Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Расторжение договора купли продажи квартирыПредварительный договорДоговор купли продажи доли квартиры
- Для чего необходим
- Форма
- Предмет
- Содержание
- Наличие существенных условий
- Срок действия
- Ошибки и нюансы при составлении
- Образец
Когда покупатель не может в данный момент приобрести недвижимость, но хотел бы это сделать позднее, он должен заключить с продавцом предварительное соглашение, внеся задаток. Оно позволит ему не только узаконить дальнейшие действия, но и обезопасить себя от конфликтных ситуаций. К сторонам такого договора относятся физические и юридические лица – будущий или нынешний собственник квартиры и её застройщик.
Именно для этого и заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем стороны обязуются в будущем провести сделку, связанную с продажей жилья, на тех условиях, которые были изначально закреплены. Это относится к цене, которая не может быть позже изменена, а также к параметрам и характеристикам жилого помещения.
Для чего необходим
Предварительный договор используется, если:
- у покупателя нет нужной суммы для приобретения квартиры;
- продавец не имеет пока нужных документов;
- в момент заключения основной сделки одна из сторон отсутствует.
Заключение предварительного договора регулирует ст. 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если позже будет оформляться основное соглашение, в нем будут те же условия.
Форма
Такой документ должен иметь только письменную форму. Заверять его нотариально не обязательно, но для большей уверенности сделать это можно по соглашению сторон. Текст его должен быть четким, понятным и лаконичным, без неточностей и двусмысленностей.
Предмет
Предметом этого соглашения является обязанность сторон подписать основной договор купли-продажи квартиры в будущем. С целью заключения такого соглашения нужно иметь на руках:
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- кадастровый или технический паспорт на недвижимость;
- документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.
Содержание
В документе, кроме его предмета, должны быть отражены:
- условия сделки;
- права и обязанности сторон;
- условия оплаты и передачи объекта в собственность;
- сумма задатка – если он есть.
Стороны могут добавить в предварительный договор пункт о его аннулировании. Если же такого пункта нет, то в случае отказа одной из сторон от выполнения условий документа вторая может подать исковое заявление в суд и возместить при этом материальный и моральный ущерб.
Наличие существенных условий
К обязательным существенным условиям предварительного договора относятся:
- полный адрес (государство, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры) объекта;
- общая площадь объекта с учетом площади каждого помещения и его технические характеристики;
- стоимость в любой валюте и способы передачи денег. При оформлении рассрочки нужно указать конкретные даты поступления платежей;
- способы решения спорных вопросов и штрафные санкции в случае невыполнения условий соглашения;
- срок действия;
- срок подписания основного договора;
- дата подписания;
- полная расшифровка подписей сторон.
Срок действия
Когда стороны заранее определяют срок, в течение которого будет подписан основной договор, то это условие должно соблюдаться. Если же точная дата не была установлена или пока неизвестна, предельный срок между подписанием основного и предварительного документов равен 12 месяцам, согласно ГК РФ.
Бывает, что оговоренный срок подписания основного соглашения еще не наступил, но к продаже объекта уже все готово. Тогда сторонам ничто не мешает официально оформить сделку.
У покупателя в момент окончания изначально обозначенного срока может не быть денег. В этом случае при отказе продавца продлить время действующего соглашения он вправе обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсацию за потерю времени. Если покупатель внес предоплату и не заключает основное соглашение, то по условиям предварительного деньги ему можно не возвращать.
Ошибки и нюансы при составлении
Нередко при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель не учитывает возможных трудностей и ошибок.
Покупатель всегда должен помнить о том, что нарушать условия договора нельзя. В противном случае он может понести убытки.
Некоторые строительные компании, чтобы сохранить потенциального покупателя, могут предложить заключить предварительное соглашение при отсутствии сданного в эксплуатацию жилья. Такие действия будут противоречить закону, так как не сданное в эксплуатацию жилое помещение не может стать объектом недвижимости.
В некоторых случаях предварительные договоры купли-продажи квартиры признаются судами недействительными из-за допущенных в них ошибок. Именно поэтому следует хорошо продумать о его содержании и внимательно проверить его на соответствие закону.
