить детям больше кв.м.Как мне правильно рассчитать метры,которые мы должны предоставить детям.В доме у 4 членов семьи равные доли.Общая площадь с учетом холодных пристроев составляет 62,9кв.м.,а жилая без учетов хол.пристроев составляет 26,5кв.м.Какую же часть дома нужно учитывать при покупке квартиры,чтоб можно было потом продать дом?

Здравствуйте! Вопрос такой: хочу приобрести квартиру в новостройке, дом сдан, собственники делают ремонт. НО: дом еще не поставлен на кадастровый учет.ДКП заключаю не с застройщиком, а с инвестором - юридическим лицом( ЗПИФ) который «владеет» квартирой на данный момент. Мне предлагается 2 варианта заключить с ним договор:1. Если клиент хочет делать ремонт прямо сейчас.С клиентом заключаем Договор купли-продажи будущей вещи, по которому клиент оплачивает все 100% денежных средств, после чего мы делаем акт допуска, для возможности клиенту делать ремонт.После постановки дома на учет, стороны подписывают доп.соглашение об уточнении предмета договора, с которым покупатель идет в Росреестр регистрировать право.2. Если клиент готов ждать постановки дома на кадастровый учет.С клиентом заключаем Предварительный договор купли-продажи, по которому клиент оплачивает 100-200 тыс руб в качестве обеспечительного взноса.Склоняюсь к выбору варианта #1, но есть сомнения, нет ли риска полной потери вложенных в покупку средств?Спасибо!