Как возвратить аванс, предварительный договор купли продажи квартиры

. Так, согласно абз. 2 части 4 ст. 445 ГК РФ: Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
то есть в целом, если продавец докажет, что он понес убытки в результате не заключения договора именно на 50 тр то данный пункт о штрафе правомерен.
Москвитин Александр

Александр, убытки и штраф разные вещи. кроме того, тут подлежит применению ЗоЗПП.

4. К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» {КонсультантПлюс}

есть только разрешение на ввод в эксплуатацию, др информации у меня нет ...но от других жильцов не оф знаю что у них в дду указаны сроки июнь 2016 .но ключи с актами они получают сейчас

есть только разрешение на ввод в эксплуатацию, др информации у меня нет… но от других жильцов не оф знаю что у них в дду указаны сроки июнь 2016.но ключи с актами они получают сейчас
ксения

Понятно, вы можете направлять требование о расторжении договора и возврате Вам всей суммы без всяких штрафов, так как требование о полной оплате ДО заключения основного договора и соответственно требование о штрафе являются незаконными, так как положениями статьи 429 ГК РФ установлено, что из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по предварительной оплате товара, кроме обязательств по заключению основного договора, а назначение платежа, предусмотренного предварительным договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора.

Такая позиция подтверждается многочисленными решениями судов в пользу покупателей, к примеру

Апелляционное определение Астраханского областного суда от 11.11.2015 по делу N 33-4026/2015 Требование: О защите прав потребителей в сфере долевого строительства. Обстоятельства: В соответствии с соглашениями о расторжении предварительных договоров ответчик принял на себя обязательства возвратить внесенные истцом денежные средства в течение срока с даты подписания соглашения о расторжении договора. Истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

Согласно ст.429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной
договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4
статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить этот договор.

. Так, согласно абз. 2 части 4 ст. 445 ГК РФ: Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

то есть в целом, если продавец докажет, что он понес убытки в результате не заключения договора именно на 50 тр то данный пункт о штрафе правомерен.

Пункт 9 Договора не нарушает положений ГК РФ и иного Законодательства РФ.

Но вот его размер. как и впринципе всю сумму можно и нужно оспаривать.

так как условие удержания компенсации за не осуществление сделки; законно в пределах компенсации расходов Продавца по не заключенному договору.

Так например, если Продавец по данному Договору совершил какие — либо действия, при этом понес расходы, то эти расходы он Вправе удержать с Вас.

Остальная сумма предоплаты, превышающая расходы Продавца (при их документальном подтверждении) Вам должна быть возвращена.
нужно при этом затребовать состав работ, что бы было понятно за что идет компенсация, для этого необходимо обратиться к Продавцу с просьбой предоставить письменно обоснование расходов, которые он понес по настоящему Договору.