Перепланировка

Добрый день, у меня больше информационный вопрос по проекту перепланировки. Мы сделали перепланировку (года 3 назад), т.е. очень значительный ремонт с резкой проёма в несущей стене, между залом и кухней. Сейчас, наконец то зарыли ипотеку в сбере, а то перепланировка в ипотеке это сложно было. Решили задним числом всё сделать, т.е. как будто бы мы ещё не сделали перепланировку. Обратились в наше бти екатеринбурга bti66.ru, там что-то наговорили сложностей я даже ничего не понял, про какие-то суды и.т.д. Думаю пугают, я так понял. Сошлись на том, что нужен для начала проект перепланировки с усилением проёма. Обратились в бюро перепланировок екатеринбурга https://pereplanirovka-ekb.ru/proyom-v-nesushhej-stene, тут пояснили, что нужен проект перепланировки и в нём дополнительно описано усиление проёма несущей стены. В общем проект обошёлся всего в 6,5 тыс. Дак вот, как самому всё согласовать, чтобы не платить 10-15 тыс за согласование, и что это вообще такое согласование. Сейчас на руках есть техпаспорт на квартиру и проект перепланировки со всем чеками и свидетельствами сро проектантов и.т.д. Долго ли это и куда идти. И ничего страшного, если мы уже всё это сделали, а сейчас просто узаконить хотели? В том же самом бюро перепланировок, сказали, что всё индивидуально и для разных районов местная администрация предъявляет разные требования, но почти всё можно согласовать, даже если придётся проект перепланировки подправить под дополнительные “хотелки администрации”. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста порядок действий правильный.

Добрый день. В квартире была проведена перепланировка. Совсем небольшая - а именно: демонтированы небольшие участки стены, которые обрамляют дверные проемы. Т.е. вместо дверных проемов просто продолжается коридор, например. Затронуты только НЕнесущие стены\НЕнесущий участок стены. Вопросы: нужно ли это узаконить? если да, можно ли узаконить в уведомительном порядке? будет ли штраф? возможен ли вариант, что при продаже это не станет проблемой? Можно ли ничего не делать? Прикрепила картинку перепланировки. Демонтированы зеленые участки.

На руках есть договор о долевом участии на нежилое помещение, ключи выданы.Акт приема передачи подписан. Через 2 месяца можно будет начинать оформлять право собственности ( за нас будет все делать группа компании ПИК так как мы эту услугу оплатили) Вопрос в следующем: мы сделали перепланировку помещения и хотим начать ремонт, несущие стены не тронуты, сделаны перегородки и подредактированы стены. Помещение будет использоваться под парикмахерскую. Какие вопросы будут к нам через 2 месяца при оформлении права на собственность? Распишите все подробно кого мы должны уведомить , пошаговые действия ?

Здравствуйте. Хочу в своей квартире выполнить следующие работы: - перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире - на кухне раковину перенести на другую стену - в ванной комнате перенести раковину на другу стену - в ванной комнате вместо самой акриловой ванной построить душевую кабину и расположить ее на другой стене - в кладовой установить стиральную машинку (раньше там не было ее) - хочу опустить потолок во всей квартире на 10 см и зашить его гипроком - хочу в двух комнатах сделать встроенные шкафы из гипрока от потолка до пола глубиной 60 см - хочу на кухне сделать портал для кухни из гипрока глубиной 60 см - заменить радиаторы отопления - заменить трубу водоснабжения и отопления, которые проходят в полу квартиры Что из перечисленного требует согласования с надзорным органами в сфере ЖКХ? Я так понимаю, если не провести согласования в случае необходимости, которые того требуются по закону, то потом будут проблемы с получением технического паспорта на квартиру, если таковой потребуется?

Добрый день! Купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, собственности нет. Планировка свободная. Есть некое зонирование. При покупке мы предполагали и менеджеры застройщика нам подтверждали, что мы главное не трогаем мокрые зоны (ванну и кухню), остальное делаем. Мы планировали оставить небольшую спальню детям и сделать большую кухню гостинную. Компании которые занимаются перепланировками говорят так сделать нельзя, МВК не пропустят. Вопрос действительно ли это так ? При том что сами мокрые зоны, там где стояки, мойки, сама кухонная зона не трогается, а немного расширяется зона столовой. Если мы сделаем без согласования, какие у нас могут быть риски и последствия и что нам вообще делать в такой ситуации. Выйти из договора мы наверно уже не сможем. Прикладываю план с текущим зонированием и планами нашими.

Здравствуйте. Получили квартиру в новостройке(ипотека). Подписан акт приема квартиры, получены ключи, остального пока нет. Планируем небольшую перепланировку(заложить дверной проем в ненесущей стене). Запрета на перепланировку в кредитном договоре нет, требуется только письменное согласие банка. Хотелось бы как можно скорее начать ремонт с учетом нашей перепланировки. Есть какие-либо варианты, которые позволяет законно нам все сделать на данном этапе?

Здравствуйте, купила по договору ДДУ квартиру в новостройке (монолит)с ипотекой в г. Химки, застройщик квартиру поставил на кадастровый учет. Хочу сделать перепланировку согласно дизайн проекту(кладовку расширить за счет жилой комнаты (перегородки будут гипсокортон), несущие стены трогать не буду) до оформления в собственность. Дизайн разработала знакомая с учетом тех. плана здания и помещения, она говорит что так можно. Внесение изменений с учетом перепланировки в кадастровый паспорт и техпаспорт будут ли сложности и какие!!! Если вызвать своего инженера из БТИ или с другой организации. Просто если сейчас оформлять в собственность без изменений то нужно делать закладную..а оценщик говорит, что лучше сейчас сделать изменения, узаконить это в тех паспорте и потом только идти в банк.

день добрый! ситуация вкратце: муниципалка,2-х комн. перепланировка узаконена,бывший муж выгнал с детьми,жильё снимаю. дог соц найма на бывш мужа до перепланировки,за жильё он не платит,т.к не работает. хочу определить порядок пользования, нечинение препятствий,выделение в пользование комнаты мне и моим 4-м детям с дальнейшей приватизацией.

Здравствуйте! 1.Кто является ответчиком по судебному иску об узаконивании самовольной перепланировки жилого дома? 2.На ваш взгляд, почему истец вторым ответчиком указала другого со сособственника дома? 3.Какие возможные последствия от данного иска могут последовать в отношении второго со сособственника дома? P.S. Истец и второй сособственник владеют домом в равных долях на праве собственности. P.S. Истец (для узаконивании перепланировки) с актом из муниципалитета по инстанциям для согласования не ходила.

Здравствуйте, мы приобрели квартиру (в ипотеку) с не узаконенной перепланировкой (добавлена перегородка с дверью между комнатой и коридором, на изображении пунктиром). Как узаконить такой тип перепланировки, когда она уже произведена? и если планируется еще перепланировка, то как лучше - сразу все узаконить или по отдельности? Спасибо заранее

Добрый вечер, уважаемые юристы! Была приобретена квартира в Московской области "свободной планировки" - по ДДУ условие, что межкомнатные перегородки не выполняются. Собираюсь возвести межкомнатные перегородки по своему проекту (на планах БТИ нет красных линий) и снести имеющуюся перегородку в сан.узле. Нужно ли "узаконить" данное изменение? Были ли внесены изменения в СНИПы, что снос перегодки в сан.узле не подлежит согласованию? Основной вопрос можно ли это сделать не сейчас, а через несколько лет? Насколько трудозатратно без привлечения специализированных компаний? Спасибо. С уважением, Ольга

Добрый день! Ситуация такая: я сделал перепланировку в квартире, не дожидаясь одобрения со стороны администрации города (чиновник, ответственный за согласование во внеформальном общении сказал что после случая с казармами в Омске у него есть негласное распоряжение не пропускать перепланировку жилого помещения с демонтажем фрагмент(ов) несущих стен - только через суд и я не видел необходимости ждать гарантированно негативный ответ). Вопрос- несущая ли стена на самом деле, вызвал у эксперта легкий ступор: косвенные признаки "несущести" имеются - на этой перегородке сходятся две плиты перекрытия, но, поскольку этаж 5 из 5 по факту никакой нагрузки кроме, собственно, этих плит она не несет. Все работы по перепланировке велись согласно заказанному в проектной организации проекту на основании паспорта БТИ. На проекте стоят подписи/печати проектировщиков, приложена копия допуска СРО фирмы, заключение/копия сертификата эксперта, который оценивал состояние несущих конструкций и давал заключение о возможности перепланировки. Также проведено согласование с СЭС. Соответственно, администрация еще не знает что проем уже есть. Теперь вопросы: завтра нужно нести проект в администрацию (а потом и в суд). Какую именно форму заявления подавать (согласование имеющейся перепланировки или согласование проекта с последующими работами)? если согласование проекта - то есть ли риск что ко мне будет выслан эксперт с целью независимой оценки возможности демонтажа несущей конструкции, который обнаружит проем вместо стены?

Хочу сделать перепланировку, убрав в спальне окно. Почти во всех организациях, которые занимаются услугами согласования, сказали, что согласовать комнату без окон невозможно. (нарушение САНПИН 2.1.2.1002-00 п.5) В одной предложили попробовать оформить комнату как кабинет. Интересует теоретическая возможность подобного согласования и, если невозможно - какие последствия могут быть при несогласованной перепланировке такого вида (если буду делать без согласования - фасад здания останется таким же, как был)

Хочу произвести перепланировку квартиры. Так как квартира в ипотеке, то хотел все сделать по закону. Для согласования перепланировки мэрия требует технический паспорт в качестве одного из документов(http://klgd.ru/kiosk/services/docs.php?ID=122977). БТИ сказало что не может выдать паспорт, потому что у них в базе нету моего дома, так как их никто не вызывал. Застройщик сказал что теперь по законодательству им нет необходимости получать технические паспорта, поэтому они обошлись кадастровым. Как поступить в данной ситуации?