Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?
Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков.
Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ.
Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?
При этом в ДДу прописано следующее:
«4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.»
При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес.
Заранее спасибо!
Спасибо за очень подробный ответ! Проблема сейчас в том, что звонили в рег. палату, в которой сказали, что в акте приемки-передачи должен быть уже указан почтовый адрес ( сейчас выдают договора со строительным адресом) и при несоответствии адресов ( указанного в акте и итогового почтового) будет отказ в регистрации права собственности. Звонил застройщику и предложил прийти подписать договор буквально через неделю ( когда по их словам почтовый адрес уже будет присвоен) и подписать "нормальный" ( для дольщика) договор, на что была очень буйная реакция с требованием принять квартиру немедленно иначе они передадут ее в одностороннем порядке ( при этом застройщик называл сроки в 20 дней, хотя в ДДУ и ФЗ-214 прописан срок 2 мес. после получения письменного приглашения, которого еще вообще не было, только по телефону). Также перед выдачей ключей требуют оплатить коммунальные услуги за 3 месяца вперед, что вроде тоже как незаконно.
Буду премного благодарен, если разъясните еще и эти нюансы. Спасибо!
Да практика в Росреестре такая есть, но вопрос несоответствия связан не с актом а с кадастровым паспортом (в нем должен быть написан уже почтовый адрес). А акт фактически и юридически удостоверяет саму передачу объекта долевого строительства (квартиру) и ее фактическое состояние, поэтому если на момент передачи (на конкретное число) дом еще имеет строительный адрес, то так и будет (да можно схитрить и в акте сразу написать уже правильный адрес и я больше чем уверен, что не один регистратор не задастся вопросом о том, что адрес присвоен позже чем передана квартира, такое тоже практикуется). Рег.палата вам дола просто стандартный ответ.
Вы можете, поступить мудрее. Даже если вас якобы уведомили по телефону о необходимости прейти и подписать Акт. Направьте застройщику официальное письмо с извещением о вручении, в котором напишите что вы не можете прейти и подписать акт в назначенное застройщиком время, в связи с длительной командировкой или вообще по семейным обстоятельствам, а можете только… числа(два месяца высчитайте). Даже если они якобы передадут вам в одностороннем порядке, вы всегда можете обжаловать их действия в суде и потребовать составить акт на момент передачи, если конечно у вас не будет взаимных материальных претензий то все получиться.
Это действительно не законно, вообще после сдачи дома в эксплуатацию, в течении 5 дней застройщик должен передать дом управляющей компании и счета по ком.услугам она должна выставлять. Если УК является аффилированным лицом застройщика, то советую внимательно отнестись к начислению, так как обще домовые затраты сейчас у вас еще будут по тарифам застройщика, а они отличаются от физиков. Эта ситуация требует детальной информации, вам об этом надо поговорить в жил.инспекции они курируют эти вопросы.