Технический этаж

Добрый день, помогите разобраться! Я собиралась покупать квартиру: изначально цена оговаривалась 1 380 000 руб, но в квартире нужно было сделать кое-какую работу: в стене была дыра в технический этаж и можно было занять до 5 кв.м этого пространства, обустроив в виде кладовки. Я предложила продавцу обустроить это пространство, увеличив стоимость квартиры до 1 400 000 руб, продавец согласился на эти условия, но договоренность была устная, документально не оформленная. Сделка сорвалась - банк не одобрил эту квартиру, т.к. по документам там не было кухонной зоны. Задаток - 50 000 руб. Теперь продавец говорит, что вернет задаток после того, как продаст квартиру и при этом собирается вычесть из него 20 000 руб за обустройство этой дыры. Правомерны ли его действия по поводу вычета 20 000 из задатка и правомерно ли то, что он хочет вернуть задаток только после продажи квартиры, если по предварительному договору возврат задатка должен быть в течение 3 дней? Подавать ли мне на него в суд? Какова вероятность, что я выиграю суд, что мне продавец вернет задаток в полном размере - 50 000? Нужно ли требовать, чтобы он оплатил ещё и судебные издержки? В какую сумму примерно обойдется мне такой судебный процесс?

Добрый день.Моя квартира по вине управляющей компании была затоплена, случился разрыв пожарного гидранта на техническом этаже. По отчету оценщика сумма ущерба составила более 20 тыс. рублей. Авария случилась около 24-00 часов, до 6-00 часов я вынуждена была собирать воду, вычерпано более 40 ведер воды, повреждена мебель, обои, намокли вещи. В течении 10-14 дней после затопления в квартире была повышенная влажность, сейчас предстоит ремонт. Директор управляющей компании на личном приеме заявил, что готов оплатить ущерб по договоренности сторон. Я имею намерение взыскать с управляющей компании причиненный моральный вред за все страдания и неудобства. В каком реальном размере я могу требовать возмещения? Может ли эта сумма равняться двукратного размера от суммы ущерба?

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). А если холл у находящейся в торце общего квартирного холла имеет проем для двери в капитальной стене? Не содержит никаких общих коммуникаций и оборудования и служит для прохода только к одной квартире? Как тогда его классифицировать? По какой статье ЖК или других норм? Имеет ли право житель квартиры перед которой располагается такой холл - 2м квадратных его отгородить пользуясь Статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна р размеру общей площади указанного помещения. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Учитывая что по соотношению общей площади дома и общей жилой площади он имеет право на 7 квадратов... Спасибо

Добрый день, уважаемые специалисты! Мне нужна Ваша помощь вот в каком вопросе: мы переехали в новостройку, дом девятиэтажный, мы живем на последнем этаже. В нашем доме до этого момента работал один интернет провайдер (с ним не было никаких проблем). И вот вчера у нас на площадке установили ящик с оборудованием другой интернет провайдер. Причем, он установлен на стене в непосредственной близости с поэтажным электрическим щитком и совсем-совсем рядом с нашей квартирой. Насколько мне известно, такое оборудование должно быть установлено либо на техническом этаже, либо в подвале (как у первого провайдера), но никак не на территории, которая является общей собственностью жильцов дома. Я конечно думаю, что какие то согласования с УК были проведены, но не думаю, что этим должно все ограничиваться. Если я не права поправьте меня пожалуйста. И подскажите, как действовать в этой ситуации. Можно ли как то их переместить с площадки. Спасибо !

Живу на верхнем этаже 10-ти этажного дома, над моей квартирой тех-этаж. Есть желание занять часть тех-этажа под второй уровень квартиры (сделать лестницу в тех этаж и некоторую площадь тех-этажа перевести в жилую - присоединив к своей квартире). Вопрос: 1) Возможно ли это, если да, то что для этого надо? 2) Нужно ли согласие каждого собственника (в т.ч. нежилых помещений) или достаточно большинства на собрании? Алексей.

Живу на 1-м этаже двухэтажного 24-квартирного дома без технического этажа. Ввод воды в квартиры дома осуществлён через подвал, расположенный в моей квартире (приватизированной). ТСЖ настаивает на установке общедомового счетчика воды в подвале моей квартиры, ссылаясь на ФЗ об энергосбережении. Правомочны ли требования ТСЖ в данной ситуации.

