Придомовая территория

Здравствуйте. В нашем ведении имеется продуктовый магазин 60 кв. м., расположенный в нежилом помещении жилого дома, в цоколе, с отдельным выходом с торца и дополнительным выходом в соседней с подъездом двери. Все документы в порядке. Непосредственно перед входом в магазин стоит газовая точка (конструкция, огороженная желтым забором). Подъезд к дому закрыт шлагбаумом. Вся остальная придомовая территория активно засаживается растительностью -- деревья, кусты, цветы, красота неописумая. Так получается, что дорогу и площадку у магазина отделяет клумба с тюльпанами шириной 60 см (!), которую активно засаживает ярая соседка. Другой подход к магазину лежит через бордюр, граничащий с закрытой шлагбаумом дорогой. Все жильцы ближайших домов перепрыгивают клумбу, ломая тюльпаны, обвинения от флористки летят в магазин, "потому что к вам ходят", при личном диалоге от предложения проложить дорожку нашими силами она отказывается. Также пытается срубить с магазина денег на засадку деревьев больше, чем с остальных, потому что "вы же магазин". В общем, типичный пожилой обидчивый человек. Практически все жильцы дома выступают за прокладку дорожки, но никто этим на займется. Мы хотим сделать дорожку. То есть, выкопать три порции тюльпанов, привести мастера и заложить плиткой этот несчастный метр. Вопрос: что делать с воплями и угрозами, как сделать это законно и без лишних маразматических следов? Какие права вообще имеет подобный магазин (помещение в собственности) на фоне остальных жильцов? Можем ли мы размещать, например, рекламные проспекты, баннеры, стойки, растяжки и флажки в каком-нибудь диапазоне возле магазина, невзирая на рассады и возможный для них вред? Нам даже "не разрешают" поставить столик и скамеечку возле входа в магазин. Можно ли?

Добрый день! Я одна из последних купила квартиру в общем дворе, дома типа бараки. По документам собственник 24.5 кв.м, по факту около 50 кв.м, бывшие хозяева не узаканивали коридор(пристройку). Я в свою очередь, произвела ремонт и реставрацию этой пристройки, утеплили ее быстроразборными панелями, привела в порядок придомовую территорию и произвела ремон фасада дома. С кап. Ремонта сняты в 2016 году, вроде бы стоим как аварийное жилье. Сейчас соседям мешает моя пристройка, просто из принципа, так же притисняют по территории во дворе. В кадастровой палате мне сказали, что меживание ни кто никогда не делал и у нас 1195 кв.м общей территории. Соседи самозахватом ставят столбы, цепи и огораживают территорию. Угрожают, что если я не прекращу им мешать в этом плане, то они напишут, что моя пристройка незаконная и чтоб ее снесли. Как быть и куда обращаться?

Есть большой земельный участок с кадастровым номером. Застройщик арендует его у собственника. На участке построили несколько корпусов многоквартирных домов по 214 ФЗ долевое участие. Собираются строить еще. Есть небольшое количество людей, оформивших свои права собственности на квартиры в росрестре. Но участок так и не перешел в общедолевую собственность. При этом УК уже выставляет в квитанциях уборку всей территории по неадекватным тарифам. Плюс начался захват парковок друзьями застройщика и собственника. Администрация отписалась, что собственник земли имеет на это право. Вопрос: я собственник квартиры, когда придомовая территория моего корпуса должна перейти по закону в общедолевую собственностью. Должен ли я сейчас оплачивать уборку придомовой территории?

Здравствуйте. Я являюсь собственником частного дома в сельской местности. Один из соседей написал жалобу на меня местным властям о том, что весной его земельный участок был затоплен якобы по моей вине. А именно проблема в моей трубе, которая находится под мостиком к подъезду дома. Местными властями было принято решение прочистить, углубить канавы, а также раскопать подъезд к моему дому и опустить трубу ниже.Несмотря на то, что придомовая территория-это муниципальная собственность, подъезд к дому был сделан за свои средства (приобретение трубы, глины,щебня). После проведении данных работ подъезд к дому оказался смещен в сторону на 50 см. Теперь выезд автомобиля из гаража практически невозможен. Канавы же после всех работ имеют ширину 2,2 метра, глубину 1 метр. Работы были совершены без моего согласия. Правомерны ли действия ЖКХ (подрядчика) ? Кто теперь должен переделать подъезд к гаражу? Спасибо.

Здравствуйте! Два года назад купили квартиру в многоквартирном доме, придомовая территория огорожена шлагбаумами. Мною была оплачена сумма, как и другими собственниками дома, для установки шлагбаумов. Один год я заезжал, а на второй меня вычеркнули из списков, объясняя ограниченным количеством парковочных мест. Подскажите, пожалуйста, что мне надо делать, чтобы снова заезжать? Совет дома и старший по подъезду на контакты не идут, на мои письма не отвечают, по телефону не говорят.

Добрый день. Подскажите, законно ли помимо придомовой территории (двора) огораживать часть дороги по которой ходят пешежоды и проезжают автомобили, в том числе пожарные. Если да, то на каком основании, если нет, то куда обращаться с заявлением об устранении этой проблемы. Спасибо!

Заявление Прошу предоставить мне в пользование земельный участок площадью 280 кв. метров, расположенный по адресу: г. Энск . Ленинградское шоссе (на приложенном плане выделен желтым цветом), смежный с принадлежащим мне на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 39:03:(на приложенном плане) выделен красным цветом), предназначенным для индивидуальной жилой застройки, с целью благоустройства придомовой территории. Запрашиваемый земельный участок фактически является единственной территорией, на которой возможен подъезд к принадлежащему мне земельному участку. В случае если запрашиваемый земельный участок будет использоваться другими лицами, принадлежащий мне участок может оказаться полностью изолированным, без подъездных путей.

Здравствуйте. Мы с семьей живем в частном доме на двух хозяев в Крыму. Наша квартира в доме приватизирована.Сейчас занимаемся приватизацией общего приусадебного участка с другим собственником. Наш частный сектор расположен очень тесно и скученно. С другим соседом соседнего дома нас разделяет небольшой круглый двор. Сосед этого дома претендует на то, чтобы это двор и общая проходная дорога были его собственностью, великодушно выделяя нам 70 см земли от стены нашего дома. Видимо, занялся он оформлением земли только сейчас. А у нас уже были изготовлены документы с установленными границами еще при Украине, т.к. процесс приватизации мы начинали раньше, и занимаемся этим по сей день. И вот этот совместный двор был поделен пополам специалистом компании, занимающейся установлением таковых границ при Украинском государстве, уточнен уже в РФ, и сформирован в документ с электронным диском.Теперь этот сосед решил оформить землю и столкнулся с тем, что не может узаконить двор так, как хотелось бы ему. Он намерен обратиться в суд, считая это межевание неправильным. Законны ли его действия? И есть ли какие-то нормативы границ придомовых участков, когда совсем тесная близость с соседними зданиями? Например, расстояние между стеной нашего дома и окном соседнего дома около 2х метров, и двор, который он самовольно оградил невысоким забором от угла нашего дома, до входной двери его дома, составляет около трех метров. Кто имеет преимущества? С уважением, спасибо.

в 1996 году нами был приобретен недостроенный 12 квартирный дом имеющий придомовую территорию в границах указанных на плане дома.Дом достроен и квартиры приватизированы. Собранием собственников нами было определено места постройки гаражей .На данный момент рядом с нашей придомовой территорией организовано строительство газовой котельной.Мы (владельцы квартир ) узнали что в 2005 году администрацией сельского поселения была изменены границы придомовой территории в сторону значительного уменьшения (без ведома собственников) И теперь проходящий водопровод,трубы отопления ,будут проходить по дворовому проезду, по полисаднику, при этом перекрывая существующий выезд из гаража. Но ведь гаражи строились по первому плану придомовой территории. Никто из представителей администрации по данным вопросам с жильцами дома не встречался и не общался. Законны ли их действия..

Вопрос? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у жителей-владельцев личных автомашин. Кроме того, для технического обслуживания системы по электрическому приводу ворот, жители-владельцы личных автомашин заключили договор с частным предприятием, и каждый месяц вносят абонентскую плату за использование этой системой. Помимо этого, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей (фото прилагается). Проблема для жителей нашего дома состоит в следующем. Жители, имеющие личные автомобили, используют часть придомовой территории для стоянки своих машин. Количество мест для таких стоянок ограниченно. В 2017 г. было принято, большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, следующее решение общего собрания: На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. В нашем доме есть одно нежилое помещение, имеющее свой отдельный вход вне придомовой территории (см. крыльцо с входом в помещение на фото выше). Владелица этого нежилого помещения выдала доверенность на 4-х лиц: своего сына, его жену, друга сына и еще на одну женщину, возможно юриста. Эти же лица зарегистрировали на себя частную коммерческую организацию и взяли в аренду это нежилое помещение. Теперь эти лица, при приезде на работу (пять дней в неделю с 9-00 до 18-00) или при нахождении в районе нашего дома в воскресные или праздничные дни (центр города), стали использовать территорию двора для стоянки своих личных машин (трех или четырех). Мало того, одна из этих машин круглосуточно находится на придомовой территории. Совет дома довел до сведения этих лиц решение общего собрания, приведенное выше, и попросил их не использовать впредь территорию двора для стоянки своих машин. В ответ нам заявили, что они в первую очередь доверенные лица владелицы этого нежилого помещения, и поэтому имеют полное право использовать территорию двора для стоянки своих личных машин. В книге В.В. Новиков, С.В. Разворотнева, О.Е. Фролова «Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы» ( Библиотечка Российской газеты, выпуск № 10, 2016 г.) на стр. 25 читаем. Собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно пункту 2, приведенному выше, и по мнению членов Совета дома, действия доверенных лиц незаконны и ограничивают права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме. Им даже нет необходимости заходить на придомовую территорию, чтобы попасть в свое нежилое помещение. Данную ситуацию можно довести до абсурда. Теоретически можно выдать доверенность не на 4-х а на 10-х, 20-х доверенных лиц и что же, все они будут иметь право использовать двор дома для стоянки своих личных машин? Где же будут ставить свои личные машины жильцы этого дома?

Здравствуйте. У меня квартира в доме барачного типа. Всего в двух квартирах проживают семьи, а в остальных квартирах прописаны люди, но они в них не проживают. Соответственно придомовая территория очень в плачевном состоянии. Вокруг все заросло деревьями, кустарниками, прохожие выбрасывают мусор т.к. никто не проживает. Меня интересует как можно заставить людей прописанных убирать территорию около своих квартир? И законно ли это?

Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у владельцев машин. Кроме того, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей. Все нежилые помещения 1 этажа дома также имеют свои отдельные входы с противоположной стороны дома, с ул. Кирова, вдоль которой стоит наш дом, и арендаторы этих нежилых помещений могут и должны использовать их для загрузки/выгрузки любых материалов и им нет необходимости заходить во двор или заезжать во двор на своей личной автомашине. В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят также следующий вопрос повестки дня общего собрания: Об использовании придомовой территории арендаторами нежилых помещений. Предложено: Запретить арендаторам нежилых помещений использовать входы в нежилые помещения со стороны придомовой территории, находящейся в общей долевой собственности собственников дома, для завоза/вывоза - погрузки/выгрузки товаров грузовым и легковым транспортом, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Загрузка материалов, продукции для помещений общего назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Запретить грузовому транспорту и легковым машинам арендаторов нежилых помещений использовать территорию двора, находящуюся в общей долевой собственности собственников дома, в качестве стоянки своих машин, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Решение было принято большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, и оно гласит. На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. Вопрос? • Правомочно или нет решение нашего общего собрания? • Каким образом, и какими законными способами можно заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение общего собрания собственников помещений дома, а значит и законы РФ? • Как и чем фиксировать нарушения арендаторов нежилых помещений, и в какие инстанции нужно обращаться, в случае фиксации этих нарушений, если они продолжают нарушать пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и принятое решение общим собранием собственников помещений?