Консультируйтесь с юристом онлайн

504 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Придомовая территория многоквартирного дома

Приобретая в собственность жилую площадь в многоквартирном доме, мы не задумываемся о том, кому она принадлежит, и как ею пользоваться, ведь у нас на руках есть правоустанавливающие документы. Точно известно, сколько квадратных метров в приобретенной квартире, на основании чего возникло право пользования. 

Иным образом обстоит вопрос с придомовой территорией - чья она? Не все знают, что является придомовой территорией многоквартирного дома, что к ней относится, и как ее определить. Тем не менее мы каждый день ею пользуемся, когда выходим из подъезда или играем с детьми на детской площадке.

Разберемся, что же входит в состав придомовой территории многоквартирного дома, каков ее размер, установленный по закону, кто отвечает за данный участок, и какие права на него есть у граждан.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

В первую очередь, отвечая на вопрос о том, как определяется придомовая территория многоквартирного дома, следует разобраться, что она из себя представляет.

Придомовая территория может существовать исключительно в виде земельного участка, на котором могут располагаться дополнительные постройки и сооружения в целях улучшения условий проживания и пользования собственников или иных пользователей жилых помещений.

Соответственно, вопрос принадлежности решается следующим образом: придомовая территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, к которому она относится.

Придомовая территория определяется на основании землеустроительной и градостроительной документации, которая оформляется в процессе возведения здания. Этот участок земли передается в пользование жильцов безвозмездно при переходе прав на недвижимое имущество в доме. Соответственно, и отвечают за него сами жильцы.

Назначение

Назначение придомовой территории многоквартирного дома определяет порядок ее использования. Так как мы рассматриваем земельный участок с постройками и сооружениями преимущественно хозяйственного назначения, то целевым назначением придомовой территории является обслуживание, эксплуатация и благоустройство данного здания.

Таким образом, первоочередная цель использования этой территории - удовлетворение потребностей жильцов. С одной стороны, она должна отвечать требованиям собственников и иных правообладателей, с другой, выдвигаемые требования должны быть удовлетворены силами самих собственников и правообладателей. Данное правило основано на том, что земельный участок находится в общей долевой собственности, а доля каждого владельца рассчитывается в зависимости от соотношения приобретенного им недвижимого имущества ко всему дому в целом.

Если мы обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, то узнаем, что к придомовой территории можно отнести:

  • сам участок земли, на котором стоит многоквартирный дом;
  • участок земли вокруг здания с установленными границами;
  • детские площадки и площадки спортивного назначения;
  • бельевые сушилки;
  • автомобильные парковки;
  • трансформаторные и теплосетевые сооружения;
  • иные постройки и сооружения, возведенные по инициативе жильцов.

Закон

Логично предположить, что Постановление № 491 не является единственным и тем более основополагающим нормативно-правовым актом в рамках рассматриваемой темы. Источниками права, в которых упоминается рассматриваемое нами понятие, являются:

  • ЖК РФ - основные понятия и принципы использования;
  • ЗК РФ и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ - вопросы межевания земельных участков;
  • НК РФ - вопросы порядка исчисления налога на земельный участок;
  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ - разрешает порядок постановки участка на кадастровый учет;
  • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ - вопросы разграничения прав на общую долевую собственность;
  • Постановление Правительства № 491 - закрепляет общие правила пользования;
  • иные нормативно-правовые акты.

При всей простоте восприятия придомовой территории режим пользования основывается на множестве нормативных актов, разрешающих вопросы определения границ и площади, принадлежности, уборки и содержания, приватизации, благоустройства.

Границы и площадь

В вопросе, сколько метров считается придомовая территория, нет правильного ответа. Нельзя сформулировать общее правило определенного радиуса, отсчитываемого от многоквартирного дома. Эта величина непостоянна, и рассчитывать ее необходимо в зависимости от множества факторов, таких как:

  • первоначальная площадь участка под строительство;
  • этажность дома, соответственно, количество жильцов - потенциальных пользователей земельного участка;
  • плотность застройки района (чем выше, тем меньше будет придомовая территория);
  • количество и целевое назначение дорог и проездов;
  • даже фактор даты возведения дома может сыграть свою роль.

Как таковой единой нормы придомовой территории многоквартирного дома не существует, но есть формула, по которой можно узнать ее размер.

Наиболее простым способом определения данной величины является кадастровый паспорт земельного участка, именно в нем указываются все сведения и числовые показатели. Кроме того, этот документ служит основанием для начисления обязательных платежей за обслуживание данной территории.

Следует отметить, что перечисленные факторы, определяющие размер придомовой территории, также косвенно влияют на возможность установки забора или иного ограждения на ней. Законом данная ситуация прямо не урегулирована, Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ и ЖК РФ предлагают рассматривать каждый случай индивидуально и принимать во внимание такие обстоятельства, как обязанность предоставить возможность для проезда скорой помощи, пожарной техники и аварийных служб.

Как увеличить придомовую территорию многоквартирного дома? Для начала должен существовать свободный участок, примыкающий к текущему пространству. Если он есть, то присоединение должно протекать в рамках стандартной сделки перехода права на недвижимое имущество (при наличии решения собрания многоквартирного дома, одобряющего подобную сделку). После регистрации прав жильцы могут рассмотреть на собрании варианты дальнейшего использования земли.

Кому принадлежит?

Придомовая территория современных многоквартирных домов априори является общей собственностью всех жильцов дома, что подтверждается документами, которые передает застройщик вместе с правами на квартиры. Тем не менее существуют ситуации (в большинстве случаев это касается старых домов), когда придомовая территория относится, например, к муниципальной собственности. Так оно или нет, вам подскажут в вашей управляющей компании, товариществе собственников жилья или в кадастровой палате. Если жильцам передано лишь право пользования указанным участком, то должен существовать договор, определяющий права и обязанности сторон. При желании муниципалитет может передать собственникам придомовую территорию многоквартирного дома, но стоит иметь в виду, что одновременно с этим возникнут некоторые обязательства (например, по содержанию и освещению).

Являясь собственниками придомовой территории, жильцы обязаны выбрать компанию или товарищество, которое будет обслуживать ее, выставлять счета за пользование и гарантировать исправность текущих коммуникаций.

Кто должен убирать?

Обслуживание придомовой территории многоквартирного дома устанавливается в рамках договора, заключаемого с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Выбранная организация в рамках установленных тарифов обязана производить непосредственную уборку участка, предоставлять услуги по содержанию и ремонту коммуникаций, а также по благоустройству. По итогам календарного месяца ответственная организация представит счет на оплату выполненного объема работ по содержанию придомовой территории. Кроме того, по запросу жильцом в обязательном порядке управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставлять документацию в подтверждение понесенных расходов. Выбор обслуживающей организации производится на общем собрании собственников путем голосования.

Вопрос капитального ремонта придомовой территории многоквартирного дома отнесен к действию ст. 170 ЖК РФ. Аналогично вопросу о капитальном ремонте самого здания, ремонт придомовой территории по инициативе собственников возможен, если ими выбран вариант аккумулирования ежемесячных сборов на ремонт на специальном счете, а не в рамках общей программы перечисления денег в некоммерческие фонды. Если собственники позаботились об открытии собственного счета, то в данном случае необходимо просто подать заявку в управляющую компанию или товарищество.

Возможна ли приватизация?

Если земельный участок не является общей собственностью жильцов, то при желании его можно приватизировать, оформив необходимые для этого документы.

Алгоритм действий при этом сводится к следующему:

  • собственники инициируют общее собрание многоквартирного дома;
  • на общем собрании выносится вопрос приватизации, который получает одобрение большинства его участников и оформляется в виде протокола;
  • подготавливаются документы: необходимо провести межевание участка, сформировать его (подается заявление в местный орган власти), подготовить технический паспорт;
  • при наличии всех необходимых документов производится государственная регистрация перехода права собственности.

На каких основаниях пользоваться землей, всегда решает собственник. Альтернативным вариантом использования является заключение договора аренды с муниципальным органом власти - собственником придомовой территории.

Надлежащее оформление правоустанавливающих документов является залогом возникновения правовой защиты, например, в случаях самовольного захвата придомовой территории многоквартирного дома.

Озеленение

Как уже было сказано, вопрос благоустройства и озеленения данного участка отнесен к ведению выбранной управляющей компании или товарищества собственников жилья. За счет аккумулированных обязательных платежей обслуживающая компания высаживает цветники, подстригает газон, убирает его от мусора и осуществляет многое другое для беспрепятственного пользования собственниками жилых помещений.

Иным образом регламентируется вопрос возделывания земли с целью устройства на ней огородов. Если собственники решат, что данная земля пригодна для возделывания, то они могут заниматься выращиванием овощей и фруктов вне зависимости от мнения обслуживающей организации.

Асфальтирование

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома - больная тема большинства жильцов. Если раньше за подобные работы отвечала жилищно-эксплуатационная контора, то теперь решение проблемы отнесено полностью к ведению собственников данного участка. 

Таким образом, если дорога, требующая ремонта, находится в собственности жильцов, то есть не является дорогой общего пользования, она может быть отремонтирована управляющей компанией за счет дополнительно собранных средств с собственников жилья. Данный принцип был установлен в рамках введения в действие ЖК РФ и закрепления обязанности собственников участвовать в решении текущих вопросов по ремонту придомовой территории.

Установка шлагбаума

Не стоит сравнивать вариант решения проблемы с нехваткой парковочных мест в бизнес-центрах и многоквартирных домах и опрометчиво обращаться за немедленным возведением шлагбаума на месте въезда во двор.

Как и все иные вопросы, данный будет зависеть от того, находится ли земля в собственности жильцов, и получено ли согласие в рамках общего собрания. Если оба условия выполнены, следует подготовить техническую документацию и обратиться в муниципальный орган власти с уведомлением о намерении возведения шлагбаума.

Ключевым требованием, нарушение которого карается отказом в разрешении, является предоставление доступа всем видам аварийных служб на территорию за шлагбаумом. Как правило, подобный вопрос решается путем передачи средств поднятия шлагбаума представителям всех аварийных служб. В противном случае придется демонтировать сооружение.

Стоянка и гаражи

По общему правилу парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома осуществляется в отведенных для этого местах либо непосредственно на дороге при соблюдении правил дорожного движения. На большинстве участков предусматривается отдельная стоянка на ограниченное число машин, что не позволяет удовлетворить интересы всех собственников жилья. Подобные ситуации приводят к необходимости строительства дополнительных парковочных мест или даже установки гаражей.

Опять же, решение должно быть принято общим собранием собственников с учетом расположения коммуникационных сетей и нормативов СНиП.

В представленной статье был поднят достаточно важный вопрос организации пользования придомовой территорией многоквартирного дома. Действующее законодательство относит решение практически всех вопросов к ведению общего собрания собственников жилья, предоставляя им свободу выбора порядка пользования общим имуществом.

Похожие темы

504 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «придомовая территория многоквартирного дома»

Все темы
Искать

Выделение придомовой территории многоквартирного жилого дома

С чего начать и какие подводные камни могут вылезти? Как высчитывается придомовая территория? Могут ли какие либо факторы повлиять на положительное решение?

15 Ноября 2016, 21:48, вопрос №1442390 Вадим, г. Нарьян-Мар1
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что такое придомовая территория?

Глава администрации поселка требует прокосить участок якобы придомовой территории,которая находится через дорогу от коттеджа, между региональной дорогой и дорогой, пролегающей вдоль коттеджей . Ширина составляет примерно 15-17 м, длина соответствует...

22 Июля 2016, 12:24, вопрос №1322359 Орлова Ирина Алексеевна, г. Ливны
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

504 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Администрация забирает придомовую территорию(законно?)

Здравствуйте! По адресу Московская область г.Мытищи ул. Коминтерна д.20 хотят построить многоэтажный дом. Строительная компания планирует постройку 17-этажного дома очень близко с нашим 5-этажным зданием.(1960г.)Дом по плану находится на нашей...

20 Июня 2016, 16:10, вопрос №1289783 Евгений, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Ограждение придомовой территории

Добрый день! Меня зовут Артём. Я живу в г. Пушкино московской области. При покупки квартиры в новом многоквартирном доме УК собрала со всех деньги за установку забора. Прошло почти год, забора нет, теперь УК нам говорит, для установки забора нужно...

