Консультируйтесь с юристом онлайн

328 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Раздел земельного участка

После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.

Цель

Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

  • раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
  • необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
  • принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).

Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

Способы раздела

Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Участки образуются путем:

  • присоединения нескольких наделов;
  • перераспределения земель;
  • выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
  • раздела земель между собственниками;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.

Применяемые законы

Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.

Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.

Этапы раздела

Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.

Проведение межевания

Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.

В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.

Во время межевания инженер-землеустроитель:

  • определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
  • рассчитывает площадь образованных участков;
  • закрепляет границы с помощью межевых знаков;
  • составляет чертежи границ.

На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление соглашения о разделе участка

Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.

В соглашении нужно указать:

  • все сведения о собственниках земельного надела;
  • кадастровый номер и адрес участка;
  • информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
  • подтверждение решения;
  • данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.

Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии

При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.

Присвоение адреса новым земельным участкам

Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.

Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет

После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

  • удостоверяющие личности документы;
  • заявление о постановке участков на кадастровый учет;
  • межевое дело;
  • решение администрации о присвоении адресов новым участкам.

Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.

Регистрация права собственности на новые участки

На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

  • удостоверяющий личность собственника документ;
  • соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
  • кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Необходимые для раздела документы

В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

  • документы о праве собственности на земельный надел;
  • заверенное нотариально заявление о разделе земли;
  • заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
  • решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
  • удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
  • квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.

Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.

Похожие темы

328 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «раздел земельного участка»

раздел земельного участка
Искать

Или может это называется раздел земельного участка?

Добрый день. У меня в собственности 1/3 земельного участка. Один из сособственников хочет выделить свою долю земельного участка. Чем это мне грозит в финансовом плане? Общий участок перестанет существовать, будут два участка с разными кадастровыми...

15 Сентября 2020, 15:53, вопрос №2862279 Светлана, г. Нижний Новгород

Как правильно составить запрос на обустройство нормальной дороги до входа?

Приватный вопрос.

02 Сентября 2020, 18:27, вопрос №2854223 Анна Евгеньевна Иванова, г. Москва
1089 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

328 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как поставить участок на кадастр в снт

доброго времяни суток .подал межевой план путем раздела с изменениями участка через" мои документы" гос регистратор отказал сославшись на земельный кодекс ст11.4 части4 сообщают что раздел земельного участка предоставленному снт,осуществляется в...

30 Июня 2020, 23:35, вопрос №2811396 алексей, г. Ярославль
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Чем грозит несогласие с решением органа регистрации прав?

Доброго дня. Я кадастровый инженер. Делала межевой план на раздел земельного участка для юридического лица ДНТ Журавли, под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, земли населенных пунктов. Межевой план был выполнен в...

19 Марта 2020, 09:55, вопрос №2717692 Жанна, г. Приозерск

Возможно ли осуществить дарение части участка без строения или необходимо оформлять раздел земельного участка?

Добрый день. Я собственник земельного участка на котором расположено строение. Мне необходимо оформить переход права собственности на 1/2 часть участка на мать. (дарение. Часть участка без строения. Возможно ли осуществить дарение части участка...

06 Марта 2020, 13:25, вопрос №2706703 Роман, г. Москва

Возможен ли раздел земельного участка с наложенными судом ограничениями?

Здравствуйте ! Суть вопроса такова. В рамках гражданского дела арбитражный суд вынес определение об обеспечительной мере в виде (пишу дословно) СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ПО ОТЧУЖДКНИЮ И ОБРЕМЕНЕНИЮ земельного участка с кадастровым номером …… Возникла...

28 Февраля 2020, 16:55, вопрос №2699939 Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Раздел земельного участка при наличии обеспечительной меры

Здравствуйте ! Суть вопроса такова. В рамках гражданского дела арбитражный суд вынес определение об обеспечительной мере в виде (пишу дословно) СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ ПО ОТЧУЖДКНИЮ И ОБРЕМЕНЕНИЮ земельного участка с кадастровым номером …… Возникла...

27 Февраля 2020, 17:48, вопрос №2698826 Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Каков максимальный размер образуемых земельных участков ИЖС?

При разделе земельного участка по решению единственного собственника (ИЖС, Красногорский район, Московская область) площадью более 100 соток на 3 земельных участка (каждый площадью более 31 сотки), получен отказ в осуществлении государственного...

21 Января 2020, 00:51, вопрос №2653940 Игорь, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Доверенность с юристами застройщика, смущают пару моментов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием: Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и...

13 Декабря 2019, 22:47, вопрос №2619756 Максим Копанев, г. Нижний Новгород
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Имеет ли право администрация отказать в разделе ЗУ, ссылаясь на его маленькую площадь?

Здравствуйте ,я приобрел гараж находящейся на участке S-593м2 и на этом же участке находиться еще один объект КП его собственник продавец ,земля в аренде на 50 лет. Имеет ли право администрация отказать в разделе земельного участка ссылаясь на его...

30 Ноября 2019, 11:23, вопрос №2605238 Андрей, г. Лениградская

Гараж в землях МКД

Доброго дня. Вопрос звучит так. Есть Многоквартирный дом и в нем жила гражданка которая каким то образом получила разрешение строительства гаража на собственности Муниципального Района в котором находиться МКД. А этот МКД подлежал программе...

20 Сентября 2019, 03:20, вопрос №2517290 Алексей, г. Нюрба
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража(собственность) в ГСК я не член а Председатель против.Земля в бессрочном пользовании ГСК Юридическое лицо. Юридическое?

что делать? пришло письмо о том что в связи с не правильным использованием земли пая (акт о приватизации земельного участка укр.межевания нет.кадастрового паспорта нет )документы только украинские) его хотят забрать ! там заросшее поле! КРЫМ...

21 Июня 2019, 21:32, вопрос №942148 сергей, г. Севастополь
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Куда жаловаться на незаконный раздел земельного участка?

федеральное дорожное агентство изымает часть земельного участка для строительство дороги. С этой целью произведен раздел принадлежащего мне земельного участка. в результате образован новый земельный участок в составе моего. по моему мнению раздел...

28 Мая 2019, 12:27, вопрос №2374517 владислав, г. Москва

Как предусмотреть по доверенности раздел земельного участка в равных долях?

Здравствуйте! У моего отца есть земельный участок в аренде. Он решил сделать на меня и моего двоюродного брата генеральную доверенность. По этой доверенности мы можем приватизировать и продать этот земельный участок. Сумму поделить в двух равных...

28 Мая 2019, 08:52, вопрос №2374197 Алена, г. Тверь

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

328 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут