Нежилое помещение

Здравствуйте, Если в ипотеке нежилое помещение - апартаменты, отдельный вход и есть запасной выход, подскажите возможно ли вести предпринимательскую деятельность в таком помещении в частности Хостел? при оформлении договора ипотеки требование банка : цель приобретения для личного использования (не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности); 2. для сдачи в аренду (во временное владение и пользование физических лиц, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности). как тогда быть? стоит брать помещение как апартаменты? и как в таком случае правильно заключить договор ипотеки

Добрый день. Впервые буду арендовать нежилое помещение. В договоре арендодатель указал владельца ИП... Т.е оформлено помещение на одного человека, а сдаёт в аренду другой человек, имя которого не указано в договоре. Оплата будет производиться наличными. В данном случаи законно производить оплату стороннему лицу?

В начале 2022 года приобрел нежилое помещение. В августе 22 года получил иск от фонда содействия капитальному ремонту по задолженности с октября 2019 по май 2022 г, т.е. долг прежнего владельца и свой за 5 месяцев. С "Фондом" заключил мировое соглашение, а с прежним собственником договорился о компенсации его части долга. Однако в 23.11.2022 прежний владелец случайно (ибо не получал никаких оповещений) обнаружил, что в отношении его открыто исполнительное производство в пользу Фонда. Выяснилось, что 17.02.2022 в порядке упрощенного производства рассмотрено дело по иску Фонда к прежнему владельцу и арбитражным судом взыскана задолженность по взносам за период: февраль 2020- май 2021 Вопрос: Что необходимо предпринять, что бы отменить решение арбитража. Учитывая, что прежний владелец не получал ни каких уведомлений ни об иске, ни о суде, ни об исполнительном производстве. Свою часть долга прежний владелец компенсировал новому собственнику.

Вопрос с возмещением ущерба и морального вреда. Затопили нежилое помещение. Затопили собственники квартиры над помещением. Затопление произошло из за отсутствия заглушки на трубе канализации (квартира в черновой отделке). Сами стояки без повреждений. ТСЖ на нашей стороне - мы считаем что вина лежит исключительно на собственнике квартиры который вытащил заглушку из канализационной трубы. Вопросы - нужно ли в обязательном порядке привлекать независимого оценщика - насколько это повлияет на исход дела в суде? Мы исходим из реалистичной оценки причиненного ущерба - сумма не превышает семидесяти тысяч рублей без учета морального вреда - готовы предоставить суду калькуляцию по работам и материалам для восстановления изначального вида помещения. Насколько реально взыскать моральный ущерб в одном иске и насколько обоснованно оценивать его в районе 15-25 тысяч рублей? Может ли суд присудить возмещение морального вреда из за протечки? В какой суд мы должны обратиться - по месту нахождения имущества? Пострадавшая сторона ИП - в любом случаем может обратиться в мировой суд если сумма ущерба не превышает ста тысяч?

По договору купли продажи приобрел нежилое помещение. По акту приема- передачи принято. Деньги продавец получил в полном объеме. Обременения на объекте отсутствовали. Продавец не является на регистрацию. Спустя месяц обнаружил арест на этот объект в качестве обеспечения иска к моему продавецу по договору займа, заключенному после даты договора купли-продажи недвижимости. Смогу ли я снять это обременение через суд, при рассмотрении спора в порядке си. 551 ГК Рф ?

Исходные данные кейса: Планируется продать в декабре 2022 года нежилое помещение по цене 2-2,2 млн. руб. при этом кадастровая стоимость 4,3 млн. руб. Продаю дешево по причине того, что помещение периодически заливает водой (поломки систем канализации + грунтовые воды), а тратить средства и время на ремонт и гидроизоляцию делать очень дорого. Помещение по техпаспорту – нежилое, подвал, назначение – неопределенно. Помещение покупал как на физическое лицо. Помещение (подвал в жилом доме с отдельным входом, который был построен и согласован после покупки) куплено в сентябре 2014 года с публичных торгов. Подтвердить платежками расходы не могу, так как банк с которого оплачивал давно закрылся, но есть договор купли-продажи и акт. Помещение находиться в городе отличном от города, в котором собственник (ИП) стоит на учете в налоговом органе. Помещение периодически сдавалось в аренду по договору с ИП УСН «Доходы» в 2016, 2017 и 2018 года. Плата за аренду поступала по безналу на счет ИП. Все договора аренды были по сроку менее 11 мес. и в рег.палате не регистрировались. После 2018 года помещение не сдавалось в аренду, в основном простаивало. Коммунальные платежи Собственник оплачивал со счета ИП, при этом Договор на электроснабжение заключен на Собственника как на ИП, а остальные договора на тепло-, водо- и прочие коммунальные услуги заключены с Собственником как с физическим лицом. Налог на имущество по помещению плачу как физическое лицо (т.к. не знал про налоговую льготу). При этом поскольку кадастровая стоимость помещения была определена Росреестром только 2 года назад, то и налог на имущество как физлицу налоговая выставляет только последние два года. Собственник помещения - действующий ИП УСН 6% «Доходы». Основная деятельность ИП - услуги управленческого консалтинга и посреднические услуги в области финансов и страхования. ИП 20.05.2019 в ЕГРИП снял ОКВЭДы 68.10.1 «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» и 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», связанные по операциям с недвижимостью. Но остались ОКВЭДы 68.2, 68.31, 68.32, которые также связаны с недвижимостью. Вопрос: 1. Может ли налоговая решить, что Собственник должен платить НДФЛ 13% от суммы 70% от кадастровой стоимости, так как данное помещение не сдается в аренду более 4 лет и так как Собственник не заявил льготу по налогу и платил налог на имущество как физическое лицо? 2. Вопрос отнесения объекта недвижимости, как используемого в предпринимательской деятельности, либо нет, как-то соотноситься со сроками давности использования и неиспользования данного помещения для целей предпринимательской деятельности? Были ли прецеденты, когда действующего ИП обязывали платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое он когда-то давно сдавал в аренду, а потом перестал использовать до момента продажи? 3. Какие у Собственника риски, если я как ИП продаю помещение по цене 45-50% от кадастровой стоимости, если это его реальная рыночная цена? Правильно ли я понимаю, что платить налог я как ИП должен будут со всей выручки, полученной по договору купли продажи? В данном кейсе это где-то 6%*2 млн. руб. = 120 тыс. руб.? 4. Если Собственник получил деньги по Договору купли-продажи помещения от Покупателя наличными, правильно ли я понимаю, что Собственник должен выдать чек Покупателю, в противном случае высокий риск получить штраф до 50% от полученной выручки? 5. Если Собственник продал помещение от лица ИП и получил деньги на счет ИП, должен ли Собственник уведомить как-то об этом налоговую и какие документы он должен предоставить и должен ли он доказывать, что помещение использовалось в предпринимательской деятельности? Какие документы нужно предоставить в налоговую чтобы доказать, что помещение используется в предпринимательской деятельности применительно к данному кейсу? 6. Если, например, Собственник в данном кейсе продаст помещение как физическое лицо (исходя из позиции что он использовалось в личных целях), получит за помещение оплату наличными по расписке, декларацию подавать не будет, так как помещение в собственности более 3 лет и куплено до 2016 года, то какие могут быть применены санкции, штрафы и пени к Собственнику, если Налоговая примет решение (а возможно и докажет), что помещение использовалось в предпринимательской деятельности? Налоговая в даннном случае доначислит НДФЛ или УСН? Какой будет размер штрафа и пеней? Будет ли штраф за невыдачу чека? 7. Как максимально обезопасить себя в данном кейсе? Какие обязательные действия я должен совершить как Собственник и ИП, чтобы я как ИП УСН «Доходы» заплатил с выручки 6% налогов, и чтобы у Налоговой не было ко мне вопросов и двойных толкований?

Здравствуйте! У меня в собственности нежилое помещение и квартира. Квартира была недавно продано мной. В собственности она находилась 4 года 11 месяцев. Нужно ли будет подавать декларацию по проданной квартире и платить налог?

Добрый день!у меня такой вопрос.была квартира трёхкомнатная в Санкт-Петербурге под аркой вход, цокольный этаж(давали в СССР дворникам),её продали, сейчас это нежилое помещение,я хочу снова купить эту квартиру. Возможноли из этого нежилого помещения снова сделать жилым?

У меня нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, общей площадью 121 кв.м. Часть помещения находится под лестничными маршами, это кладовки с очень низким потолком, в которых сгибаешься., но они входят по документам как нормальные. Имею ли право оплачивать по фактичексому объему помещения, а не по плащади?

Здравствуйте. Я индивидуальный предприниматель. Продал нежилое помещение которое сдавалась в аренду, в собственности более 5 лет. Нахожусь на УСНО. Налоговая требует оплатить налог с продажи 6%.Это законно?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, планирую купить кладовку(нежилое помещение) в новостройке. Была приобретена собственником на этапе долевого строительства. Какие нужны документы от продавца и какие мои дальнейшие шаги, после попупки? Надо ли оформлять кладовку в МФЦ? Впервые сталкиваюсь с таким вопросом и вообще не понимаю, что делать

Добрый день, подскажите, пожалуйста, планирую купить кладовку(нежилое помещение) в новостройке. Была приобретена собственником на этапе долевого строительства. Какие нужны документы от продавца и какие мои дальнейшие шаги, после попупки? Надо ли оформлять кладовку в МФЦ? Впервые сталкиваюсь с таким вопросом и вообще не понимаю, что делать

Здравствуйте! Я - индивидуальный предприниматель, хочу сдать в аренду нежилое помещение, собственником которого является родственник. Я могу действовать по Доверенности, где пропишу право на заключение договоров аренды и прием оплаты или нужно оформлять договор безвозмездной аренды с правом субаренды?