Кадастровый учет, юридические консультации

В 1993 году, в Крыму был куплен частный дом. Хозяин дома разделил свой участок на 2 части. Часть земли отписал сыну, а часть с домом продал мне. Покупка была на основе договора, который заверил нотариус. Оригинала договора уже нет, есть его копия в которой указан нотариус. Из всех документов есть только оригинал тех. паспорта (украинского образца) на дом и копия договора. К дому (после покупки) была добавлена пристройка, самовольно или нет не известно, но в тех паспорте дома, на плане, эта пристройка закрашена красным цветом, а основной дом синим. Есть еще момент, что за время от покупки дома до сегодня переименовали улицу, то есть в договоре указана одна, по факту уже другая. Был ли поставлен участок на кадастровый учет или нет не известно, не помню. Сам не живу в Крыму и не планирую жить. Сейчас рассматриваю два варианта 1) начать заниматься самому этим вопросом; 2) через местного юриста по доверенности. Вопрос: 1) Каков пошаговый план действий (запросы в архивы, БТИ, геодезисты, суды...) 2) Могу ли я это делать удаленно или нужно будет часто ездить в крым? 3) Какой порядок суммы нужно будет заплатить юристу (если через него) и какие могут опасности работы с ним?

Здравствуйте, я живу в доме, где две квартиры, по кадастровому паспорту он многоквартирный, когда я покупала в нем квартиру, одновременно покупала участок 6 соток(постановка на кадастр в 1997году), потом я начала межевать участок и выяснилось. что мой участок находится внутри земельного участка многоквартирного дома-15соток( постановка на кадастр ( 2010 год), по суду я отменила постановку 15 соток на кадастровый учет, для того, чтобы отмежевать 6 соток, бывший собственник получал постановление администрации на выкуп этих 6 соток , назначение использование для индивидуального жилья, это было в 1997году, дом был признан многоквартирным в 2010году. вопрос: администрация города считает, что часть многоквартирного дома стоит на моей земле 6 соток, возможно ли такое? и где можно взять документы чтобы убедиться в их правоте?

Добрый день уважаемые юристы! в 2009г. истец обратился в суд о признании недействительным результатов межевания земельного участка и снятии земельного участка с кадастра, так как границы участка нашей компании были наложены на их участок. Суд удовлетворил ее требования и наш участок сняли с кадастра. Участок находится в долгосрочной аренде до 2054 г. и имеет вид разрешенного использования для сельхозпроизводства. На снятом участке стоит капитальное строение, которое на текущий момент имеет пометку "самострой" .Данное капитальное строение было реконструировано в 2006г. без разрешения! , (изначальное капитальное строение было 1947г. постройки и обрушилось под тяжестью снега). Вопрос: 1) Как по закону теперь установить новые границы (провести новое межевание?)? 2) И как узаконить самострой на участке вид разрешенного использования, которого сельхозпроизводство ? 3) Прошу разъяснить последовательность действий.

Здравствуйте! Ситуация: земельный участок (поставлен на кадастровый учет) в аренде у субъекта РФ, арендатором построено здание (в собственности арендатора), разрешенное использование - для размещения производственных зданий, по документу - для строительства производственных объектов. Производственная деятельность еще не начата, для готовности к использованию в производственных целях требуются дополнительные капитальные вложения. А пока объект используется как склад. Вопрос: как в случае выкупа земельного участка обосновать необходимую для эксплуатации объекта площадь земельного участка (Агентство по «земле» исходит из норм для размещения складов)?

Добрый день! Предлагают купить нежилое помещение в жилом комплексе. Дом "проблемный" - первый застройщик банкрот, второй назначен еще в 2014г. надстроил еще 2 этажа и фактически больше ничего не делает - часть дома вообще в полуосадном положении - без лифтов и с временным электричеством. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию (в 2016г.), но до сих пор не поставлен на кадастровый учет. Мне предлагается помещение в "нормальной" части дома.Но, Как выяснилось - первоначальный дольщик через суд признал право собственности на объект незавершенного строительства, после этого, он переуступил права требования по ДДУ текущему продавцу. Мне предлагается купить по цессии права требования у второго приобретателя. ВОПРОС - правомерна ли такая сделка, учитывая решение Суда о признании собственности на незавершенку? Каким образом лучше сделать сделку?

Получили квартиру (часть дома) от предприятия в 1991 г. В 2013 РЕШИЛИ оформить землю, оказалось, что часть участка уже поставлена на кадастровый учет нашими соседями. Граница участка, которую они захватили, прошла по середине нашего гаража. Требуют снести. Гараж построен в 1994 г, но не узаконен, участок оформлен соседями в 2017 г. Как доказать право на гараж и можно или его узаконить, если половина гаража стоит на нашем участке, а вторая оказалась на участке соседей. Заранее благодарю!

Здравствуйте! Юридическое лицо. Константин .Крым, Земельный участок в аренде у Администрации города на 49 лет, ранее учтенный. Для приведения в соответствия Договора аренды с Украинского на Российский. В Администрацию города подали заявление о предоставлении условно разрешенного вида использования З/у, прошли публичные слушания и получили Постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Вид разрешенного использования не установлен. Действуем по Украинскому. Подали заявление в Госкомрегистр Респ.Крым на изменение вида разрешенного использования. Получили Уведомление о приостановлении, Регистратор направил запрос с целью получения распорядительного акта(решения) от Администрации.Постановление было направлено. Затем узнаю, что они не хотят устанавливать из за того,что в постановлении прописано " ПРЕДОСТАВИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ на условно разрешенный вид использования" а им надо, что бы было прописано "УСТАНОВИТЬ вид разрешенного использования" Имеет ли это слово значение ? Администрация действует по ст.39 Градостроительного кодекса а Госкомрегистр по ФЗ 218 Гос.регистрация недвижимости. Прошу помочь в данной проблеме.

Администрация района хочет конфисковать у меня земельный участок находящийся в собственности и стоящий на кадастровом учете.В связи с тем что 2012 году одна женщина используя свое должностное положение незаконно поставила на учет мой участок,внеся изменения в похозяйственную книгу.Затем продала его в 2013 году мужчине,в 2013 году мужчина продал его женщине,и в 2016 году участок приобрел я.В 2017 году суд вынес в отношении ее приговор по ст.159ч.3 УК РФ по которому ей было назначено лишение свободы.И в приговоре было указанно что на мой участок наложить арест,потерпевшим а это администрация было оставлено признать право на удовлетворение исковых требований в порядке гражданского судопроизводства .На мой участок наложили арест,и хотят конфисковать его у меня.Я уже третий хозяин этого участка.Законны или нет действия администрации?

Здравствуйте, меня зовут Дементьев Максим, после подачи документов на кадастровый учёт в г.Владивосток от компании по межеванию(сами этим не занимались) пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости "от 14 апреля 2017", в котором сказано, что в представленном межевом плане необходимая информация о заказчике кадастровых работ отсутствует. Срок приостановления до 13.07.2017, после чего последует отказ. Сегодня 23 апреля 2018, так вышло что на уведомление никакой информации с нашей стороны не было. Вопрос: можно ли как-то возобновить регистрацию или придётся заново проводить межевание и отправлять документы в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии?

Застройщик (Крым) за время строительства объекта долевого строительства по 214-ФЗ внес ряд существенных изменений, связанных с реконструкцией объекта, изменением назначения и разделу земли по ДДУ. Застройщик прислал дополнительное соглашение, в котором просит согласиться со всеми изменениями, но я с этим не согласна. Застройщик в случае неподписания доп соглашения хоть одним из дольщиков не сможет поставить его на кадастровый учет. Но подписав доп соглашение, рисков в перспективе может возникнуть еще больше, связанных с разделом участка земли по ДДУ. Что делать в этой ситуации? Можно ли будет оформить право собственности на недострой и проживать в нем? Или возможны другие варианты?

Добрый день! В 1992 году администрацией сельского поселения выдано свидетельство на земельный участок в размере 25000 м.кв, земли для ведения ЛПХ, в 1997 году был на этом участке построен дом, и забор немного перенесен, по данным БТИ участок стал 28000 м.кв. , есть чертеж БТИ. Границы участка не установлены, межевание не было. На кадастровый учет были переданы данные из администрации, т.е. 25000 м.кв. В 2018г. была плановая проверка росреестра, произведен обмер участка, и разницу 3000 м.кв признали самозахватом и выписали хозяину административный штраф в размере 5000,00 рублей. Правомерно ли это? И служит забор на участке граница при проверке росреестра, если границы участка юридически не установлены?

Строю дом, хочу его зарегистрировать. Мне предложили помощь. Скажите пожалуйста, такая доверенность юридически грамотная? Без подводных камней?Текст доверенности:доверенность Город Московской области, двадцать шестого февраля две тысячи восемнадцатого года. ФИО настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ФИО2 ввести в эксплуатацию любой объект недви имого имущества, том числе жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040517:297 общая площадь 100 кв, по адресу: Московская область с правом постановки на кадастровый учет, правом присвоения почтового адреса, для чего предоставляю право: проводить согласования со всеми компетентными организациями, учреждениями предприятиями: -получить технический, кадастровый паспорт, паспорт на строения, кадастр кадастровый план земельного участка, Разрешения, Постановления: -подавать и получать необходимые справки, Выписки, кадастровый, технический паспорт, удостоверения и прочие документы во всех государственных, негосударственных, муниципальных, административных и иных организациях и учреждениях Московской области, В том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, МФЦ, БТИ, органах Роспотребнадзора, комитете имущественных отношений, органах противопожарного надзора, пожарной инспекции, Территориальном отделе Главгосархстройнадзора, Администрации, Мосэнергосбыте, ПАО *московская объединенная электросетевая компания, ее филиалах, РЭС, ГУП МО *мособлгаз, ГУП *балашихамежрайгаз* газовой и электро-службах, архивах, нотариальных конторах, а также В peopraнизoвранных и сменивших свое наименование, и других компетентных организациях, в том числе в БТИ, МУП и его филиале *балашихамежрайгаз* Юргаз, ООО *мособлгазпоставка и ero филиалах, МУП Щелковская теплосеть, ОАО *МОЭСК* Восточных электрических сетях, *мосэнергосбыт* и его филиалах, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, МУП Архитектурно-планировочное управление* Водоканале, Управлении архитектуры и градостроительства, Органах противопожарного надзора, пожарной инспекции, Территориальном отделе Главгосархстройнадзора, органах госсанэпидемнадзора, газовой- и электро-службах, архивах, нотариальных конторах, зарегистрировать документы, право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилой дом, со служебными сооружениями и коммуникациями Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МФЦ, с правом подачи заявления о государственной регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений В записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения щел- -ково выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов: -делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, с связанные с выполнением этого поручения. доверенность выдана сроком на два месяца, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснены и соответствуют моим намерениям. Содержание настоящей доверенности прочитано мной лично и зачитано мне вслух. я, как участник сделки, понимаю разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом с моих слов, внесена текст сделки верно. доверитель- Российская Федерация Город Щелково Московской области двадцать шестого февраля две тысячи восемнадцатого года Настоящая доверенность удостоверена мной, Эрькиной Оксаной Викторовной, временно исполняющей обязанности нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области Мелешиной Ольги Васильевны. Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. доверенность подписана в моем присутствии. Личность подписавшего доверенность установлена, его дееспособность проверена. Зарегистри анно в реестре: Ne 50/407-H/50-2018-9-761. оль Взы кано государственной пошлины (по тарифу) 20 руб. 0 коп. Углачево за правового и технического характера: 170 руб. 0 коп. Эрькина

Администрация района хочет изъять у меня земельный участок находящийся в собственности и стоящий на кадастровом учете.В связи с тем что 2012 году одна женщина используя свое должностное положение незаконно поставила на учет мой участок,внеся изменения в похозяйственную книгу. в 2017 году суд вынес в отношении ее приговор.На мой участок наложили арест,и хотят изъять его у меня.Я уже третий хозяин этого участка.Законны или нет действия администрации?

Заключение кадастрового инженера,выдано при постановке на государственный кадастровый учет здания:Данное здание является объектом индивидуального жилищного строительства. Объект частично находится за пределом земельного участка №,,,,,, выходит на территорию земельного участка №,,,,,,,, И Регпалата регистрирует. ЭТО КАК????

Нужно ли заново ставить дом (отдельные выделенные помещения в нем) на кадастровый учет при получении решения суда, согласно которому двоим собственникам выделяются в пользование отдельные помещения и прекращается долевая собственность. При этом, согласно этому эе решению узаканивается увеличение площади и перепланировка. Нужно ли снимать старый объект с кадастрового учета и ставить отдельно каждому собственнику свои выделенные помещения в этом доме на кадастровый учет? Или можно сразу регистрировать право на основании решения суда?