БТИ

Здравствуйте. Пенсионеры (дедушка и бабушка) раньше работали в охране тоннеля г.Севастополь (в Ведомственной охране Железной дороги). В 1964 году получили Ордер на вселение в квартиру, расположенную в здании охраны возле ж/д. В ордере указан адрес: г. Севастополь, Троицкая балка дом №. Все время эта территория (запретная зона для охраны тоннеля) и дом находилось в ведении Приднепровской ж/д. прописались. Везде указывали этот адрес. Сейчас получают пенсию. В 2016 году от начальника отряда охраны узнали о передачи дома в собственность г. Севастополя. В распоряжении о включении недвижимого имущества в Реестр собственности города указан ДРУГОЙ адрес этого дома: ул. Мореходная дом №. Документов, что по старому адресу (Троицкая балка) находится дом ВОХР у нас нет. Почему другой адрес в Охране не знают, сотрудники не в курсе. Раньше регистрацией занимался имущественный отдел ж/д, но они теперь говорят, что к смене адреса не имеют отношения. Справку о том, что это один и от же дом дать не могут. Почему и с каким адресом передавали Севастополю они не знают. карточки прописки отдали нам на руки в 2018 году. надо прописать дочь. При обращении в паспортный стол требуют договор соцнайма. Отправляют брать выписку из реестра собственности города. В ДИЗО ответили, что по сведениям БТИ информация об объекте недвижимости по адресу Троицкая балка дом № (как в паспорте) отсутствует. На другой запрос в ДИЗО ответили, что по адресу Мореходная ул. дом № (новый по передаче), дом на учете стоит и по данным ПИБ адрес у него не менялся. Получается, что заключить договор соц найма и зарегистрироваться мы можем, если докажем, что дом по адресу: Троицкая балка дом № и дом по адресу: Мореходная ул. дом № это один и тот же дом. Только связи по документам нет. Подскажите, куда я могу обратиться, чтоб этот вопрос решить? Могу ли я обратиться в суд и что просить? признания адресов тождественными?

Здравствуйте! Моему отцу было предоставлено койко-место в общежитии на время работы в организации. На втором койко-месте жил человек, который затем выписался. Отец в этой комнате живёт по сей день, зарегистрирован там, и эта комната является его единственным жильём. В выписке из ЕГРН на данный момент значится «многоквартирный дом». Договор социального найма с отцом не заключался. Ранее он пытался заключить договор соц.найма и приватизировать данную комнату в досудебном и судебном порядке, но получал отказы. Во время судебного разбирательства представитель администрации города заказала справку из БТИ, которое прислало ответ, что не располагает полномочиями по определению статуса дома, но тем не менее в ответе указало, что данный дом находится на техническом учёте как общежитие. Вопросы: 1) Если из выписки из ЕГРН следует, что здание имеет статус «многоквартирный дом», это уже не общежитие? Если не ошибаюсь, дома теряют статус общежитий после издания юридического документа органом исполнительной власти (по-моему, постановление). Но я такого документа в сети не нашла. Как найти такой документ? 2) Если да, то имеет ли право приватизировать ВСЮ КОМНАТУ, если направление только на койко-место? Интересная информация содержится в Определении Верховного суда РФ от 2 августа 2016 г. N 16-КГ16-24: "…Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 названного Закона в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями". Но, насколько мне известно, определения ВС не имеют обязательного характера. 3) Одна юрист посоветовала нам написать в администрацию, политическую партию, прокуратуру. Напишите, пожалуйста, вкратце, как обращаться в эти инстанции (т.е. хотя бы названия юридических документов, которые туда можно направить и что можно просить у этих инстанций в просительной части).

добрый день. подскажите, при продаже квартиры предыдущие собственники сделали новый техпаспорт (после ранее сделанной перепланировки) в БТИ. Новый техпаспорт был сделал без согласования с проектом газификации, то есть два документа друг другу совершенно не соответствуют. Подскажите, законна ли выдача БТИ техпаспорта на жилое помещение, где был осуществлен НЕЗАКОННЫЙ перенос газового оборудования, который, естественно, не был официально оформлен?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как следует действовать, чтобы зарегистрировать изменения (реконструкцию) жилого дома. Мы приобрели в 2009 году жилой дом в деревне, площадью 42 кв.м., на зем.участке (земли нас.пунктов - для ведения ЛПХ). Потом сделали 2 пристройки, и площадь дома увеличилась до 82 кв.м. Также провели воду в дом, сделали отопление, установили газ.котел. Теперь для регистрации измененной площади дома в Росреестре достаточно ли будет провести межевание зем.участка, оформить технический план здания и тех.паспорт БТИ? Или необходимо будет получать еще какие-либо согласования, напр. газовой службы или пожарных? И если при строительстве пристроек не были соблюдены установленные нормативы по удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев), может ли это быть проблемой при оформлении и регистрации новой площади дома?

Приобрел 68\100 долей в частном доме и столько же земли. Свою часть земли перевел из долей в натуру. Зарегистрировал в Росреестре. Свою часть дома по суду перевел в натуру со всеми процедурами, но не блочная застройка. Входы отдельные, земля поделена, общая - стена и часть крыши. БТИ не выдает техпаспорт, необходимый для регистрации права, ссылаясь на законные основания. По этой причине не могу оформить регистрацию права собственности. Получается, что я лишен права на собственность, т.к. долевая собственность по суду прекращена, а другое право не зарегистрировано.

Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.

