Консультируйтесь с юристом онлайн

324 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Жилищные права несовершеннолетних

Несовершеннолетние - одна из наименее защищенных в социальном плане категорий населений. Правовой статус граждан, не достигших 18 лет, не позволяет им оказывать влияние на решение родителей и законных представителей, как следствие - в должной мере защищать собственные права, в том числе и жилищные.

В соответствии с судебной практикой, действия родителей и прочих лиц в отношении решения жилищных вопросов несовершеннолетних нередко противоречат интересам самих детей. Причиной тому могут быть как неприязненные отношения между людьми, так и корыстные цели.Основным документом в российском законодательстве, регулирующим вопрос о защите жилищных прав ребенка, считается гл. 11 СК РФ, устанавливающая права несовершеннолетних на выражение своего мнения, в том числе, и в отношении имущества.

Когда ребенок - не собственник

В течение 30 дней со дня появления в семье ребенка родители обязаны оформить для него все документы и зарегистрировать малыша по месту проживания. Регистрация детей до 14 лет осуществляется по месту жительства родителей, о чем указано в ст. 20 ГК РФ. При этом неважно, что думает об этом собственник жилья и другие проживающие, главное, чтобы в квартире был прописан как минимум один из родителей.

Данное право сохраняется до достижения им совершеннолетнего возраста либо до смены родителями места жительства. И даже при смене собственника жилья за несовершеннолетним сохраняется право проживать по адресу регистрации, и выселить его по требованию собственника, если у ребенка отсутствует другое место постоянного проживания, не сможет ни один суд.

Однако и в этом правиле есть исключение. Собственник вправе устранить данное обременение в судебном порядке, если суд признает ребенка утратившим право пользования квартирой. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • он не проживает в квартире на протяжении года;
  • родители не принимают участие в оплате содержания жилья;
  • возможность прописать ребенка по другому адресу.

Чтобы защитить жилищные права несовершеннолетнего и оставить за ним право на проживание в квартире по месту регистрации даже при наличии допускающих выселение обстоятельств, необходимо собрать необходимые доказательств. Также и собственнику жилья, желающему выписать ребенка, для удовлетворения судом указанных требований, следует ответственно подойти к сбору доказательственной базы.

В случае развода родителей и при разделе недвижимого имущества, прописанный в квартире несовершеннолетний не может быть выселен ни при каких условиях.

Когда ребенок - собственник

Несовершеннолетний может являться как собственником квартиры, так и владельцем определенной доли в ней. Основания для появления такой собственности практически ничем не отличаются от тех, что предусмотрены для взрослых дееспособных граждан, за одним лишь исключением - процедуры сделок с недвижимостью всегда выполняются под строгим контролем органов опеки.

Отчуждение или уменьшение недвижимости, принадлежащего ребенку, также согласуется с опекой. К таким действиям относятся:

  • продажа доли квартиры или полностью;
  • предоставление имущества в залог;
  • отказ от участия в приватизации;
  • отказ от преимущественного права приобретения жилья;
  • отказ от наследования недвижимости или ее доли.

Порядок сделок по отчуждению недвижимого имущества с участием несовершеннолетних граждан регулируется ст. 37 ГК РФ.

Продажа квартиры, принадлежащей ребенку, может потребоваться при необходимости переезда семьи на новое место или покупки более комфортного для жилья имущества. При условии достижения ребенком 14-летнего возраста сделка осуществляется при наличии письменного разрешения ребенка, выданного органами опеки, и нотариально заверенного согласия на проведение этой сделки одного из родителей.

Если же он не достиг указанного возраста, продать квартиру можно только при получении письменного разрешения опеки.

При продаже имущества несовершеннолетнего родители обязаны предоставить ему другое жилье в собственность, причем размер его не может быть меньше площади продаваемого помещения. Возможен и второй вариант, когда деньги от продажи недвижимости вносятся на счет в банке, открытый на имя ребенка.

Предоставление имущества в залог, как правило, производится при ипотеке. Многие кредитные организации постепенно отходят от такого вида услуг, не желая рисковать из-за возможного нарушения жилищных прав детей.

Отказ от участия в приватизации от несовершеннолетнего невозможен.

Дело в том, что в соответствии со сформировавшейся судебной практикой по рассматриваемому вопросу, такие действия ущемляют имущественные права ребенка.

Отказ же от преимущественного права приобретения жилья, согласно предусмотренным ст. 250 ГК РФ положениям, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Такое согласие реально получить лишь в том случае, если у родителей отсутствует финансовая возможность приобретения недвижимости или доли в ней.

Отказ от наследства от лица несовершеннолетнего гражданина - случай редкий, где распространенной причиной выступают переходящие по наследству долговые обязательства. Отдельный случай - получение взятой в договору ипотеки квартиры, когда обязательства при наследовании переходят к несовершеннолетнему. А в связи с тем, что дети выплачивать долг не могут, бремя кредитных выплат непременно ложится на родителей.

Рассматривая жилищные права несовершеннолетних, необходимо принимать во внимание и семейное, и гражданское законодательство. Для достижения желаемого результата по делу о защите таких прав мало понимать основы закона, необходимо учитывать все касающиеся конкретного случая обстоятельства.

Разобраться в тонкостях норм действующего права помогут квалифицированные юристы, обратиться к которым вы можете как по телефону, так и через наш сайт.


Похожие темы

324 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «права несовершеннолетних детей»

права несовершеннолетних детей
Искать

Как предотвратить нарушение судом прав отца, сопряжённое с гендерной дискриминацией?

Банальная ситуация: после развода суд определил место жительства несовершеннолетних детей с матерью. Бывшая супруга ведёт себя крайне недружелюбно, злоупотребляет своим положением и создаёт сложности в общении детей с отцом. Совместно решать...

19 Июня 2020, 16:24, вопрос №2803560 Игорь, г. Менделеево
1500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Имеет ли право банк арестовать мои счета в другом банке?

имеет ли банк арестовать мои счета в другом банке при закрытом судебном делопроизводстве , то есть мое дело по кредитной задолженности было закрыто с46 ч 1 п 3, новое судебное делопроизводство не открыто, напрямую связывалась с мировым судьей и...

25 Апреля 2019, 23:08, вопрос №2342103 Александра, г. Пермь

Получите совет юриста за 15 минут!

324 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как защитить права несовершеннолетних детей, если нас выписали без уведомления?

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина Владимировна Сергиенко. Я мама троих детей в том числе ребенка - инвалида. Мои дети и я проживаем в Крыму(имеется временная регистрация по месту проживания) но постоянно зарегистрированы были в Москве. Месяц...

23 Апреля 2019, 08:47, вопрос №2338448 Екатерина Владимировна, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Отец хочет выписать детей из муниципального жилья при наличии у них долей в жилье за мат капитал

Бывший супруг хочет выписать не совершеннолетних детей из муниципальной квартиры которая 17.3 кв.м. сославшись на то что я купила и наделила детей долями в купленной квартире. Они с рождения прописаны там и являются участниками приватизации....

17 Марта 2019, 11:06, вопрос №2293619 Катя, г. Екатеринбург

Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры в данном случае?

Здравствуйте,ситуация такая,в муниципальной квартире где прописано 4 человека,двое из них несовершенноление.может ли отец выписать дочь к матери без ее согласия если у нее есть доля в другой квартире 1/2 ,может ли отец выписать дочь если мать...

02 Июля 2018, 22:42, вопрос №2041779 Кристина, г. Екатеринбург

Не является ли ущемление прав несовершеннолетних детей на норматив жилой пложади при расселении из аварийного жилья

Жилой дом 1940 г. принадлежал ведомству МО РФ (закрытый военный городок) г. Санкт-Петербург, где моя семья стояла на очереди как отселение из Закрытого военного городка с 1999 г. В 2013 г. военный городок вывели из состава закрытого городка с...

12 Февраля 2018, 15:22, вопрос №1905395 Александра, г. Санкт-Петербург
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Может ли бывший муж оспорить дарение мною своему отцу доли квартиры, купленной в браке?

Добрый вечер! В долевой собственности 3х комнатная квартира по 1/4 я, бывший муж и 2 несовершеннолетних детей. Квартира приобретена в браке с использованием средств материнского капитала, после развода была погашена ипотека и выделены доли детям....

06 Января 2018, 01:32, вопрос №1862924 Лина, г. Санкт-Петербург

Куда обращаться, если через суд выписали многодетную семью с несовершеннолетними детьми?

Добрый день! Сыну исполнилось 14 лет, должен был получить паспорт и тут выяснилось, что наша семья выписана. Оказалось прошлым летом, заочным решением суда выписали всю нашу семью-двое взрослых, совершеннолетняя дочь и двое несовершеннолетних...

23 Ноября 2017, 13:58, вопрос №1822363 Елена Владимировна, г. Москва

Прописка малолетнего ребенка

Добрый день! Я прописан у мамы в квартире в москве, которая приватизирована только на нее. Моя супруга временно прописана у моей мамы. Наш ребенок не прописан нигде. Мама временно не хочет прописывать ребенка, поскольку собирается продавать...

27 Июня 2017, 17:49, вопрос №1680059 Олеся, г. Москва

Установление порядка общения с ребенком

Добрый день. С Супругой в разводе больше года. Есть общий Ребенок 7-ми лет. Супруга после развода познакомилась с Мужчиной и попросила разрешение увести его в Брест ( Белоруссия). После знакомства с этим человеком и еоо устными гарантиями ( есть...

24 Июня 2017, 16:44, вопрос №1677299 Андрец, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Каковы риски временной регистрации иностранной гражданки с ребенком?

Могу ли я сделать регистрацию на 1 год для моей подруги с маленьким ребенком? Подруга- гражданка Молдовы. Проживать у меня она не собирается- живет с гражданским мужем и малышом на съемной квартире. В течение года планируют купить свое жилье и...

03 Мая 2017, 08:18, вопрос №1627493 Ольга, г. Москва

Может ли суд принять решение в мою пользу, если есть выписка из ЕГРП?

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «6» марта 2014 г. г. Москва Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Матлахова А.С., при секретаре Бреховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...

04 Февраля 2017, 11:58, вопрос №1525687 Роман, г. Ербогачен
Категория: Арбитраж
1 ответ

Проживание детей с родителями, кто это устанавливает в случае развода?

Кто решает о месте проживания детей в случае развода? это необходимо самим догавариваться или в загсе решат? Как сделать чтоб остались у меня ?

11 Декабря 2016, 15:01, вопрос №1469964 Ники, г. Омск

Имеет ли начальник право заставлять меня работать в выходные дни, ели у меня двое несовершеннолетних детей?

добрый день,подскажите пожалуйста,я работаю оператором на почте.первоначально у меня был график такой-с пн по пт,сби вс-выходной,а теперь мне не дают мои выходные.имеет ли начальник право меня заставлять работать в выходные дни,если у меня двое...

19 Ноября 2016, 12:14, вопрос №1446259 лилия, г. Ростов-на-Дону

Можно ли принудительно выселить жену моего брата и её несовершеннолетних детей?

Здравствуйте! Меня зовут Татьяна . Мой вопрос заключается в следующем: Могу ли я принудительно выселить из квартиры принадлежащей мне и моему отцу , жену моего брата и её несовершеннолетних детей. А также может ли она оспорить договор дарения 1/3...

10 Ноября 2016, 02:46, вопрос №1436284 Татьяна, г. Ставрополь
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

324 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут