Долевое строительство

Добрый день. Есть вопрос по страхованию квартиры по ипотеке. Был подписан передаточный акт на квартиру с застройщиком. Согласно п.4 акта по которому риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства, т.е. ко мне. Но страховку на квартиру не могу оформить до регистрации прав собственности в ЕГРП. По плану застройщика оформление прав собственности будет в марте 2018. Далее возникают проблемы со страхованием квартиры и регистрацией по месту проживания моей жены и ее дочери и как следствие проблема с устройством в школу.

Я из Санкт-Петербурга и являюсь без пяти минут обманутым дольщиком (обманутый дольщик после 6-ти месяцев просрочки). Ключи должны были передать до января 2017-го, но срок сдачи перенесли на год. Вот теперь думаю когда подавать в суд. Возможно ли такой исковое требование: 1) Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 1 января 2017 года (ключи должны были быть переданы до этой даты) по 15 мая 2017 года (предполагаемая дата подачи искового заявления) согласно предоставленному письменному расчету в размере 357366,67 р. 2. Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 16 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения по акту приема-передачи. Т.е. вторым требованием, мы как-бы закрепляем будущее получение неустойки, чтобы ее уже было не урезать. Может кто сталкивался с судебной практикой, с такими требованиями. Спасибо за ответы!

Ситуация достаточно простая: заключен ДДУ, по договору дольщику предоставлена рассрочка по оплате. Может ли дольщик требовать взыскания неустойки? По идее да, так как прямой связи между обязательством по передаче и по уплате денег нет. Но на практике все судьи требуют предоставить документы по полной оплате ДДУ. Плюс в договоре есть оговорка о том, что квартира может быть передана только после полной оплаты. Согласно условий Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, оставшуюся сумму участник долевого строительства вносит в течение 10 банковских дней с момента уведомления Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. А как тут доплачивать, если застройщик «стоит» уже 5 лет (дом построен на 80%), не банкрот, но денег на счетах нет (загоняются по мин., для налогов и пр…). Может завтра и слиться, и завершать строительство не хочет?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В договоре ДДУ указано, что при выявлении Дольщиком недостатков, должна быть проведена комиссионная проверка. Существуют ли правила, в соответствии с которыми должна быть проведена комиссионная проверка? Интересует вопрос о том, кто должен войти в состав комиссии? Должны ли на проверку пригласить дольщика? Спасибо!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! При каких условиях Застройщиком может быть подписан акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке? Дольщик провёл осмотр квартиры в установленные сроки, однако акт не подписан ввиду выявленных недостатков, о чем застройщику была направлена претензия. Застройщик без участия дольщика провёл повторную проверку и направил в адрес дольщика письмо, что недостатки отсутствуют. Также сообщил, что дольщик уклоняется от приемки и акт будет подписан в одностороннем порядке. Правомерны ли действия застройщика? В праве ли застройщик проводить проверку объекта долевого строительства без участия дольщика, в случае если дольщиком заявлены претензии по качеству? Может ли Дольщик настаивать, что проверки должны быть совместные? Спасибо!

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Дольщиком были выявлены строительные дефекты при приемке квартиры, акт приёма-передачи поэтому не подписан. По условиям договора, в случае выявления недостатков, должна быть проведена комиссионная проверка обоснованности недостатков. Застройщик предоставил акт комиссионной проверки об отсутствии недостатков, при этом дольщик на проверку приглашён не был. Правомерны ли действия застройщика? Считаю, что на комиссионной проверке должен присутствовать дольщик. На какое законодательство можно ссылаться? Заранее спасибо!

Приобретена квартира по договору долевого строительства. Разница в квадратуре по договору и акту составляет более 3%. В договоре указано, что в течении 14 дней с момента подписания акта передачи дольшие имеет право требовать возмещение разницу? Могу ли я по истечению года в судебном порядке требовать возмещение денег за разницу в квадратуре

Суд принял решение о банкротстве застройщика по упрощенной системе 27.12.2016. В данное время, идёт процедура банкротства застройщика. Я как участник долевого строительства подал в арбитражный суд (заседание назначено на 28.04.17) требование о признании прав на нежилое помещение (квартиру). Также, подал денежные требование (пени). Согласно закона о банкротстве, параграф 7, статья 201.5 пункт 2, я имею право подать денежное требование на убытки. Сделать это сейчас не могу т.к. Арбитражный управляющий не провёл оценочную стоимость объекта незавершённого строительства (он ссылается на установленные законом сроки проведения оценки, которые я незнаю). В какой срок, согласно закона о банкротстве застройщика, арбитражный управляющий должен провести оценочную стоимость объекта незавершенного строительства, в общем, и недостроенной квартиры дольщика, в частности, для предоставления полученных данных участникам долевого строительства?Могу ли я подать ходатайство в арбитражный суд о переносе рассмотрения денежных требований в связи с отсутствием данных об оценочной стоимости моей недостроенной квартиры???

