Перепланировка

Добрый вечер, уважаемые юристы! Была приобретена квартира в Московской области "свободной планировки" - по ДДУ условие, что межкомнатные перегородки не выполняются. Собираюсь возвести межкомнатные перегородки по своему проекту (на планах БТИ нет красных линий) и снести имеющуюся перегородку в сан.узле. Нужно ли "узаконить" данное изменение? Были ли внесены изменения в СНИПы, что снос перегодки в сан.узле не подлежит согласованию? Основной вопрос можно ли это сделать не сейчас, а через несколько лет? Насколько трудозатратно без привлечения специализированных компаний? Спасибо. С уважением, Ольга

Добрый день! Ситуация такая: я сделал перепланировку в квартире, не дожидаясь одобрения со стороны администрации города (чиновник, ответственный за согласование во внеформальном общении сказал что после случая с казармами в Омске у него есть негласное распоряжение не пропускать перепланировку жилого помещения с демонтажем фрагмент(ов) несущих стен - только через суд и я не видел необходимости ждать гарантированно негативный ответ). Вопрос- несущая ли стена на самом деле, вызвал у эксперта легкий ступор: косвенные признаки "несущести" имеются - на этой перегородке сходятся две плиты перекрытия, но, поскольку этаж 5 из 5 по факту никакой нагрузки кроме, собственно, этих плит она не несет. Все работы по перепланировке велись согласно заказанному в проектной организации проекту на основании паспорта БТИ. На проекте стоят подписи/печати проектировщиков, приложена копия допуска СРО фирмы, заключение/копия сертификата эксперта, который оценивал состояние несущих конструкций и давал заключение о возможности перепланировки. Также проведено согласование с СЭС. Соответственно, администрация еще не знает что проем уже есть. Теперь вопросы: завтра нужно нести проект в администрацию (а потом и в суд). Какую именно форму заявления подавать (согласование имеющейся перепланировки или согласование проекта с последующими работами)? если согласование проекта - то есть ли риск что ко мне будет выслан эксперт с целью независимой оценки возможности демонтажа несущей конструкции, который обнаружит проем вместо стены?

Хочу сделать перепланировку, убрав в спальне окно. Почти во всех организациях, которые занимаются услугами согласования, сказали, что согласовать комнату без окон невозможно. (нарушение САНПИН 2.1.2.1002-00 п.5) В одной предложили попробовать оформить комнату как кабинет. Интересует теоретическая возможность подобного согласования и, если невозможно - какие последствия могут быть при несогласованной перепланировке такого вида (если буду делать без согласования - фасад здания останется таким же, как был)

Хочу произвести перепланировку квартиры. Так как квартира в ипотеке, то хотел все сделать по закону. Для согласования перепланировки мэрия требует технический паспорт в качестве одного из документов(http://klgd.ru/kiosk/services/docs.php?ID=122977). БТИ сказало что не может выдать паспорт, потому что у них в базе нету моего дома, так как их никто не вызывал. Застройщик сказал что теперь по законодательству им нет необходимости получать технические паспорта, поэтому они обошлись кадастровым. Как поступить в данной ситуации?

Добрый день! Подскажите что делать в следующей ситуации. Соседка снизу написала жалобу в Жилищный комитет о незаконной перепланировке у нас. Но потом написала отказ от этой жалобы. Но в комитете сказали что эта жалоба уже прошла по всем инстанциям и отказ соседки от своей жалобы уже не важен. У нас новорожденный ребенок дома, пускать людей из комитета домой мы не хотим. Нам сказали, что тогда они подадут обращение в суд о предоставлении доступа в квартиру. Как можно узаконить уже сделанную перепланировку? Что нужно делать? Перепланировка наша это объединение балкона с залом.

Добрый день! Делаем перепланировка в квартире. Проект есть. Согласие на перепланировка от администрации тоже есть. Знаю что после перепланировки должна прийти комиссия из БТИ и должен быть составлен новый тех. паспорт на квартиру. Вопрос в следующем, в течение какого времени должны быть внесены изменения в тех.паспорт после перепланировки и чем грозит не получение нового тех.паспорта?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как сделать отдельный вход в жилую квартиру (без перевода в нежилое) на первом этаже, что для этого нужно? Желательно подробно, чтобы было очень понятно. Желательно с ссылками на законы.

Здравствуйте! хочу узаконить перепланировку квартиры сделанную несколько лет назад. Обратились в БТИ , приходил техник и составил новый техплан С этими документами мы обратились в районную администрацию и получили ответ, что "районная администрация не обладает полномочиями принятия решения о сохранении или отказе в сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и ПО СУЩЕСТВУ НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ОТВЕТЧИКОМ СООТВЕТСТВ. ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ. Рекомендуем Вам за решением вопроса обратиться в судебные органы. В рамках консультирования согласно предоставленного тех. паспорта, считаем возможным сохранение конфигурации помещений в квартире в перепланированном виде. " Вопрос: при составлении искового заявления в суд какая организация выступает ответчиком и надо ли указывать соответчика? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Год назад купили квартиру с неузаконенной перепланировкой (увеличили площадь санузла за счет встроенного шкафа). Никаких документов о планировке квартиры бывшие хозяева не передали, есть только договор купли-продажи. Как узаконить это и куда обращаться?

Добрый день! Решился приобрести апартаменты в Москве, несмотря на то, что прописаться в них не смогу по закону, принял решение о покупке - уж очень цена привлекательная. За апартаменты в пределах Московского МКАДа просят всего 3 млн. Это двухуровневая квартира с высотой потолков 4,6 метра, с так называемой "антресолью" на половину площади комнаты, в которой (на втором этаже) находится спальня и санузел. Своеобразная двухэтажная квартира-студия со всеми коммуникациями да ещё и ремонтом. НО!!! В проекте договора мне предложили подписаться на приобретение помещения 18 кв.м. по площади пола и принять на себя полную ответственность за несанкционированную перепланировку. На сколько я понимаю, для того, чтобы сделать в помещении антресоли, провести горячую и холодную воду, канализацию, необходимо разработать и согласовать в соответствии с действующим в Москве административным регламентом проект? Вопрос - стоит ли соглашаться на такие условия? Какие последствия могут быть, если я приобрету такое жилье без согласования перепланировки? Смогу ли я его сдать, перепродать в дальнейшем? Какое наказание может меня ожидать за несанкционированную перепланировку? И еще вопрос, чем должна быть регламентирована плата за коммунальные услуги в этом помещении, чтоб "собственная управляющая компания" не завышала цены и не выставляла баснословные счета? Спасибо!

Здравствуйте. Необходимо ли узаканивать перепланировку квартиры если в свидетельстве на собственность площадь квартиры 76,3 кв.м, а в тех. паспорте 73,8 кв.м. и в тех. паспорте сделана запись: Самовольная перепланировка: жилая площадь увеличена на 0,6 кв.м., а общая площадь уменьшена на 1,7 кв.м. В полученном кадастровом паспорте указана площадь 73,8 кв.м. В агентстве недвижимости говорят, что сделку могут не зарегистрировать из-за разного метража в документах и из-за самовольной перепланировки которую мы не делали (такую квартиру купили) и даже не знаем, что в ней менялось. Верно ли что сделку не зарегистрируют? Спасибо.

Доброго времени суток. Скажите, пожалуйста, если я сломаю встроенный шкаф и вместо него поставлю другой шкаф таких же размеров, который меня устраивает, будет ли это являться незаконной перепланировкой? Спасибо.

Архитектура отказала в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, а именно демонтаж подоконных участков стен рядом с балконной дверью для установки "французкого окна" на лоджию ссылаясь на уменьшение размера общего имущества статья 36 ЖК, требуя решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Проект перепланировки выполнен проектной организацией. Дом кирпичный, лоджия застеклена, демонтируемые участки находятся внутри квартиры. Правомочен ли отказ в выдаче согласования?

Здравствуйте. Вопрос заключается в следующем: Квартира куплена по ипотеке на основании ДДУ. Подписал акт приёма-передачи квартиры. В собственность квартиру не оформил. Сделал перепланировку - разбил однушку на 2 комнаты. Несущих стен не трогал, мокрых зон не переносил, балкон с кухней не объединял. Поставил перегородку и сделал в существующей перегородке проём под вторую дверь. Можно ли узаконить данную перепланировку?