Уточнение по категориям земель

Доброго дня!

этот участок к ИЖС? И для строительства дома нужно ли разрешение на строительство? Продавец говорит, что они оформляют такие дома по «дачной амнистии». Заранее благодарю.

Анна

Конечно, довольно своеобразная формулировка вида разрешенного использования. Касаемо ИЖС:

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

На мой взгляд, перед приобретением такого участка стоит обратиться в местную администрацию и уточнить по вопросу застройки участка с таким видом использования, а также уточнить какие виды возможно применить к данному участку, изменить текущий. Касаемо строительства дома, разрешение не требуется, требуется уведомление, что следует из ГрК РФ:

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 

Я бы вам не советовал приобретать такой участок, если строительство дома идёт без предварительного получения разрешения. Закон о дачной амнистии уже не работает, правила другие. Вот если бы вы приобрели участок с таким недостроем до 1 марта 2019 года и направили уведомление в орган МСУ о строительстве до 1 марта 2019 года, тогда было бы всё в порядке, а теперь по окончании строительства придётся дом узаконить только через суд, как самострой, статья 222 ГК РФ. Получится это или нет, большой вопрос.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

статья 16

5. Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве.