Общедомовое имущество

6-и метровая горизонтальная труба общедомовой канализации в трёхэтажном жилом доме (11 квартир индивидуальной планировки), проложенная в пустоте плиты межэтажного перекрытия, дала течь. Труба изначально проложена со стороны верхней квартиры и замурована под полом. Соответственно течёт в нижнюю квартиру с потолка. Установить точное место течи можно только разобрав пол верхней квартиры. Однако её хозяйка категорически отказывается разбирать полы (ламинат), мотивируя свой отказ тем, что у неё в сухо. В связи с этим пришлось делать обводную параллельную ветку канализации под потолком нижней квартиры. В связи с аварийной ситуацией и отсутствием времени на проведение собрания собственников квартир, ремонт был сделан нижней квартирой за свой счет. Через месяц нижней квартирой было инициировано собрание собственников, однако возмещение затрат пострадавшей стороне никто не поддержал. Дом находится в непосредственном управлении собственников, старшая по дому умерла в прошлом году, нового старшего ещё не выбрали. Как собственники пострадавшей квартиры могут возместить затраты не ремонт общедомовой канализации?

Здравствуйте! Собственникам многоквартирного дома пришло "Предложение регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД" о ремонте или замене лифтового оборудования. 1. Обязуют рассмотреть предложение и принять решение о проведении кап.ремонта в течении 3 мес (п.4 ст.189 ЖК). Письмо датировано 2,5 мес назад, письмо принято росписью и датой "старшей по дому"(?) 1 мес. назад. Собрание прошло сегодня. Вопрос: Сколько у нас осталось время для ответа? Что будет если не ответим на Предложение? 2. Делаю запрос в управляющую компанию (УК) как собственник жилья и участник общедомового имущества о предоставлении "Паспорта лифта", чтобы посмотреть запись о "СРОКЕ СЛУЖБЫ" лифта (ОСТ Р 55965-2014). При отсутствии в Паспорте срока службы, устанавливается срок 25 лет («Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011). Вопрос: 1) Если это так, что написать в ответе и нужно ли общее собрание? 2) Вероятно, УК будет тянуть с ответом на запрос. Я через месяц в лучшем случае получу ответ? Это будет уже поздно для ответа на Предложение? 3) По данным ЖКХ reformagkh(.)ru лифт введен в эксплуатацию в 2006 г - это информация мне может помочь? 3.Если поступить так: Согласно п.5.5 технического регламента (ТР ТС 011/2011) лифты введенные в эксплуатацию до ТР и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие ... в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления ТР в силу, т.е. до 15 февраля 2020 г. Вопрос: Этот ответ на Предложение рабочий? Как его оформить? Как правильно передать ответное письмо? Нужно для этого общее собрание? Получится сделать отсрочку до 2020г ? Всем добра!

Здравствуйте! В многоквартирном доме произошла протечка воды(отопление) на трубе в месте крепления крана (стояк - ответвление от стояка - кран- труба - радиатор). Залили соседей снизу. Кто ответчик? Это общедомовое имущество и ответчик управляющая компания или же это имущество собственника квартиры и, соответственно, ответчик собственник?

Здравствуйте! Мою кв-ру ,в данной ситуации санузел,постоянно топят соседи,обратилась в суд,они вину не признают ,хотя до этого не отказывались и признавали что факт затопления был по их вине,устраняли и через какое то время опять затоп!В последний раз во время затона,я перекрыла стояк (кран от общедомового стояка водоотведения у меня)течь перестало! Они утверждают что это не в их квартире(дом 2эт),а относится к общедомовому имуществу и где то ,прорыв не имеющий к ним отношение.НО!!! через сорок минут после перекрытия крана я его вновь открыла а вода так и не потекла больше !! То есть как я поняла ,вина все же их,их прорыв!! Не течёт уже месяц! Если бы это было общедомовое имущество не исправно,то вода так и лила бы на меня.В течении нескольких дней нам не мог выехать инженер из УК для составления акта протечки,все это время у них (соседей)шли какие то строительные работы,в суде утверждают что ничего не трогали и не устраняли,но у нас перекрытия деревянные и слышимость отличная,так же подтвердил сосед сбоку что у них активный демонтаж.Вину отрицают,выплачивать не хотят ущерб.Как быть?

