Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Создание ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - наиболее оптимизированная форма организации управления общим имуществом многоквартирного дома. Основная его цель - установление порядка пользования, владения и распоряжения вверенным жильцами имуществом. Подобное распоряжение вещными правами не должно противоречить интересам собственников, а заодно и нормам закона. В рамках данной системы управления должен быть учтен голос каждого собственника, что гарантирует принятие решений на основе общих интересов, а не личной выгоды конкретной организации.

Рассмотрим систему формирования и функционирования товариществ собственников жилья, а также алгоритм действий по принятию коллективных решений.

Понятие

Понятие ТСЖ содержится в ст. 135 ЖК РФ. Оно должно отвечать следующим признакам:

  • является юрлицом, некоммерческой организацией;
  • представляет собой объединение собственников жилых и нежилых площадей в одном или нескольких многоквартирных домах;
  • определяет порядок реализации вещных прав в отношении общего имущества дома;
  • предоставляет коммунальные услуги, за пользование которыми выставляет ежемесячный счет;
  • осуществляет деятельность в рамках утвержденного устава;
  • инициирует принятие решений путем организации общих собраний собственников;
  • в члены ТСЖ входит большая часть всех жильцов многоквартирного дома;
  • для осуществления своей деятельности использует печать, расчетный счет в банке и иные реквизиты;
  • по своим обязательствам отвечает всем имуществом;
  • члены товарищества не несут ответственность за действия ТСЖ, равно как и ТСЖ не несет ответственность за действия его членов.

    Условия и требования

За создание ТСЖ должно проголосовать как минимум 50% + 1 собственник от общего числа, т.е. проходит по желанию большинства владельцев собственности.
Товарищество не имеет права осуществлять действия, противоречащие утвержденному уставу организации или непредусмотренные его целями. Данное условие ограничивает самовольное принятие решений в отношении небольшой группы собственников.

Если несколько многоквартирных домов изъявили желание создать ТСЖ, возможно их объединить в одно товарищество. Дома при этом должны располагаться в одном районе.

Устав ТСЖ, определяющий границы правомочий организации, включает в себя наименование и адрес, где оно располагается. Условиями устава определен порядок созыва членов и их количественный состав, иные организационные вопросы.

    Цели

Любые цели, на которые направлены действия товарищества, должны отвечать интересам его участников:

  • поддержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и его приращение;
  • организация порядка совместного использования такого имущества;
  • увеличение его рыночной стоимости;
  • повышение безопасности при его использовании;
  • оптимизация затрат на коммунальные и иные услуги;
  • защита и представление интересов жильцов;
  • установление контроля за исполнением установленных ТСЖ и ЖК РФ правил;
  • организация и руководство общими собраниями собственников жилья;
  • оказание иных услуг в рамках волеизъявления членов товарищества.

Как создать ТСЖ?

Рассмотрим алгоритм пошагового создания ТСЖ в многоквартирном доме по состоянию на 2017 год. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ предоставляется несколько вариантов организации управления в отношении имущества многоквартирного дома, наиболее распространенные - управляющая компания и ТСЖ. Ст. 44 ЖК РФ обязывает собственников жилья принимать решения путем организации общих собраний.
Перед созданием необходимо заручиться поддержкой большей части жильцов многоквартирного дома. Вступление в члены не является обязанностью, тем не менее впоследствии вы все же должны будете следовать предписаниям ТСЖ, но при этом не будете обладать правом голоса. Следует сразу определиться с инициативной группой вашей организации, которая будет выставлять вам счета за коммунальные услуги, организовывать собрания, помогать с регистрацией прибывших жильцов и т.п. Товарищество должно иметь свой адрес и занимать определенное нежилое помещение.

Правила создания предусматривают отдельные требования к регистрации ТСЖ, организации собраний и процедурам принятия решений на общих собраниях. Рассмотрим каждый аспект в отдельности.

В многоквартирном доме

Создание ТСЖ в многоквартирном доме снимает с жильцов такие обязанности, как уборка территории, поддержание чистоты в подъезде, контроль за обслуживающими организациями, организация автостоянок и детских площадок, озеленение территории и проведение текущего ремонта. Для реализации достаточно выразить свое согласие на общем собрании собственников, дальнейшее их осуществление берет на себя ТСЖ из средств, находящихся на его расчетном счете.

Пошаговая инструкция

ТСЖ может быть образовано на месте управляющий компании, деятельностью которой недовольно большинство проживающих собственников, либо в новостройке, когда еще не определено, кто будет управлять домом.

