Снятие обременения

Сделка по переуступке ДДУ. Вводные: 1) Имеется ДДУ. На ДДУ обременение - ипотечный залог 2) Позиция ипотечного банка - сначала надо закрыть ипотечный кредит, потом время на снятие обременения, а потом - ДДУ без обременения и делайте, что посчитаете нужным С учетом указанных вводных прошу дать юридическую консультацию на тему того, как лучше/правильнее/менее рисково провести все эти мероприятия с т.з. минимизации рисков для Покупателя и Продавца ? Вопрос на стыке юридической теории и реальной практики в сделках , подобных той, что я описал. Сейчас видим такие риски: 1) Покупатель: если он закрывает кредит за Продавца, то где гарантия, что дальше Продавец будет что-то делать? 2) Продавец: деньги на закрытие кредита, в целом, есть (другой банк одобрил потреб.кредит). Но где гарантия у Продавца, что если он закроет свой ипотечный кредит, то Покупатель дальше продолжит взаимодействовать? А если не продолжит, то у Продавца конфуз - вместо комфортного ипотечного кредита он остается с тяжелым потребительским кредитом.

Продали квартиру за материнский капитал 8.07 была сделка в мфц Договор купли продажи подписали с покупателями Далее покупатели не обратились в пенсионный чтобы подать заявление на материнский капитал ????️ Спустя 21 день они поняли что не подали заявление на мат кап Пошли подали И наконец-то в течении 5 дней нам пришли деньги 690тыс 11.08 Только 30.08 у нас(продавцов) получилось добраться до мфц подать заявление в росреестр на снятие обременения Покупатель пишет сейчас, что на неё завели судебное дело за мошенничество с материнским капиталом и передают в суд из-за того, что мы долго снимали обременение. Кто прав? Может ли вообще быть такое? Какие сроки снятия обременения? Может дело завели потому что они долго не обращались в пенсионный фонд чтобы подать заявление на мат кап?

Добрый день. Я являюсь собственником 1\2 доли гаража. Собственник другой доли предложила мне выкупить долю. Так как у меня не было сразу отдать ей всю сумму, то мы составили предварительный договор купли- продажи с графиком платежей. Я заранее заказала выписку из Росреестра , гараж не находился под обременением, не заложен и тд.... Я спокойно деньги отдавала переводом с указанием за что и наличкой под расписку. Когда нужно было отдать последний платеж , то опять заказала выписку из Росреестра и тут меня ждала неприятность. На 1\2 гаража, которую я хотела выкупить, приставы наложили арест. Оформить сделку не успела, и последний платеж в связи с обременением не отдала продавцу. Узнала у приставов, что арест наложен в связи с неуплатой у продавца налога в бюджет. Решила подать исковое на снятие обременения (3 ответчика - продавец, имеющий задолженность, налоговая, и пристав). Суд проиграла .Судья вынес решение в иске отказать, тк на момент заключения предварительного договора купли- продажи (это было 16.08.2024 г) на исполнении у приставов уже было исполнительное производство (возбуждено 15.07.2024,) , т.е. до заключения договора. Теперь я не знаю , что мне делать. Подать на апелляцию , либо истребовать у продавца возврат денежных средств?

Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который состоялся в 2015 году Росреестр отказал и требует закладную банка а банк продал эту закладную ОАО которое ликвидировано в 2019году прошло 10 лет первый банк по решению суда не является надлежащим истцом у него нету этой закладной Росреестр отправляет в суд

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, на данный момент на ней оформлено ипотечное обременение. Сделка будет проходить через Сбербанк: сначала предполагается погашение ипотеки, снятие обременения и автоматическая подача документов на регистрацию права собственности. Из истории квартиры известно следующее: Ранее она находилась в долевой собственности бабушки и дедушки со стороны супруга, а также родителей. Все они приняли решение выкупить квартиру в ипотеку на имя сына, чтобы в будущем избежать вопросов с наследством и долями. Сейчас собственником является сын (по ЕГРН — с апреля 2025 года), на него оформлена ипотека. Нас немного насторожили знакомые, сказав, что такая квартира могла быть приватизирована, и в связи с этим могут быть риски. Подскажите, пожалуйста: Как можно точно проверить, была ли квартира приватизирована? Какие потенциальные риски существуют при покупке приватизированной квартиры? Какой полный список документов мы как покупатели должны запросить у собственника для проверки юридической чистоты? Будем благодарны за подробный ответ. Хотим подойти к сделке максимально внимательно и спокойно.

Здравствуйте 2007 году брал ипотеку на жилой частный дом,сроком 15 лет с первоначальным взносом,банк обанкротился в 2008 но успел подать иск об возврате кредита,( правопреемника на сколько я знаю нет) могу ли я, рассчитывать на снятие обременения у приставов и продать данный объект ?недвижимости.связи с кредитором нет с 2008 года

Квартира куплена в браке с использованием средств материнского капитала для погашения ипотеки. Кредит выплачен, но снятие обременения ещё не оформлено. Старший ребенок стал совершеннолетним. Как должны быть оформлены доли в праве собственности на квартиру?

Решением суда я выиграл гражданский суд , наследство на квартиру , было наложено обременение, , после решения суда обременение не было снято , как правильно составить заявление на снятие обременения?

Есть квартира, на ней есть обременение. Мой дядя брал деньги у физ лица под свою 1/3. Дядя умер. Договор у них нотариальный Встретилась с человеком, у которого он брал заем, договорились на 1 млн. Вопрос: как закрываются правильно такие договора? Он предложил какую то лажу. Встречаемся в мфц- я перевожу деньги- он идет в окошко подает бумаги на снятие обременения. На вопрос о расписке ответил, что писать ее не будет.

Здравствуйте! Такая ситуация сложилась: в Декабре 2022 года, я заключил договор с агенством недвижимости, на покупку 2х комнат в коммуналке, у одного собственника. Договор закончился ещё 25 Декабря 2022, а я до сих пор на сделку не вышел. Риэлтор говорит, что никак не могут внести в рос реестр снятие обременения, которое было погашено. Залог я оплптил при подписании договора. Мне дали ключи от этих комнат, я уже закупил, мебель и технику. Нужно делать ремонт, но жильё, по факту, ещё не моё. Риэлтор толком данных о продвижении дел не сообщает. На связь выходит редко. 3 месяца я нахожусь в подвешенном состоянии, арендуя квартиру и теряя при этом деньги. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в этой ситуации?

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку. Договор купли продажи оформлен на зятя. На данный момент полностью оплачена. Документы на снятие обременения оформляются. В квартире проживает теща и у нее доверенность на эту квартиру, по которой ей представлены полные права на эту квартиру. Теперь зять хочет переоформить квартиру на тещу с выделением долей на внуков. Как это лучше сделать и какие документы нужны для этого? Спасибо

Здравствуйте. Был должником по решению суда. Долг выплатил больше года назад. Недавно узнал, что на квартиру (в ипотеке) наложено обременение - арест. Пристав-исполнитель по телефону сообщила, что направляла соответствующий документ в росреестр на снятие обременения. Но по факту (выписку заказывал банк, где хочу рефинансировать ипотеку) арест до сих пор действует. Сегодня направил сообщение в росреестр, жду ответа. Подскажите, порядок действий и какие подтверждающие документы от кого требовать? Из-за, возможно, росреестра не могу рефинансировать ипотеку, что влечет дополнительные расходы (платить мог меньше, чем плачу сейчас). Могу ли я требовать соответствующей компенсации от росреестра?

Здравствуйте. Был должником по решению суда. Долг выплатил больше года назад. Недавно узнал, что на квартиру (в ипотеке) наложено обременение - арест. Пристав-исполнитель по телефону сообщила, что направляла соответствующий документ в росреестр на снятие обременения. Но по факту (выписку заказывал банк, где хочу рефинансировать ипотеку) арест до сих пор действует. Сегодня направил сообщение в росреестр, жду ответа. Подскажите, порядок действий и какие подтверждающие документы от кого требовать? Из-за, возможно, росреестра не могу рефинансировать ипотеку, что влечет дополнительные расходы (платить мог меньше, чем плачу сейчас). Могу ли я требовать соответствующей компенсации от росреестра?