Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. ЖКХ

Обязанности председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается жильцам для того, чтобы можно было продуктивно совместными силами управлять жилым домом. В результате жильцы могут достичь эффективной эксплуатации дома и рационально использовать имеющиеся ресурсы. Для координации работ и контроля жильцы многоквартирного дома выбирают председателя. Права и обязанности руководителя ТСЖ оговорены Уставом товарищества собственников жилья, который принимается на общем собрании. Какова процедура избрания председателя ТСЖ, какими правами он обладает и какую несет ответственность рассмотрим в нашей статье.

Создание и функционирование ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ, следует пройти несколько подготовительных этапов:

  • сначала собирается группа инициативных граждан - жильцов многоквартирного дома, которая принимает решение, на какое количество многоэтажных жилых домов будет распространяться действие товарищества (на один или на несколько);
  • на втором этапе проводится общее собрание собственников жилья, на котором 100% должно проголосовать за создание товарищества. Для этого инициаторы рассылают всем приглашение на собрание или делают интернет-опрос;
  • на третьем этапе выбранный председатель предоставляет в налоговый орган (ФНС) по месту нахождения дома заявление с просьбой о государственной регистрации. К нему прилагается паспорт, копия нотариально заверенного протокола и Устава ТСЖ;
  • после открытия банковского счета и передачи информации о создании правления балансодержателю, комиссия органа исполнительной власти передает этот дом органам управления ТСЖ. По результатам передачи составляется акт приема-передачи и правление ТСЖ получает техническую документацию на дом.

После регистрации исполнительные органы ТСЖ:

  • готовят годовой план по использованию денежных средств;
  • занимаются заключением соглашений по административным и финансовым вопросам;
  • созывают общее собрание, принимающее важные решения.

Все функции правления ТСЖ регламентированы Уставом товарищества.

Председатель ТСЖ выбирается для успешного выполнения организационных функций и наделяется должностными обязанностями, перечень которых закреплен в учредительных документах.

Процедура становления председателем

На должность председателя товарищества может претендовать любой житель дома, отвечающий следующим требованиям:

  • наличие высшего образования;
  • руководящий или организационный опыт;
  • умение решать возникшие конфликтные вопросы;
  • находить приемлемые для всех решения.

После избрания на общем собрании жильцов в соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ и пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ правления ТСЖ, проводится первое заседание избранного органа, из членов которого избирается председатель, что отражается в соответствующем протоколе.

Права и обязанности

Законодательство устанавливает права и обязанности руководителя ТСЖ. Председатель вправе:

  • подписывать любые документы ТСЖ;
  • заниматься финансовыми вопросами и заключением договоров;
  • издавать обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ распоряжения;
  • созывать собрание правления ТСЖ и проводить заседание этого руководящего органа;
  • принимать на работу необходимый персонал;
  • заниматься страхованием имущества товарищества;
  • быть решающим голосом при равном количестве голосов членов Правления ТСЖ.

В функции председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит:

  • владение нормами законодательства в этой области;
  • контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
  • контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
  • контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
  • контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
  • работа с текущей документацией;
  • контроль за порядком в доме и работой персонала;
  • предотвращение конфликтных ситуаций;
  • предоставление отчетов о проделанной работе.

Ответственность председателя

В Жилищном кодекс РФ не предусмотрены нормы, устанавливающие ответственность товарищества, руководителя ТСЖ или собственников расположенной в товариществе недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Являясь руководителем органа управления ТСЖ, его председатель выступает от имени товарищества и принимает необходимые решения.

Поэтому на его действия непосредственно распространяются нормы ст. 53.1 ГК РФ, которые предусматривают ответственность руководства ТСЖ за причинённый ущерб.

Виды ответственности председателя отражены также в Уставе ТСЖ. Персональная ответственность может предусматриваться за:

  • сокрытие или искажение информации, связанной с деятельностью ТСЖ;
  • возникший у владельцев квартир после принятия нерациональных необоснованных действий ущерб.

Члены правления ТСЖ и председатель могут привлекаться и к уголовной ответственности за растрату средств, злоупотребление должностными обязанностями или мошенничество.

Как снять обязанности председателя ТСЖ

Функции с руководителя ТСЖ можно снять несколькими способами:

  • на общем собрании товарищества путем голосования его членов;
  • по окончании срока полномочий, установленного Уставом согласно ч. 1 ст. 149 ЖК РФ. Порядок прекращения полномочий также оговорен в Уставе;
  • путем переизбрания по причине невыполнения возложенных Уставом обязанностей, присвоения или растраты имущества, нарушения норм законодательства, низкого качества работ. Председателя, не выполняющего своих функций, могут снять с должности в связи с недоверием. Основанием в этом случае будет протокол общего собрания членов ТСЖ. Собрание несложно провести заочно в онлайн режиме.