Образец
Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, можно обратиться на официальные
Последние вопросы по теме «предварительный договор купли продажи квартиры»
Нарушаем ли мы предварительный договор купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. Мы год назад составили предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем указано ,что оставшуюся сумму денег в .... размере сторона 2 обязуется уплатить стороне1 (это мы) наличными деньгами не позднее .... года,с чем сторона 1 согласна. Скоро подходит срок когда мы должны произвести куплю-продажу,на что нам сторона2 говорит,-Пока не выпишитесь и мы не станем собственниками вы денег не получите ,мы будем брать ипотеку. Так подскажите пожалуйста,если в договоре указано что они обязаны оставшуюся сумму (был задаток) выплатить не любой формой(мат.капитал,ипотека) а наличными деньгами,а теперь они не будут этого делать,а мы не хотим с ипотекой связываться . Что нам делать? Они угрожают нам,что мы нарушаем договор и будем выплачивать им за ущерб,так ли это? Мы просто не поймем если в договоре не было указано любой формой оплаты,а только наличными ,какое они имеют право с нас что-то требовать? Спасибо
При предварительном договоре купли продажи можно продать квартиру другому лицу?
Добрый день! Подскажите заключён предварительный договор купли продажи квартиры, нам оплатили задаток в размере 50 Тр, покупатель на тел. Не отвечает, срок заключения основного договора истёк месяц назад, какие неблагоприятные последствия могут быть для меня как для продавца? Мне нужно возвращать деньги? Могу продать квартиру другому лицу?
Заключили предварительный договор купли-продажи моей квартиры. Возвращать ли залог?
Здравствуйте.С потенциальным покупателем ,с помощью риелтора. заключили предварительный договор купли-продажи моей квартиры и договор задатка,где оговорено,в случае их отказа ,сумма остается у меня,если отказываюсь я,то отдаю им в двойном размере.В итоге срок договора истек ,квартиру они не купили,мотивируя тем,что увидели ,объявление о продаже моей квартиры с другого агенства и требуют вернуть им залог.От продажи я не отказывалась,договоров больше ни с кем не заключала.О том объявлении ничего не знала.Подскажите как поступить.Стоит ли возвращать задаток,ведь моей вины здесь нет.
Купля-продажа квартиры, предварительный договор
Добрый день.
Ситуация следующая.
У лица А есть квартира, он продаёт её за 2,4 млн р.
У лица Б есть квартира, он продаёт её за 2 млн р.
Лицу А нужна квартира Б, лицу Б нужна квартира А.
(Квартиры в разных городах. Это не важно, но может объяснить ситуацию)
Лица нашли друг друга и решили продать квартиры друг другу.
В декабре 2015 г. заключены два предварительных договора.
Первый договор.
Лицо А обязуется купить квартиру у лица Б, а лицо Б обязуется продать квартиру лицу А за 2 млн. до 31.05.2016. Лицо А даёт лицу Б 50 т.р. в залог. Лицо Б разрешает лицу А использовать свою квартиру, при этом лицо А самостоятельно оплачивает все платежи по квартире.
Второй договор.
Лицо Б обязуется купить квартиру у лица А, а лицо А обязуется продать квартиру лицу Б за 2,4 млн. до 31.05.2016. Лицо Б даёт лицу А 50 т.р. в залог. Лицо А разрешает лицу Б использовать свою квартиру, при этом лицо А самостоятельно оплачивает все платежи по квартире.
Сегодня, 19.05.16, лицо Б сообщает, что не собирается ни продавать свою квартиру, ни покупать квартиру лица А.
Вопросы следующие:
1) Какие действия нужно предпринять лицу А, чтобы зафиксировать нежелание лица Б исполнять оба договора?
2) Какие документы должны быть составлены и подписаны?
3) Что нужно сделать лицу А, чтобы взыскать с лица Б неустойки по договорам (в т.ч. по коммунальным платежам)?
Как продлить предварительный договор купли-продажи квартиры и как вернуть полученный аванс?
ситуация такая: получили аванс за продажу своей квартиры по предварительному договору купли- продажи. К сроку сделки себе квартиру мы еще не нашли. Можем ли мы вернуть аванс покупателям, как это сделать юридически правильно? И как можно продлить договор или надо заключать новый на срок два месяца. С ув. Лариса Федоровна.
Преддоговор купли-продажи квартиры
ЗДРАВСТВУЙТЕ, заключил предварительный договор купли продажи квартиры, хотел бы расторгнуть(я продавец). В договоре не указали сроки (замазали замазкой) с покупателями на словах договаривались подготовить документы по быстрея, у нас у обоих органы опеки, а они не торопятся при этом нас торопят продавцы квартиры которую мы покупаем, если они от нас откажется и не будут ждать нам органы опеки и напишут отказ. Можем ли мы расторгнуть преддоговор?
Как возвратить аванс, предварительный договор купли продажи квартиры
по пдкпк при расторжение по инициативе покупателя,продавец взыскивает штраф !!!!! .ЗАКЛЮЧИЛИ ТОЛЬКО ДОГОВОР С ПРОДАВЦОМ, НО ДО БАНКА ПОПРОСИЛИ ГАРАНТИЮ .НАМ НАПИСАЛИ Г. ПИСЬМО С ПЕЧАТЬЮ ,НО БЕЗ ВХОД № , С УКАЗАНИЕМ .ЧТО СТО Т- ЭТО БРОНЬ И МЫ ЕЕ ВНЕСЛИ .НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЛИ .КРОМЕ ДОГОВОРА.... ОПЛАТИЛИ СТО ПОЛУЧИЛИ В БАНКЕ ЧЕК-ОРДЕР .ВСЕ ПЕРЕДУМАЛИ .К ПРОДАВЦАМ БОЛЬШЕ НЕ ХОДИЛИ
- да неизвестны сроки получения свидетельства !!!!!
- да у продавца мало обязательств которые он может нарушить
- да конкретный срок договора не установлен
- МНЕ НЕ ДАЛИ КОПИЮ, У МЕНЯ СКАН
- В Г. ПИСЬМЕ ДР СУММА НЕ КАК В ПДКПК
вопросы:
1) в договоре не указан аванс или задаток ...НО ТАК ПОНИМАЮ ЭТО АВАНС ?
2) если до конца срока указанного в П.6 ДОГОВОРА ( это месяц) не внести остальную сумму, ПРИМЕНЯЕТСЯ П.10 ????? ,ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО МНЕ , без убытков и последствий для меня.!!!!! вернут ВСЮ СУММУ ? ЕСЛИ ДА МОЖНО УСКОРИТЬ ЭТОТ ПРОЦЕСС ПОСЛЕ СРОКА УКАЗ В П.6
3) КАК МОЖНО ПРИМЕНИТЬ П.11 .
какие это любые основания, чтобы не платить штраф ?
ОЗНАЧАЕТ ЛИ ЭТО .ЧТО Я МОГУ НАПИСАТЬ ИМ ПРЕТЕНЗИЮ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И МНЕ ВЕРНУТ всю сумму без штрафа ? ИЛИ НУЖНО ЖДАТЬ КОГДА ОНИ САМИ ПРЕДЪЯВЯТ ТРЕБОВАНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ И ПОТОМ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ????
одним словом хочу до конца срока( месяц ) написать им заявление, претензию что не смогу выплатить всю сумму или отказаться от заключения основного договора или заявление о возврате аванса .будет ли мои действия считаться моей инициативной расторгнуть предварительный договор ??????будет ли при этом штраф ?
МОЖНО ОТМЕНИТЬ ОПЕРАЦИЮ В БАНКЕ ПРОШЕЛ ОДИН ДЕНЬ ?????
как вернуть аванс ???? без штрафа
Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в рег. палате?
Здравствуйте! можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в Регпалате? Спасибо
Как взыскать с покупателя компенсацию, за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры?
Доброго времени суток! У меня вопрос по недвижимости. Мы продавцы заключили с покупателем предварительный договор купли продажи квартиры с земельным участком. Покупатель внес задаток 50000 руб. По этому договору покупатель должен уплатить нам всю сумму до заключения основного договора, который должен быть заключен до 30.12.2015. Деньги нам не поступили, договор мы естественно не заключили. Теперь покупатель говорит, что они не хотят покупать, что якобы в доме холодно, но они уже больше полу года проживают в этом доме. Мы хотим подать иск в суд чтобы взыскать с них все наши убытки, в том числе за проживание в доме, за то, мы из-за них не смогли выкупить забронированную квартиру. Есть ли у нас шансы? Нужно ли возвращать сумму задатка, ведь основной договор не заключен по из вине?
Предварительный договор купли-продажи
Здравствуйте.
К вопросу прикрепил предварительный договор купли-продажи квартиры, который подписан обеими сторонами.
Продавец выписывался из продаваемой квартиры по месту своего фактического нахождения (г. Белгород) неделю назад. Соответственно до ЖЭКа г. Норильска, где находится продаваемая квартира, документы еще не дошли и продавец еще числиться прописанным в этой квартире. Как скоро придут эти документы не известно.
Подписывать основной договор купли-продажи до того, пока оттуда не выпишут продавца я не хочу. Но как скоро это произойдет, тоже не известно.
Интересует следующее:
1. Если до 31 декабря не будет подписан основной договор-купли продажи, то что в этой ситуации делать?
2. Могу ли я вернуть обратно 60к рублей, если до 31 декабря из квартиры не будет выписан продавец и мы не заключим основной договор-купли продажи?
3. В соответствие с п.5 предварительного договора купли-продажи, я обязуюсь оплачивать коммунальные платежи по квартире - это было сделано с тем расчетом, что я туда уже въеду и квартира будет у меня в собственности к этому времени. Но если этого не произойдет, должен ли оплачивать коммунальные платежи? Если должен буду оплачивать, но не буду этого делать, чем мне это грозит?
4. Если и я и Продавец будем готовы ждать, когда в ЖЭК г. Норильск придут документы и выпишут Продавца, то нужно ли нам как-то продлевать предварительный договор купли-продажи и как быть с обязательством заключить основной договор купли-продажи в п.1 в этом случае, если нам придется ждать больше времени, чем 31 декабря?
5. Вообще обязан ли я покупать квартиру, если там прописан кто-то?
Могу ли я вернуть задаток за квартиру, если мне отказали в кредите?
Добрый день, могу ли я вернуть задаток, был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, я покупатель, и мне оказали в кредите?
Возвращается ли залог при отказе от сделки по предварительному ДКП?
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком продажа дома с участкаом покупатель передумал совершать сделку и требует возврата задатка, обещает обратититься в суд если не вернем деньги, правы они ведь в договоре указано если покупатель откащывается от сделки залог остается у продавца...
Возврат аванса за квартиру в случае отказа в ипотеке
Здравствуйте!
Был заключен предварительный договор купли продажи квартиры с внесением аванса 50000, срок установлен до 02.11.2015 г. Однако в ипотеке нам отказали. Можно ли вернуть деньги?
В каком случае следует выплачивать неустойку агентству недвижимости?
Добрый день! я заключила с агентством недвижимости 'Договор об оказании риэлторских услуг по подбору недвижимости' срок действия договора по октябрь. Хотела купить квартиру, сроки горели, оставалось две недели до окончания действия ипотеки. Мне предложили как вариант квартиру, мне она понравилась, как подобает подписали акт осмотра недвижимости, подписала я, агент и не совершеннолетняя дочь хозяйки. Позже мы встретились с продавцом квартиры в агентстве и подписали 'Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка' в котором прописано, что мы обязуемся в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 5 августа. К слову ипотека сгорала 26 июля. За предварительный договор я и продавец заплатили по 500 рублей, хотя позже я прояснила что он должен был быть составлен бесплатно, что было прописано в агентском договоре. Дни шли агентство не двигалось, не хватало некоторых документов для подачи в банк. Ознакомившись лучше с предварительным договором после подписания сев спокойной и прочитав в более нормально договор каждый из нас (продавец и я) поняли, что договор не внушает доверенности, нас смутил больше всего пункт где было прописано "В случае уклонения от заключения основного договора одной из сторон, то другая сторона вправе обратиться в Федеральный суд города "N" с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи" В связи с вышесказанным, мы с продавцом пришли в другое агентство нам все там быстро сделали и в последний день документы были принесены в банк, все одобрили и мы произвели купли-продажу без первого агентства. Сложилась такая ситуация, что жить я пока в этой квартире не собираюсь, предложили мне работу в другом городе, продавать тоже не хочу. Решила сдавать. Первое агентство, которое тянули с оформлением выяснило, что сделка состоялась и требуют неустойку в минимальном количестве 5000, мол они предоставили квартиру и мы подписали акт просмотра и предварительный договор, если я не заплачу, тогда подадут в суд и я выплачу им 5% от сделки, за обход агентства. Продавец уверяет меня, что на момент подписания ею предварительного договора со мной, ранее подписанный договор на оказание услуг по продаже ее квартиры уже закончился. Должна ли я все же выплатить неустойку агентству или нет. Спасибо.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
Добрый день! Мы хотим расторгнуть предварительный договор купли - продажи квартиры.Был внесен задаток в размере 70000т.р..Но сделка не состоялась, так как выяснилось что продавец стоит на учете в нарко-диспансере и его не могут снять с учета, тем самым мы не можем предоставить справку страховой компании ! Получается что он скрыл этот факт ! Прдавец продавая свою квартиру нам. преобретает себе за счет ипотечных средств и материнского капитала другую квартиру, тем самым улучшает жилищные условия своему несовершеннолетнему ребенку . Но помимо того что продавец стоит на учете в нарко-диспансере. условия ипотечной программы за счет которой он хотел преобрести квартиру не подходят опеки, в выбранной квартире по предварительному договору они не выделили доли ребенку. Банк не может пропустить такую сделку на таких условия! Задаток в размере 70000т.р. оказывается был потрачен на коммунальные платежи. Продавцы отказываются вернуть задаток, ссылаясь на то что у них нет денег!
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы