Для согласования перепланировки требуют технический паспорт

Question

Хочу произвести перепланировку квартиры. Так как квартира в ипотеке, то хотел все сделать по закону. Для согласования перепланировки мэрия требует технический паспорт в качестве одного из документов( http://klgd.ru/kiosk/services/docs.php?ID=122977 ). БТИ сказало что не может выдать паспорт, потому что у них в базе нету моего дома, так как их никто не вызывал. Застройщик сказал что теперь по законодательству им нет необходимости получать технические паспорта, поэтому они обошлись кадастровым. Как поступить в данной ситуации?

Александр Горяинов · Answer

Добрый день, Евгений. Технические паспорта уже давно никто не делает. Сейчас применяются технические планы. Может быть у вас именно тех план просили? Даже на сайте указано: • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (до 01.01.2013); Сведения о помещении , за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. С уважением,

Юрий Колковский · Answer

Как поступить в данной ситуации? Евгений Евгений, поскольку технический паспорт в настоящее время не выдается, вероятнее всего необходим технический план. Для этого надо сделать в БТИ заказ для проведения обмеров, заплатить, на квартиру выйдут специалисты БТИ, после чего будет изготовлен технический план.

Евгений Казаков · Answer

Добрый вечер, Евгений! В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Не предоставив такой паспорт, Вам в согласовании перепланировки могут законно отказать по формальным основаниям предусмотренным ст. 27 ЖК РФ где сказано, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя. А п. 4 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ обязует предоставить технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Так что Вам придётся для согласования перепланировки, либо для узаканивания уже произведённой перепланировки всё равно заказывать технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Александр Ершов · Answer

Добрый день! Попробуйте подготовить технический план в администрацию. Если администрация отказывается принять, то соглсовывайте в судебном порядке(иск об обязании администрации согласовать проект перепланировки) на основании того, что технический паспорт не выдают. Других вариантов просто пока нет.

Сергей Коливанов · Answer

Уважаемый Евгений! Вы вправе не предоставлять технический паспорт в мэрию на основании ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ: 2.1. Заявитель вправе не представлять документы , предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Как гласит ч. 3 этой же статьи, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ. Технический паспорт, если он так нужен мэрии, должен быть затребован межведомственным запросом. Если мэрия категорически упирается и отказывается согласовывать Вам перепланировку, это основание для обжалования этого отказа в суд.