Нормативные документы для увольнения председателя

Увольнение по собственной инициативе основывается на нормах ст. 80 ТК РФ, в которой указаны сроки подачи заявления, расторжения контракта и порядок выдачи документации. Принудительное увольнение предусмотрено нормами ст. 81 ТК РФ.

При возникновении вопросов, связанных с деятельностью председателя ТСЖ, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут разобраться в сложившейся ситуации и решить возникшую проблему в строгом соответствии с нормами законодательства.

Похожие темы

384 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «обязанности председателя ТСЖ»

Все темы
Искать

Как стать председателем ТСЖ?

Чтобы стать председателем ТСЖ не так просто. Вот обоснованно, что специалист по ЖКХ так написал http://ppt.ru/news/121229 http://ppt.ru/news/121390 http://ppt.ru/news/121391 http://ppt.ru/news/121392

08 Апреля 2017, 23:13, вопрос №1602115 Лев, г. Воронеж
Категория: ЖКХ
4 ответа
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Правление выразило недоверие Председателю ТСЖ, у ТСЖ есть долги и судебные дела, как с этим быть?

Здравствуйте! Правление выразило недоверие Председателю ТСЖ, сам председатель тоже не хочет больше принимать никаких решений и по сути работать. Как документально все оформить до перевыборов, пока кто то должен делать работу председателя? У ТСЖ есть...

06 Июля 2016, 15:16, вопрос №1306333 Елена, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Председателя увольняет ТСЖ или он сам пишет заявление по собственному желанию?

Согласно устава ТСЖ истек срок действия(2 года) полномочий председателя и членов правления. как действовать в этом случаи ТСЖ. Председатель выполнял свои обязанности.

14 Февраля 2016, 17:20, вопрос №1143218 Константин, г. Екатеринбург

Как уволиться из председателей ТСЖ?

Здравствуйте! Я работаю председателем ТСЖ. Подала заявление освободить от должности, правление не приняло. Как мне уволиться? И надо ли отрабатывать 2 недели? Заранее спасибо!

04 Января 2016, 14:33, вопрос №1088891 Елена, г. Ростов
Категория: ЖКХ
4 ответа

Председатель тсж

Может ли повторно переизбираться председатель ТСЖ через 2 года............................................................................

25 Марта 2015, 11:16, вопрос №776178 Вадим Владимирович, г. Пермь

Председатель ТСЖ

Может ли быть председателем ТСЖ жена собственника квартиры или зарегистрированный по м.ж.в данном доме человек не имеющий в личной собственности жилья

11 Марта 2015, 10:36, вопрос №757271 Юрий, г. Таганрог

Председатель ТСЖ

Доброго времени суток, помогите разобраться с вопросом: может ли председатель ТСЖ не являться собственником жилья в данном ТСЖ (т.е практически посторонний человек?)

24 Февраля 2015, 02:41, вопрос №737618 Ирина, г. Елецкий

Минусы и плюсы ТСЖ?

Новый председатель дома вступил в ТСЖ, наша квартира отказалась, это значит,что мы все равно будем платить за все,что скажут, хотят построить детскую площадку, прям перед окнами, и нашим первым подъездом, в центре ставить не хотят,а летом из-за...

01 Февраля 2015, 23:07, вопрос №710234 Нинель, г. Воронеж

Тсж срок полномочий председателя и правления

закончился срок полномочий правления ТСЖ. на собраниях и заочном голосовании не набирается кворум. Как быть с председателем, вернее его полномочиями? продляются до избрания нового или что???

21 Января 2015, 17:52, вопрос №696064 Светлана, г. Москва

Членство собственника в ТСЖ и выход из оного

На общем собрании ТСЖ председатель заявил мне - Что я не являюсь членом данного ТСЖ. Данная реакция была вызвана моими требованиями отчитаться за расходование средств выделенных на два ремонта наших домов (3 дома по 72 кВ) . До этого мы препирались...

21 Января 2015, 15:21, вопрос №695776 Сергей, г. Тюмень

Председатель ТСЖ и управляющий ТСЖ

В работающем ТСЖ сменилось правление (срок полномочий предыдущего истек). Председатель ТСЖ хочет заключить договор с управляющим ТСЖ. Зарплату получать не будет (работать также). Несет ли он ответственность за работу ТСЖ, правления ТСЖ и...

19 Января 2015, 23:20, вопрос №693033 Любовь Ивановна, г. Великий Новгород

Председатель ТСЖ и эл.энергия

Здравствуйте. Председатель ТСЖ закрыла на замок и опечатала электрощит в коридоре, который дает доступ к автоматам включения/отключения электроэнергии. Теперь, в случае, если нужно обесточить квартиру, переключить автоматы в случае короткого...

19 Января 2015, 12:38, вопрос №691906 Дмитрий, г. Оренбург

Как правильно сложить с себя полномочия председателя ТСЖ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно сложить с себя полномочия председателя ТСЖ. На эту должность из жильцов никто не хочет идти, т.е. преемника нет. 

12 Января 2015, 23:48, вопрос №682417 Екатерина, г. Казань

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25