Решение о создании может быть принято исключительно на общем собрании собственников. Волеизъявление большинства собственников оформляется в виде решения. Чтобы организовать само собрание, необходимо привлечь инициативную группу, которая не только проведет его, но и в последующем будет осуществлять негласный контроль за деятельностью ТСЖ. Регистрация проводится в семидневный срок после подачи документов о новом образованном юридическом лице в территориальное подразделение налоговой инспекции по месту его расположения.

Организация инициативной группы

Инициативная группа собственников формируется из числа членов ТСЖ. Ее полномочия определить достаточно сложно. Первостепенная задача - контроль за деятельностью ТСЖ и его председателя, оповещение собственников об очередном собрании и распространение текущей информации о деятельности товарищества. Члены инициативной группы должны быть заинтересованы в достижении поставленных ТСЖ целей и всячески способствовать нормальному его функционированию.

Собрание

Когда инициативная группа оповестила всех собственников о предстоящем общем собрании, необходимо лишь подготовить повестку дня и в назначенное время начать обсуждение создания ТСЖ.

Собственникам необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность и права на помещение в доме. Лица, которые не могут посетить собрание, могут передоверить свое право голоса соседям.

Общее собрание собственников проходит в рамках нормы ст. 146 ЖК РФ. На собрании подлежат обсуждению только те тезисы, которые были включены в повестку дня. Инициативная группа должна подготовить бюллетени для волеизъявления каждого пришедшего участника собрания по поводу создания ТСЖ. Голосование проходит путем выражения согласия, о чем должна быть сделана отметка в протоколе. Его форма является типовой и включает в себя положения о голосовании, его результатах, повестке и иных приложений в зависимости от конкретных обстоятельств.

Решение

Решение общего собрания собственников включает в себя не только положение о создании ТСЖ, но также и о выборе правления и утверждения устава организации. Необязательно успеть все это обсудить в рамках одного собрания, но чем дальше, тем сложнее собрать повторно кворум. Решением должен быть избран и председатель ТСЖ. Председатель и правление ТСЖ являются его исполнительным органом.

Регистрация

Именно председатель обязан сформировать пакет документов для подачи в налоговый орган с целью прохождения процедуры регистрации при образовании юридического лица. Процедура занимает до 7 дней, по итогам рассмотрения документов предоставляется свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица с присвоением идентификационного номера налогоплательщика.

После получения свидетельства о постановке на учет председатель обращается в кредитную организацию с целью открытия расчетного счета для проведения всех текущих операций. Дом, который проголосовал за создание ТСЖ, переходит на баланс новой организации при уведомлении органа исполнительной власти муниципалитета.

Документы

Для создания ТСЖ председатель с помощью правления должен подготовить протокол собрания собственников, решения и устав. Далее каждый из документов подлежит нотариальному удостоверению и только после этого можно инициировать их подачу в налоговую службу. Постановка на учет новообразованного лица осуществляется при оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Полномочия и обязанности

Товарищество вправе осуществлять любые законные действия по управлению общим имуществом дома в рамках установленных уставом целей. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ оно может:

  • заключать соглашения на обслуживание дома со стороны эксплуатационных организаций;
  • самостоятельно выполнять любые действия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества;
  • вести подсчет текущих расходов дома, анализировать потребности на проведение текущего ремонта и обеспечения прочих нужд;
  • брать кредиты для реализации поставленных целей;
  • осуществлять сбор квартплаты с жильцов дома;
  • организовывать проверки по техническому состоянию общего имущества дома;
  • распоряжаться иными полномочиями.

Ключевыми обязанностями являются соблюдение норм действующего законодательства, реализация поставленных задач, соблюдение интересов собственников и пр.

Плюсы и минусы

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме может найти для себя плюсы и минусы в создании ТСЖ. Не получится удовлетворить интересы абсолютно всех членов товарищества, поэтому всегда будут недовольные текущим положением дел.

К очевидным плюсам стоит отнести возможность каждого жильца повлиять на деятельность своего товарищества, что не всегда получается с управляющей компанией. Грамотная работа правления позволяет экономить на текущих платежах и оптимизировать потребление ресурсов в целом. Вся документация ТСЖ является прозрачной, и собственники помещений могут самостоятельно следить за движением денежных средств, которые они перечисляют в оплату коммунальных и текущих платежей. ТСЖ в большинстве случаев лучшим образом следит за состоянием придомовой территории, осуществляет уборку и разводит цветники.

В качестве минусов выделим недостаточное законодательное регулирование его деятельности с коммунальными структурами и эксплуатационными организациями. Зачастую сами жильцы не желают выражать свое мнение и присутствовать на собраниях, что затрудняет деятельность ТСЖ. Не всех устраивают и дополнительные взносы на нужды многоквартирного дома (камер наружного наблюдения или организации дополнительных парковочных мест).

Товарищество собственников жилья при всем своем противоречивом отношении общественности к подобной форме управления имуществом является уникальной системой по достижению общих целей собственников жилья.

Если у вас возникли вопросы относительно создания ТСЖ, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по жилищным спорам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

Последние вопросы по теме «создание ТСЖ»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли судебная практика по решению таких вопросов?
Добрый день, у меня такая ситуация: я являюсь собственником нежилого помещения, сама веду в данном помещении деятельность как самозанятая. В том году собственники дома проголосовали за создание ТСЖ. ТСЖ было создано и зарегистрировано. При голосовании правление обещало не поднимать тарифы. Но в этом году председатель ТСЖ инициировал голосование по некоторым вопросам, включая вопрос по увеличению тарифа для нежилых помещений на содержание и ремонт в два с половиной раза. Для собственников квартир все осталось неизменно. Я как член ТСЖ проголосовала против. Протокола голосования нет, но в квитанции за графу содержание и обслуживание тариф уже поменяли на сумму 76 руб. 78 коп. Я против данной ситуации и могу решить ее только в правовом поле. Какие действия мне необходимо предпринять? Есть ли судебная практика по решению таких вопросов? Можно ли выйграть суд и вернуть свои права на право оплачивать по такому же тарифу как и собственники квартир?
, вопрос №3844578, Станислава, г. Дмитров
Все
Тсж или тсн
Добрый день. Собственники созрели на создание ТСЖ. Столкнулись с проблемой. ТСН или ТСЖ. Что правильно?
, вопрос №3176997, юля, г. Липецк
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
689 ₽
Вопрос отозван
Недвижимость
Вопрос – как совет дома мог подвести итоги до проведения собрания об избрании совета дома?
Добрый день! В многоквартирном жилом доме группа лиц, называющие себя советом дома во главе председателя этапами подходят в скрытой форме к созданию ТСЖ. Среди жильцов есть те, кто против, не хотят вникать и за. К своему началу, этот якобы совет дома, установил по периметру всего дома 4 ворот. Есть следующие замечания и как с этим бороться? 3 проблемы I, II и III ниже изложены с подпунктами: I. Избрание совета дома: 1. Общего собрания об избрании совета дома и его председателя многоквартирного жилого дома по адресу г. Люберцы, ул. Парковая, дом 4, не было и собственники уведомлены не были. 2. После проведения проверки предоставленных документов советом дома в управляющую компанию, часть подписей из протокола 1 об избрании совета дома, не относится к собственникам квартир этого дома. 3. Подведение итогов голосования датировано 17.03.2019, а собрание об избрании совета дома 26.05.2019. Вопрос – как совет дома мог подвести итоги до проведения собрания об избрании совета дома? Данный факт тоже свидетельствует о недействительности документа. 4. Протокол 1 от 26.05.2019 об избрании совета дома указывает 138 квартир, проголосовавших «за», а протокол подведения итогов от 17.03.2019, 151 квартир. Информация об общем количестве участвующих голосов «за» и «против», в документе отсутствует. 5. 8 человек из 20, перечисленные в составе совета дома, не являются собственниками квартир по данному адресу. 6. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников ч.3,ст 46 ЖК РФ. Документы по запросу от собственников, для ознакомления об организационных действиях и правомочность совета дома во главе председателя, собственникам не предоставляются. Все, перечисленные пункты выше, свидетельствуют о нарушениях всех частей статьи 46 ЖК РФ. II. Ворота: На придворной территории по периметру всего дома были установлены 4 откатных ворот. Собственники жилых помещений на установку ворот не подписывались, либо подписи были собраны частично. Имеются подтверждающие факты о сумме сбора денежных средств, а так же о намерении совета дома переизбрать управляющую компанию. В 2018 г. жильцы дома подписывались на установку шлагбаума, из них часть не являлись собственниками жилых помещений. В июле 2019г., администрация городского округа г. Люберцы в ответ запросила у совета дома, список документов. А в ноябре 2019г. волшебным образом совет дома получает разрешение на установку ворот , с условием (п.4) – обеспечить свободное движение пешеходов, в т.ч. безбарьерную среду жизнедеятельности для инвалидов и иных маломобильных групп населения, беспрепятственный въезд и выезд автотранспортных средств, а также спецтранспорта при чрезвычайных ситуациях, в т.ч. в случае технической неисправности объектов. Однако, подъезд к дому со стороны мусорных баков и подъезд сзади дома, ограничен. В настоящее время, совет дома собирается принимать диспетчеризацию по закрытию крыльца дома (ворота 1 и 2). Доступ будет обеспечен только тем жильцам, которые сдали по 6 000 руб. за установку и 1 500 руб. за ключ. Учитывая, что в доме 287 квартир, в сумме составляет 2 152 500 руб., плюс дополнительный ежемесячный сбор на зарплату диспетчера. Договор подряда, сметы, финансовые документы, подтверждающие расходы на установку ворот, несмотря на запросы, собственникам предоставлены не были. III Создание ТСЖ в будущем. Хотелось бы проверить совет дома и председателя на правомочность.
, вопрос №3000450, Валерия, г. Москва
Приватный вопрос
Все
Очень срочно
Приватный вопрос.
, вопрос №2801512, дарья, г. Красноярск
Все
Жилищное право 14
Какой верный ответ пожалуйста скажите Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ проголосовало по 68 собственников, в третьем – 67 собственников, в четвертом - 66 собственников. Сколько домов вошло в состав ТСЖ «Наш двор»: 1. четыре 2. три 3. два 4. ни одного
, вопрос №2799842, дарья, г. Екатеринбург
Все
Жилищное право 14
Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ проголосовало по 68 собственников, в третьем – 67 собственников, в четвертом - 66 собственников. Сколько домов вошло в состав ТСЖ «Наш двор»: 1. четыре 2. три 3. два 4. ни одного Подскажите пожалуйста какой верный ответ
, вопрос №2799605, дарья, г. Краснодар
Все
Жилищное право 14
Какой ответ правильный , подскажите пожалуйста? Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ проголосовало по 68 собственников, в третьем – 67 собственников, в четвертом - 66 собственников. Сколько домов вошло в состав ТСЖ «Наш двор»: 1. четыре 2. три 3. два 4. ни одного
, вопрос №2799505, дарья, г. Москва
Все
Жилищное право 14
Помогите пожалуйста , какой тут ответ будет Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ проголосовало по 68 собственников, в третьем – 67 собственников, в четвертом - 66 собственников. Сколько домов вошло в состав ТСЖ «Наш двор»: 1. четыре 2. три 3. два 4. ни одного
, вопрос №2799111, дарья, г. Москва
Все
Жилищное право
Помогите пожалуйста Собственники помещений в находящихся в одном дворе четырех МКД (в каждом доме - по сто собственников), приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Наш двор». В первом и втором домах за создание ТСЖ проголосовало по 68 собственников, в третьем – 67 собственников, в четвертом - 66 собственников. Сколько домов вошло в состав ТСЖ «Наш двор»: 1. четыре 2. три 3. два 4. ни одного
, вопрос №2799084, дарья, г. Москва
ЖКХ
Что делать, если жильцов многоквартирных домов заставляют делать выбор между ТСЖ и УК?
Состоялось собрание многоквартирных домов с повесткой, где значилось, что мы должны выбрать либо создание ТСЖ, что нам невыгодно, так как дома малоквартирные, либо управление домом. На вопрос, почему нельзя остаться в управляющей компании, дали понять, что, якобы, "сверху" дано распоряжение их упразднить. А что по этому поводу говорит закон?
, вопрос №2381968, светлана, г. Саратов
ЖКХ
Как разделить управление многоквартирным домом, состоящим из разных корпусов?
subj: Многоквартирный дом состоит из трех отдельно стоящих корпусов, нумерация квартир сплошная. Почтовый адрес - дом №10, условное разделение по корпусам 10"А", 10"Б" и 10"В" (на сайте РЕФОРМАЖКХ адреса разделены, но с пометкой "ВР" - временный адрес). Общедомовые приборы учета холодной воды, теплоносителя и тепловой энергии установлены в каждом корпусе, счетчик электроэнергии общий на вводе в корпус "А", далее кабели идут транзитом к другим корпусам. Ввод по холодной воде в корпус "А" отдельный, в корпус "Б" другой, от него транзитом в корпус "В". По теплоносителю и тепловой энергии вводы организованы аналогично. Ныне действующая управляющая компания отчитывается перед РСО по трем корпусам суммарно, счета получает