ТСЖ

Ситуация такова. Не живу в общежитии несколько десятилетий. УК (ТСЖ) подала в суд на оплату по ЖКХ. Что интересно, вместо койко-места, то у меня там было в прошлом веке, мне приписали целую комнату. Утверждают, что сами открыли мне лицевой счет, не уведомив, естественно, меня. И теперь весь расчет задолженности ведут от якобы занимаемой мной комнаты. Цитата из искового:*** 01.10.2019 временным положением изменен порядок расчета стоимости оплаты за проживание в общежитии, жильцам открыты финансовые лицевые счета, в связи с чем стоимость оплаты проживания в общежитии для жильцов, занисающих комнату и имеющих постоянную регистрацию на койко-месте, определяется по тарифам для жителей города Москвы и согласно нормативам потребления. С этого же времени хххххх хх открыли лицевой счет на комнату № 3 пл. 11,7 кв. м. в квартире № 135 в общежитии по адресу***** Вопрос. Есть ли у ТСЖ право открывать лицевые счета самовольно, без согласия нанимателя? И должно ли это "таинство" приниматься голосованием на общем собрании ТСЖ или достаточно келейного решения управляющего? Спасибо!

Краснодарский край, г. Тимашевск. Обеспечением холодной воды занимается организация - ООО "КОМУНАЛЬНИК" . Горячую воду подаёт - АТЭК Тимашевские тепловые сети, филиал. 

 В последнее время с подачей воды начались проблемы, которые непонятно как решить. АТЭК отключает горячую воду каждый день уже в течении недели. Холодная вода - либо так же отключается, либо в ночное время сильно уменьшается напор ( бежит маленькая струйка). Предупреждений о каких-то работах нет.

 Проживаю я в квартире. Есть ТСЖ, но толку от них никакого. Максимум они могут позвонить и спросить, собственно как я могу сделать это и сам.

 При обращениях в комунальник или АТЭК - они заявляют либо, что всё нормально, подача стабильная, либо о том, что была какая-то поломка, которой точно не было, а если и была, то устранять её так долго нельзя. Хотя бы предупредили, но повторюсь, никаких предупреждений нет. 

 Многие жильцы дома тоже обеспокоены данной проблемой и кроме постов в Инстаграм с обращением к администрации и звонков в эти службы (где от всего нет толку) - никто ничего сделать не можует Как быть с этими службами, куда обращаться? Писать ли заявление, и будет от него толк? Обращаться может в суд? Делать это самостоятельно или коллективно? 

 С сегодняшнего дня стараюсь фиксировать все неполадки с водоснабжением, чтобы потом никто не отпирался.

Председатель ТСЖ консультация МКД 530 кв организовано ТСЖ в 2008 году. ТСЖ – управляющая компания. С 2008 года председатель не менялся. В 2011 году председатель ТСЖ со своим сыном становится учредителем ООО. Далее председатель единолично заключает договор на обслуживание дома с этим ООО. Обслуживанием занимались три сотрудника, трудоустроенные в созданном ООО. Заработная плата этих работников в разы отличалась в меньшую сторону от суммы по договору обслуживания. В течение 10 лет ТСЖ имело миллионные задолженности перед ресурсниками за воду и отопление. ТСЖ несло огромные убытки по искам от ресурсников, так как выплачивала большие суммы пенни и судебные расходы. Текущий ремонт мест общего пользования за этот период был выполнен лишь один раз и заключался в покраске стен. Деньги за обслуживание перечислялись исправно на счет ООО. Также председатель ТСЖ заключил договор безвозмездного пользования на помещение общего имущества собственников со своим сыном для ведения коммерческой деятельности. На данный момент сменился председатель ТСЖ и вся информация о деятельности бывшего председателя вскрылась. Жилищный кодекс был изучен, но ясности по некоторым вопросам нет. Вопросы: 1. Может ли председатель ТСЖ единолично принимать решение о заключении договора на обслуживание МКД и подписывать такой договор без согласования с членами правления? 2. Может ли председатель ТСЖ заключать договор с ООО, учредителями которого является он сам и члены его семьи? 3. Может ли председатель ТСЖ заключить договор на использование общего имущества на безвозмездной основе? 4. Должен ли новый председатель предпринять какие-то действия в отношении бывшего председателя?

Добрый день. Хотела узнать, насколько правомерна данная ситуация. Проживаю в доме с ТСЖ. Работает паспортист. Для оформления ребёнка в сад нужна была Форма 9. Ребёнок прописан вместе с родителями в квартире. Раньше, когда продували в другом месте, при посещении паспортного стола для этого требовала мой паспорт, документы на квартиру и свидетельство о рождении ребёнка. Сейчас же, паспортист при ТСЖ запросил у меня форму 8 на ребёнка. Ее у меня нет. Она была утеряна и я ее не восстановила. Без неё отказывается выдавать форму 9. Законно ли это? Я нигде не нашла информацию, что данная форма необходима для получения формы 9. Спасибо.

Сняли помещение и хотим повесить вывеску на фасад, но у нас нет разрешения от администрации, ТСЖ не дают разрешения, в договоре ничего про это не прописано, что мне от этого будет? ШТРАФЫ, Санкции ?

Здравствуйте! 16.08 я обратилась с жалобой в нашу Управляющую компанию ТСЖ 10 г.Гусь-хрустальный ввиду сильно гула в доме, вибрацией труб и проблемой что крутится счётчик воды, когда у меня все закрыто, но присутствует этот гул. 16.08 пришёл мастер, сказав что в нашей квартире на втором этаже все хорошо. Пошёл этажом ниже в 52 квартиру. Проблема в них- им надо менять вентель. Сосед из 52 квартиры отказывается это делать, Управляющая компания сказала сегодня что она бессильна тут и ничего не может поделать. Наши дальнейшие действия по устранению этой проблемы?

