8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обязанности председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается жильцам для того, чтобы можно было продуктивно совместными силами управлять жилым домом. В результате жильцы могут достичь эффективной эксплуатации дома и рационально использовать имеющиеся ресурсы. Для координации работ и контроля жильцы многоквартирного дома выбирают председателя. Права и обязанности руководителя ТСЖ оговорены Уставом товарищества собственников жилья, который принимается на общем собрании. Какова процедура избрания председателя ТСЖ, какими правами он обладает и какую несет ответственность рассмотрим в нашей статье.

Создание и функционирование ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ, следует пройти несколько подготовительных этапов:

  • сначала собирается группа инициативных граждан - жильцов многоквартирного дома, которая принимает решение, на какое количество многоэтажных жилых домов будет распространяться действие товарищества (на один или на несколько);
  • на втором этапе проводится общее собрание собственников жилья, на котором 100% должно проголосовать за создание товарищества. Для этого инициаторы рассылают всем приглашение на собрание или делают интернет-опрос;
  • на третьем этапе выбранный председатель предоставляет в налоговый орган (ФНС) по месту нахождения дома заявление с просьбой о государственной регистрации. К нему прилагается паспорт, копия нотариально заверенного протокола и Устава ТСЖ;
  • после открытия банковского счета и передачи информации о создании правления балансодержателю, комиссия органа исполнительной власти передает этот дом органам управления ТСЖ. По результатам передачи составляется акт приема-передачи и правление ТСЖ получает техническую документацию на дом.

После регистрации исполнительные органы ТСЖ:

  • готовят годовой план по использованию денежных средств;
  • занимаются заключением соглашений по административным и финансовым вопросам;
  • созывают общее собрание, принимающее важные решения.

Все функции правления ТСЖ регламентированы Уставом товарищества.

Председатель ТСЖ выбирается для успешного выполнения организационных функций и наделяется должностными обязанностями, перечень которых закреплен в учредительных документах.

Процедура становления председателем

На должность председателя товарищества может претендовать любой житель дома, отвечающий следующим требованиям:

  • наличие высшего образования;
  • руководящий или организационный опыт;
  • умение решать возникшие конфликтные вопросы;
  • находить приемлемые для всех решения.

После избрания на общем собрании жильцов в соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ и пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ правления ТСЖ, проводится первое заседание избранного органа, из членов которого избирается председатель, что отражается в соответствующем протоколе.

Права и обязанности

Законодательство устанавливает права и обязанности руководителя ТСЖ. Председатель вправе:

  • подписывать любые документы ТСЖ;
  • заниматься финансовыми вопросами и заключением договоров;
  • издавать обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ распоряжения;
  • созывать собрание правления ТСЖ и проводить заседание этого руководящего органа;
  • принимать на работу необходимый персонал;
  • заниматься страхованием имущества товарищества;
  • быть решающим голосом при равном количестве голосов членов Правления ТСЖ.

В функции председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит:

  • владение нормами законодательства в этой области;
  • контроль за оплатой жильцами дома коммунальных платежей;
  • контроль за своевременным перерасчетом долгов и за работой финансовых органов ТСЖ;
  • контроль за выполнением уставных мероприятий и регулирующих деятельность ТСЖ документов;
  • контроль за реализацией принятых решений, принятых общим собранием, заключенных договоров;
  • работа с текущей документацией;
  • контроль за порядком в доме и работой персонала;
  • предотвращение конфликтных ситуаций;
  • предоставление отчетов о проделанной работе.

Ответственность председателя

В Жилищном кодекс РФ не предусмотрены нормы, устанавливающие ответственность товарищества, руководителя ТСЖ или собственников расположенной в товариществе недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Являясь руководителем органа управления ТСЖ, его председатель выступает от имени товарищества и принимает необходимые решения.

Поэтому на его действия непосредственно распространяются нормы ст. 53.1 ГК РФ, которые предусматривают ответственность руководства ТСЖ за причинённый ущерб.

Виды ответственности председателя отражены также в Уставе ТСЖ. Персональная ответственность может предусматриваться за:

  • сокрытие или искажение информации, связанной с деятельностью ТСЖ;
  • возникший у владельцев квартир после принятия нерациональных необоснованных действий ущерб.

Члены правления ТСЖ и председатель могут привлекаться и к уголовной ответственности за растрату средств, злоупотребление должностными обязанностями или мошенничество.

Как снять обязанности председателя ТСЖ

Функции с руководителя ТСЖ можно снять несколькими способами:

  • на общем собрании товарищества путем голосования его членов;
  • по окончании срока полномочий, установленного Уставом согласно ч. 1 ст. 149 ЖК РФ. Порядок прекращения полномочий также оговорен в Уставе;
  • путем переизбрания по причине невыполнения возложенных Уставом обязанностей, присвоения или растраты имущества, нарушения норм законодательства, низкого качества работ. Председателя, не выполняющего своих функций, могут снять с должности в связи с недоверием. Основанием в этом случае будет протокол общего собрания членов ТСЖ. Собрание несложно провести заочно в онлайн режиме.

Нормативные документы для увольнения председателя

Увольнение по собственной инициативе основывается на нормах ст. 80 ТК РФ, в которой указаны сроки подачи заявления, расторжения контракта и порядок выдачи документации. Принудительное увольнение предусмотрено нормами ст. 81 ТК РФ.

При возникновении вопросов, связанных с деятельностью председателя ТСЖ, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут разобраться в сложившейся ситуации и решить возникшую проблему в строгом соответствии с нормами законодательства.

Последние вопросы по теме «обязанности председателя ТСЖ»

Фильтры
Жилищное право
Является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом?
, вопрос №2003909, Станислав, с. Нижняя Тавда
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Как стать председателем ТСЖ?
Чтобы стать председателем ТСЖ не так просто. Вот обоснованно, что специалист по ЖКХ так написал http://ppt.ru/news/121229 http://ppt.ru/news/121390 http://ppt.ru/news/121391 http://ppt.ru/news/121392
, вопрос №1602115, Лев, г. Воронеж
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Правление выразило недоверие Председателю ТСЖ, у ТСЖ есть долги и судебные дела, как с этим быть?
Здравствуйте! Правление выразило недоверие Председателю ТСЖ, сам председатель тоже не хочет больше принимать никаких решений и по сути работать. Как документально все оформить до перевыборов, пока кто то должен делать работу председателя? У ТСЖ есть долги и судебные дела, как с этим быть? Или все долги бывшего председателя перейдут на ИО председателя?
, вопрос №1306333, Елена, г. Москва
2 ответа
Жилищное право
Председателя увольняет ТСЖ или он сам пишет заявление по собственному желанию?
Согласно устава ТСЖ истек срок действия(2 года) полномочий председателя и членов правления. как действовать в этом случаи ТСЖ. Председатель выполнял свои обязанности.
, вопрос №1143218, Константин, г. Екатеринбург
5 ответов
ЖКХ
Как уволиться из председателей ТСЖ?
Здравствуйте! Я работаю председателем ТСЖ. Подала заявление освободить от должности, правление не приняло. Как мне уволиться? И надо ли отрабатывать 2 недели? Заранее спасибо!
, вопрос №1088891, Елена, г. Ростов
4 ответа
Жилищное право
Досрочно снять полномочия председателя ТСЖ
Я являюсь председателем ТСЖ с января 2015г. По состоянию здоровья (мне 58 лет) не могу больше исполнять свои обязанности. Как правильно и юридически грамотно написать заявление и снять с себя обязанности председателя ТСЖ?
, вопрос №895595, Раиса, г. Казань
1 ответ
Жилищное право
Председатель тсж
Может ли повторно переизбираться председатель ТСЖ через 2 года............................................................................
, вопрос №776178, Вадим Владимирович, г. Пермь
2 ответа
Жилищное право
Председатель ТСЖ
Может ли быть председателем ТСЖ жена собственника квартиры или зарегистрированный по м.ж.в данном доме человек не имеющий в личной собственности жилья
, вопрос №757271, Юрий, г. Таганрог
4 ответа
Жилищное право
Председатель ТСЖ
Доброго времени суток, помогите разобраться с вопросом: может ли председатель ТСЖ не являться собственником жилья в данном ТСЖ (т.е практически посторонний человек?)
, вопрос №737618, Ирина, пгт. Елецкий
1 ответ
Гражданское право
Минусы и плюсы ТСЖ?
Новый председатель дома вступил в ТСЖ, наша квартира отказалась, это значит,что мы все равно будем платить за все,что скажут, хотят построить детскую площадку, прям перед окнами, и нашим первым подъездом, в центре ставить не хотят,а летом из-за криков детей днем и пьяных воплей ночью, потому что стоят сейчас скамейки, окно открыть не возможно,имеют ли они право ставить площадку перед нашим подъездом?
, вопрос №710234, Нинель, Воронеж
4 ответа
Гражданское право
Разглошение информации
Здравствуйте!!!Законно ли то что председатель ТСЖ вывесила информацию о задолженности конкретного человека на все увидение или нет!!!
, вопрос №704916, Анастасия, г. Пермь
1 ответ
Все
Тсж срок полномочий председателя и правления
закончился срок полномочий правления ТСЖ. на собраниях и заочном голосовании не набирается кворум. Как быть с председателем, вернее его полномочиями? продляются до избрания нового или что???
, вопрос №696064, Светлана, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Членство собственника в ТСЖ и выход из оного
На общем собрании ТСЖ председатель заявил мне - Что я не являюсь членом данного ТСЖ. Данная реакция была вызвана моими требованиями отчитаться за расходование средств выделенных на два ремонта наших домов (3 дома по 72 кВ) . До этого мы препирались на уровне "базарных" разговоров во дворе. А на собрании председателя и "понесло"! Имела ли она право "вывести" меня из состава ТСЖ по своему хотению или это не соответствует закону?
, вопрос №695776, Сергей, г. Тюмень
2 ответа
Все
Председатель ТСЖ и управляющий ТСЖ
В работающем ТСЖ сменилось правление (срок полномочий предыдущего истек). Председатель ТСЖ хочет заключить договор с управляющим ТСЖ. Зарплату получать не будет (работать также). Несет ли он ответственность за работу ТСЖ, правления ТСЖ и управляющего ТСЖ, который будет получать зарплату?
, вопрос №693033, Любовь Ивановна, г. Великий Новгород
3 ответа
Право собственности
Председатель ТСЖ и эл.энергия
Здравствуйте. Председатель ТСЖ закрыла на замок и опечатала электрощит в коридоре, который дает доступ к автоматам включения/отключения электроэнергии. Теперь, в случае, если нужно обесточить квартиру, переключить автоматы в случае короткого замыкания и т.д., нужно искать ту самую председательшу. В связи с вышеизложенным убедительно прошу ответить на вопросы: 1. Имеет ли право председатель на такие действия? (ограничивать доступ к щитку электроснабжения). 2. Чем это регламентировано? На что ссылаться в жалобах? 3. И куда жаловаться? Участковый не считает это каким-либо нарушением и мер не принимает, прокуратура молчит. Заранее огромное спасибо! Уже сил нет бороться за свои права
, вопрос №691906, Дмитрий, г. Оренбург
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 23.05.2018