8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как принимать квартиру у застройщика

Многим собственникам жилой недвижимости, которую они приобрели по договору долевого участия (далее – ДДУ), кажется, что как только они получили от застройщика ключи от квартиры, их проблемы с приобретением жилья заканчиваются. Однако в реальности со сдачей дома в эксплуатацию неприятности у нового собственника жилья могут только начаться.

Основной особенностью жилья, которое приобретено по договору ДДУ, является то, что ранее в нем никто никогда не жил. С трудностями могут столкнуться граждане, которые впервые покупают квартиру таким способом.

Для дольщика будут не лишними знать, на какие вещи обращать внимание при приемке квартиры у застройщика, и как действовать, если в квартире были выявлены недостатки - как скрытые, так и явные. Далеко не всегда ввод дома в эксплуатацию под контролем государственных органов является гарантией качества возведенного здания.

На что обратить внимание при осмотре

Проблемы, которые могут возникнуть при подписании с застройщиком акта приема-передачи жилого помещения, могут быть:

  1. Технические – под ними понимаются недостатки, связанные с внутренней отделкой квартиры, коммуникациями либо несущими конструкциями.
  2. Юридические – под ними понимаются проблемы, связанные с нарушением гражданского либо градостроительного законодательства РФ при вводе жилого дома в эксплуатацию, а также напрямую связанные с техническими неполадками, поскольку предполагают пути их устранения.

Технические проблемы в большинстве случаев выявляются в момент осмотра жилого помещения. В некоторых случаях они могут проявиться через некоторый промежуток времени, такие недостатки называют скрытыми.

В данной статье мы не сможем рассказать обо всех технических проблемах, которые могут возникнуть, но обратим внимание на те моменты, которые стоит проверить в первую очередь. Мы также рассмотрим, какими законными способами можно решить технические проблемы, и как действовать, чтобы они были предотвращены.

При осмотре квартиры необходимо тщательно осмотреть отделку, предметы интерьера, произвести визуальный осмотр несущих элементов здания и т.д.

Результатом осмотра станет заполнение акта приемки-передачи.

После того, как заполнен акт, даже если явные дефекты при осмотре были упущены, предъявлять претензии и решать проблемы юридическим путем станет достаточно трудно.

В ДДУ в обязательном порядке указывается, какой тип отделки будет в сдаваемой квартире. Как правило, внутренняя отделка квартиры бывает трех типов:

  • Черновая (предчистовой вариант).
  • Чистовая.

При приеме квартиры без отделки необходимо произвести замеры помещений для того, чтобы понять, соответствует ли площадь квартиры той, которая описана в договоре ДДУ.

Если квартира не соответствует проектной документации, необходимо подписать акт приема-передачи помещения с замечаниями, написать застройщику претензию в связи с нарушением положений Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Прием квартиры с черновой отделкой занимает гораздо больше времени, поскольку внутренняя отделка может скрывать возможные дефекты несущих конструкций. В таком случае целесообразно пригласить специалиста, который может визуально выявить подобные недоделки и дефекты.

В перечень для осмотра входят:

  • Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, она хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция, и ее отсутствие - это грубое нарушение.
  • Перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, их легко выявить простым строительным уровнем.
  • Стены необходимо не только осмотреть, но и проверить их ровность специальным приспособлением, поскольку они должны быть гладкими.
  • Недопустимы пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны.
  • Система отопления должна быть полностью смонтирована и готова к использованию.
  • Трубы должны быть ровные и без вмятин, радиаторы - в указанном в документах количестве и закрепленные не менее чем на трех кронштейнах на стенах. Если дом подключен к отоплению, то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.
  • Водопроводные трубы должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик воды.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи, и жить. Поэтому осмотр должен быть самым тщательным. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке в случае черновой отделки.

Основным документом, который регулирует отношения между дольщиком и застройщиком, является договор долевого участия в строительстве. Такой договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать вероятных конфликтов в будущем, уберечь дольщика от мошенничества. Также соглашение позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.

Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Этим сводится к минимуму то, что недобросовестный застройщик продаст помещение третьим лицам.

Введено обязательное страхование профессиональной деятельности застройщика. Кроме того, ДДУ должен в обязательном порядке содержать нормы о гарантии на жилое помещение. В таком случае гарантия длится 5 лет с момента приема-передачи квартиры.

В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:

  • Детальное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.
  • Цена договора, порядок и график осуществления платежей.
  • Срок передачи квартиры дольщику.
  • Информация о гарантии на дом.
  • Сведения об обязательствах застройщика

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным.

Желательно, чтобы в тексте договора содержалась информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре.

Перед заключением договора необходимо внимательно его прочитать и понять содержание всех его пунктов. Желательно проконсультироваться по данному договору с юристом, это необходимо для того, чтобы дольщик в будущем не лишился своей квартиры.

Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.

Если осмотр новой квартиры не выявил никаких недостатков, или же застройщик уже устранил все недоделки, то можно подписывать акт приема-передачи квартиры.

Данный акт считается итоговом документов между застройщиком и дольщиком. Этот документ необходим для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретного человека.

Подписывать его следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также необходимо, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

  • Номер квартиры.
  • Почтовый адрес здания.
  • Площадь квартиры.
  • Цена на жильё.

Перед тем, как подписывать акт, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Некоторые покупатели не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки. Однако лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом тратить немалые деньги на исправление недостатков.

Перед покупкой квартиры следует навести справки о репутации застройщика. Можно поговорить с жильцами, которые живут в домах возведенных компанией, просмотреть сведения в реестре банкротств и реестра арбитражных дел. Если отрицательных отзывов много, либо есть сведения что в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, то с подобной компанией лучше не иметь дел.

Срок передачи квартиры после сдачи в эксплуатацию

Срок передачи квартиры дольщику в собственность в обязательном порядке должен содержаться в тексте ДДУ.

Однако иногда недобросовестные застройщики составляют договор таким образом, что не сведущие в юриспруденции граждане не могут самостоятельно разобраться, когда же именно окончится строительство.

Необходимо отличать термины «срок окончания строительства» - это дата, когда должно закончиться производство строительных работ в жилом доме и «срок ввода дома в эксплуатацию» - это дата, когда уже построенное здание должно пройти проверки  со стороны государственных органов для того, чтобы граждане могли в нем безопасно проживать.

С момента ввода дома в эксплуатацию граждане могут в нем жить.

Именно на срок передачи квартиры следует обратить особое внимание. Если застройщик в договоре указал «планируемый» или «ориентировочный» срок, то такой документ юрист, которого дольщик пригласил для оценки чистоты сделки, не позволит подписать. Ведь дольщик и застройщик — равноправные стороны договора, и в одностороннем порядке у компании переносить срок не получится.

Обычно срок передачи квартиры в договоре может указываться так:

  • Указывается квартал, когда завершается строительство.
  • Прописывается срок, когда дом вводится в эксплуатацию, а застройщик обязуется передать квартиру дольщику. Например, «срок получения разрешения ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Такой тип определения срока наиболее часто встречается в договорах. Теперь разберемся. При данной формулировке пункта договора крайний срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 31.03.2018 включительно, а срок передачи квартиры (31.03.2018 + 6 месяцев) – 30.09.2018 включительно. Таким образом, неустойка рассчитывается с 01.10.2018.
  • Указанием точной даты передачи квартиры, например, «в срок не позднее 31.12.2018 года». В данном случае неустойка рассчитывается с 01.01.2016, т.е. со следующего дня после оговоренной в договоре даты.

Если у вас возник спор с застройщиком, или вы только заключаете договор и хотите перестраховаться, задайте интересующие вопросы нашим юристам.

Последние вопросы по теме «как принимать квартиру у застройщика»

Фильтры
489 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Приемка квартиры, машиномест и кладового помещения (Донстрой)
Принимаем квартиру, машиноместа и кладовку (называется в ДДУ - помещение для мест малой механизации). есть ряд вопросов: 1) квартиру (214-ФЗ, г.Москва) готовы принимать, но территория вокруг дома не готова, на части фасада меняют плитку, кучи строительного мусора. Принимать или нет? Донстрой говорит, что договор на квартиру а не на дом, а эти недостатки доделают за 2 мес. Письмо по приемке квартиры прислали Почтой России. 2) есть по отдельному договору машиноместа 2шт - по ним ничего не присылали (приемка)...может пеней попугать? срок был 30.06.17.... формально к ним претензий нет... 3) есть кладовка 5м2 - тоже отдельный договор -по ней вообще мрак: идет вентиляция наверху и посередине труба водопровода - в верху и по глухой стене - т.е. по факту половиной помещения пользоваться нельзя. Хотим просить другое помещение на этом же уровне а вообще хотим отказаться и потребовать денег назад (требуем только 100р за помещение или еще и проценты - деньги вносили 3 года назад).
, вопрос №1689773, Александр, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как получить акт приемки квартиры от застройщика?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: 1. в соответствии с какими нормативными документами можно требовать у застройщика предоставить нам в день приемки квартиры подписанные с их стороны ( с печатью) доп соглашение и акт приемки? Ситуация такая: Застройщик приглашает на приемку квартиры, при этом при оформлении документов дает не подписанные с их стороны доп соглашение и акт приемки в следствии чего будет забирать эти документы на некоторое время для подписания со стороны застройщика. Мы хотим требовать у застройщика подписанный пакет документов, т к в наших интересах забрать акт приемки квартиры (свой экземпляр) сразу после проставления нашей подписи. В чем застройщик нам категорически отказывает. 2. Можем ли мы от руки написать о несогласии с некоторыми пунктами в доп соглашении? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №1547272, Ольга Журба, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?
Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!
, вопрос №1472031, Андрей, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Срок принятия квартиры по ДДУ с момента получения уведомления
Обязан ли дольщик по договору участия в долевом строительстве принять квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика?
, вопрос №1457509, Надежда, г. Екатеринбург
Долевое участие в строительстве
Как принять квартиру у застройщика?
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться,сегодня пришла принимать у застройщика квартиру по акту.перед этим я сходила в квартиру,обнаружила что в доме не работает лифт.нет горячей воды,нет отопления,окна установлены с дефектами.это все я указала в претензионном акте,что меня это не устраивает.однако застройщик мне сказал что я не права,что воду горячую они не обязаны давать именно в день сдачи дома и лифт включат,по окнам сказал направят специалиста.и сказали что они в одностороннем порядке подпишут акт приема передачи квартиры.скажите пожалуйста что мне делать? Права ли я была что указала что на момерт сдачи дома все коммуникации должны работать (кроме газа,там отдельно надо договор подписывать ) и что мне теперь делать? Акт я не подписала,в право собственности вступить не могу.
, вопрос №1393778, Ольга, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как правильно поступить при подписании АПП новостройки?
проектная площадь квартиры 25,4 кв.м., по окончанию строительства она составила 28,4 кв.м, однако, из-за отклонения от проекта (что и повлекло за собой увеличение площади) застройщиком была перенесена внутриквартирная стенка и площадь квартиры уменьшилась, но замеры БТИ уже были сделаны и в кадастре у квартиры останется 28,4 кв.м. Застройщик предлагает принять квартиру по данным его замера, это 27.2 кв.м. и осуществить доплату, приглашать БТИ на повторный замер отказывается, мотивируя что все документы уже переданы для постановки на кадастровый учет. ДДУ составлен по 214-ФЗ, там сказано, что приемка осуществляется после замеров БТИ, а они неверны. Как правильно поступить и что можно предпринять в данной ситуации?
, вопрос №1159532, елена,
Право собственности
Не могу оформить право собственности при покупке жилья с ДДУ из-за ареста земли
Добрый день! Взяли квартиру в ипотеку в новостройке. Дом должны были сдать в эксплуатацию 31 декабря 2015 года. Просрочка уже 3 месяца. 1 апреля муж поехал принимать квартиру, но как выяснилось земля,на которой построен дом,в аресте. Причина( так сказал застройщик) в том,что супружеская пара разводится и их квартира в долевом участии этого дома,поэтому арест на всю землю. Пока бракоразводный процесс не закончится,арест не снимут. Законно ли это? Мы квартиру не приняли ,так как после принятия нужно в течении месяца все документы оформить,но из-за ареста право собственности не дают оформлять! Подскажите ,как нам поступить? Принимать квартиру? Или ждать пока разрешится вопрос с арестом?
, вопрос №1205910, Елена, г. Ростов-на-Дону
500 ₽
Вопрос решен
Все
Как принимать квартиру у застройщика
Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?
, вопрос №1181698, Алла, г. Орехово-Зуево
Недвижимость
Как правильно принять квартиру у застройщика, если есть недостатки?