Добрый вечер, планируем купить по ДДУ квартиру в строящемся доме (ипотека), застройщик просит доверенность следующего содержания: быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимых для оформления моего (нашего) право Общая совместная собственность на квартиру: условный № 0000, расположенную по строительному адресу ..., осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе выписки из ЕГРН на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.  Настоящая доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на 5 лет Есть ли какие-либо риски в предоставлении таких полномочий? Что порекомендуете скорректировать?

Здравствуйте. Работая на заводе я купила у завода квартиру в сентябре 1994 г. в ноябре 1994 г. я вышла замуж. окончательную стоимость квартиры выплатила в 96 г. в 2001 г. брак был расторгнут. однако договор своевременно в БТИ не зарегисрировала и пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности. зарегистрировала решение суда только в 2019 г. получила выписку из егрн. На квартире числится долг по коммунальным услуг и чтобы его загасить хочу квартиру продать. также там по настоящее время зарегистрирован и проживает бывший супруг. добровольно выписываться не хочет и сказал если подам в суд на его выписку то будет претендовать на раздел квартиры. 1. могу ли я его выписать с квартиры через суд если у него кроме этого жилья пойти некуда? 2. может ли он подать в суд на раздел имущества если стоимость квартиры была выплачена когда мы уже были в браке?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать в БТИ следующую ситуацию: Есть кухня по одной стене которой идет стояк с канализацией ГВС и ХВС, от них прям напротив выведены подводы воды и слив от раковины. Хочу наростить ГВС и ХВС, а так же удлинить канализационный слив на 4м, чтобы перенести мойку на противоположенную стену кухни. Нужно ли согласование? Ведь по сути я не меняю подводы сделанные СК, а всего лишь их удлинняю и меняю месторсположение раковины в пределах кухни. Спасибо!

У дедушки кооперативная квартира полученная в 1975 году, решили оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. Столкнулись с отказом на право собственности. Имеем ордер на получение квартиры, справку о выплате за квартиру, кадастровый паспорт, справку из бти. Причину отказа пишут: заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав не подписано заявителем с соответствии с законодательством РФ. Имеются расхождения в площади объекта недвижимости между представленными документами и сведениями ЕГРН. Площадь везде совпадает. Что можно сделать в данном случае?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, надо ли платить за допобмеры по БТИ в новостройке, если в договоре о долевом участии значится:"окончательный расчёт по договору производится после обмеров БТИ. в случае изменения площадей по уточненным обмерам БТИ, после приёмки, разница компенсируется соответственно таким-то таким-то или застройщиком из расчёта, указанного в п. Таком-то". Не пойму кто кому должен что заплатить. И как понять, как рассчитывается сумма доплаты, из чего складывается?

Здравствуйте ! Хотели составить договор на соц.,найм, после чего начали гнать по сбору документов. В итоге из бти приехали и выдали документ якобы самовольная перепланировка, хотя мы отношение к этому не имеем , родители как заехали так и жили там. Получили отказ с исполкома получили отказ с администрации, документы на руках все, проекты, ордер, тех план, заключение с санэпидемстанции тоже есть, нужно говорят обращаться в суд, писать исковое заявление!( какое заявление?) по факту ордер на отца есть но договора соц найма нет и не заключают, что дальше делать какое писать заявление в суд?!

Здравствуйте! Квартиру купили 10 лет назад ! Квартира по документам 17 квадратов , а на самом деле 20 так как предыдущие хозяева пристроили часть общедомовой собственности (коридор) ! Квартиру покупали при помощи агенства недвижимости, и вопрос о перепланировке не стоял ! Месяц назад продали эту квартиру, так же через агенство ! Настоящие хозяева решили убрать окно, которое является частью стены! На что бти не даёт разрешение, так как говорят что перепланировка была незаконнной ! Может ли покупатель сейчас расторгнуть договор купли продажи и потребовать с нас деньги???? Мы сами прожив 10 лет даже не догадывались что фактически квартира больше и была перепланировке ! И как быть в такой ситуации с настоящими жильцами

Добрый вечер! Вопрос: В договоре ДДУ указано, что если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта и такое расхождение будет находится в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то Участник обязан перечислить Застройщику сумму определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного кв.м. По результатам обмеров (при чем обмеры не БТИ) превышение фактической площади над проектной составило - 0,2 кв.м. Общая проектная площадь квартиры - 118,2 кв.м. Фактическая - 118,4 кв.м. Учитывая предел от 0,1% до 5% как предусмотрено условиями договора ДДУ, получается: - 118,2 х 0,1%/100=0,1182 кв.м. - 0,2 кв.м. - 0,1182 кв.м. = 0,08 кв.м. - это превышающий 0,1%. Учитывая условия договора я осуществляю доплату если площадь в пределах от 0,1% до 5%, т.е. все что меньше 0,1% я не плачу. Получается доплата составляет 0,08 х цена за 1 кв.м. = сумма доплаты. Правильно?

Добрый день! Заключили ДДУ с застройщиком на покупку 1к кв, на тот момент 3.10.2015г, оплатили как жилую площадь, в то числе и за лоджию.После получения акта приеиа передачи, застройщик обязал нас оплатить нас , за якобы лишний метр по обмерам БТИ, хотя квартиру приняли в 17г БТИ вел подсчет уже с понижающим коффэциентом 0.5. Хотя, мы по договору оплатили, за 38.7м, комната по договору 15, кухня 13., коридор 4.7 ванна3.8, лоджия 3.1.А по БТИ нам посчитали комната 14.9, кухня 13.5, ванная 4.6, коридор 4.9, лоджия 3.9.Могу ли я взыскать с застройщика переплату за лоджию по основному договору, и вернуть деньги за лишний метр , которые они нас заставили заплатить под угрозой не выдачей ключей за кв.С уважением Людмила Михайловна , пенсионерка