Аренда

Здравствуйте! Есть аренда от ДГИ Москвы на 10 лет. Договор зарегистрирован. Возможно ли продать права аренды другому юридическому лицу без продажи нашего ООО, как это обычно делают на рынке (продают ООО с договором аренды). Пример Договора аренды прикладываю к задаче.

Добрый день. Москва Гараж в собственности, находится на территории гск. Аренда земли у города на 39 лет. Сначала (видимо на заочном голосовании) сделали ограничение въезда до 0:00. Далее до 23:00. Постоянно возникает конфликт, тк необходимо забирать и ставить машину в гараж в ночное время после 0:00. Ограничения такие ставят видимо чтобы не платить сторожу за ночную смену, тк он типа спит в это время. Правомерны ли действия гск/председателя? Что возможно предпринять для получения доступа в гараж?

Здравствуйте. Поставлена задача приобретения земельного участка. Строитель коттеджей имеет договор с районной администрацией об аренде участков с незавершенным строительством. Часть участков он застраивам сам, часть продает. Продает по странной схеме. Заключает с покупателем договор о перенайме и все. Он мне выслал скан-копии своего договора аренда участка у районной администрации и, для примера, копию договора о перенайме одного из участков. Копии договоров прилагаю. У меня масса вопросов и сомнений относительно законности такой схемы. Вопросы к договору: 1) Договор аренды земельного участка продавца действует 3 года, до 09.07.2022г. Если я переарендую этот участок у Неклиновской администрации и не успею до истечении этого срока построить дом и выкупить землю у администрации, что будет после этого? Я лишусь участка и недостроя? 2) Пункт 4.4.12 прямо запрещает арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Каким же образом он заключает договора о перенайме?? 3) На сайте nalog.ru по ИНН, указанному в преабуле договора, сервис определяет его принадлежность ИП Рябичев Дмитрий Валентинович. При поиске на этом же сайте по фамилии застройщика Хмырова Ю.В. нашелся ИНН 615411769644. Какие выводы можно сделать из этого факта? 4) В преамбуле соглашения о перенайме даны наименования сторон как СТОРОНА 1 и СТОРОНА 2. Но уже со второго листа этого договора фигурируют Арендодатель и Арендатор, без каких-либо пояснений. Очевидно, юрист продавца тупо содрал текст с договора с районной администрацией. Но насколько это юридически грамотно и имеет ли такой документ юридическую силу? Далее по тексту также упомянаются только Арендодатель и Арендатор, но кто они? Кто эти стороны? Вероятно, имеется ввиду, что это новый арендатор (Машков) и администрация района, но об этом никак не говорится в тексте документа. И ввобще, администрация Неклиновского района в курсе, что у нее поменялся арендатор?? Правда, в п.9.1 говорится о том, что один экземпляр их четырех передается в Неклиновскую администрацию, но разве это законно? 5) За передачу мне земельного участка в перенайм нынешний арендатор (он же застройщик) хочет 280 тыс. Но в договоре эта сумма оплаты за перенайм нигде не фигурирует. Каким способом лучше оплачивать ему перенайм? 6) Нынешний арендатор/застройщик часть участков застраивает коттеджами самостоятельно и к каждому домовладению подключает воду, газ, электричество бесплатно (коммуникации проходят вдоль улицы). В договоре об этом также не сказано. Каким образом закрепить за продавцом эту обязанность?

Добрый день! Прошу помочь понять ситуацию в сфере трудового права и взаимоотношений с работодателем. Мне 55 лет, я предпенсионер, после испытательного срока трудоустроена в частной образовательной организации (АНО ДПО) в Москве с марта 2019 г., внутреннее совместительство (менеджер по работе с клиентами и преподаватель, но фактически работала только как менеджер). Работодатель не заключил со мной договор, я не подписывала должностные инструкции. Взысканий не имею. После начала пандемии в марте 2020 г., когда деятельность организации была запрещена, работодатель вынудил меня работать в офисе, (неофициальная аренда, здание по юрадресу не функционирует), даже не предоставив дезинфицирующих средств, объяснив необходимость работы в офисе возможной потерей клиентов. Я просила перевести меня на удаленку, т.к. я и совместно проживающие со мной близкие имеем хронические заболевания, способствующие тяжелому течению болезни при коронавирусе, чем вызвала неудовольствие директора. Чтобы избежать увольнения и беспокоясь за финансовую стабильность организации, была вынуждена нарушать режим самоизоляции и даже увеличила в этот период выручку на своём участке. От постоянного стресса заработала в этот период гипертонию. Директор в присутствии других людей давила на меня, устраивала истерику в офисе. Я вела себя предельно корректно. В октябре директор попросила меня в присутствии других людей написать заявление об увольнении по собственному желанию, не предложив никакой компенсации. В ответ на мою просьбу объявить причину назвала причиной «невозможность построения коммуникации» и «я так решила и не обязана объяснять». Я отказалась писать заявление. Директор через несколько дней, накануне моего очередного отпуска, выдала мне уведомление о том, что на мое место нашли другого сотрудника, для которого работа будет основной со второго дня после моего выхода из отпуска. Но новый сотрудник уже приступил к работе на моем рабочем месте, пока я нахожусь в отпуске. Я написала письмо директору с описанием фактов оказания давления на меня с ее стороны и сообщила, что если ситуация не будет решена мирно, я оставляю за собой право обращаться в контролирующие органы и в суд. Работать при таком руководстве не хочу, но уходить по собственному желанию без какой-либо компенсации, имея статус предпенсионера, считаю неправильным. Пожалуйста, посоветуйте, как поступить в данной ситуации.

Добрый день. ИП, согласно договора на оказание транспортных услуг, оказывает ООО услуги спец техники, при этом он же ИП выписывает путевые листы на водителей числящихся у него в штате. Далее ООО перепродает эти же услуги спец.техники, причем путевку ООО уже выписывает от своего имени, на своих работников числящихся у него в штате. Помогите разрулить эту ситуация. 1. Какой договор нужно заключить ООО с ИП, что бы можно было перепродать эти услуги ( аренда не подходит, так как ИП сам пользуется этой техникой). 2. Как правильно оформить путевой лист. Спасибо.

Добрый день. ИП являющийся владельцем Товарного знака(ТЗ) , подало иск на другова ИП, за использование в названии магазина зарегистрированного им обозначения . Судья затребовал предоставить обоснование суммы компенсации за использование ТЗ в размере 1000000 руб. В качестве обоснования Истцом был предоставлен внутренний приказ, в котором он утверждает тарифы за использование его ТЗ. Ответчик выяснил, что у истца отсутствует ОКВЭД 77.40 – Аренда интеллектуальной собственности (получение лицензионных сборов за использование торговых марок или знаков). Правомерно ли ссылаться на данный документ (приказ) при отсутствии ОКВЭД в качестве обоснования суммы компенсации. Посоветуйте на что опереться ответчику в суде.

Покупка земельного участка находящегося на продленной аренде для завершения объекта незавершенного строительства 1) что делать если не успею достроить? 2) как поменять проект строительства 3) порядок оформления

Знакомый просил узнать, чем грозит неприменение ККТ Эватор онлайн-касса. г. Москва, парикмахерские услуги, ИП на УСН 6%, деятельность с января по декабрь 2019 года, сдана декларация по УСН, где отражен доход для УСН всего 4000 рублей, при этом ежемесячная аренда по расчетному счету проходила не менее 25 тыс. руб. и другие платежи по расчетному счету, суммарно до 30 тысяч рублей ежемесячно. Налоговая к декларации запросила книгу доходов и расходов, где эти расходы все отражаются. Как быть, какие штрафы грозят за неприменение ККТ за 2019 год и другие штрафы, то есть наличка бралась, но не отражалась. То есть чем это грозит, возможна ли проверка и как лучше поступить, добровольно рассказать о неприменении онлайн-кассы или лучше ждать проверки.

Здравствуйте! Можно, пожалуйста, обратиться к вам по такому вопросу, как аренда недвижимости? Женщина снимает квартиру, 25 числа отдаёт деньги за аренду, и вот 25 сентября она отдела деньги за октябрь, и сегодня решила, что квартиру снимать больше не желает по объективным причинам. Можно ли в таком случае взять деньги обратно?

Добрый день! Сдаем квартиру, по договору аренда стоит 40тыс и проживает 2 человека. Весной один человек уехал, и поскольку был карантин, второй жилец попросил снизить цену. Договоренность была устная, также было сказано, что можно найти другого второго жильца, чтоб не было проблем с оплатой. В итоге, через несколько месяцев мы узнаем, что в квартире проживает 5 человек. А оплату проводят, как 1, меньше 40000. При звонке было предложено либо доплатить всю недостачу, либо съехать. Говорил с нами сожитель арендатора, который находится в квартире незаконно. В ответ нам сказали, что ни возобновлять оплату, ни съезжать никто не будет, будут жить до конца срока договора, а также потребовали вернуть депозит за последний месяц. Как нам правильно действовать?

Я индивидуальный предприниматель. С начала пандемии с марта 2020 по июль 2020 не работала совсем (сфера услуг) по понятным причинам. После послабления режима вяло пошли заказы, больше приходилось выполнять те, за которые была получена предоплата ранее. К сентябрю опять произошёл полный спад. За это время накопилось много долгов и перед клиентами (юридические и физические лица, которые делали заказы заранее и не получив в указанный срок услуги в срочном порядке требовали деньги назад. А ими были оплачены подрядчики, мои налоги и аренда, зарплата и тд).Сейчас ситуация такова, что заказов нет совсем, денежных средств тоже, одни долги. Могу ли я объявить себя банкротом и не отнимут ли единственное что у меня есть - жилье (квартира у меня одна и далеко не роскошная). Сколько стоит процедура банкротства и как долго она длится, какой порядок действий.