Консультируйтесь с юристом онлайн

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. ЖКХ

Создание ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - наиболее оптимизированная форма организации управления общим имуществом многоквартирного дома. Основная его цель - установление порядка пользования, владения и распоряжения вверенным жильцами имуществом. Подобное распоряжение вещными правами не должно противоречить интересам собственников, а заодно и нормам закона. В рамках данной системы управления должен быть учтен голос каждого собственника, что гарантирует принятие решений на основе общих интересов, а не личной выгоды конкретной организации.

Рассмотрим систему формирования и функционирования товариществ собственников жилья, а также алгоритм действий по принятию коллективных решений.

Понятие

Понятие ТСЖ содержится в ст. 135 ЖК РФ. Оно должно отвечать следующим признакам:

  • является юрлицом, некоммерческой организацией;
  • представляет собой объединение собственников жилых и нежилых площадей в одном или нескольких многоквартирных домах;
  • определяет порядок реализации вещных прав в отношении общего имущества дома;
  • предоставляет коммунальные услуги, за пользование которыми выставляет ежемесячный счет;
  • осуществляет деятельность в рамках утвержденного устава;
  • инициирует принятие решений путем организации общих собраний собственников;
  • в члены ТСЖ входит большая часть всех жильцов многоквартирного дома;
  • для осуществления своей деятельности использует печать, расчетный счет в банке и иные реквизиты;
  • по своим обязательствам отвечает всем имуществом;
  • члены товарищества не несут ответственность за действия ТСЖ, равно как и ТСЖ не несет ответственность за действия его членов.

    Условия и требования

За создание ТСЖ должно проголосовать как минимум 50% + 1 собственник от общего числа, т.е. проходит по желанию большинства владельцев собственности.
Товарищество не имеет права осуществлять действия, противоречащие утвержденному уставу организации или непредусмотренные его целями. Данное условие ограничивает самовольное принятие решений в отношении небольшой группы собственников.

Если несколько многоквартирных домов изъявили желание создать ТСЖ, возможно их объединить в одно товарищество. Дома при этом должны располагаться в одном районе.

Устав ТСЖ, определяющий границы правомочий организации, включает в себя наименование и адрес, где оно располагается. Условиями устава определен порядок созыва членов и их количественный состав, иные организационные вопросы.

    Цели

Любые цели, на которые направлены действия товарищества, должны отвечать интересам его участников:

  • поддержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и его приращение;
  • организация порядка совместного использования такого имущества;
  • увеличение его рыночной стоимости;
  • повышение безопасности при его использовании;
  • оптимизация затрат на коммунальные и иные услуги;
  • защита и представление интересов жильцов;
  • установление контроля за исполнением установленных ТСЖ и ЖК РФ правил;
  • организация и руководство общими собраниями собственников жилья;
  • оказание иных услуг в рамках волеизъявления членов товарищества.

Как создать ТСЖ?

Рассмотрим алгоритм пошагового создания ТСЖ в многоквартирном доме по состоянию на 2017 год. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ предоставляется несколько вариантов организации управления в отношении имущества многоквартирного дома, наиболее распространенные - управляющая компания и ТСЖ. Ст. 44 ЖК РФ обязывает собственников жилья принимать решения путем организации общих собраний.
Перед созданием необходимо заручиться поддержкой большей части жильцов многоквартирного дома. Вступление в члены не является обязанностью, тем не менее впоследствии вы все же должны будете следовать предписаниям ТСЖ, но при этом не будете обладать правом голоса. Следует сразу определиться с инициативной группой вашей организации, которая будет выставлять вам счета за коммунальные услуги, организовывать собрания, помогать с регистрацией прибывших жильцов и т.п. Товарищество должно иметь свой адрес и занимать определенное нежилое помещение.

Правила создания предусматривают отдельные требования к регистрации ТСЖ, организации собраний и процедурам принятия решений на общих собраниях. Рассмотрим каждый аспект в отдельности.

В многоквартирном доме

Создание ТСЖ в многоквартирном доме снимает с жильцов такие обязанности, как уборка территории, поддержание чистоты в подъезде, контроль за обслуживающими организациями, организация автостоянок и детских площадок, озеленение территории и проведение текущего ремонта. Для реализации достаточно выразить свое согласие на общем собрании собственников, дальнейшее их осуществление берет на себя ТСЖ из средств, находящихся на его расчетном счете.

Пошаговая инструкция

ТСЖ может быть образовано на месте управляющий компании, деятельностью которой недовольно большинство проживающих собственников, либо в новостройке, когда еще не определено, кто будет управлять домом.

Решение о создании может быть принято исключительно на общем собрании собственников. Волеизъявление большинства собственников оформляется в виде решения. Чтобы организовать само собрание, необходимо привлечь инициативную группу, которая не только проведет его, но и в последующем будет осуществлять негласный контроль за деятельностью ТСЖ. Регистрация проводится в семидневный срок после подачи документов о новом образованном юридическом лице в территориальное подразделение налоговой инспекции по месту его расположения.

Организация инициативной группы

Инициативная группа собственников формируется из числа членов ТСЖ. Ее полномочия определить достаточно сложно. Первостепенная задача - контроль за деятельностью ТСЖ и его председателя, оповещение собственников об очередном собрании и распространение текущей информации о деятельности товарищества. Члены инициативной группы должны быть заинтересованы в достижении поставленных ТСЖ целей и всячески способствовать нормальному его функционированию.

Собрание

Когда инициативная группа оповестила всех собственников о предстоящем общем собрании, необходимо лишь подготовить повестку дня и в назначенное время начать обсуждение создания ТСЖ.

Собственникам необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность и права на помещение в доме. Лица, которые не могут посетить собрание, могут передоверить свое право голоса соседям.

Общее собрание собственников проходит в рамках нормы ст. 146 ЖК РФ. На собрании подлежат обсуждению только те тезисы, которые были включены в повестку дня. Инициативная группа должна подготовить бюллетени для волеизъявления каждого пришедшего участника собрания по поводу создания ТСЖ. Голосование проходит путем выражения согласия, о чем должна быть сделана отметка в протоколе. Его форма является типовой и включает в себя положения о голосовании, его результатах, повестке и иных приложений в зависимости от конкретных обстоятельств.

Решение

Решение общего собрания собственников включает в себя не только положение о создании ТСЖ, но также и о выборе правления и утверждения устава организации. Необязательно успеть все это обсудить в рамках одного собрания, но чем дальше, тем сложнее собрать повторно кворум. Решением должен быть избран и председатель ТСЖ. Председатель и правление ТСЖ являются его исполнительным органом.

Регистрация

Именно председатель обязан сформировать пакет документов для подачи в налоговый орган с целью прохождения процедуры регистрации при образовании юридического лица. Процедура занимает до 7 дней, по итогам рассмотрения документов предоставляется свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица с присвоением идентификационного номера налогоплательщика.

После получения свидетельства о постановке на учет председатель обращается в кредитную организацию с целью открытия расчетного счета для проведения всех текущих операций. Дом, который проголосовал за создание ТСЖ, переходит на баланс новой организации при уведомлении органа исполнительной власти муниципалитета.

Документы

Для создания ТСЖ председатель с помощью правления должен подготовить протокол собрания собственников, решения и устав. Далее каждый из документов подлежит нотариальному удостоверению и только после этого можно инициировать их подачу в налоговую службу. Постановка на учет новообразованного лица осуществляется при оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Полномочия и обязанности

Товарищество вправе осуществлять любые законные действия по управлению общим имуществом дома в рамках установленных уставом целей. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ оно может:

  • заключать соглашения на обслуживание дома со стороны эксплуатационных организаций;
  • самостоятельно выполнять любые действия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества;
  • вести подсчет текущих расходов дома, анализировать потребности на проведение текущего ремонта и обеспечения прочих нужд;
  • брать кредиты для реализации поставленных целей;
  • осуществлять сбор квартплаты с жильцов дома;
  • организовывать проверки по техническому состоянию общего имущества дома;
  • распоряжаться иными полномочиями.

Ключевыми обязанностями являются соблюдение норм действующего законодательства, реализация поставленных задач, соблюдение интересов собственников и пр.

Плюсы и минусы

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме может найти для себя плюсы и минусы в создании ТСЖ. Не получится удовлетворить интересы абсолютно всех членов товарищества, поэтому всегда будут недовольные текущим положением дел.

К очевидным плюсам стоит отнести возможность каждого жильца повлиять на деятельность своего товарищества, что не всегда получается с управляющей компанией. Грамотная работа правления позволяет экономить на текущих платежах и оптимизировать потребление ресурсов в целом. Вся документация ТСЖ является прозрачной, и собственники помещений могут самостоятельно следить за движением денежных средств, которые они перечисляют в оплату коммунальных и текущих платежей. ТСЖ в большинстве случаев лучшим образом следит за состоянием придомовой территории, осуществляет уборку и разводит цветники.

В качестве минусов выделим недостаточное законодательное регулирование его деятельности с коммунальными структурами и эксплуатационными организациями. Зачастую сами жильцы не желают выражать свое мнение и присутствовать на собраниях, что затрудняет деятельность ТСЖ. Не всех устраивают и дополнительные взносы на нужды многоквартирного дома (камер наружного наблюдения или организации дополнительных парковочных мест).

Товарищество собственников жилья при всем своем противоречивом отношении общественности к подобной форме управления имуществом является уникальной системой по достижению общих целей собственников жилья.

Если у вас возникли вопросы относительно создания ТСЖ, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по жилищным спорам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

Похожие темы

312 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «создание ТСЖ»

создание ТСЖ
Искать

Очень срочно

Приватный вопрос.

