Подать на апелляцию, либо истребовать у продавца возврат денежных средств?

Здравствуйте!

Можете подать апелляционную жалобу на решение суда, но не факт, что решение не отменят. Если исполнительное производство уже действительно было до заключения предварительного договора.

Как вариант подать иск в  суд с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства.ст.450-452 ГК РФ.

Либо же нужно решать вопрос с продавцом о погашении долга по налогам, прекращения исполнительного производства  и снятия ограничений.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте. 

1. 

Подать на апелляцию, либо истребовать у продавца возврат денежных средств?

Было бы некорректным, не зная всех обстоятельств ситуации (в том числе положений договора, фактов, установленных судом, какой размер задолженности и стоимость гаража, и пр.), давать Вам конкретную рекомендацию по поведению. Могу лишь отметить, что Вы вправе обжаловать решение суда в апелляционном и кассационном (в двух кассациях — кассационном суде общей юрисдикции и Верховном Суде) порядках. 

Однако пока что лично мне перспективы видятся туманными, поскольку снятие обременения, если есть долги и соответствующее исполнительное производство (постановление пристава о запрете регистрационных действий), просто так не предполагается, даже если у Вас есть то или иное право требовать исполнения обязательства. 

2. В то же время Вы верно замечаете, что у Вас есть и другие способы защиты, в том числе в виде расторжения договора (с возвратом средств). Еще один вариант — признание сделки недействительной.

Например, в рамках статьи 179 ГК 

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Дополнительно это может быть возмещение убытков и другие требования. 

Татьяна, здравствуйте.

Предварительный договор — это соглашение сторон об их обязательствах заключить основной в будущем. -см. ст.429 ГК РФ.

При этом судебный пристав был вправе наложить арест на имущество должника -п.1 ст.80 ФЗ Об исполнительном производстве.

Оснований для освобождения от ареста при таких обстоятельствах не усматривается. Заключение Вами предварительного договора таким основанием являться не могло.

Ввиду этого не видится целесообразной подача апелляционной жалобы на решение об отказе в удовлетворении требований об освобождении от ареста.

Теперь я не знаю, что мне делать.

 Какова сумма долгов по исполнительным производствам? Соразмерна ли она сумме последнего платежа, который Вы не заплатили? Один из вариантов  — рассматривать возможность заключения доп.соглашения к предварительному договору, по которому последний платеж вносится путем погашения долгов должника по исполнительным производствам. Если сумма долга значительно больше, то ситуацию следует рассматривать в деталях.  Не факт, что при каких-бы то ни было действиях денежные средства удастся возвратить даже при принятии судом решения о возврате уплаченного Вами по предварительному договору. Значение имеет имущественное положение должника в целом.

В подробностях ситуация может быть рассмотрена индивидуально в чате.

С уважением

Татьяна, здравствуйте.

Так как у меня не было сразу отдать ей всю сумму, то мы составили предварительный договор купли- продажи с графиком платежей.

 Изначально, Стороны, предварительно, не проконсультировались у профильного юриста, в связи  с чем, выбрали ненадлежащий способ оформления сделки.

Договор купли-продажи объекта недвижимости, с оплатой в рассрочку, заключенный между гражданами, подлежит государственной регистрации в Росреестре, и это обязательно для перехода права собственности на недвижимость.При такой сделке на объект недвижимости накладывается обременение в виде залога в пользу продавца до полной оплаты.

Официальное название такого договора звучит, как продажа товара в кредит по рассрочке. В силу части 5 статьи 488 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Потрать Стороны на предварительную консультацию у юриста 1500 — 2000 р., и указанных глобальных проблем можно было бы избежать.

Далее — продолжу.

Здравствуйте.

Как понимаю, перехода права собственности на Вас не было.

В ввиду этого не совсем понятно, почему было решено пытаться снять обременение через суд — в такой ситуации иск заведомо бесперспективен, независимо от того, было или не было возбуждено ИП.

Может, конечно, какие-то ещё другие обстоятельства есть, не озвученные, надо подробнее изучать, чтобы ответить более однозначно.

Но пока шансов не вижу.

---------

Я спокойно деньги отдавала переводом с указанием за что и наличкой под расписку. Когда нужно было отдать последний платеж

Видимо, по договору Вы уже заплатили существенную часть.

Если так, то в таком случае предварительный договор судами квалифицируется как основной договор с условием о предварительной оплате.

Но в плане снятия обременения это тоже вряд ли поможет — регистрации перехода права собственности не было, а значит доля ещё принадлежала продавцу и наложить ограничение пристав мог.

1\2 доли гаража

Ещё такой момент — а нотариально договор удостоверяли?

При отчуждении доли в недвижимости обязательное удостоверение договора, в том числе при заключении предварительного договора:

Статья 429 ГК РФ Предварительный договор

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Если этого не было сделано, то договор считается ничтожным.

Так что тут и с договором могут быть проблемы.

Но это только предположение, может он и был удостоверен, уточните, если так.