Временное пользование это аренда или есть какое-то отличие?

Наталия, здравствуйте!

 Имеет ли он на это право? Сколько собственников должны проголосовать? Временное пользование это аренда или есть какое-то отличие?

1.При соглашении всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Между тем есть специальные нормы, предусмотренные ЖК РФ. Например, в ч.1 ст. 46 ЖК РФ определены случаи, когда требуется наличие  большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  Указанный случай к таковым относится.  

Важно понимать, что  в силу ч.4 ст. 36 ЖК РФ 

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Соответственно, для принятия такого решения требуется не менее 2/3  от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Временное пользование может быть возмездным и безвозмездным, срочным и бессрочным.  В данном случае вероятно речь идет о возмездном использовании  нежилого помещения на определенный срок, что может   является арендой.

 И может ли он взять во временное пользование только часть подвала, т.е. если не будет обьединять подвал и квартиру? Сколько собственников должны проголосовать в этом случае

3. В пользование, при наличии решения общего собрания, может взять. В части объединения, то такие действия могут относиться к перепланировке, что может быть только согласия общего собрания, а также согласования адм. органов.  Тем более, речь идет о соединении жилого помещения с нежилым.  

О количестве голосов указал выше. 2/3 от общего числа собственников помещений. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.