Заключение ДДУ

Между организацией "А" и городской Администрацией был заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Согласно проекта планировки (межевания) территории данный участок раздели на 10 участков. Далее организация "А" сдала в субаренду организации "В" 2 земельных участка для строительства жилых домов (целевое использование не изменилось). Скажите, может ли организация "В" от своего имени заключать договора ДДУ?

Добрый день! В 26 декабря 2014 года была подписан ПДДУ с застройщиком, 26 февраля 2015- заключен ДДУ, 21 марта 2015 - зарегистрирован. На сегодняшний день строительство дома находится на нулевом этапе - только сваи, не до конца забитые несколько месяцев назад. ТО ЕСТЬ за 19 меяцев с момента заключения ДДУ строиительство по сути не ведется. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА в договоре( и также существующего разрешения на строительство) - 10 мая 2017 По проектной декларации этот же срок (10..05.17) значится как ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию! Но, на проектную декларацию, если верно понимаю, ссылаться смысла нет. Срок же передачи дольщику - не позднее 31.12.2017. В силу Закона хочу подать заявление (и далее- иск в суд) о расторжении договора в соотв: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; + выплаты процентов за пользование чужими средствами (395 ГК РФ). 1. Могу ли я ссылаться на срок окончания строительства, а не передачи (ведь ЭТОТ СРОК МОЖЕТ БЫТЬ перенесен на основании продления разрешения и если правильно понимаю, не является существуенным условием в ДДУ) 2. Как доказать, что строительство не ведется (Застройщик, разумеется, документ такой не предоставит)? - ходатайствовать на привлечение 3-ей стороны -органов местного самоупр, ЛенОблэкспертизы...?? - фотографии? Могут ли отказать в данном ходатайствовании и какая наступает ответственность у Застройщика в случае непредставления фактов и доказательств строительства по графику??

Добрый день! В 26 декабря 2014 года была подписан ПДДУ с застройщиком, 26 февраля 2015- заключен ДДУ, 21 марта 2015 - зарегистрирован. На сегодняшний день строительство дома находится на нулевом этапе - только сваи, не до конца забитые несколько месяцев назад. ТО ЕСТЬ за 19 меяцев с момента заключения ДДУ строиительство по сути не ведется. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА в договоре( и также существующего разрешения на строительство) - 10 мая 2017 По проектной декларации этот же срок (10..05.17) значится как ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию! Но, на проектную декларацию, если верно понимаю, ссылаться смысла нет. Срок же передачи дольщику - не позднее 31.12.2017. В силу Закона хочу подать заявление (и далее- иск в суд) о расторжении договора в соотв: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; + выплаты процентов за пользование чужими средствами (395 ГК РФ). 1. Могу ли я ссылаться на срок окончания строительства, а не передачи (ведь ЭТОТ СРОК МОЖЕТ БЫТЬ перенесен на основании продления разрешения и если правильно понимаю, не является существуенным условием в ДДУ) 2. Как доказать, что строительство не ведется (Застройщик, разумеется, документ такой не предоставит)? - ходатайствовать на привлечение 3-ей стороны -органов местного самоупр, ЛенОблэкспертизы...?? - фотографии? Могут ли отказать в данном ходатайствовании и какая наступает ответственность у Застройщика в случае непредставления фактов и доказательств строительства по графику??

Если я хочу заключить договор об участии в долевом строительстве только от своего имени, то нужно ли для этого согласие супруга? И если да, то в какой форме это согласие должно быть выражено? Просто выражение согласия, чтобы я заключил ДДУ, т.е. в принципе на любую недвижимость по моему усмотрению? Или в этом согласии необходимо указывать конкретный объект и его описание (у какого застройщика, где, за какую цену и т.д.)? Нужно ли нотариальное подтверждение согласия?

Добрый вечер. Везде на форумах есть информация,что застройщик не может брать оплату по договору дду без его регистрации в регпалате. Читаю 214 фз о дольщиках и не могу найти такую статью. Будьте любезны .помогите найти ,если такая статья и пункт есть.

Добрый день, Ситуация: Дом сдан в начале года, продавалась квартира по переуступке прав ДДУ (по фз. 214) физ лицом. От застройщика было согласие на переуступку, однако сейчас (после сделки и получения собственности) выяснилось, что продавец подписывал уже акт (что противоречит самой сделке цессии). - новый акт на покупателя подписан у застройщика, регистрация собственности пройдена. Вопрос: 1. Может ли возникнуть вопрос о законности сделки (оспорить ее, или получить собственность на тот акт) 2. Почему застройщик мог подписать 2 акта на 1 квартиру и при этом участвовать в сделке по переуступке?

Добрый день! Планирую приобрести квартиру в новостройке через подрядчика по электрике. Дом сдается раньше срока. Застройщик добросовестный. Заключение дду непосредственно с застройщиком, регистрация в росреестре. Оплата на счет застройщика после реггистрации дду. Какие риски? На что обратить внимание?

1.При заключении ДДУ навязываются услуги по госрегистрации ДДу и по офорьлению права собственности на квартиру.Стоимость навязываемых услуг на порядки превышает фактическую стоимость услуги. 2.Возврат денег при уменьшении фактической площади - только если это уменьшение более 5-ти кв. м; 3.Навязывается обязанность нести все расходы связанные с технической инвентаризацией и учетом квартиры постановкой квартиры на кадастровый учет по паспортизации квартиры и другие(непонятно какие) услуги; 4. Кто должен подписывать ДДУ и вправе ли подписывать другие лица по доверенности 5.Как определяется дата оплаты - датой платежки банка или датой получения денег застройщиком .СПАСИБО!

Здравствуйте Товарищи! Планирую приобрести квартиру в ипотеку по ДДУ, необходимо изучить его редакцию, найти спорные пункты и предложить по ним свою редакцию! У застройщика еще не уточнил, возможно ли изменение редакции договора, или необходим протокол разногласий!

Добрый день! Подписан кредитный договор с банком. Подписан договор ДДУ по 214-ФЗ с застройщиком. Договор должен пойти на регистрацию. Еще не пошел. Все оплаты после регистрации договора в Росреестре. Можно ли на данном этапе аннулировать и кредитный договор и договор ДДУ. Какие риски ? Банк может занести в черный список ?

Добрый день! Мы с мужем планируем покупку квартиры в ЖК "Огни Сочи" (г. Сочи) Как можно проверить застройщика, если это первый комплекс, который он строит? Часть денежных средств на покупку будут заемными (ипотека Сбербанка). На сайте застройщика написано, что они аккредитованы Сбербанком и рядом других банков. можно ли это как-то проверить и является ли это гарантией порядочности застройщика? На сайте ЖК "Огни Сочи" в разделе документы представлены Проектная декларация, типовой договор ДДУ и другие документы. http://xn--c1akasddu3c.xn--p1ai/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=retargeting-rfshg&utm_content=posetitel-tekst1&yclid=4284312152448962697 Как можно их проверить на подлинность? Заранее спасибо за ответ. Ирина К.