Консультируйтесь с юристом онлайн

1112 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  • через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  • в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;

– личных данных заявителя;

– владельцев, имеющих дополнительные счета;

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

  • личные данные собственников;
  • причины разделения лицевого счёта;
  • сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  • составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
  • получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Похожие темы

1112 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «разделение лицевого счета в приватизированной квартире»

Все темы
Искать

Ситуация с разделом лицевых счетов в трехкомнатной приватизированной квартире

Здравствуйте, Ситуация с разделом лицевых счетов в 3-х комнатной приватизированной квартире с 3-мя собственниками (все трое включены в Договор приватизации). Один из собственников хочет выделить свою долю в этой квартире и получить полное...

22 Июня 2017, 19:59, вопрос №1675724 Василий, г. Москва
Категория: ЖКХ
3 ответа

Как подать в суд на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире и определение доли?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я, сестра (имеется несовершеннолетняя дочь), отец (собственник) против,хотим разделить лицевые счета в приватизированной квартире и выделить свои доли в квартире через суд. Мать умерла 3 года назад, после чего...

03 Мая 2017, 11:22, вопрос №1627686 Сергей, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

1112 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как разделить лицевой счет ЖКХ, если приватизированная квартира разделена на 4 доли?

Хочу разделить лицевой счёт на ЖКХ в 2х комнатной квартире( многоквартирный дом). Квартира приватизирована и поделена на доли( 4 взрослых человека) Как это можно сделать? Какие нужны для этого документы? И потребуют ли основания для разделения...

28 Ноября 2016, 23:26, вопрос №1456245 Екатерина, г. Ростов-на-Дону
Категория: ЖКХ
3 ответа
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг между наследниками, в приватизированной квартире?

В наследство получил 1/3 квартиры. Помимо меня есть еще 2 собственника (мать и несовершеннолетний сын). Хочу оплачивать коммунальные платежи только за свою часть. В управляющей компании другим собственникам сказали, что счета разделить нельзя....

17 Ноября 2016, 13:25, вопрос №1444214 Константин, г. Москва
Категория: ЖКХ
1 ответ

Что лучше сделать вначале: разделить лицевые счета или приватизировать квартиру?

Мы с братом проживаем в соседних квартирах с единым лицевым счётом. Он проживает в двух комнатной, я в трехкомнатной. В квартире помимо нас прописаны: мама, мой сын(2года), его сын от первого брака ( 14 лет) и новорождённый ребёнок от гражданской...

08 Ноября 2016, 11:54, вопрос №1434034 Наталья, г. Москва

Возможно разделение лицевого счета в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли и если да,то как разделить лицевые счета в коммунальной квартире. Дом признан аварийным. Наша семья занимает 2 комнаты 18 и 9 кВ.м. Квартиросъёмщик мой отец нерегулярно платит за квартиру. Ему деньги...

18 Октября 2016, 20:26, вопрос №1412282 Елена, г. Москва

Возможно ли разделение счета, в неприватизированной квартире?

Добрый день! Живём с мамой и с братом втроём в двухкомнатной не приватизированной квартире. Дом 1958 года постройки. Квартира оформлена на маму по договору соц. найма. Можем ли мы разделить счёт на два и что для этого необходимо?

06 Октября 2016, 15:23, вопрос №1399188 Юлия, г. Воронеж
Категория: ЖКХ
1 ответ

Разделение лицевого счета в не приватизированной квартире и дальнейшая приватизация доли

В не приватизированной квартире прописаны 4 человека.Проживают по факту 2 человека.Платит за всех один человек(на протяжении 6 лет)Главный наниматель не проживает в квартире.Возможно ли разделить л/счета?Как доказать, что живут по факту 2 человека?...

05 Октября 2016, 16:29, вопрос №1398118 Яна, г. Санкт-Петербург

Разделение имущества или для начала финансового лицевого счета муниципальной квартиры

Трехкомнатная муниципальная квартира.В квартире прописаны Я, моя жена ,двое детей отец, мачеха и брат.В семье конфликтные отношения совместное проживание не представляется возможным по этой причине мне с детьми приходится жить в другом...

02 Октября 2016, 21:10, вопрос №1394951 Андрей, г. Москва

Как разделить счета за услуги ЖКХ?

Доброго времени суток. Как разделить счета за услуги Ж.К.Х в приватизированной квартире, где собственником является моя мать, а я прописан с ней: так, как за квартиру плачу я полную стоимость, а она отказывается, поэтому хочется разделить счета и...

23 Сентября 2016, 14:19, вопрос №1386390 Евгений, г. Пушкино

Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми?

Добрый вечер. Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми, если одна сторона против этого, да и самого лицевого счета нет (есть ордер). Так же интересует возможно ли разделение счета если обе стороны согласны. Стороны...

10 Августа 2016, 21:16, вопрос №1342014 Олег, г. Тверь

Как разделить лицевой счёт на приватизированную квартиру?

Подскажите пожалуйста,куда надо обратится в Омске,чтоб получить два лицевых счёта на приватизированную квартиру.Квартира поделена на 4 доли(1/2 одной семьи и 1/2 другой семьи.все родственники)

03 Июля 2016, 19:07, вопрос №1303240 Роман, г. Омск
Категория: ЖКХ
1 ответ

Как разделить счет за коммунальные услуги в приватизированной квартире?

Квартира приватизирована на трех собственников (семья: мать, отец, сын), но весь коммунал оплачивает один человек, остальные просто не вкладываются. Муж и жена не ведут совместного хозяйства, но остаются формально в браке.

03 Июля 2016, 09:22, вопрос №1302861 Лариса, г. Омск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли разделить лицеве счета в приватизированной квартире?

Добрый день. Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире между собственниками (по согласию и без согласия собственников) Какие документы необходимо для этого собрать? И можно ли будет продать свою часть квартиры, после раздела счетов?

12 Апреля 2016, 12:42, вопрос №1217376 Надежда, г. Москва

Можно ли разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на себя и ребенка?

Добрый день! Я проживаю с ребенком в неприватизированной квартире, в квартире прописано 8 человек, могу ли я разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на себя и ребенка?

29 Марта 2016, 15:35, вопрос №1199843 Ульяна, г. Воронеж
Категория: ЖКХ
3 ответа

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам