8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Придомовая территория многоквартирного дома

Приобретая в собственность жилую площадь в многоквартирном доме, мы не задумываемся о том, кому она принадлежит, и как ею пользоваться, ведь у нас на руках есть правоустанавливающие документы. Точно известно, сколько квадратных метров в приобретенной квартире, на основании чего возникло право пользования. 

Иным образом обстоит вопрос с придомовой территорией - чья она? Не все знают, что является придомовой территорией многоквартирного дома, что к ней относится, и как ее определить. Тем не менее мы каждый день ею пользуемся, когда выходим из подъезда или играем с детьми на детской площадке.

Разберемся, что же входит в состав придомовой территории многоквартирного дома, каков ее размер, установленный по закону, кто отвечает за данный участок, и какие права на него есть у граждан.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

В первую очередь, отвечая на вопрос о том, как определяется придомовая территория многоквартирного дома, следует разобраться, что она из себя представляет.

Придомовая территория может существовать исключительно в виде земельного участка, на котором могут располагаться дополнительные постройки и сооружения в целях улучшения условий проживания и пользования собственников или иных пользователей жилых помещений.

Соответственно, вопрос принадлежности решается следующим образом: придомовая территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, к которому она относится.

Придомовая территория определяется на основании землеустроительной и градостроительной документации, которая оформляется в процессе возведения здания. Этот участок земли передается в пользование жильцов безвозмездно при переходе прав на недвижимое имущество в доме. Соответственно, и отвечают за него сами жильцы.

Назначение

Назначение придомовой территории многоквартирного дома определяет порядок ее использования. Так как мы рассматриваем земельный участок с постройками и сооружениями преимущественно хозяйственного назначения, то целевым назначением придомовой территории является обслуживание, эксплуатация и благоустройство данного здания.

Таким образом, первоочередная цель использования этой территории - удовлетворение потребностей жильцов. С одной стороны, она должна отвечать требованиям собственников и иных правообладателей, с другой, выдвигаемые требования должны быть удовлетворены силами самих собственников и правообладателей. Данное правило основано на том, что земельный участок находится в общей долевой собственности, а доля каждого владельца рассчитывается в зависимости от соотношения приобретенного им недвижимого имущества ко всему дому в целом.

Если мы обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, то узнаем, что к придомовой территории можно отнести:

  • сам участок земли, на котором стоит многоквартирный дом;
  • участок земли вокруг здания с установленными границами;
  • детские площадки и площадки спортивного назначения;
  • бельевые сушилки;
  • автомобильные парковки;
  • трансформаторные и теплосетевые сооружения;
  • иные постройки и сооружения, возведенные по инициативе жильцов.

Закон

Логично предположить, что Постановление № 491 не является единственным и тем более основополагающим нормативно-правовым актом в рамках рассматриваемой темы. Источниками права, в которых упоминается рассматриваемое нами понятие, являются:

  • ЖК РФ - основные понятия и принципы использования;
  • ЗК РФ и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ - вопросы межевания земельных участков;
  • НК РФ - вопросы порядка исчисления налога на земельный участок;
  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ - разрешает порядок постановки участка на кадастровый учет;
  • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ - вопросы разграничения прав на общую долевую собственность;
  • Постановление Правительства № 491 - закрепляет общие правила пользования;
  • иные нормативно-правовые акты.

При всей простоте восприятия придомовой территории режим пользования основывается на множестве нормативных актов, разрешающих вопросы определения границ и площади, принадлежности, уборки и содержания, приватизации, благоустройства.

Границы и площадь

В вопросе, сколько метров считается придомовая территория, нет правильного ответа. Нельзя сформулировать общее правило определенного радиуса, отсчитываемого от многоквартирного дома. Эта величина непостоянна, и рассчитывать ее необходимо в зависимости от множества факторов, таких как:

  • первоначальная площадь участка под строительство;
  • этажность дома, соответственно, количество жильцов - потенциальных пользователей земельного участка;
  • плотность застройки района (чем выше, тем меньше будет придомовая территория);
  • количество и целевое назначение дорог и проездов;
  • даже фактор даты возведения дома может сыграть свою роль.

Как таковой единой нормы придомовой территории многоквартирного дома не существует, но есть формула, по которой можно узнать ее размер.

Наиболее простым способом определения данной величины является кадастровый паспорт земельного участка, именно в нем указываются все сведения и числовые показатели. Кроме того, этот документ служит основанием для начисления обязательных платежей за обслуживание данной территории.

Следует отметить, что перечисленные факторы, определяющие размер придомовой территории, также косвенно влияют на возможность установки забора или иного ограждения на ней. Законом данная ситуация прямо не урегулирована, Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ и ЖК РФ предлагают рассматривать каждый случай индивидуально и принимать во внимание такие обстоятельства, как обязанность предоставить возможность для проезда скорой помощи, пожарной техники и аварийных служб.

Как увеличить придомовую территорию многоквартирного дома? Для начала должен существовать свободный участок, примыкающий к текущему пространству. Если он есть, то присоединение должно протекать в рамках стандартной сделки перехода права на недвижимое имущество (при наличии решения собрания многоквартирного дома, одобряющего подобную сделку). После регистрации прав жильцы могут рассмотреть на собрании варианты дальнейшего использования земли.

Кому принадлежит?

Придомовая территория современных многоквартирных домов априори является общей собственностью всех жильцов дома, что подтверждается документами, которые передает застройщик вместе с правами на квартиры. Тем не менее существуют ситуации (в большинстве случаев это касается старых домов), когда придомовая территория относится, например, к муниципальной собственности. Так оно или нет, вам подскажут в вашей управляющей компании, товариществе собственников жилья или в кадастровой палате. Если жильцам передано лишь право пользования указанным участком, то должен существовать договор, определяющий права и обязанности сторон. При желании муниципалитет может передать собственникам придомовую территорию многоквартирного дома, но стоит иметь в виду, что одновременно с этим возникнут некоторые обязательства (например, по содержанию и освещению).

Являясь собственниками придомовой территории, жильцы обязаны выбрать компанию или товарищество, которое будет обслуживать ее, выставлять счета за пользование и гарантировать исправность текущих коммуникаций.

Кто должен убирать?

Обслуживание придомовой территории многоквартирного дома устанавливается в рамках договора, заключаемого с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Выбранная организация в рамках установленных тарифов обязана производить непосредственную уборку участка, предоставлять услуги по содержанию и ремонту коммуникаций, а также по благоустройству. По итогам календарного месяца ответственная организация представит счет на оплату выполненного объема работ по содержанию придомовой территории. Кроме того, по запросу жильцом в обязательном порядке управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставлять документацию в подтверждение понесенных расходов. Выбор обслуживающей организации производится на общем собрании собственников путем голосования.

Вопрос капитального ремонта придомовой территории многоквартирного дома отнесен к действию ст. 170 ЖК РФ. Аналогично вопросу о капитальном ремонте самого здания, ремонт придомовой территории по инициативе собственников возможен, если ими выбран вариант аккумулирования ежемесячных сборов на ремонт на специальном счете, а не в рамках общей программы перечисления денег в некоммерческие фонды. Если собственники позаботились об открытии собственного счета, то в данном случае необходимо просто подать заявку в управляющую компанию или товарищество.

Возможна ли приватизация?

Если земельный участок не является общей собственностью жильцов, то при желании его можно приватизировать, оформив необходимые для этого документы.

Алгоритм действий при этом сводится к следующему:

  • собственники инициируют общее собрание многоквартирного дома;
  • на общем собрании выносится вопрос приватизации, который получает одобрение большинства его участников и оформляется в виде протокола;
  • подготавливаются документы: необходимо провести межевание участка, сформировать его (подается заявление в местный орган власти), подготовить технический паспорт;
  • при наличии всех необходимых документов производится государственная регистрация перехода права собственности.

На каких основаниях пользоваться землей, всегда решает собственник. Альтернативным вариантом использования является заключение договора аренды с муниципальным органом власти - собственником придомовой территории.

Надлежащее оформление правоустанавливающих документов является залогом возникновения правовой защиты, например, в случаях самовольного захвата придомовой территории многоквартирного дома.

Озеленение

Как уже было сказано, вопрос благоустройства и озеленения данного участка отнесен к ведению выбранной управляющей компании или товарищества собственников жилья. За счет аккумулированных обязательных платежей обслуживающая компания высаживает цветники, подстригает газон, убирает его от мусора и осуществляет многое другое для беспрепятственного пользования собственниками жилых помещений.

Иным образом регламентируется вопрос возделывания земли с целью устройства на ней огородов. Если собственники решат, что данная земля пригодна для возделывания, то они могут заниматься выращиванием овощей и фруктов вне зависимости от мнения обслуживающей организации.

Асфальтирование

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома - больная тема большинства жильцов. Если раньше за подобные работы отвечала жилищно-эксплуатационная контора, то теперь решение проблемы отнесено полностью к ведению собственников данного участка. 

Таким образом, если дорога, требующая ремонта, находится в собственности жильцов, то есть не является дорогой общего пользования, она может быть отремонтирована управляющей компанией за счет дополнительно собранных средств с собственников жилья. Данный принцип был установлен в рамках введения в действие ЖК РФ и закрепления обязанности собственников участвовать в решении текущих вопросов по ремонту придомовой территории.

Установка шлагбаума

Не стоит сравнивать вариант решения проблемы с нехваткой парковочных мест в бизнес-центрах и многоквартирных домах и опрометчиво обращаться за немедленным возведением шлагбаума на месте въезда во двор.

Как и все иные вопросы, данный будет зависеть от того, находится ли земля в собственности жильцов, и получено ли согласие в рамках общего собрания. Если оба условия выполнены, следует подготовить техническую документацию и обратиться в муниципальный орган власти с уведомлением о намерении возведения шлагбаума.

Ключевым требованием, нарушение которого карается отказом в разрешении, является предоставление доступа всем видам аварийных служб на территорию за шлагбаумом. Как правило, подобный вопрос решается путем передачи средств поднятия шлагбаума представителям всех аварийных служб. В противном случае придется демонтировать сооружение.

Стоянка и гаражи

По общему правилу парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома осуществляется в отведенных для этого местах либо непосредственно на дороге при соблюдении правил дорожного движения. На большинстве участков предусматривается отдельная стоянка на ограниченное число машин, что не позволяет удовлетворить интересы всех собственников жилья. Подобные ситуации приводят к необходимости строительства дополнительных парковочных мест или даже установки гаражей.

Опять же, решение должно быть принято общим собранием собственников с учетом расположения коммуникационных сетей и нормативов СНиП.

В представленной статье был поднят достаточно важный вопрос организации пользования придомовой территорией многоквартирного дома. Действующее законодательство относит решение практически всех вопросов к ведению общего собрания собственников жилья, предоставляя им свободу выбора порядка пользования общим имуществом.

Последние вопросы по теме «придомовая территория многоквартирного дома»

Фильтры
Жилищное право
Куда обратиться, чтобы убрали все незаконные сооружения на придомовой территории?
Многоквартирному дому более 50 лет. На при домовой территории возведены х/постройки которые передаются по наследству или при продаже квартир, капитальный ремонт которых никогда не проводился, никакие санитарные нормы не соблюдаются, используются так же как гаражи. Куда обратиться чтобы убрали все незаконные сооружения?
, вопрос №2592524, Ксю Мамкина, г. Ставрополь
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Пользование придомовой территорией многоквартирного дома
Частный детский сад (оквэд - уход и присмотр за детьми) в многоквартирном жилом доме. Нежилое помещение в аренде. ТСЖ. Огороженная территория. дети гуляют на детской площадке на территории. Председатель всячески пытается препятствовать. На основании какого закона мы можем пользоваться детской площадкой на территории дома. Так же препятствует въезду машин на территорию, хотя машины выезжают на 15 мин привезти\забрать ребёнка. При этом пользование автоматическимиворотами оплачено. Куда можно обратится с жалобой или официальными разъяснениями, чтобы решить конфликт сторон
, вопрос №2291476, Дмитрий, г. Владимир
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Уборка придомовой территории многоквартирного дома управляющей компанией
Добрый день! Наш офис расположен на 1 этаже многоквартирного дома, дом обслуживает УК. В связи со снегопадами, засыпано крыльцо к двери офиса, из-за уборки крыш повсюду куски льда и большие сугробы - проход к офису затруднен. В ежемесячную платежку включены сборы за "содержание жилья". Подскажите, пожалуйста, расчистка подходов к офису и прилегающей к нему территории (непосредственно рядом со стеной дома) - обязанность УК или мы должны чистить своими силами? Пожалуйста. упомяните НПА, на который можно сослаться.
, вопрос №2253629, Виктория, г. Саратов
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как опротестовать расширение придомовой территории многоквартирного дома?
В городе Обнинске городские власти решили распределить территорию для уборки и пририсовать каждому многоквартирному дому (МКД) дополнительные площади для уборки. Заранее прошу прощения за ошибки в профессиональных терминах, я не юрист и не связан с кадастром. Интересуют любые ссылки на прецеденты по опротестовыванию расширения придомовой территории, включения в нее дорог общего пользования. Вопросы. Как-то регулируется площадь территории, которую могут пририсовать? Грубо говоря, не более столько-то квадратных метров на одну квартиру или квадратный метр жилой площади? Может ли она превышать кадастровую площадь? Насколько максимально может отступать придомовая территория от кадастровой территории. Можно ли включать внутриквартальные дороги, которые ведут к другим МКД? Если не удастся опротестовать расширение придомовой территории, то можно ли как-то потребовать того, чтоб городские власти перед передачей всю новую территорию прибрали - этакий акт приемка/передачи? Если я правильно понял, то придомовая территория просто расширяется. Раньше управляющая компания и так убирала (должна была убирать) придомовую территорию и брала с жителей за это деньги. Имеет ли право УК теперь ввести новую графу в квитанцию или увеличить плату в существующей графе?
, вопрос №2134308, Дмитрий, г. Обнинск
4 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Узаконить беседку на придомовой территории многоквартирного дома
Здравствуйте, как узаконить беседку на придомовой территории? Дом многоквартирный 9 этажей 11 подъездов. Но общий подход к участку затруднен, между участком и домом с одной стороны расположена лестница с довольно высокими бортами-стенками, с другой стороны стена магазина. По борту лестницы заросли ежевики, в ежевике есть калиточка, через которую можно попасть на участок. Я проживаю на первом этаже, и на этом участке поставил деревянную беседку. Получается как бы что участок и беседка в моём единоличном пользовании, но повторюсь что подход к участку затруднён, высота стенки-бортика около 1,5 метра. То есть что бы пролезть в калиточку сначала нужно залезть на бортик-стенку лестницы. Ну и конечно тут появилась недовольная бабулька из соседнего подъезда, половина её лоджии окнами выходит на участок, другая половина на крышу магазинчика. Как всё это оформить что бы ко мне ни от кого не было никаких претензий?
, вопрос №2052533, Сергей, г. Москва
5 ответов
Гражданское право
Каков срок исковой давности по искам о признании выдачи кадастрового номера незаконным?
Какой срок исковой давности по искам о признании выдачи кадастрового номера незаконным, если я не собственник земли, но земля это придомовая территория многоквартирного дома, а я его житель?
, вопрос №1711562, Анна, п. Кореиз
5 ответов
Жилищное право
Можно ли ставить машину под своим окном, на придомовой территории многоквартирного дома?
МОЕ ОКНО ВЫХОДИТ НА УЛИЦУ (НЕ ВО ДВОР) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. СОСЕДИ ПОД МОИМ ОКНОМ (ЖИВУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ) ПОСАДИЛИ ДЕРЕВЬЯ НЕ СОГЛАСОВАВ СО МНОЙ И ВСТАВИЛИ КОЛЬЯ, ЧТОБЫ НЕ МОГЛА СТАВИТЬ АВТОМОБИЛЬ. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ СОСЕДЕЙ? ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ СТАВИТЬ АВТОМОБИЛЬ ПОД СВОЕ ОКНО ?
, вопрос №1648183, алина, пгт. Анна
1 ответ
Жилищное право
Кто осуществляет контроль за эксплуатацией придомовой территории многоквартирного дома?
На придомовой территории некоторые жильцы многоквартирного дома разбивают клумбы и не дают маленьким детям гулять по данной территории. Это какой-то самозахват – была лужайка, а сейчас забор из непонятных железяк, колючий кустарник и клумба «счастливого собственника».
, вопрос №1640102, Кирилл, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Жилищное право
