Кадастровый учет, юридические консультации

Земельный участок с домиком в СНТ в Подмосковье был приобретен в 1997 году. Было выдано Свидетельство на землю (без домика). О домике упоминается только в договоре купли- продажи от 1997 года.В 2014 земля была поставлена на кадастровый учет при объединении двух участков. Про дом никто не вспомнил. При продаже земельного участка с домиком в 2018 годы выяснилось, что дом надо ставить на кадастровый учет. Иначе нельзя продать. Поставили в апреле 2018. Продажа земли с домиком в СНТ была осуществлена в мае 2018 года. Надо ли платить налог с доходов от продажи домика? Формально- домик был в собственности 1 месяц, а реально 21 год.Может дачная амнистия как то должна учитываться в данной ситуации?

Делаем дарственную на дачный участок. На даче дом с арбоблоков. Участок приватизирован в собственности. Участок на кадастровый учет поставлен. Дом только для летнего проживания. Нужно дом ставить на кадастровый учет?

Здравствуйте. У моей матери было раньше три земельных участка земли под тремя кадастровыми номерами. Так как они находились в разных населённых пунктах. Один пашня под домам в д.Лужках и два полевых участка в д.Максимкого. При постановке в 2017 году на кадастровый учёт все земельные участки поставили на учёт под одним кадастровым номером по адресу д.Максимкого. Жилой дом в д. Лужки остался без земли.

В 2015 г. я решил приобрести в собственность земельный участок в Ростовской области. Тогда же я познакомился с председателем садового некоммерческого товарищества «Дон» (ИНН 6122003313), расположенного, согласно сведениям официального сайта ИФНС), по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, слобода Петровка. В свою очередь, председатель СНТ «Дон», познакомил меня с членом СНТ «Дон» - С.А., который продавал принадлежавший ему участок №591 в указанном садовом товариществе. В процессе подготовки к заключению договора купли-продажи я вместе с С.А. выехал в СНТ «Дон», где осмотрел участок. При этом в качестве правоустанавливающего документа С.А. предъявил мне выданное нотариусом Е.А. свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. (наследственное дело №50/08, № в реестре 1-3719), в котором был указан кадастровый номер земельного участка - 61:44:0072901:318, и его адрес: - г. Ростов-на-Дону, СНТ «Дон», участок № 591 (бывший Мясниковский район Ростовской области). Также С.А. предъявил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от 16.12.2009 г. (регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287) , с указанным адресом: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Поскольку в тексте свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009г. Мясниковский район Ростовской области назван «бывшим», я посчитал, что имевшееся в свидетельстве о государственной регистрации указание на расположение участка в г. Ростове-на-Дону обусловлено изменением административных границ Мясниковского района, и потому является верным. Также С.А. предъявил мне членскую книжку СНТ «Дон», квитанции об оплате членских взносов и заверенный печатью список членов СНТ «Дон», в котором числился и С.А. 18.11.2015 г. между мной и С.А. был заключен договор купли-продажи , в соответствии с которым я приобрел земельный участок площадью 800 кв.м., с КН 61:44:0072901:318, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра, регистрационная запись №61-61/001-61/029/012/2015-47/2, и в выданном мне свидетельстве о государственной регистрации права от 24.11.2015 г. , в соответствии с текстом заключенного договора, указан адрес участка, аналогичный адресу в договоре купли-продажи. После приобретения земельного участка я стал членом СНТ «Дон» , выплачиваю членские взносы. В настоящее время межевание земельного участка не проведено, но я пользуюсь им в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования, ориентируясь на существующие на местности длительное время объекты искусственного происхождения (забор, дорога), позволяющие достоверно определить местоположение его границ. Претензии по границе принадлежащего мне земельного участка со стороны собственников сопредельных земельных участков отсутствуют. В августе 2017 г. мной было получено налоговое уведомление , в соответствии с которым я перечислил в ИФНС земельный налог на пользование принадлежащим мне участком в размере 5611 (пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей (Приложение №10). От собственников других земельных участков, расположенных в СНТ «Дон», мне стало известно, что размер земельного налога, начисляемого на их участки, значительно меньше, и не превышает 40 рублей в год. Для того, чтобы разобраться в причинах начисления мне земельного налога в указанном размере, я проверил доступную мне информацию об истории участка, и понял, что при его постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Так, из свидетельства о праве на наследство следует, что продавец участка - С.А., право собственности на участок унаследовал после смерти своего отца - А.С., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №0438297, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области (регистрационная запись № 21297 от 10.06.1997 г.) , на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Мясниковского района 69 11/02/93. В основной части свидетельства №0438297 адрес участка указан как: - садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. а в приложении к свидетельству, которое называется «План участка», адрес указан как: - Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591. При этом, в соответствии с письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» исх. №18-исх 105739 от 20.08.2018 г. , сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:318 внесены в ЕГРН (ранее - ГКН) 29.07.2009 г. на основании заявления гр. С.А. от 27.07.2009 г. №6144/101/09-12950 о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и свидетельства на право собственности на землю №0438297, выданного на имя Алексея Сергеевича, на земельный участок площадью 0,0800 га, находящийся по адресу: «Садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, правообладатель Гасан Керимович. То есть, несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе сведений о расположении земельного участка по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591, в ЕГРН вместо указанного адреса внесен ошибочный адрес: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один), с последующим присвоением неверного кадастрового номера 61:44:0072901:318, соответствующего, согласно данным интернет-ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» городу Ростову-на-Дону (кадастровая зона № 44), вместо кадастрового номера, который бы соответствовал Мясниковскому району Ростовской области (кадастровая зона №25) (Приложение №13). В ходе государственной регистрации права собственности на земельный участок С.А. (свидетельство от 16.12.2009г., регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287), регистратором также не учтены отраженные в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. сведения о фактическом местонахождении участка в Мясниковском районе Ростовской области, в результате чего в ЕГРН повторно безосновательно внесена информация о местонахождении земельного участка по адресу: «г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком.товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один)». Вышеперечисленные документы подтверждают последовательный переход права собственности на земельный участок, фактически расположенный по адресу Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», участок №591 от А.С. к С.А., ошибочное и не соответствующее данным правоустанавливающих документов внесение сведений о нем в ЕГРН, и последующий переход права на участок с искаженными сведениями о его местонахождении (адресе) к Г.К. 21.09.2018 г. я обратился с Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки - присвоении земельному участку, являющемуся объектом права собственности по заключенному между мной и С.А. договору купли-продажи от 18.11.2015 г. кадастрового номера, соответствующего его фактическому расположению, отраженному в свидетельстве на право собственности на землю №0438297 от 10.06.2007 г., и внесении необходимых изменений, в части кадастрового номера и адреса расположения земельного участка, в ЕГРН. Однако, согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №61-0-1-236/3103/2018-14027 от 25.09.2018 г, в исправлении технической ошибки мне отказано, поскольку наличие противоречий в сведениях об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072901:318, содержащихся в ЕГРН и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено Как решить данную ситуацию? Если через суд, то какой иск и с какой формулировкой подавать?