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вступили в долевое строительство. Дом получили с просрочкой. Подали заявление иск о неустойке. Присудили. Но выплатить не могут, т к все счета заморожены. У застройщика нет денег. Учредитель умер. Деньги юристу заплатили, есть ли шанс что выплатят хоть какую то сумму?

Здравствуйте, между мной и Застройщиком заключен ДДУ. п.1.3 Плановый срок завершения строительно монтажных работ на Объекте - 28.02.2017г. п.1.4. Срок ввода в эксплуатацию - 31.03.2017г. п.5.2.4 Застройщик обязуется передать квартиру в течении 10 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В письменном уведомлении сообщается о новых сроках: ввод в эксплуатацию 01.07.2018, а передача Объекта долевого строительства не позднее 31.08.2018. Дом всё ещё строится. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке на основании нарушения сроков договора, и согласно 214ФЗ "неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца" ?

Здравствуйте! У нас заключен (я и жена) договор о долевом строительстве с застройщиком. Застройщик прислал жене письмо о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта. Мне такое письмо не пришло. Это в рамках закона 214 ФЗ?

06 апреля 2010 года оформили договор участия в долевом строительстве. 19 октября 2010 года получили кадастровый паспорт, 25.01.2011 года- свидетельство о гос. регистрации права. На днях стали делать ремонт, штукатурка толщиной 2 см осыпалась со стены. Есть еще вздутия штукатурки на стене. Дому нет 7 лет! Кто должен сделать оштукатуривание стены управляющая компания или ООО "строительное управление-1 "ЮгСтройИнвест" (застройщик)? Куда обращаться?

Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. В 2006 году я решила вступить в долевое строительство (у меня двое детей), с этой целью продала 1 комн квартиру, добавила накопленные семьей денежные средства и полностью оплатила долю в строительстве на 2-х комн. rвартиры в 9-ти этажном доме. Мои расходы в 2006 году составили 1415000. Дом очень долго строился, банкротились застройщики, менялись подрядчики, стройка была на контроле в администрации региона. В конце концов дом достроили и ввели в действие в декабре 2016. В апреле 2017г я подала документы в Россреестр на вступление права владения этой квартиры, на днях документы будут готовы. Вопрос: какие налоги я буду платить, если я захочу продать свою собственность - новую квартиру до истечения 3-х лет. Я оценила стоимость квартиры на сегодняшний момент в сумму 3000 0000 руб? Буду благодарна, если вы направите ответ на эл.почту Lidia_dali@mail.ru

Добрый день. Что означает пункт в ДДУ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: "Застройщик" не несет ответственность за просрочку передачи "Участнику долевого строительства" "Объекта долевого строительства", если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным в следствии просрочки, либо иного ненадлежащего исполнения "Участником долевого строительства" своих обязательств по договору, действия непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействия) государственных органов и органов местного самоуправления, в том числе осуществляющих согласование (экспертизу) строительной документации, выдачу разрешительной документации. И в тоже время в договоре есть пункт: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства "Застройщик" уплачивает "Участнику долевого строительства" неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством о долевом строительстве. Могу ли я при таких разногласиях в пунктах в договоре, требовать от застройщика неустойку.

В январе 2017 г. мы развелись с мужем в мировом суде, на развод подал муж. В сентябре 2014г. мы вступили в долевое строительство, дом должен был быть сдан летом 2016г. , но до сих пор не выведены даже все этажи здания. Вступали мы по Договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве. Продавцом выступало ООО, покупателем муж. Договор зарегистрирован в Росреестре. Подскажите пожалуйста, как юридически грамотно поделить нам эту долю на двоих участников в сложившихся условиях?