Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат денег при неисполнении застройщиком условий договора долевого строительства
18.03.2017 года заключил договор договор участия в долевом строительстве, согласно договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01 октября 2017г. 18.03.2017г. полностью оплатил стоимость квартиры ( перечислена сумма за счет кредита в Сбербанке).
1 августа получил по почте уведомление от застройщика ( от 21 июля 2017г.) о том, что " в связи с невозмлжностью отдельных видов строительных работ, руководство компании вынуждено было принять решение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта...до 31 декабря 2017г. Предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение с указанием срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2017г".
Вопрос:
1.Могу ли я сейчас требовать возврата уже оплаченной суммы стоимости квартиры.
2. Могу ли я сейчас требовать от Застройщика неустойки за использование моими денежными средствами с учетом, что Застройщик уже заранее подтвердил неисполнение им условий ДДУ- не выполнение сроков сдачи объекта.
Заранее спасибо Юрий
Добрый день, Юрий.
В соответствии с положениями закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ)
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
В вашем вопросе вы делаете упор на срок ввода дома в эксплуатацию, одна не указываете ничего о сроке передачи вам объекта. Уточните этот момент — что у вас написано в договоре относительно сроков передачи вам объекта.
Относительно второй части вашего вопроса- то: в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.
Добрый день.
Ваш застройщик пытается избежать ответственности.
Согласно ч.2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На Вашем месте я написал бы письмо, о том, что не намерен вносить изменения в договор. Затем в случае, если объект долевого строительства Вам не передан, обращайтесь в суд.
Удачи Вам!
Если говорить формально- то исходя из судебной практики и дословного толкования указанной выше номы, право на одностороннее расторжение договора у вас возникнет
с момента истечения двух месяцев после нарушения вашим застройщиков срока передачи объекта долевого строительства.
Срок передачи квартиры согласно договора до 01октября2017, как и сдача дома.