здравствуйте,подскажите,как можно оформить земельный участок под сараем без сноса постройки.сарай был построен 36 лет назад,когда в многоквартирном доме было печное отопление,разрешение на строительство было на словах,я приобрела квартиру с сараем,но документов на него нет ,и на участок под ним тоже, на кадастровом учёте не стоит данный земельный участок , межевание не проводилось,при обращении в органы для оформления участка и постройки,было сказано что оформить его нельзя пока не снесете постройку,и не очистите участок,но меня это не устраивает,постройка крепкая и сносить ее не хочу,да и нет возможности.неужели нельзя оформить все по закону без сноса ?

Здравствуйте! Подскажите, пож-та, в какой суд подавать исковое об установке границ? Спора нет, акт согласования подписан всеми соседями. Регистратор отказался устанавливать границы, т.к. ему недостаточно подтверждений о фактическом пользовании участком за последние 15 лет (Новая Москва). Участок на кадастровом учете стоит. В мировой суд или общей юрисдикции? Спасибо!

Добрый день, в 2010 г. я купила машиноместо в подземном паркинге ЖК Изумрудные холмы в Красногорске по договору купли-продажи имущественного пая ГСК. Размеры этого машиноместа меньше минимально допустимых по приказу от 2016 г. С постановкой паркинга на учет какие-то проблемы, БТИ не пришли ко мне на замер и вернули деньги за техплан, сославшись на то, что застройщик пытается сам поставить на кадастровый учет весь паркинг и все машиноместа, но у него сейчас приостановление. Паркинг был сдан в 2012 г., но на кадастровый учет до сих пор не поставлен. Сам дом также не стоит на кадастровом учете, поставлены только отдельно все квартиры. Могу ли я через суд и на каком основании вернуть машиноместо застройщику, а себе деньги? Как машиноместо мне это не дадут оформить в собственность из-за недопустимых размеров, а как долю в общем имуществе тоже нельзя, потому что помещение до сих пор не поставлено на учет. Правильно ли я понимаю, что у меня нет никакой возможности оформить собственность, чтобы продать машиноместо? На этом основании можно подать в суд на ГСК?

