Как установить сервитут для прохода в подвальное помещение через арендуемый магазин?

Question

Установление сервитута. Мы приобрели нежилое подвальное помещение на государственном аукционе у Департамента имущества г.Москвы. В описании лота в частности было указано "вход общий". Помещение находится в муниципальном нежилом здании принадлежащем г.Москве. Практически все остальные помещения сдаются. Проход в наше помещение оказался через продовольственный магазин (который арендует у Москвы помещение). Никто не против нашего прохода, но необходимо установить законное право этого. Оплачу услуги юриста "под ключ".

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Применительно к сервитуту, то он согласно ст.274 ГК РФ устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Согласно ст.277 ГК РФ Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Обратитесь официально к собственнику помещения, через которое у Вас осуществляется проход, для решения данного вопроса. В необходимых случаях вопрос следует решать через суд.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Олег! Возможно ли установления такого сервитута? Да, возможно. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. ст. 247 ГК РФ Для этого необходимо заключить соглашение с собственников об установлении сервитута части магазина Весь вопрос целесообразности заключения соглашения, поскольку арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (ст.612 ГК РФ). В Вашем случае же арендодателем обоих помещений является Департамент имущества г.Москвы.