Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Я являюсь сособственником - общедолевая собственность на дом с долей 25/100 объекта незавершенного строительства. Другой сособственник без моего разрешения произвел строительные работы и предъявил мне затраты на выполненные работы, которые, по моему мнению, завышены. Как мне поступить?
Здравствуйте! В 1950 году матери моего мужа по решению Куйбышевского горисполкома был выделен земельный участок. 25.08.2003 года мать моего мужа умерла. Ни муж, ни его брат не оформили право собственности на этот земельный участок. Заявление о принятии наследства у них имеется. Продолжительное время земельным участком пользовался брат мужа, а последние два года стали пользоваться и мы. Брат моего мужа утверждает, что этот земельный участок принадлежит ему. Как быть моему мужу в данной ситуации? Как признать за моим мужем право собственности на 1/2 долю этого земельного участка?
Добрый день! Дом на земельном участке находится в долевой собственности. У совладельцев дома свидетельства на землю выданы с указанием конкретных площадей участков в кв. метрах. Считается ли общий земельный участок под одним жилым домом принадлежащим сособственникам дома на праве долевой собственности, несмотря на то, что их доли изначально были выражены в единицах площади?
Здравствуйте. Имею свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельную долю 6,1га земельного участка площадью 3164га и кадастровым номером 35:00:0000000:36 в Сокольском р-не Вологодской области. Границы доли не обозначены, межевание не проведено. Обязан ли я платить земельный налог? Спасибо.
Земельный участок оформленный в 1992 году для организации фермерского хозяйства. Оформлен акт образца 1992-93 года в постоянное, пожизненное и наследуемое пользование. Налог на землю платился исправно по настоящее время. Существует ли форма переуступки этих прав другому лицу?
мой муж собственник земли-20 соток земля была куплена в браке. Можно ли переоформить документы под долевую собственность на меня мужа и дочку 15 лет.спасибо
Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу приобрести земельный участок у хозяина из документов есть свидетельство о праве собственности на земельный участок от 1993 года. Необходимо ли проводить кадастровую съемку для переоформления данного земельного участка в регистрационной палате?
, вопрос №479932, Артем Николаевич, г. Санкт-Петербург
Добрый день!
Пишу иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Участком пользуюсь более 30 лет. Кадастрового номера у участка нету, его стоимость не известна. Но мне нужно заплатить пошлину за рассмотрение иска судом. Размер пошлины, на сколько я знаю, рассчитывается исходя из приблизительной стоимости участка.
В конце иска я пишу примерно следующее:
«На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ прошу признать за мной право собственности на вышеупомянутый земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 576 кв.м, находящийся ... в силу приобретательной давности.»
Подскажите, пожалуйста, в каком месте иска нужно писать о том, что я не знаю каков размер пошлины и прошу суд назначить сумму этой пошлины? После абзаца, в котором я прошу предоставить ЗУ в собственность, перед абзацем или где-то еще? И как правильно эту фразу о размере пошлины сформулировать?
Заранее большое спасибо!
Евгений.
Здравствуйте!
Обязательно ли отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком и что значит "не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка"?
Может ли собственник отказаться продавать долю в праве собственности на земельный участок , продавая часть здания?Возможно ли в судебном порядке отсудить долю в праве собственности на земельный участок , если имеешь право собственности на часть здания, находящегося на нем?
Федеральное государственное бюджетное учреждение имеет земельный участок на праве оперативного управления. В течение 16 лет это учреждение на своей...
территории позволяла располагаться торгово-развлекательному комплексу, принадлежащему ООО «Ромашка». Для чего этим ООО на территории было возведено капитальное строение. По истечении 15 лет ООО подало иск в суд о признании за ними права собственности на земельный участок по основанию – давность владения.Правомерно ли просьба ООО и какое вынесет суд, если в течение 16 лет со стороны бюджетного учреждения никаких претензий к указанному ООО не было, но отношение по использованию земельного участка формально определены не были?
Нашли розовое свидетельство на право собственности на землю оформленное на отца.
от 26 декабря 1994 общая площадь-1,13 га
дальше прописано земельная доля с оценкой 29 баллогектаров.
кадастровый номер прописан.
ограничения и обремения приведены в свидетельстве и т.д.
Объясните пожалуйста можно ли отцу пользоваться сейчас этой землей(ни разу не видел где этот участок)
Можно ли продавать или стоить дом на этом участке?
Как вообще найти этот участок если данное свидетельство вообще имеет свою силу????
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации:
Умер отец, не успев оформить на себя право собственности на участок земли в уфимском районе. Наследников трое. Сейчас на руках есть решение районного суда о включении участка в наследство. Но в кадастровом паспорте в графе "Сведения о правах" стоит прочерк. Как я понимаю, сейчас нужно подать исковое заявление о признании права собственности умершего отца на земельный участок? А потом уже оформлять его в качестве наследства? Или же наоборот - сперва оформить в наследство, а потом подавать исковое заявление о признании права собственности на наследника? В первом случае - нужны ли доверенности на представление в суде по исковому заявлению от остальных наследников? Или же я, как одна из наследников, могу подать иск о признании права собственности на отца?
Доброе утро. Интересует вопрос о дарении доли земельного участка. Участок 5 соток. На половину, имеется имеется свидетельство на право собственности на землю, у моей свекрови, на другую у ее сестры. Нужно ли согласие сестры при оформлении дарения, своей доли, моей свекрови - своему сыну. Заранее, спасибо.
В нашем доме 60 квартир, мы ТСЖ, большинство собственников решили оформить участок под нашим домом, но лично мы против, т.к. кадастровая стоимость достаточно большая будет и соответственно налог тоже приличный. Но нам говорится на собраниях, что т.к. у нас ТСЖ то меньшинство подчиняется большинству и соответственно в любом случае придется оформлять. Что делать в данной ситуации? Заранее большое спасибо
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, я являюсь участником долевой собственности на земельный участок (участников более пяти человек). Хочу выделить земельный участок в счет земельных долей. Провели общее собрание участников, утвердили проект, протокол общего собрания есть. Исходный земельный участок находится в аренде до 2018 года. В регистрационной палате требуют согласие арендатора на выдел земельного участка. Вопрос: данное согласие должно быть в письменной форме? Если я отправлю заказное письмо с уведомлением с описью вложения арендатору и он в течение 30 дней не дает ответа, могу ли я на основании имеющихся у меня на руках уведомления о вручении письма требовать в регистрационной палате регистрации права собственности на выделяемый земельный участок?