Здравствуйте! Мы приобрели квартиру с использованием заемных средств ( в ипотеку, по-русски говоря). По договору дс квартиру нам должны были передать до 1.07.2015г, на осмотр квартиры нас "пригласили" 27.08.2015 (о том, что будет осмотр узнали со строительного форума, застройщик не соизволил оповестить нас ). Осмотрели квартиру, в акте осмотра указали выявленные недостатки, прораб подписал акт, потому что когда мы закончили осмотр, представители застройщика испарились. На сегодняшний день недостатки не устранены, срок для устранения в акте мы не указали, как и дату осмотра, сейчас понимаю, что не доглядели. Может ли это стать проблемой? Правильно ли я понимаю, что теперь мы подписывает акт пп, получаем ключи от квартиры, кадастровый делает бти по инициативе застройщика, мы ждем кадастровый паспорт, получаем его, идем с ним в банк и с представителем банка едем в регпалату регистрировать право собственности и закладную? Это наша первая подобная сделка, хотелось бы, чтобы все было сделано правильно. Спасибо!
, вопрос №975134, Анастасия, г. Красноярск
Недвижимость
Приемка квартиры
Здравствуйте. Вопрос.: 1. Я дольщик (договор заключен по 214 ФЗ). Купили квартиру с отделкой в Лен. области у самих прописка в Р. Коми, живем в Санкт-Петербурге. Застройщик приглашал на предварительную приемку квартиры, документов по приемке никаких не выдвал (т.к это мол предварительный неофициальный просмотр), если бы мы приняли квартиру то уже только тогда дали бы акты приемки на подпись. В итоге мы не приняли (из-за мелких и как нам кажется не очень мелких недоделок). Теперь ждем приглашения от застройщика на официальную приемку (застройщик приглашает официальным письмом по месту прописки). На форуме дольщики с аналогичной ситуацией писали, что не приняв квартиру официальное письмо с приглашением на приемку они получили с датой приемки квартиры, которая на момент прихода письма уже прошла и основываясь на ДДУ и неявку покупателя квартиры в дату приглашения, застройщик сам принимает квартиру с недоделками и говорит что всё квартира принята и он ничего не будет переделывать, доделывать. Что можно сделать чтобы этого избежать? Как то официально попросить чтобы с письмом застройщик еще и позвонил? 2. Могу ли я от застройщик потребовать проектную документацию (АР-архитектурную часть ) по дому, и как выразить свое требование письменно, устно?. Конкретно интересует узел утепления стены на балконе. Так как по этому месту есть вопрос, а претензии по ФЗ 214 статье 7 я могу предъявить застройщику если существующее решение не соответствует: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
, вопрос №860934, Павел, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Передача квартиры по акту?
Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что дольщик должен принять квартиру по акту приема передачи после извещения застройщиком в течение 7 дней после получения письма (о факте окончания строительства и готовности передать квартиру), если же в течение 2х месяцев после получения дольщик не принимает квартиру по акту или уклоняется от приема, то застройщик может передать квартиру по акту в одностороннем порядке. У меня ситуация такая я получил письмо о готовности к передачи, позвонил застройщику, сказали, что пока квартира не готова и так продолжалось более 2 месяцев (примерно 2 мес. + 10-15 дней), после этого я приехал принимать квартиру 25 марта 2015 г. (срок передачи квартиры прописанный в договоре до 31 марта 2015) и составил акт о выявленных дефектах в котором прописал дефекты и срок их обязательства по их устранению до 25 апреля 2015 г., далее приехал в офис к застройщику, поставил печать и подпись с датой с их стороны на этом акте. На данный момент застройщик устранил частично недостатки, планирую писать претензию и далее, если не будет реакции в суд. Вопрос: Может ли застройщик составить односторонний акт, мотивируя это тем что я не явился в течение 2х месяцев после извещения. Или так как он подписал составленный мною акт о недоделках, то это его право аннулируется и он должен устранить все недоделки в указанные сроки?
, вопрос №815320, Иван, г. Екатеринбург
Долевое участие в строительстве
Приемка общедомового имущества
Добрый день! Готовимся к переезду в новый дом, сейчас - финальный этап ввода дома в эксплуатацию. При осмотре квартиры был обнаружен ряд недоделок по общедомовому имуществу (сломанные доводчики на дверях, разбитые стекла, неработающие лампы и т.д.), что было зафиксировано в письменном заявлении и отправлено Застройщику. От него поступил ответ: Приемку общедомового имущества осуществляет управляющая компания. Данное заявление о недоделках не может быть признано основанием для отказа в подписании акта приемки-передачи для меня, как участника договора долевого строительства. Насколько данный ответ соответствует законодательству? Заранее спасибо
, вопрос №766303, Наталья, г. Нижний Новгород
Долевое участие в строительстве
Дефекты при осмотре квартиры в новостройке
я участник долевого строительства. Застройщик пригласил на подписание акта приемки квартиры, но не обладает картой замеров от БТИ, противоречит ли это законодательству? Далее при осмотре квартиры были выявлены серьезные дефекты. что было отражено в претензии, оригинал которой я оставил застройщику. Как дальше я должен действовать, чтобы заставить застройщика устранить все отклонения от строительных нормативных документов в срок, указанный в СНиПе???
, вопрос №702585, Алексей, г. Волгоград
Долевое участие в строительстве
Подписание акта приемки квартиры
Добрый день! Мы являемся участниками долевого строительства. В акте приемки квартиры присутствует пункт о том, что мы "финансовых претензий к Застройщику не имеем". В такой формулировке Акт подписывать не хотим, т.к. претензии имеем и хотим потом требовать неустойку за срыв сроков (сроки по ДДУ уже давно прошли). Но Застройщиком нам предлагается Акт именно в таком виде (не хотите - не подписывайте, ключей не будет и т.д.) - как в данной ситуации можно добиться изменения формулировки Акта? И вообще как лучше действовать? Заранее спасибо. Ольга.
, вопрос №93468, Ольга Горячева, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 07.07.2017