Договор купли продажи вступил в силу за два месяца до нашего брака и только первые два платежа были до брака

Имею ли теперь право выделить супружескую долю. И необходимо ли это делать по суду или это должен сделать нотариус.

 Здравствуйте.

Момент перехода права собственности на имущество пришелся на период до брака, соответственно оно не может быть совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), а является единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ), если иное не установлено брачным договором. Ввиду этого супружеской доли в имуществе нет, поэтому выделить ее из этого имущества не получится. Таким образом в наследственную массу будет включено это помещение полностью. Супружеская доля может быть выделена из остального имущества, составляющего совместную собственность.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день.

Имею ли теперь право выделить супружескую долю.

 На данное имущество у Вас нет права на супружескую долю, поскольку оно было приобретено до брака и по смыслу ст. 36 СК РФ являлись его личным имуществом.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При этом не меняет ситуацию и то, что последующая оплата за приобретенное имущество осуществлялось в период брака.

Тут нужно исходить именно из момента возникновения права собственности относительно момента регистрации брака.

И на этот момент обращено внимание в  Определении Верховного Суда РФ № 117-КГ20-2-К4, указавшим на то, что необходимым условием для признания имущества совместнымявляется его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.

Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака.

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку право собственности на имущество было оформлено за два месяца до брака, имущество является личным, а значит выделить супружескую долю не получится.

Добрый день. Когда было выдано свидетельство значения не имеет.

Необходимо понимать когда заключен сам договор по которому впоследствии было зарегистрировано право

Как указал Верховный суд при рассмотрении одного из дел

Судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено, что, по
смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате
регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество
при определении статуса такого имущества,как нажитого супругами во время брака, безосновательно.
С учётом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключён до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно
нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной
инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской
Федерации не имелось

(Дело № 117-КГ20-2-К4 )

хотя тут речь идет о жилом помещении но смысл подходя понятен, поэтому в Вашем случае надо понимать когда заключен договор