Добрый день, подскажите, как нам быть в данной ситуации, наша квартира на 5 этаже, соседка со 2 этажа подала в суд с актом залива осмотра ее квартиры, но без акта осмотра нашей, в ее акте указано следующее: залив произошел по вине якобы нашей по причине нарушения конструкции полиэтиленового тройника Д=100 мм канализационного стока, а именно сбоку тройника сделано отверстие под трубу Д=50 мм для дополнительного слива с кухонной мойки.Труба Д=50 мм в примыкании к тройнику не герметична У нас сантехники ,когда проводили осмотр,говорили наша вина отсутствует, могла такая авария на любом этаже произойти,но акта осмотра нашей квартиры у нас пока нет, по причине указаной в акте истца,это общедомовое имущество?

Здравствуйте. Есть дом, который начал строится в 2007, но в связи с известными событиями был сдан только в конце 2011. Тем не менее, есть люди, которые покупали квартиры еще в 2008 и тогда этот дом предполагал наличие, в числе прочего, отдельного помещения для ТСЖ на первом этаже. Само собой, при сдаче дома застройщик это помещение забрал себе. Я понимаю, что до момента регистрации первого права собственности все, что в доме принадлежит застройщику. Вопрос в том, что, возможно, был момент когда у кого-то из собственников помещений уже возникло право собственности на квартиру (и на долю в общедомовом, соответственно), а после этого застройщик уже незаконно вывел часть общедомового. Хронология примерно такая: 30.11.2011 - дом сдан. 20.12.2011 - подписан первый акт приема передачи. 03.02.2012 - зарегистрировано первое право собственности. 02.04.2012 - застройщик зарегистрировал право собственности на интересующее меня помещение (оно до сих пор принадлежит застройщику). Как узнать в какой момент времени застройщик выделил это помещение для оформления права собственности? Логика подсказывает, что это должно быть в проектной декларации и ее изменениях или в документах, на основании которых проводилась ГРП, но как, где и на каком основании их запросить? Как, в-общем, проверить теорию, что у застройщика это помещение можно забрать? (не советуйте, пожалуйста, пойти к застройщику или в управляющую компанию, я председатель ТСЖ этого дома)

Добрый день. После строительства дома, на каждый подъезд нужно было щитовое помещение, и у трех комнатной квартиры забрали кухню переделав её в двух комнатную. Данная квартира в собственности. Сейчас в доме произвели ремонт электро проводки, и на весь дом оставили одно щитовое помещение, остальные освободили. 1) Могу ли я приватизировать эту комнату, и сделать трех комнатную как и было при строительстве? 2) Если можно, то как?

День добрый. Подскажите пожалуйста вопрос по временной регистрации в квартире. Мы приобрели квартиру по военной ипотеке, квартира у нас находится в собственности, но мы в ней не прописаны и сдаем эту квартиру семье. Сейчас ребенок квартиросъемщиков идет в первый класс, и родители просят оформить временную регистрацию только на ребенка в квартире (причина : руководство школы отказывается зачислять ребенка в данную школу без временной регистрации) школа расположена именно в том районе где у нас расположена квартира. Другую школу они не рассматривают т.к. добираться неудобно. Вопрос в следующем какие могут быть подводные камни при временной регистрации несовершеннолетнего ребенка квартиросъемщиков в нашей квартире.??? Временную регистрацию придется делать только для ребенка (7 лет), или на одного из его родителей тоже? Как я понимаю: Он сможет проживать на территории вместе со своим опекуном (отдельно его не пропишут), пользоваться общедомовым имуществом, ходить в школу, получить дополнительные льготы – словом все, что дает регистрация. Но как только срок прописки истечет, право на проживание в квартире у гражданина истекает, а одновременно с ним – и у его ребенка (ст. 20 ГК) Изменится и оплата коммунальных услуг в большую сторону. Согласно Закону РФ № 5242-1, ст. 2, человек живет там, где стоит на учете, а где живет, за то и должен платить. Поэтому плата за каждого жильца будет начисляться, и если у нас в этой квартире никто не зарегистрирован, то после временной регистрации появится сразу другое количество человек.

В моей квартире санузел совмещенный. Периодически происходит в санузле вибрация труб (стояков). Обратилась в Управляющую организацию с просьбой устранить вибрацию труб. Мне ответили, что на момент обследования вибрация не обнаружена. Возможна периодическая вибрация из-за неисправного смесителя соседей по стояку. Устно предложили, чтобы я сама нашла причину периодической вибрации труб. Насколько я понимаю: трубопроводы (стояки) – это общедомовое имущество. Из-за такой эксплуатации трубопроводов может придти в негодность водомерный счетчик, т.е. мое имущество. Подскажите, как обосновать в управляющей компании то, что именно они должны искать и устранять вибрации труб.

Добрый день! У нас новый большой 3-х подъездный многоквартирный дом. Почти весь первый этаж был выкуплен одним человеком и переведен в нежилые помещения. Сейчас во всех данных помещениях начали строить входные группы, которые почти полностью занимают все участки под озеленение. Причем ширина некоторых ступеней составляет 4,5 метра! Основанием для перевода служило единственное проведенное собрание собственников, включающее порядка 20 вопросов, 2 из которых относились к согласию собственников о «устройстве входных групп и переводе жилых помещений №…, …, в нежилые». Больше никаких разъяснений, планом переустройства и т.п. не прилагалось. Данные пункты по голосованию набрали по 73% каждый. Но, в протоколе собрания указан кворум 53,8% (общее 25800 кв.м, кворум из 13600 кв.м.). Получается перевод в нежилое помещение и использование общедомовой территории (построение входных групп) является незаконным? Данному протоколу уже больше года, но стройка началась только сейчас и жильцы впервые увидели проект перепланировки с этими огромными входными группами, занимающие все преддомовую территорию. Еще раз вопросы: 1. Законно ли было разрешать перевод помещений из жилых в нежилые, а также затрагивать общедомовое имущество (размещение входных групп), если кворум общего собрания жильцов составил всего 53,8%? 2. Мы можем сделать запрет по данным вопросам исходя из того, что протоколу голосования уже больше года? 3. Опишите коротко какие действия нужно предпринять. Большое спасибо!

Добрый день! У нас большой новый многоквартирный дом – 3 подъезда, 600 квартир. Совет дома не выбран. Домом управляет УК. Почти весь первый этаж с обоих сторон дома был выкуплен 1 собственником и переведен под коммерцию. План после переустройства и перепланировки прикреплен. По этому плану внутри двора дома будут установлены две огромные лестницы по 4,5 метра в ширину, которые займут все газон (отмечены красным цветом). Теперь суть проблемы. Сейчас начались строительные работы и соответственно многие жители стали возмущаться, на каком основании они забирают себе весь газон, ведь это общедомовое имущество. Пошли в управляющую компанию на что они ответили следующее «Данная перепланировка была согласована собственниками на общем собрании». НО! Никто из жильцов не голосовал и никогда не проголосовал бы за такие изменения. Протокол собрания УК не дает, постоянно ссылаясь на разные причины, то директор с ключом уехал на месяц, то пишите заявление и мы в течении месяца его рассмотрим.. Что можно сделать в данной ситуации, стройка этих ступеней уже началась. Я слышал, что срок на оспаривание протокола голосования не может превышать 6 месяцев. Но уже по любому прошло больше, а последствия этого «голосования» вспыли только сейчас. Все жильцы на 100% уверены, что заинтересованные лица подделали протокол. Что нам делать? Как остановить эту стройку и можно ли привлечь к ответственности людей, причастных к проведению липового собрания подделке протокола голосования собственников. Спасибо!

Возможно ли вывести из муниципальной собственности и передать в пользование жильцам, как общедомовое имущество колясочную в подъезде? На баланс в муниципальную собственность колясочная была взята администрацией города в 1996 году, когда ни одной приватизированной квартиры ещё не было. С уважением, Ирина

Добрый день. Управляющая компания организовала ОСС. ОСС было проведено, кворум набран, по всем вопросам были результаты либо за либо против. Среди вопросов был вопрос об утверждении договора управления многоквартирным домом. Поскольку народ долго раскачивается, ленив, не любит разбираться, большинство проголосовали ЗА договор не глядя в него. Проблема в том, что договор по куче пунктов противоречит жилищному законодательству. Например, договором установлен иной порядок раскрытия информации, противоречащий Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. В частности изменены сроки с 10 дней до 30, перечень информации изменён. Ещё в договоре не прописаны полностью перечень общедомового имущества из ч. 2 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Разве из общедомового имущества можно исключать отдельные части, я всегда думала, что список можно только дополнить, но не уменьшить. Тем более, что отдельного голосования по списку имущества не было. В договоре различаются суммы за обслуживание дома в основной части договора и в приложениях. Ещё договор фактически даёт право УК не отчитываться о потраченных средствах, собранных по квитанциям ЖКХ. Собственно мой вопрос вот в чём: какие могут быть перспективы по отмене вообще этого договора в суде, если он противоречит и ЖК РФ по части пунктов и многим Постановлениям Правительства?