Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В связи с этим возникает ряд вопросов: - как мотивировать представителей ТУ Росимущества по МО на продажу
Добрый вечер!
Ситуация следующая. Доля в праве на нежилое помещение перешла в собственность РФ (ТУ Росимущества по МО) по решению суда об обращении в доход государства имущества граждан и юридических лиц.
На текущий момент собственник основной доли в праве на указанное помещение имеет намерения приобрести у РФ принадлежащую государству долю. В связи с этим возникает ряд вопросов:
- как мотивировать представителей ТУ Росимущества по МО на продажу;
- какая процедура осуществления покупки и есть ли право преимущественной покупки в этом случае у собственника основной доли;
- как определяется стоимость доли в праве, принадлежащей РФ?
Добрый день Андрей.
В данном случае мотивировать второго собственника (государство) на продажу можно только путем соответствующего выгодного предложения. Ведь собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом и заставить его продать не имеется возможности. Вот если государство будет иметь намерение продать свою долю, то у второго собственника есть право преимущественной покупки.
В данном случае я бы вам рекомендовал составить коммерческое предложение второму собственнику о покупке его доли. Дождаться ответа, посмотреть на его позицию. После этого уже действовать дальше.
На практике проблем с покупками таких долей у государства и у муниципалитетов не возникает. Ведь это живые деньги для бюджета.
Если вдруг будет отказ (что маловероятно) — тогда можно попробовать взять это имущество в аренду, а потом уже выкупить. Выкуп такой доли будет вполне законный и здесь уже отказа быть не может. Так что варианты есть.
Такого понятия как основная доля — в гражданском праве нет. Любая доля, даже незначительная есть доля = у собственников таких долей есть равные права и обязанности.
Стоимость доли обычно определяется по кадастровой стоимости объекта или на основании заключения независимого оценщика — по договоренности сторон.
При возникновении дополнительных вопросов прошу обращаться в мой чат.
Здравствуйте!
Одним из способов приватизации государственного имущества является его продажа на аукционе.
Начальная цена подлежащего приватизации государственного имущества устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области проводит торги по продаже доли в праве общей долевой собственности в том числе и в нежилых зданиях.
Но в данном случае есть право преимущественной покупки государственного имущества ( доли в здании) как у сособственника на основании ст.250 ГК РФ.
Сособственнику нужно проявить инициативу и обратиться в уполномоченный орган (ТУ Росимущества по МО) с вопросом о приобретении доли .
особой мотивации не требуется. Нужно указать, что у этого сособственника есть преимущественное право покупки. Продажа доли в здании, принадлежащей РФ, будет осуществлена согласно закона.