Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В ноябре 2014 года приобрела участок по договору переуступки аренды. В 2015 году получила разрешение на строительство. Проведена топографическая съемка. Сделан ситуационный план участка. За 2015-16 года построили дом. В конце 2016 года был присвоен адрес. В 2017 году был готов технический паспорт дома. Документы поданы в Росреестр для получения свидетельства о праве. Росреестр приостановил государственную регистрацию прав на основании п. 48 части 1 ст. 26 закона о государственной регистрации. В уведомлении написано, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости по тому же адресу (30,1 кв.м.) и что технический план нашего дома (125,5 кв.м.) содержит идентичную информацию (адрес одинаковый). Та недвижимость якобы поставлена на Кадастровый учет в 2011 году (согласно опросу соседей там с года 2003 ничего нет). Обратились в комитет земельных отношений - они сначала спросили кто нам такой участок "хороший" подкинул, а потом узнав что он в аренде и подкинули то как раз они сами, стали отмалчиваться на вопросы отвечают уклончиво, ничего не знают. Несуществующая недвижимость в 30,1 кв.м. не имеет собственника и чтобы снять её с учета надо обращаться в суд. Теперь нужно идти опять к кадастровому инженеру и делать акт обследования участка и ужа с этим актом, как мне пояснили, в суд. Это опять растраты и самое главное - время. Кто виноват? Мы сами просмотрели? Как дали разрешение на строительство? Как присвоили адрес? Как делали технический паспорт дома? Как все это пропустили и что там есть дом узнали только на этапе получения свидетельства о праве? Чья это ошибка? Кто должен нести судебные расходы? И сколько это будет стоить? Есть ли смысл нанимать адвоката? Р.S.Все работы: и съемку и тех.паспорт, и межевание и т.д и т.п. делали специалисты того же комитета земельных отношений Администрации нашего города.

Земельный участок в коттеджном поселке, категория земель - земли с/х назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Нужно ли получать ГПЗУи РС? Если нет, то какова процедура регистрации строения на участке? Нужно ли регистрировать капитальную баню (6х8 с фундаментом) и если нужно получать РС - нужно ли получать РС на нее? Заранее спасибо!

По решению суда произведен реальный раздел нежилых помещений находящихся в долевой собственности. Земля так и осталась в долевой собственности. Мой сособственник, не имея моих правоустанавливающих документов, оформил, на выделенные мне помещения , кадастровые паспорта. Как ответила служба кадастра - они были выданы на основании заявления, технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте и решения суда. Помогите разобраться. Правомерно ли это?

Уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, оценить мои риски. Суть в следующем: В октябре 2016 мной приобретен земельный участок - 20 сот. Сделка зарегистрирована в Росреестре, данные о нем есть в ГКН. Выписка из ЕГРП на моё имя имеется, обременения не установлены. Произведен вынос точек в натуру, по границе ставим забор. На кадастровой карте за моим ЗУ пустота. Соседи (их домовладение расположено за моим участком) заявили, что у них есть свидетельство на участок. Свидетельство выдано 30.10.1996 на имя их деда (ныне покойного), собственность долевая ¼ сына и ¾ дедушки. В наследство сын еще не вступил. Имеется план на участок земли, выданный в приложение к свидетельству от 30.10.1996, с текстовым описанием границ. Участку присвоен кадастровый номер, в ГКН он отображается с пометкой "Без координат границ", Статус - "Ранее учтенный", Декларированная площадь - 2600 кв. м. Знаю, что зимой 2017 они обращались к кадастровому инженеру для межевания границ, на этом плане и видно наложение границ (на вскидку ¾ от моего участка). Росреетр отказал им в постановке на учет из-за наложения границ. История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой. Уважаемые юристы, понимаю, что без суда тут не обойтись, но насколько велик мой риск остаться без земли? Могут ли признать мою сделку купли-продажи недействительной? Как защитить свои интересы и какую выбрать позицию в отношении данного дела? Соседи настроены воинственно, шашки уже наголо. Их молитвами, Росреестр запланировал проведение административного обследования наших участков, чему я очень рада! Благодарю за внимание и надеюсь на вашу помощь. С уважением, Ольга.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Нашла на кадастровой карте свой земельный участок и увидела, что у него другой кадастровый номер. Взяла выписку из ЕГРН по номеру, который указан в Свидетельстве о государственной регистрации права. В ней есть такая информация "Объект недвижимости снят с кадастрового учета - 20.11.2010". Данный участок принадлежит мне на основании Договора купли-продажи, который был зарегистрирован в Регистрационной палате о чем ЕГРП есть запись о регистрации от 28.10.2005 Затем, я взяла выписку по номеру, указанному в кадастровой карте. Там есть следующая информация - "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", но собственник не указан. Участок снят с кадастрового учета ровно через пять лет, после его покупки. Как я понимаю, что в течении пяти лет собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРП, что мы и сделали, получив Свидетельство о государственной регистрации права. Уточните, пожалуйста, что это значит? Чем мне это грозит? Что делать, что бы получить Свидетельство о государственной регистрации права на участок с действующим кадастровым номером (если это нужно)?

В 2005 году я поставил свой участок, предоставленный для садоводства, на государственный кадастровый учет. Площадь земельного участка составляла 600 кв. м. Границы участка установлены не были. Впоследствии, я построил забор вокруг земельного участка. Недавно в процессе предпродажной подготовки я обратился к кадастровому инженеру для уточнения места нахождения земельного участка и его площади. Кадастровый инженер произвел необходимые измерения. Я обратился в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ земельного участка, представив необходимые документы. Во внесении изменений в кадастр недвижимости было отказано, так как по новым данным площадь земельного участка составила 650 кв.м. Правомерен-ли такой отказ?

Здравствуйте! К вам за помощью обращается пенсионер, ветеран военной службы, столкнувшийся с правовым беспределом и судейской необъективностью. Нужны комментарии к пунктам 4 и 5 статьи 40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О ГРН». Допускает ли 218 ФЗ постановку на кадастровый и государственный учёт отдельно квартиры в новостройке по ДДУ до постановки жилого дома? Судья суда общей юрисдикции отказала мне в прошении обязать Росреестр поставить квартиру на кадастровый и гос. учёт, обосновывая решение тем, что введённым с 1 января 2017 года ФЗ № 218 от 13.07.2015 не предусмотрена постановка квартир отдельно от жилого дома. Странная вещь. ФЗ 221 с дополнениями ФЗ 250 такую возможность давали. Пункты 4 и 5 статьи 40 ФЗ 218 сформулированы мутно, особенно, п. 5. Фраза " Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется" в конце п. 5 звучит отстранённо от предшествующего текста и несвязанно с ним. Застройщик обанкротился и вопрос постановки дома завис. Приходится спасаться попыткой постановки квартиры отдельно, но встретил мощное противодействие с надуманными причинами от Росреестра, а затем и от горсуда.

Я собственник квартиры в новостройке. Получила ключи в октябре. Жск акт на передачу подписала в апреле. На кадастровый учет поставят 5 мая. С какого момента я должна оплачивать квартиру. Плату за коммунальные платежи?

Я собственник квартиры в новостройке. Получила ключи в октябре. Жск акт на передачу подписала в апреле. На кадастровый учет поставят 5 мая. С какого момента я должна оплачивать квартиру. Плату за коммунальные платежи?

Хочу взять в аренду неоформленный земельный участок, не стоящий на кадастровом учете, без построек на нем, площадью 6 соток на территории города Москвы в ЗАО. Как и куда подать заявление на проведение аукциона? В местный ДГИ? 3 года назад они отказали в аренде такого участка, ведь надо проводить межевание, а им, видимо, заморачиваться не хотелось. Где-то прочитала, что с 1 июня 2015 года на территории Москвы теперь вообще нельзя арендовать землю. Это так?

Здравствуйте, Я имею договор аренды на ЗУ лесного фонда (МО) он был заключен до 2015 года (тогда было не обязательно ставить на кадастр) сейчас хочу поставить.Но не могу найти статьи земельного и лесного регламентирующие данный вопрос

Мне сделали вынос границ на земельном участке согласно кадастровому плану, но сосед не согласен с координатами этих границ, хотя его участок даже не стоит на кадастровом учете. как мне быть? он говорит что встретимся в суде!

Здравствуйте! Вопрос о переводе дома в статус жилого. Есть зимний дом в садоводстве на небольшом участке земли, годный для проживания круглый год. Хотим его продать, но у покупателей возникает проблема с тем, что они не могут применить материнский капитал для его покупки, тк дом в садоводстве и назначение у него нежилое. Вопросы: действительно ли необходимо для применения материнского капитала чтобы дом был в жилом назначении? Или возможно без перевода в жилой его продать с мат.капиталом? Если нет, то каков порядок действий собственника, чтобы перевести дом из нежилого в жилой? Куда нужно обращаться? Сколько приблизительно это может стоить? Сколько по времени это может длиться? И, если назначается комиссия, то по каким критериям оценивают дом? Спасибо!

Добрый день! В 2013 мною был куплен участок в снт. Владелец написала на имя председателя отказ от собственности,расписку о получении от меня денег за участок, заявление на принятие меня вместо нее в снт на занимаемый участок. Я написал заявление на принятие в снт, раписку в получении свидетельства,членской книжки. Так же из документов есть план всего снт и план моего участка с точками. В кадастровом учете участок не зарегистрирован,проверял по росррестру онлайн. Хочу оформить его в собственность. Что делать,с чего начать? Являюсь ли я собственником? Спасибо за помощь!