Нежилое помещение

Добрый день, Налоговая требует НДФЛ с продажи нежилого помещения. В феврале 2018 года я приобрел нежилое помещение у администрации г. Екатеринбурга по "договору купли-продажи объекта муниципальной собственности посредством публичного предложения". В январе 2022 года продал. С разницы между покупкой и продажей мне вменяют 13%. (Там было еще разделение помещения, но к этому процессу у налоговой вопросов нет) Помещение формально не использовалось в предпринимательской деятельности. Законодательные выдержки, на основании которых мне кажется, что я не должен ничего платить: 1. п3. статьи 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: -право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 2. ст 1 ФЗ 178 "О приватизации Государственного и Муниципального имущества" Понятие приватизации государственного и муниципального имущества Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. 3. ст 13 ФЗ 178 "О приватизации Гос и Муниципального имущества" Способы приватизации государственного и муниципального имущества Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: - продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; 4. п 17.1 Статьи 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; Вопрос: Налоговая оспаривает сам факт приватизации. Говорят, это обычная купля-продажа. И на основании этого я должен сдать декларацию и заплатить НДФЛ. Права ли налоговая? Если все же это не приватизация, то применимо ли ко мне действие п 17.1 Статьи 217 НК РФ? PS. ранее этот вопрос поднимал https://pravoved.ru/question/3075059/ Но ссылку на закон о приватизации считаю неверной.

Здравствуйте, арендовали нежилое помещение под детский центр. В феврале за месяц затопило 4 раза полное помещение в 90 квадратов. Помещение было застраховано арендодателем. После заливов были составлены акты и осмотры страховой. Хозяин помещения не хотел выделять деньги на ремонт, и аренду не снижал весь период. После выделил сумму 250000, на которую был сделан ремонт, но есть чеки на материалы, но те кто красил стены была оплата налом , без договора. Сейчас после объявления о разрыве договора аренды. Арендодатель угрожает, требует вернуть деньги за ремонт( не устраивает его качество) и не хочет возращать обеспечительный платеж! Как поступить в такой ситуации?

Есть ли необходимость в использовании кассового аппарата при расчета между ИП и физическим лицом, в случае когда я являясь ИП планирую сдавать нежилое помещение физическому лицу и расчет будет производится по безналичному расчету, то есть обязан ли я выдавать чеки за платежи физическому лицу по платежам за аренду вышеупомянутого недвижимого имущества

Доброго времени суток. Такой вопрос. В мае 2017 года Иванов И.И. (для простоты) купил от застройщика нежилое помещение (цоколь) в многоэтажном жилом доме. Планировался под коммерцию, но по ряду причин просто простоял. Даже в аренду не сдавался. В мае 2023 года он продал его. Сделка между физлицами. Но у продавца, Иванова И.И., открыто ИП. Должен ли будет Иванов И.И. платить налог при продаже? Прошло более 5 лет, доход от помещения не получал.

Купили нежилое помещение на первом этаже. сегодня начали делать ремонт. Рабочие позвонили и сказали что воды нет. И что открыли кран подачи воды, при этом сорвав на нём пломбу(именно на вентиле, не на счётчике) . Вода не пошла всё равно. Я позвонил бывшему собственнику, он ничего объяснять не стал, но сказал что за срыв пломбы мы теперь должны будем заплатить 200000р. Документы для заключения договора мы подавали как физлицо. Но договор нам ещё не сделали. Что делать в такой ситуации и действительно ли может быть такой штраф?

Здравствуйте. Продали дом с детскими долями, деньги с детских долей положили на детские счета. Купили нежилое помещение (дачу), выделили доли, пристроили три комнаты, перевели в жилое помещение. Опека отказывает тратить детские деньги на улучшение жилищных условий, ссылаясь на предварительное разрешение на продажу дома, в котором написано: "внести деньги с продажи на банковские счета детей до приобретения иного равноценного имущества", объясняют нам, что мы можем потратить эти деньги только на приобретение имущества, а не на ремонт или иные цели. Что можно сделать в этой ситуации, как забрать эти деньги нам их не хватает на ремонт.

У моих клиентов возник запрос на консультацию по следующей ситуации: - есть нежилое помещение, которое в собственности ооо; - как уставной капитал не фигурирует; - учредитель хочет передать его в собственность управляющего (на физ. лицо). Чтобы уйти от налога с продажи, как лучше организовать эту сделку? - займом? - куплей-продажей? Напишите пожалуйста, сколько будет стоить консультация по этому вопросу и куда отправлять?

ООО, принадлежащее супругу до брака 100% , купило нежилое помещение уже в браке. Затем, спустя два года подарило физлицу данное помещение. Может ли супруга оспорить сделку дарения? Является ли собственность ООО собственностью участников?

Здравствуйте! Нежилое помещение (апартаменты в жилом доме) ДКП 1997 года, собственность с 2022 года. Какие могут быть причины у Продавца такого долгого не оформления и не регистрации в Росрестре. Какие риски при покупке. Спасибо. С уважением, Александр.