Общедомовое имущество

Как присоединить к своей квартире общедомовое имущество которое входит в квартиру, а именно по документам договора долевого строительства купили однокомнатную квартиру. в итоге акт приемки на двух комнатную квартиру. по кадастравому паспорту однокомнатная квартира. но по новым документам лишняя комната образовалась из за того что там должна была быть электрощитовая но ее перенесли в другое место, а комнату поделили по палам и сделали там кладовку поставили стену, потом стену убрали и получилось помещение которое непосредственно входит в квартиру и вся электорэнергия запитана на квартиру. документы новые которые есть: поквартирная сетка (тип квартиры 2-х комнатная площадь больше указана чем была) и по новому плану планеровки указана вторая комната как спальня.

Как присоединить к своей квартире общедомовое имущество которое входит в квартиру, а именно по документам договора долевого строительства купили однокомнатную квартиру. в итоге акт приемки на двух комнатную квартиру. по кадастравому паспорту однокомнатная квартира. но по новым документам лишняя комната образовалась из за того что там должна была быть электрощитовая но ее перенесли в другое место, а комнату поделили по палам и сделали там кладовку поставили стену, потом стену убрали и получилось помещение которое непосредственно входит в квартиру и вся электорэнергия запитана на квартиру. документы новые которые есть: поквартирная сетка (тип квартиры 2-х комнатная площадь больше указана чем была) и по новому плану планеровки указана вторая комната как спальня.

как присоединить к своей квартире общедомовое имущество которое входит в квартиру, а именно по документам договора долевого строительства купили однокомнатную квартиру. в итоге акт приемки на двух комнатную квартиру. по кадастравому паспорту однокомнатная квартира. лишняя комната образовалась из за того что там должна была быть электрощитовая но ее перенесли в другое место, а комнату поделили по палам и сделали там кладовку поставили стену, потом стену убрали и получилось помещение которое непосредственно входит в квартиру и вся электорэнергия запитана на квартиру.

Здравствуйте! Управляющая компания требует демонтировать кондиционер, установленный вне специальной корзины (в квартире 2 кондиционера, а корзина только одна, поэтому один из кондиционеров установлен вне корзины). Кондиционер был установлен ещё прошлым собственником квартиры. Насколько правомерны их требования? Что посоветуете делать в данной ситуации? «...В нарушении прямых требований Постановления Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП, которое не допускает при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые зда6ия. При этом, из очевидных нарушений заактировано: - установка блока кондиционера выполнена на фасаде здания, в отклонение от проектного решения, т.е. вне специальной корзины, установленной на фасадной стене многоквартирного дома в соответствии с техническо-проектной документацией, установка блока кондиционера выполнена путём пробивки отверстий в несущей стене, крепление осуществляется анкерными болтами; - при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах отведение конденсатной воды производится на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания (Постановление Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП). (Примечание: не совсем понятно, как они установили этот факт зимой в мороз при отключенном кондиционере. Водоотведение на площадки перед входом в жилые помещения производится не могло, так как никаких дорожек под окнами, где установлен кондиционер, нет). Фасад и несущие стены являются общедомовым имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений дома на правах общедолевой собственности. Собственники помещений в дом5 владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по соглашению всех её участников (ст. 246 ГК РФ). Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, решается путём выражения совместного волеизъявления таких собственников, а именно путём решения данного вопроса общим собранием собственников помещений (ст. 44-48 ЖК РФ). Единоличное и самовольное выделение части общего имущества дома не допускается. Поскольку сами действия и факт такой установки грубо противоречат положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247, 248, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, Постановления Правительства Москвы от 22 марта 2011 года N 85-ПП, управляющая организация ... на основании письменного Требования членов Совета дома: Председателя Совета дома ... и члена Совета дома ... требует от Вас, как от лица, которое самовольно, путём несогласованной установки технического устройства, допустило нарушение предусмотренного порядка установки и эксплуатации технических устройств - кондиционеров - устранить указанные в настоящем требовании нарушения, привести порядок эксплуатации установленного устройства в соответствие с действующим законодательством и предоставить в управляющую организацию доказательства такого устранения, либо удалить/демонтировать указанные устройства, в разумный срок до 28 марта 2019 года. При невыполнении настоящего требования управляющая организация оставляет за собой право на обращение в надзорные органы для наложения на Вас административного взыскания за указанные нарушения и неисполнение законных требований, а также в суд для обязания Вас исполнения указанных требований.»

Добрый день. Выполняю ремонт в квартире. Обратился в жилищный кооператив с просьбой об отключении стояков ГВС и ХВС с целью изменения высоты установки отводов горячей и холодной воды. Жилищный кооператив в лице председателя мне в этом отказал, аргументируя запретом на внесение изменений в общедомовое имущество. Законно ли это? Как добиться отключения стояков ГВС и ХВС? Также уточните пожалуйста разрешена ли заемна батарей отопления в многоквартирном доме в не отопительный сезон? Т.к. жилищный кооператив мне в этом отказывает. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. В полотенцесушители появился свищь. УК утверждает, что это моя собственность и я нему ответственность. Утверждают, что это не общедомовое имущество. На полотенцесушителе нет отключающих кранов.

Добрый день! Скажите пожалуйста имею ли я право на перерасчет услуги по обращению с ТБО в многоквартирном доме если там не прописаны и не проживаем. Написала заявление отказали ссылаясь на ст 158ЖК и ст39 ч 3 ч1 и ст155ЖК но там сказано что собственник должен платить за общедомовое имущество я с этим согласна но вывоз ТБО это совсем другое .Как быть в такой ситуации?

Добрый день.Скажите как рассчитывается стоимость аренды за пользование общедомовым имуществом (чердачным). На каких условиях аренды можно заключить договор с ТСН, так как сейчас они выдвигают 400 рублей квадратный метр. Есть ли какие то ограничения по стоимости?

Добрый день! В доме ТСЖ. Один из собственников незаконно врезал в стояк отопления себе дополнительную батарею. Врезал неудачно, соединения резбовые - потекли. Затопил квартиру ниже. Сегодня пишем акт о затоплении. ТСЖ собирается оплатить ремонт затопленной квартире, т.к. стояки - общедомовое имущество. Я считаю, что платить должен собственник, осуществивший незаконную врезку. Каким образом можно привлечь к ответственности собственника, осуществившего врезку?

Здравствуйте! В квартите в доме ЖСК нужно заменить краны холодной и горячей воды на отводах от стояков. Это общедомовое имущество. Как следует оформлять это документально? ЖСК считает, что никак, потому что "всегда так делают". Я предполагаю, что должно быть что-то вроде акта ввода в эксплуатацию, с печатью и подписью, и хочу себе один экземпляр. Иначе у меня не будет способов доказать, что это не моё самоуправство и вмешательство в общедомовые инженерные сети, влекущее, возможно, прекрашение ответственности ЖСК за функционирование этих кранов.

Добрый день.Сломался счётчик горячей воды в доме.(счетчики находяться в отдельной общей комнате за пределами квартиры) Дому только год(если не ошибаюсь гарантия на общедомовое имущество 5 лет)За чей счет должна быть произведена замена и установка счетчика?Управляющая компания говорит что я должен покупать счетчик сам и так платить за установку или устанавливать его сам

Здравствуйте.ТСЖ пытается ввести плату за лоджии в квартирах, как за обслуживание общедомового имущества. Лоджии находятся в каждой квартире и они изолированы от других квартир - то есть это часть каждой квартиры и пользоваться конкретной лоджией могут только проживающие в конкретной квартире люди (стандартный панельный дом - никаких общих лоджий нет) Так же и с кладовками возле мусоропроводов . Законно ли это?

Добрый день! В нашем доме есть жилец, который самостоятельно, без общего собрания собственников МКД заключил договор с УК, которая выиграла тендер по управлению нашего дома ( по решению Администрации города). Остальные собственники категорически против! Нам стали приходить квитанции от УК на оплату содержания жилья. Договоров с собственниками квартир никто не заключал, в квитанциях на оплату неверно указаны ФИО, в некоторых они вообще отсутствуют, неверно указана площадь квартир, фактически никакие услуги не оказываются. Свет, газ, воду и вывоз мусора жильцы оплачивают непосредственно поставщикам, двор и общедомовое имущество убирается жильцами самостоятельно. Когда стали приходить квитанции, жильцами было проведено общедомовое собрание, на котором было решено самостоятельно управлять домом, в ГЖИ и УК были направлены соответствующие письма и протоколы общего собрания, нам ответили, что в следующем месяце нас исключат из лицензии УК. Но квитанции были присланы нам за 3 месяца, первая - еще до включения нас в лицензию УК. Квитанции жильцами не оплачивались, так как фактически услуги не были оказаны и договора на их оказание с жильцами не были заключены. Может ли УК обязать жильцов МКД оплатить квитанции? И надо ли жильцам что-то предпринимать по этому поводу?