Использование строителями соседней территории
может ли строительная организация, работающая на соседнем участке, использовать соседствующую придомовую территорию многоквартирного дома, если эта территория не была отмежевана и оформлена в собственность жильцов?
, вопрос №1524997, Алексей, г. Петрозаводск
2 ответа
Жилищное право
Вырубка зеленой зоны придомовой территории многоквартирных домов
Добрый день! Не подскажите, в какие организации можно направить жалобу по выпилу зеленой зоны (деревьев, которые росли десятки лет) вокруг жилых многоэтажных домов работниками ЖКХа, не имеющих документов на данное мероприятие? Адрес правонарушения: Республика Крым, с. Чистенькое, ул. Советская 104 и 108. Перед тем как выйти на улицу и узнать причину спила деревьев во дворе, был произведен звонок в ЖКХ, где ответом на вопросы по какому праву производится выпил живых (!), не аварийных (!), не мешающих проезду машин (!) деревьев было "ну, наверное жильцы жалуются", "ну, наверное сухостой" и т.д и т.п. Они при мне перезвонили с другого телефона работникам на место спила и спросили кто отдал им приказ на спил? Т.е. в ЖКХ не было документов на спил данной зеленой зоны, как и жалоб от жильцов. Про лицензию на вырубку и порубочный паспорт я не даже не говорю уже ничего. Заснято 2 видео во время спила и после спила дереьвев бригадой ЖКХ. На видео представитель бригады ЖКХ четко дает понять, что он не имеет документов на выпил деревьев, что они находятся в ЖКХ (где их нет, так как я только что узнавал в телефонном режиме). Сотрудник утверждает что они выпиливают деревья, которые могут упасть (как? живые деревья? не аварийные), что они мешают проезду машин (на уровне 4-6 метров?). Они повыпиливали по пол ствола, а некоторые деревья (в двух прошлых своих "акциях") и вовсе спилили. На видео видно, что мелкие ветки они оставили валяться на земле, в прицеп погрузили только хорошие "чурочки". После разговора, через минут 5 они закончили процесс и уехали, оставив за собой мелкий хворост, выбрав только крупные части деревьев. Не первый раз происходит данная проблема, и каждый раз оставляют мусор, при этом выпиливая живые большие деревья, никто не занимается проблемой кустарников под этими деревьями, которые реально мешают жильцам. К сожалению видео-файлы большие и не загружаются. Вот ссылка на них: dropmefiles.com/FWkB1
, вопрос №1521498, Сергей, г. Нарьян-Мар1
1 ответ
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Выделение придомовой территории многоквартирного жилого дома
С чего начать и какие подводные камни могут вылезти? Как высчитывается придомовая территория? Могут ли какие либо факторы повлиять на положительное решение?
, вопрос №1442390, Вадим, г. Нарьян-Мар1
10 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Административное право
Что такое придомовая территория?
Глава администрации поселка требует прокосить участок якобы придомовой территории,которая находится через дорогу от коттеджа, между региональной дорогой и дорогой, пролегающей вдоль коттеджей . Ширина составляет примерно 15-17 м, длина соответствует длине улицы. Никакого постановления муниципалитета или администрации не было, по крайней мере ни один из жителей поселка с таковым документом ознакомлен не был. Более того, в 2014 году по этой полосе, засаженной деревьями,хотели проложить тротуар, мотивируя, что этот участок принадлежит региональному дорожному предприятию, и администрация поселка вправе проложить дорожку и уничтожить насаждения. Озеленение этой полосы проводилось силами жителей поселка, чтобы отгородиться от региональной дороги, от пыли и шума машин. Теперь нас обязуют привести эту лесополосу в порядок, выкосить траву, грозят штрафом, протоколом и т.п. Жители поселка выкашивают участки напротив своих домов в свободное время, но не в принудительном порядке. Подскажите, кто прав и что делать в такой ситуации? Спасибо!
, вопрос №1322359, Орлова Ирина Алексеевна, г. Ливны
10 ответов
Земельное право
Администрация забирает придомовую территорию(законно?)
Здравствуйте! По адресу Московская область г.Мытищи ул. Коминтерна д.20 хотят построить многоэтажный дом. Строительная компания планирует постройку 17-этажного дома очень близко с нашим 5-этажным зданием.(1960г.)Дом по плану находится на нашей придомовой территории. У нас есть план придомовой территории(1989г.) подписанный, но администрация говорит, что это ерунда и у нас не оформлен кадастр. По кадастру у нашего дома вообще нет территории, а наша придомовая территория относится уже к новому дому. В какой-то момент территорию администрация передала строительной компании. На сколько это законно? Можем мы бороться за свой двор за который платили?(Уборка, благоустройство). Возможно нам обратиться в суд?
, вопрос №1289783, Евгений, г. Москва
2 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Все
Ограждение придомовой территории
Добрый день! Меня зовут Артём. Я живу в г. Пушкино московской области. При покупки квартиры в новом многоквартирном доме УК собрала со всех деньги за установку забора. Прошло почти год, забора нет, теперь УК нам говорит, для установки забора нужно отмежевать земельный участок придомовой территории, поставить его на кадастровой учёт, заключить договор аренды на земельный участок с администрацией или оформить его в собственность. Скажите, законно ли это, может администрация Пушкинского района неправильно трактует закон?
, вопрос №1283319, Артем, г. Пушкино
4 ответа
Жилищное право
Правомерна ли установка голубятни на придомовой территории многоквартирного дома?
Правомерна ли установка голубятни на придомовой территории многоквартирного дома? какие документы нужны, нужно ли согласие собственников и разрешение от местного самоуправления?
, вопрос №1276855, Светлана Кузьмина, г. Канаш
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.11.2019