Добрый вечер! Я являюсь собственником квартиры переведённой в собственность из договора социального найма Квартира находится на 23 этаже. На 24 этаже находится технический этаж. Управляющая компания, совместно с компанией - застройщиком, построила на тех. этаже жилые помещения, где живут люди. На вопрос почему, отвечают - служебные квартиры, и всё по закону. Можно ли на законных основаниях выселить нежеланных жильцов на тех. этаже, над моей квартирой?

Здравствуйте! Приобрела квартиру на верхнем этаже многоквартирного дома по договору долевого участия. Квартиру приобретала , когда верхние этажи еще не были построены. На данный момент дом построен и сдан. В договоре прописано, что квартира находится на 13 этаже 14 этажного дома. Но по факту над этажом, на котором находится моя квартира, нет дополнительны надстроек. В результате под потолком моей квартиры (во всех комнатах, коридоре, кухне) проходят трубы центрального отопления с кранами для стравливания воздуха. В договоре ничего об этом не было сказано. Не хочется проживать в постоянном ожидании слесаря, плесени, протечки и др. неприятностей. На текущий момент акт приемки мною не подписан. Застройщику была направлена претензия с требованием устранить недостатки и выплаты неустойки за несвоевременную сдачу жилья. В ответ Застройщик предложил снизить сумму неустойки. Об устранении недостатков в ответном письме ничего не сказано. В какие органы необходимо обратиться и какие необходимо предпринять шаги для решения проблемы?

Скажите пожалуйста, входят ли подвалы, чердаки, технические этажи в площадь мест общего пользования (МОП) в многоквартирных жилых домах для расчета платы за ОДН ?...или учитывается только площадь лестничных площадок и коридоров ?

Добрый день. Купил квартиру 9 этаж 9 этажного дома по договору долевого участия. Ждал сдачи дома 1 год. Обещали сдать дом в 01.02.2013 года в итоге сдали дом 01.06.2013. При подписании договора сказали, что технический этаж присутствует. Дом сдался. Ключи выдали. Технический этаж отсутствует. При приёмке квартиры согласно договору долевому участию стены и перегородки должны быть оштукатурены, в квартире должна быть установлена пожарная сигнализация. Всё это отсутствует. В самом доме тоже отсутствует пожарная сигнализация и пожарные гидранты на этажах. Эвакуационные выходы при пожаре в доме отсутствуют. В случае пожары выйти из дома не возможно. При составлении акта осмотра с управляющей компанией квартиры дынные недостатки указаны. Сроки устранения недостатков неопределенны. В связи с изложенным считаю необходимым расторгнуть договор долевого участия. В устной форме сказали что готовы вернуть первоначальную стоимость квартиры. Но так как ждал сдачу дома около 1 года считаю необходимым получить от компанию моральный ущерб + компенсацию. Что необходимо сделать для решения данного вопроса и каковы мои шансы. С уважением, Дмитрий.

Я живу на последнем этаже и каждый год ко мне обращается управляющая компания с просьбой спустить воздух из батареи так как жильцы ниже мерзнут. В доме есть технический этаж, но почему то краЯ живу на последнем этаже и каждый год ко мне обращается управляющая компания с просьбой спустить воздух из батареи так как жильцы ниже мерзнут. В доме есть ны маевского установлены в моей квартире Я не живу в квартире по полгода и не могу каждый раз присутствовать при пуске отопления и спускать воздух.1) Является ли моей обязанностью обеспечить доступ сантехника в мою собственную квартиру в момент пуска отопления? 2) Когда сантехник спускает воздух с водой, в квартире куча грязи и портятся обои и паркет, кто обязан возместить мне этот ущерб? 3) За чей счет должна быть сделана выводка труб на технический этаж, чтоб была возможность там спускать воздух?

Здравствуйте, уважаемые юристы. У меня такая проблема купила квартиру дуплекс в новом строящемся доме на 12-13 этаже в кирп доме. Дом сдан, и о чудо пришла я в квартиру поднимаюсь на 13 этаж, а это получается техэтаж, и там проходят все трубы отопления, для всего дома. И ко мне будут приходить слесари ТСЖ чтобы запускать систему отопления, продувать её, и возможны постоянные потёки грязной воды, прорыв её. А я собираюсь делать дорогой ремонт. Работники ТСЖ говорят что можно эти трубы вывести из квартиры, но только за мой счёт. ЧТо мне делать в этой ситации??? Пригодня ли такое жилье для проживания??? Акт приёма передачи ещё не подписан