Кадастровый учет, юридические консультации

соглашение об определении долей в новом доме. для постановки на кадастровый учет и регистрации права, требования росреестра. Дом после реконструкции, исходный объект находился в долевой собственности.

Делаем межевание зем. участка. Председатель ДНТ подписал акт согласования границ, но в управлении кадастра требуют подтверждения его полномочий на согласование границ. Он сам не знает, имеет ли он такое право. В уставе ДНТ обозначены всяческие права председателя, но конкретно о согласовании границ ничего нет. Плана ДНТ тоже никогда не делали. В данный момент занимаются кадастровым учетом земель общего пользования, но это долгая история. Как быть?

здравствуйте.жилой дом по решению суда разделили на помещение (долевые собственники, выдел доли в натуре).в росреестре на кадастровый учет помещения не ставят, в предписании пишут перевести в многоквартирный дом, но так как второй собственник не хочет ничего делать, одна я перевести не могу. Были у специалистов кто делал судебную экспертизу по разделу, они сказали что под многоквартирный наш дом не подходит, т.к. нет помещений общего пользования и земля под каждым помещение в собственности у каждого из владельцев. Они нам могут прописать что дом блокированного типа и раздел на жилые блоки и в суде сделать уточнение. Как правильно нужно написать, чтобы я смогла поставить свою половину дома на кадастровый учет и зарегистрировать свои права?

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно предоставить для подтверждения прав на объект ИЖС - жилой дом: -земельный участок в собственности, ВРИ - ИЖС; -на данном земельном участке в 2009 году выстроен жилой дом без разрешения на строительство, в 2013 г. БТИ поставило дом на кадастровый учет в статусе ранее учтенный, права на него не зарегистрированы. Задача - зарегистрировать права собственности на него. Дом попадает в определение объекта ИЖС (2 этажа, на 1 семью). На дом имеются следующие документы: - технический паспорт БТИ (2012 год); - кадастровый паспорт (без определения прав собственности). Поданы документы в Росреестр на государственную регистрацию прав собственности, получили приостановку по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С гос. регистратором связи нет, уточнить, какие именно документы необходимо дополнительно предоставить, нет возможности. Что может служить основанием для подтверждения права на дом в данном случае? Возможно ли решить вопрос гос. регистрации без обращения в суд?

Добрый день. Предыдущий собственник земельного участка на земле ИЖС возвел многоквартирный жилой дом. Администрация района выступила истцом по иску о сносе самовольной постройки. Иск удовлетворен полностью, признано самовольной постройкой, возведенное здание. Земельный участок приобретен новым собственником. В связи со сменой главы района, теперь администрация готова, чтобы дом был узаконен и встал на кадастровый учет в росреестре! Возможно ли новому собственнику узаконить самовольную постройку, легализовать здание и поставить его на кадастровый учет(при наличии вступившего в законную силу решения о сносе 6 летней давности)? Опишите подробно порядок действий нового собственника земельного участка? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Подскажите, что делать? Участок поставлен на кадастровый учёт в 2005 году. В мою собственность перешёл в 2013году. В кадастровом плане земельного участка в особых отметках есть фраза "Площадь земельного участка соответствует материалам межевания". Но в публичной кадастровой карте он не отображается. Соседка делает межевание, и от меня требуется подпись в акте согласования границ земельного участка. Понять совпадают ли поворотные точки границ наших земельных участков я не могу, так как у неё они в новой системе координат, а у меня в старой. Кадастровый инженер, который делал межевании соседке, координаты моего участка в новую систему не перевёл. В БТИ сказали, что это он не обязан делать. И чтобы понять не нарушены ли границы моего участка, мне нужно делать новое платное межевание. Правы ли они? Можно ли обойтись без межевания?

Здравствуйте! Прошу разъяснить позицию юридического сообщества. Подготовлен проект генерального плана населенного пункта об изменении черты населенного пункта с.Жегалово. Проектом предусматривается включение в черту как земельных участков, прошедших кадастровый учет, так и земель сельскохозяйственного назначения. Однако, юристом министерства сельского хозяйства дано отрицательное заключение со ссылкой на п.7 ст.23 Градостроительного К РФ, (Требования к содержанию генерального плана). Обоснование в том что не указаны и не отмежованы земельные участки сельскохозяйственного назначения. Фактически указанные участки являются землями С.х. назначения. При встрече с указанным юристом высказано мнение об обязательном межевании земель включаемых в состав населенного пункта и то что Федеральный закон 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" не распространяется на земли передаваемые в черту населенного пункта. Указанные земли пройти межевание не могут т.к. их площадь меньше предельного минимального размера установленного субъектом Федерации. рошу Вас выскажите свое мнение. Возможно, я заблуждаюсь доказывая, что включение земель (А не земельных участков прошедших кадастровый учет) не противоречит требованиям законодательства!

Здравствуйте Вопрос касается сделки по земельному участку (отчуждение права на участок физ.лицом другому физ.лицу по договору дарения), на котором находится недостроенный дом, строительство которого было начато до 3.08.2018. Категория -земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). На строительство садового дома разрешение не получалось. 1) Вводная часть по «Уведомлению о строительстве» и «Разрешению на строительство»: ФЗ №340 от 03.08.2018 внес изменения в «Градостроительный кодекс РФ», так до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок, который определяет порядок согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. Порядок предусматривает получение застройщиком «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...» ВМЕСТО получения «Разрешения на строительство». По сути застройщик направляет в соотвествующий орган уведомление о параметрах планируемого строительства и в ответ получает уведомление о соответствии/несоответствии параметров строения и/или допустимости/недопустимости размещения строения. Согласно пункта 13 Статьи 51.1 «Получение застройщиком уведомления… о соответствии параметров...» СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕМ указанными органами строительства… И ДАЕТ ПРАВО застройщику осуществлять строительство… в течении 10 лет. ВАЖНО: Данное право СОХРАНЯЕТСЯ при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется". По сути, направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018. Если разрешение на строительство не получено, то теперь согласование садового строительства только через Уведомление. УТВЕРЖДЕНИЕ №1 по уведомительному порядку: Правовой статус «Уведомления о соответствии… параметров...» эквивалентен правовому статусу «Разрешения на строительство». 2) Теперь отсылка к термину «Объекты незавершенного строительства»: Термин упоминается в в ФЗ №218. Судебная практика по признанию объектом незавершенного строительства, как я понимаю, такова: наличие фундамента является основанием для признания объектом незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) "… Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании РАЗРЕШЕНИЯ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости...". УТВЕРЖДЕНИЕ №2 о взаимозаменяемости термина «Разрешение на строительство» и «Уведомление о соответствии параметров...» в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218: в указанном пункте указывается на «Разрешение на строительство». Учитывая, что «Разрешение на строительство» является эквивалентом «Уведомления о соответствии… параметров… планируемого строения» (исходя из Утверждения №1), я делаю вывод о том, что в пункте 10 статьи 40 закона о Регистрации вместо «Разрешения на строительство» основанием МОЖНО считать «Уведомление о соответствии…параметров…» (по Статье 51.1 ГрК РФ). 3) Теперь к сути дела. В факте дарения фигурирует недостроенный дом, который я считаю объектом незавершенного строительства. НО, в правовом поле он этим статусом не обладает, так как в реестре прав на него право собственности собственником земли не зарегистрировано. Этот недостроенный дом не существует на бумаге. ВОПРОСЫ: 1) Верно ли Утверждение №1 2) Верно ли Утверждение №2 3) Считается ли наличие „Разрешение на строительство“ и/или „Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...“ обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства лицом, осуществляющим дарение, перед проведением сделки? Мол у вас есть „разрешение на строительство“, соответственно, прежде чем совершить сделку с земельным участком, зарегистрируйте недостроенный дом (при условии, что органы регистрации каким то чудесным образом узнали о наличии недостроенного дома в границах участка). Должен ли каким то образом правообладатель подтверждать факт наличия/отсутствия объекта строительства? 4) Возможно ли осуществить передачу права на землю таким образом, чтобы не было необходимости регистрировать недостроенный дом как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым (при наличии „Разрешения“ и/или при его отсутствии)? Каковы последствия такой сделки и каковы предпосылки к признанию договора ничтожным? 5) Какие риски могут возникнуть относительно недостроенного дома у нового правообладателя при осуществлении дарения земельного участка без зарегистрированного недостроенного дома? 6) Как раскрывается термин «объект незавершенного строительства» законодательно и судебной практикой? Каковы требования, параметры, свойства правовые основания такого объекта?

Добрый день. У меня есть документы на земельный участок. Он выделялся в 1992 году. В 2006 году он поставлен на кадастровый учет без межевания. в 2014 году прежний собственник продал его мне. Де-факто я просто стал собственником и получил договор купли-продажи с актом приема и свидетельство. На текущий момент данные о данном участке в ГКН и ЕГРН имеются (кадастровый номер и все такое), межевание границ не проводилось. Где находится данный участок ни прежний собственник, ни я не знаем. Было синее свидетельство, постановление местной администрации. Местная администрация говорит, что помочь ничем не можем, генерального плана нет. Как быть?

возможно установить границы земельного участка на основании техпаспорта на жилой дом от 1979 года , хотя межевание произведено в 2009г и участок поставлен на кадастровый учёт?Просто возможно при межевании установлены не те границы, какие были в техпаспорте на жилой дом в 1979 году

Здравствуйте! Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами небыло. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. Посути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для огородства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицой, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования "под жилой зоной" площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд?

Добрый вечер! Дом куплен в 2007 году,есть договор купли-продажи и свидетельство о гос. регистрации права! На кадастровый учет дом не ставила! Но согласно выписке из ЕГРН дом по этому адресу поставлен на учет ,присвоен кадастровый номер! Но правообладателем записана абсолютно незнакомая женщина!!! Что делать в такой ситуации?

Росреестр приостановил на 3 месяца кадастровый учет капитального здания в связи с отсутствием техплана. Организация (мы) изготовила техплан. Однако, при изготовлении техплана выяснилось, что граница соседнего участка «проходит» по зданию! Т.е. имеется «наложение» границ земельных участков. Стали разбираться: оказалось, что летом соседняя организация провела межевание (БЕЗ согласования с нами!!!)и теперь граница ее земельного участка на 1,5м «зашла» на нашу территорию (как раз по торцу нашего здания). Получилось, что наше здание своей стеной «заходит» на чужую территорию. Мы владеем земельным участком (аренда) уже более 20 лет, здание 1994 года постройки. — никогда проблем не было. Непонятно, как выйти из этой ситуации? Предоставить в росреестр техплан в том виде, в котором он изготовлен? (полагаю — Росрееестр «заметит» проблему и откажет). Если уже НАМ писать заявление о приостановлении регистрационных действий — какую причину указать, поскольку необходимо время, чтобы разобраться в ситуации и привести границы участка «в порядок» — а время «поджимает....»?! Спасибо