Здравствуйте, Игорь! По договору долевого участия. Ничего такого, что могло бы внушать опасения на настоящем этапе, я не увидела. Договор стандартный, даже, можно сказать, учитывающий права дольщика больше, чем некоторые другие, например, в части возможностей различных способов оплаты и в части нахождения объекта и земельного участка в залоге у участников долевого строительства. Из отрицательного — не нашла в документах на сайте компании сведений о страховании ответственности застройщика.
В любом случае, никакой ДДУ не застрахует от просрочки исполнения обязательств застройщиком. В этом случае участник долевого строительства вправе использовать механизмы защиты, которые предусмотрены ФЗ № 214 и Законом РФ «О защите прав потребителей», такие как неустойка, компенсация морального вреда и штраф.
А вот по договору аренды земельного участка у меня вопросы возникли. То, что он подписан одним и тем же человеком, значения не имеет, поскольку он подписывал договор как генеральный директор двух разных юридических лиц, что законом не запрещено. Проверила по кадастру и по Росреестру: участок есть, именно этой площади, как в договоре аренды, с тем же назначением. Меня смутило то, что ни в договоре аренды, ни в договоре о выкупе не указано, на каком праве участок принадлежит арендодателю, то есть АО «Проект-Гранд». И ещё не понятен п.1.2 договора аренды:" на дату подписания настощего договора земельный участок передан в аренду арендатору по краткросрочному договору аренды земельного участка № 11573 от 05 марта 2018 года, который подлежит расторжению с даты государственной регистрации настоящего договора". Дело в том, что договор № 11573 от 05 марта 2018 года — это и есть этот самый договор аренды.
Задайте эти два вопроса застройщику. Хотя, я так полагаю, вполне возможно, что опасения напрасны, поскольку регистрацию в Росреестре договор аренды прошёл. Договор аренды с правом последующего выкупа — это хорошо.
А так достаточно информативный сайт, проектная документация выложена, как и данные о застройщике.
Если решитесь на участие в ДДУ, обратите внимание на сам договор (как и а возможность его изменения), ориентироваться можно на правила, установленные статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (сам закон открывается по синей ссылке).
Вы можете посмотреть документы? Из них что-нибудь можно сделать вывод?