Здравствуйте, внесите ясность пожалуйста- каков порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости? Интересует не со стороны заявителя, а со стороны органа осуществляющего гос.учет/регистрацию прав: 1) После принятия заявления и документов формируется ли учетное дело? 2) Какие проверки проходят документы и каким образом? 3)Формируется ли книга учета документов? 4) Формирование кадастрового и реестрового дел? и пр. с учетом вступившего в силу ФЗ  №218. Как выявляют возможность проведения гос. кад. учета? Оформляют ли протокол проверки документов? Книга учета заявления и выданных сведений действуют? В какие формы вносятся записи и сведения?

Подскажите пожалуйста, планируем купить земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет в 2001 году по договору бесплатной передачи земельного участка в собственность. В договоре указано, что государство передает земельный участок с находящимся на нем индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками. Далее данный участок был продан в 2011 году новому владельцу (у которого и планируем купить участок), однако в свидетельстве о государственном регистрации права или иных документах, которые имеются у владельца, наличие жилого дома, а также иные жилые постройки не указаны. Есть ли для нас как покупателей риск приобретения земельного участка с незарегистрированным домом?

Добрый день! Провели межевание земельного участка, по договору купли-продажи дома и земельного участка размер составляет 375кв.м. , после межевания площадь увеличилась на 385 кв.м. + есть пересечение с соседним участком, что не допустимо , поэтому межевой план подготовлен для обращения в суд. По сведениям из ЕГРН участок стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 375 кв.м. По договору купли-продажи долевая собственность у мамы 2/3 у меня 1/3. В суд обратиться не успели после межевания, мама умерла. (о пересечении границ земельного участка с соседним, + увеличилась площадь на 10 кв.м.). На данный момент мне необходимо вступить в наследство, предоставив все необходимые документы, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на 375 кв.м. по договору, верно я понимаю?, после получения свидетельства о праве на наследство, мне необходимо будет зарегистрировать недвижимость на себя в Росреестре. Как правильно поступить, ведь по межевому плану площадь увеличилась на 385 кв.м., а по договору 375 кв.м.

Оформили,землю в 2015 году,17соток,плачу налог! Но на кадастровый учёт не поставили,участок заняли,оформили,подал в суд, суд постановил в пользу,занявших! Что делать,пенсия маленькая денег нет!!!!

На каком этапе выбирается (присваивается) вид разрешенного использования для земельного участка и допустимо ли выбрать для одного участка несколько основных видов разрешенного использования, несмотря на то что параметры разрешенного использования таковых будут координально отличаться. Или для участка, назначается только один вид основной, один условный и один вспомогательный вид использования при межевании и постановке на кадастровый учет?

Добрый день! Хочу приобрести дом вместе с участком. Дом еще строится, а участок уже поставлен на кадастровый учет. Продавец говорит, что участок ИЖС, но на сайте росреестра зарегистрирован как: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов. По документу: Отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками не менее 0,06 ГА. Относится ли этот участок к ИЖС? И для строительства дома нужно ли разрешение на строительство? Продавец говорит, что они оформляют такие дома по «дачной амнистии». Заранее благодарю.

Сосед, при постановке своего участка на кадастр, присоеденил и проход (муниципальная земля) к участку, которым пользовалмсь мы оба, т.к. и я и он могли с этой стороны пройти к своему участку, у меня по границе с жтим прозодом мой забор 8 метров и у него свой забор и вход в дом. Администрация аргументирует свое разрешение тем, что у меня есть возможность пройти к участку с другой строны, но мне это не удобно, т.к. те проходы уже и имеют зигзагообразную форму. Более того по кадастровой карте я вижу, что сосед еще и границы своего дома отодвинул, хотя дом у нас в долевой собственности. Могу ли я в одном иске требовать отмену постановки на кадастровый учет новообразованного участка и снос ограждений и сооружений (сосед установил скважмну на проходе)?

Добрый день. Хотим установить новый забор и демонтировать старый забор согласно координатам земельного участка, которые были обозначены в судебном решении о выделе в натуре доли земельного участка. Решение вступило в силу год назад. Участок с новыми координатами поставлен на кадастровый учет. Можем ли мы установить забор, не оповещая соседей об этом (в иске о выделе в натуре доли земельного участка они были ответчиками и, несмотря на удовлетворение нашего иска в полном объеме, они не заинтересованы в установлении забора по новым координатам)? Местонахождение одного из соседей неизвестно и оповестить его не представляется возможным. Хотим установить новый забор в рамках закона во избежание дальнейших проблем с соседями. Спасибо.