14 Июня 2016, 00:15, вопрос №1283319 Артем, г. Пушкино
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Есть ли нормативные акты, запрещающие жарку на мангале на придомовой территории многоквартирного дома?

Есть ли нормативные акты запрещающие жарку на мангале на придомовой территории многоквартирного дома?

10 Мая 2016, 17:05, вопрос №1246292 Елена, г. Москва

Урегулировать конфликт с соседями по вопросу использования придомовой территории многоквартирного малоэтажного дома

Придомовая территория. Добрый день! В течение последних 16 лет наша семья проживает на первом этаже двухэтажного дома (в подъезде 4 квартиры). Окна квартиры выходят на три стороны дома. С двух сторон соседями огорожен участок, половину которого...

10 Мая 2016, 14:42, вопрос №1246517 Елена, г. Омск

Как решить вопрос самозахвата внутридомовой территории многоквартирного дома частью жильцов дома

Добрый день! Моё обращение на сайт с проблемой захвата внутридомовой территории жилого дома по адресу: переулок Макаренко, дом 3 было отклонено модератором, в связи с чем прошу, по возможности, пояснить, какой механизм решения проблемы...

10 Мая 2016, 14:14, вопрос №1246485 Лидия Борздова, г. Санкт-Петербург

Как разделить придомовую территорию между жильцами?

Здравствуйте. Жилой дом на 5 квартир. Земля оформлена в собственность как: "земли населенных пунктов, среднеэтажная жилая застройка". Вид права у всех квартир: общая долевая собственность в многоквартирном доме. Как разделить придомовую территорию...

06 Мая 2016, 21:22, вопрос №1244157 Дмитрий, г. Выборг

Использование придомовой территории для пристройки к магазину без согласия жильцов

Организация имеет в многоквартирном доме в собственности помешения офиса и магазина площадью 237 кв.м. (7,100 от общей площади). Поскольку придомовая территория 4086 кв.м - общая долевая собственность - доля компании также 7/100 (286 кв.м). Перед...

11 Декабря 2015, 13:52, вопрос №1068936 Александр, г. Переславль-Залесский

Организация парковки на территории многоквартирного дома

Я проживаю в г.Твери. Жители соседнего дома 37 организовали стоянку с отдельным въездом для своих транспортных средств ( см.фото). По нормам организации стоянки должно быть более 10 метров ( так ответила администрация) 10 метров нет видно по фото....

12 Ноября 2015, 11:17, вопрос №1037466 Ольга, г. Тверь
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Отсутствует освещение дворов и придомовой территории

Здравствуйте. На придомовой территории дома расположены 3 фонаря, которые были подключены непосредственно к дому и данные расходы за эл.энергию включались в ком.услуги жильцов данного дома как "общедомовые нужды". После обращения граждан о...

02 Ноября 2015, 13:30, вопрос №1026960 Екатерина, г. Санкт-Петербург
Категория: ЖКХ
3 ответа

Придомовая территория жилого дома - парковка

Добрый день, необходимо ограничить доступ/парковку на придомовой территории многокваритрного жилого дома (с торговыми помещениями/юр.лицами на 1м этаже). Имеется черновик соглашения (см.приложение) Виктор

30 Октября 2015, 21:27, вопрос №1024987 Виктор Петрович, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Возможна ли прирезка земли к территории многоквартирного дома?

Здравствуйте! Живу в 10-квартирном доме барачного типа, в прошлом году для строительства пристроя с моей стороны оформила землю(весь двор и прилегающую территорию) в долевую собственность, пока оформляла документы выяснилось, что замежевали меньший...

21 Августа 2015, 08:26, вопрос №947414 Татьяна, г. Ахтубинск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Придомовая территория

Здравствуйте, могут ли мои дети гулять, играть на детской площадке многоквартирного дома и возле многоквартирного дома? приведите ст! сосед выгоняет. Спасибо

24 Июля 2015, 12:15, вопрос №917171 Светлана, г. Усть-Ордынский

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома

Добрый день! Я проживаю в многоквартирном доме, прилегающая территория которого огорожена забором, шлагбаумом и постом охраны. Проживаю в одной из квартир этого дома, на основании договора аренды этой самой квартиры. По решению собрания...

29 Июня 2015, 18:45, вопрос №887923 Виктор, г. Подольск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25