суммарные, разделения по точкам учета нет. По тепловой энергии "Т Плюс" до 2018 года были три раздельные точки учета, но в связи с изменениями в законодательстве их объединили). По холодной воде у "Водоканала" три раздельные точки учета. Платежная дисциплина жителей в корпусах разная, в одном из корпусов ("А") имеется самая большая задолженность, в других жители добросовестные. В настоящее время действующая управляющая компания расторгает договор управления с тремя корпусами как с единым почтовым адресом. Инициативная группа корпуса "А" предложила создать ТСЖ (ТСН), корпус "Б" не может определиться, корпус "В" против ТСЖ и желает перейти в другую управляющую компанию. В случае создания ТСЖ корпус "А" будет тянуть своими долгами остальные два корпуса. Поскольку он имеет бОльшую по сравнению с другими корпусами общую площадь в собственности, поэтому всегда будет иметь большинство при принятии решений в свою пользу (например, по текущему ремонту общего имущества они будут продвигать коммуникации только своего дома и т.д., не обращая внимания на другие два корпуса и из нужды). Справочно: корпус "А" внесен в реестр выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города. question: Возможно ли организовать управление корпусами раздельно, независимо друг от друга, с разными формами управления (например, ТСЖ и управляющая компания)? Знаем, что согласно жилищному кодексу одни домом может управлять только одна управляющая организация, но, повторюсь, ведь у нас отдельно стоящие корпуса, а организовать раздельный учет по точкам учета при наличии общедомовых счетчиков для РСО не является проблемой. Тем более, в практике ЖКХ такие прецеденты не единичные. Просим ответить, поскольку в данный момент районная администрация пытается навязать аффилированную управляющую компанию с невыгодными завышенными тарифами (либо выставить дом на конкурс, но там тарифы будут завышены в 4 раза!), а времени на раздумья и мирное соглашение уже не осталось. Спасибо!
, вопрос №2337989, Денис Владимирович, г. Саратов
ЖКХ
Какова правомерность начислений конкурсным управляющим ЖКУ?
Добрый день. Такая ситуация: Построена новостройка. Застройщик не правомерно (без выборов) стали управлять домом (ЖСК). Через год после управления они передали сбор денег управляющей компании (фактически их "дочка") т.к. на них висели миллионные долги и они не могли их погасить. Через примерно год после правления УК было создано ТСЖ. Сейчас у ЖСК конкурсный управляющий требует оплаты коммуналки, у тех кто её не оплатил, но требует вместе с долгами УК- фактически признав договор между УК и ЖСК неправомерным и расторг его. Квитанции соответственно ЖСК перестали высталять после создания УК. В такой ситуации конкурсный управляющий прав? После создания ТСЖ платить за ресурсы стали на прямую РСО и в одну из них не передавались показания от ЖСК- соответственно они на числили за всё время существования дома. Тут как поступить?
, вопрос №2334507, Евгений Сергеевич, г. Пермь
289 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Как противостоять созданию ТСЖ в старом доме?
В старом жилом доме, где всего 31 квартира, один умник решил организовать ТСЖ и все бы было хорошо, но у этого инициатора в собственности большая часть квадратных метров, поэтому как бы люди не голосовали, он победит по числинности голосов (1кв.м - 1 голос). Как повлиять на ситуацию? Люди против ТСЖ и его кандидатуры в председатели.
, вопрос №2304045, Анна, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Как принимать в члены ТСЖ на общем собрании?
1. Заявление на членство в ТСЖ принимается на Общем собрании или членами правления? (в Уставе не указано) 2. Если собственник голосовал за создание ТСЖ, является ли он членом ТСЖ или опять через заявление? Заранее благодарю.
, вопрос №2289791, Руслан, с. Севастополь
ЖКХ
Какова правомерность создания ТСЖ в данном случае?
Добрый день.Просим разъяснить сложившуюся ситуацыю в небольшом городке Приморск Ленинградской области.Мы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме.Недавно узнали что в наших домах администрацыя города создала ТСЖ никто из собственников не был предупреждён и никаких заявлений не подписывали.В трёх наших домах в собственности всего 17 квартир.В остальных 124-х квартирах проживают спецыалисты ООО Транснефть бес права приватизацыи.Просим зазъяснить правомерность создания ТСЖ.
, вопрос №2247611, Валерий, г. Приморск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.09.2023