У нас в доме, между этажами находится сараи (самострой). И у нас от ТСЖ есть управляющая дома и она собрала подписи за снос сараев, которые стоят уже лет 10. Подписи собраны и 75 процентов опрошенных согласны со сносом самостроя. Каким образом можно отстоять снос этих помещений? И как в правовом поле, они могут снести данное помещение? Могут ли они снести без подписи и согласия "хозяина"?

Добрый день. Я арендую помещение цокольного этажа под магазин зоотоваров. Хочу разместить вывеску (Зоомагазин) над входом в цокольный этаж. Председатель ТСЖ дает добро, собственники МКД не против. Но единственное место, куда можно законно повесить вывеску занято. И занято организацией (Ломбард), которая по факту не расположена в обозначенном цоколе. Поясню. Здание одно, а цокольный этаж разделен на части, между которыми нет сквозного прохода. У Ломбарда имеется отдельный вход в противоположном конце здания. На довод, что он нарушает мои права, права моих покупателей ему плевать. Свою вывеску категорически отказывается снимать, сдвигать или делить. Решить мирным путем этот вопрос не получается. Подскажите, насколько законны его действия? Можно ли как-то повлиять на собственника данной вывески?

Здравствуйте. В феврале этого года нашу квартиру затопили соседи сверху. У нас пострадали кухня и прихожая(большой коридор). Был приглашен председатель ТСЖ, составлен АКТ повреждений(при написании присутствовали соседи(которые затопили), мастер, я и председатель). составив смету повреждений, мы предоставили его председателю ТСЖ. В итоге,наше ТСЖ решило, что они не виноваты в случившемся и всю вину переложили на соседей. Файл с актом прикреплен ниже. Соседи пошли в обратную и говорят, что ничего не получали, и не считают себя виновными в произошедшем. К слову, они в этой квартире живут не являясь собственниками, квартира принадлежит дедушке соседки. Как нам быть, с чего начать? Мы в любом случае пострадавшая сторона, как нам возместить ущерб?

Являюсь ИП (пока без работников). Оказываю услуги по печати чертежей (оквэд 18.12) исключительно для юр лиц (те ко мне почти никто не ходит ) . Арендовал техническое помещение в МКД на 2 этаже у ТСЖ. На первом нет жилых помещений. Возник конфликт с жителем - он живет в квартире напротив входа в помещение. Он в резкой форме говорит, что это не законно. Прав ли он?

Добрый день! Требуется консультация по следующей ситуации: 1. В одном из помещений (небольших комнат) подвала многоквартирного дома в ЦАО г. Москва находится оборудование МГТС («шкафы»), которые при работе создают высокую температуру и влажность во всем подвале. В других помещениях подвала находятся коммуникации дома и помещения, используемые УК ГБУ Жилищник. Скорее всего, оборудование МГТС используется для предоставления услуг связи не только в рассматриваемом доме, но и в соседних домах. 2. В доме 20 квартир, ТСЖ нет, все решения принимаются собранием собственников. 3. Документов на подвал нет. На запрос в Росреестр в 2013 г. (с указанием адреса и площади подвала) был получен ответ, что информация отсутствует. Собственники квартир исходят из того, что подвал принадлежит им в равных долях. 4. МГТС обратился к жильцам с просьбой согласовать обустройство кондиционера / кондиционирования для помещения, где размещено оборудования, что, по мнению жильцов, связано с тем, что при проведении соответствующих работ будет затронуто общество имущество собственников (подвал и стены дома). 5. Возможно, МГТС размещает оборудование в подвале дома на основе формальной или неформальной договоренности с ГБУ Жилищник, которое, в свою очередь, пользуется всем подвалом с молчаливого согласия собственников. Собственники квартир не давали ГБУ Жилищник устного и письменного согласия на использование помещений подвала для нужд ГБУ Жилищник или нужд третьих лиц, в т.ч. МГТС. Вопросы: 1. Верно ли утверждение (на основе вышеизложенного), что МГТС пользуется помещением подвала незаконно? Какие документы и в каких инстанциях могут запросить жильцы, чтобы подтвердить это? 2. Собственники квартир предпочли бы получать деньги от аренды помещения со стороны МГТС официально, но не готовы регистрировать ТСЖ (мало квартир, некому заниматься). Есть ли работающих легальный механизм для таких ситуаций? Каков он? Если механизм с переводом денег на некий общий счет, указанный собственниками, не работает, возможен ли договор «бартера» предусматривающий ремонт / обслуживание подвала и других помещений дома на средства МГТС? Есть ли в этой ситуации другие законные и выгодные для собственников варианты сотрудничества с МГТС? 3. Как рассчитать рыночную стоимость аренды для такой ситуации (абсолютное значение или в расчете за квадратный метр помещения)? Где можно получить подобную информацию? 4. Могут ли собственники потребовать возместить стоимость использования помещения за прошлые годы? Большая просьба отвечать прямо на поставленные вопросы по пунктам с учетом того, как они сформулированы. Ключевой вопрос – №2. По вопросу №3 пишите, если есть какой-то опыт и/или источники информации. Рассчитываем на продолжение сотрудничества: переговоры и договор(ы) с МГТС, решение прочих вопросов по ЖКХ в интересах собственников квартир. С уважением, Владимир

Заблокировали шлагбаум. Требуют денег без всяких документов. Документы предоставлять на основании чего получается цена за диспетчеризацию шлагбаума отказываются. ТСЖ нет. Шлагбаумом управляет старший по дому.