16 Июня 2020, 15:07, вопрос №2801512 дарья, г. Красноярск

Жилищное право 14

Какой верный ответ пожалуйста скажите Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за...

14 Июня 2020, 11:16, вопрос №2799842 дарья, г. Екатеринбург

Получите совет юриста за 15 минут!

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Жилищное право 14

Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ проголосовало по 68 собственников,...

13 Июня 2020, 20:41, вопрос №2799605 дарья, г. Краснодар
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Жилищное право 14

Какой ответ правильный , подскажите пожалуйста? Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах...

13 Июня 2020, 17:22, вопрос №2799505 дарья, г. Москва

Жилищное право 14

Помогите пожалуйста , какой тут ответ будет Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за...

12 Июня 2020, 22:49, вопрос №2799111 дарья, г. Москва

Жилищное право

Помогите пожалуйста Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ...

12 Июня 2020, 21:54, вопрос №2799084 дарья, г. Москва

Что делать, если жильцов многоквартирных домов заставляют делать выбор между ТСЖ и УК?

Состоялось собрание многоквартирных домов с повесткой, где значилось, что мы должны выбрать либо создание ТСЖ, что нам невыгодно, так как дома малоквартирные, либо управление домом. На вопрос, почему нельзя остаться в управляющей компании, дали...

02 Июня 2019, 21:19, вопрос №2381968 светлана, г. Саратов
Категория: ЖКХ
1 ответ

Как разделить управление многоквартирным домом, состоящим из разных корпусов?

subj: Многоквартирный дом состоит из трех отдельно стоящих корпусов, нумерация квартир сплошная. Почтовый адрес - дом №10, условное разделение по корпусам 10"А", 10"Б" и 10"В" (на сайте РЕФОРМАЖКХ адреса разделены, но с пометкой "ВР" - временный...

22 Апреля 2019, 19:39, вопрос №2337989 Денис Владимирович, г. Саратов
Категория: ЖКХ
1 ответ

Какова правомерность начислений конкурсным управляющим ЖКУ?

Добрый день. Такая ситуация: Построена новостройка. Застройщик не правомерно (без выборов) стали управлять домом (ЖСК). Через год после управления они передали сбор денег управляющей компании (фактически их "дочка") т.к. на них висели миллионные...

19 Апреля 2019, 10:17, вопрос №2334507 Евгений Сергеевич, г. Пермь
Категория: ЖКХ
3 ответа

Как противостоять созданию ТСЖ в старом доме?

В старом жилом доме, где всего 31 квартира, один умник решил организовать ТСЖ и все бы было хорошо, но у этого инициатора в собственности большая часть квадратных метров, поэтому как бы люди не голосовали, он победит по числинности голосов (1кв.м -...

26 Марта 2019, 09:02, вопрос №2304045 Анна, г. Санкт-Петербург
Категория: ЖКХ
5 ответов
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как принимать в члены ТСЖ на общем собрании?

1. Заявление на членство в ТСЖ принимается на Общем собрании или членами правления? (в Уставе не указано) 2. Если собственник голосовал за создание ТСЖ, является ли он членом ТСЖ или опять через заявление? Заранее благодарю.

13 Марта 2019, 17:41, вопрос №2289791 Руслан, г. Севастополь

Какова правомерность создания ТСЖ в данном случае?

Добрый день.Просим разъяснить сложившуюся ситуацыю в небольшом городке Приморск Ленинградской области.Мы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме.Недавно узнали что в наших домах администрацыя города создала ТСЖ никто из собственников...

04 Февраля 2019, 09:04, вопрос №2247611 Валерий, г. Приморск
Категория: ЖКХ
1 ответ

Председатель незаконно занимает свою должность?

Добрый день. У нас в поселке несколько граждан владельцев земли организовали ТСЖ в 2011 г. Избрали председателя из числа землевладельцев, в уставе указали что управляют собственниками земли и жилья в посёлке. ТСЖ создали 13 человек в посёлке 700...

07 Октября 2018, 04:52, вопрос №2126915 Елена, г. Москва
Категория: ЖКХ
3 ответа
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Куда нам обратиться, если застройщик отключает свет?

Здравствуйте, я живу в коттеджном посёлке 47 домов) застройщик сдаёт дома по определенной очереди, живя в поселке, здесь ведутся строительные работы. Акт приема подписан, договора с энергокомпанией и водоканалом заключены, дома в собственности,...

26 Июля 2018, 11:30, вопрос №2062361 Лилия, г. Ангарск
Категория: ЖКХ
1 ответ

Как можно правильно создать ТСЖ в данном случае?

Здравствуйте. Назрела необходимость создать ТСЖ. Появилось ряд вопросов. Буду благодарен за помощь. 1. Можно ли на одном собрании собственников жильцов принять создание ТСЖ и передать управление дома этому ТСЖ? Или нужно одно собрание на...

29 Июня 2018, 07:40, вопрос №2036937 Владимир, г. Киров
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут