Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возвратить аванс, предварительный договор купли продажи квартиры
по пдкпк при расторжение по инициативе покупателя,продавец взыскивает штраф !!!!! .ЗАКЛЮЧИЛИ ТОЛЬКО ДОГОВОР С ПРОДАВЦОМ, НО ДО БАНКА ПОПРОСИЛИ ГАРАНТИЮ .НАМ НАПИСАЛИ Г. ПИСЬМО С ПЕЧАТЬЮ ,НО БЕЗ ВХОД № , С УКАЗАНИЕМ .ЧТО СТО Т- ЭТО БРОНЬ И МЫ ЕЕ ВНЕСЛИ .НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЛИ .КРОМЕ ДОГОВОРА.... ОПЛАТИЛИ СТО ПОЛУЧИЛИ В БАНКЕ ЧЕК-ОРДЕР .ВСЕ ПЕРЕДУМАЛИ .К ПРОДАВЦАМ БОЛЬШЕ НЕ ХОДИЛИ
- да неизвестны сроки получения свидетельства !!!!!
- да у продавца мало обязательств которые он может нарушить
- да конкретный срок договора не установлен
- МНЕ НЕ ДАЛИ КОПИЮ, У МЕНЯ СКАН
- В Г. ПИСЬМЕ ДР СУММА НЕ КАК В ПДКПК
вопросы:
1) в договоре не указан аванс или задаток ...НО ТАК ПОНИМАЮ ЭТО АВАНС ?
2) если до конца срока указанного в П.6 ДОГОВОРА ( это месяц) не внести остальную сумму, ПРИМЕНЯЕТСЯ П.10 ????? ,ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО МНЕ , без убытков и последствий для меня.!!!!! вернут ВСЮ СУММУ ? ЕСЛИ ДА МОЖНО УСКОРИТЬ ЭТОТ ПРОЦЕСС ПОСЛЕ СРОКА УКАЗ В П.6
3) КАК МОЖНО ПРИМЕНИТЬ П.11 .
какие это любые основания, чтобы не платить штраф ?
ОЗНАЧАЕТ ЛИ ЭТО .ЧТО Я МОГУ НАПИСАТЬ ИМ ПРЕТЕНЗИЮ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И МНЕ ВЕРНУТ всю сумму без штрафа ? ИЛИ НУЖНО ЖДАТЬ КОГДА ОНИ САМИ ПРЕДЪЯВЯТ ТРЕБОВАНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ И ПОТОМ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ????
одним словом хочу до конца срока( месяц ) написать им заявление, претензию что не смогу выплатить всю сумму или отказаться от заключения основного договора или заявление о возврате аванса .будет ли мои действия считаться моей инициативной расторгнуть предварительный договор ??????будет ли при этом штраф ?
МОЖНО ОТМЕНИТЬ ОПЕРАЦИЮ В БАНКЕ ПРОШЕЛ ОДИН ДЕНЬ ?????
как вернуть аванс ???? без штрафа
- DSC_0634.jpg
- DSC_0636.jpg
- DSC_0637.jpg
- 1д.jpg
- чек-ордер.jpg
- DSC_0635.jpg
п.9 предварительного договора про штраф
в случае расторжения предварительного договора по инициативе покупателя по причине , не связанной не связанной с нарушением продав своих обязательств по пред договору .продав вправе взыскать с покуп штраф
1) в договоре не указан аванс или задаток… НО ТАК ПОНИМАЮ ЭТО АВАНС?
ксения
Здравствуйте! да, аванс
2) если до конца срока указанного в П.6 ДОГОВОРА ( это месяц) не внести остальную сумму, ПРИМЕНЯЕТСЯ П.10 ?????, ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО МНЕ, без убытков и последствий для меня.!!! вернут ВСЮ СУММУ?
ксения
да, п.10. да, всю
3) КАК МОЖНО ПРИМЕНИТЬ П.11. какие это любые основания, чтобы не платить штраф? ОЗНАЧАЕТ ЛИ ЭТО.ЧТО Я МОГУ НАПИСАТЬ ИМ ПРЕТЕНЗИЮ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И МНЕ ВЕРНУТ всю сумму без штрафа? ИЛИ НУЖНО ЖДАТЬ КОГДА ОНИ САМИ ПРЕДЪЯВЯТ ТРЕБОВАНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ И ПОТОМ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ???? одним словом хочу до конца срока( месяц ) написать им заявление, претензию что не смогу выплатить всю сумму или отказаться от заключения основного договора или заявление о возврате аванса.будет ли мои действия считаться моей инициативной расторгнуть договор ??????
ксения
штраф с покупателя-потребителя за отказ от договора является незаконным, т.к. нарушает безусловное право потребителя на отказ от договора
как вернуть аванс ???? без штрафа
ксения
Поясните пожалуйста, дом уже сдан? Если нет, то когда он должен быть сдан?
есть только разрешение на ввод в эксплуатацию, др информации у меня нет ...но от других жильцов не оф знаю что у них в дду указаны сроки июнь 2016 .но ключи с актами они получают сейчас
есть только разрешение на ввод в эксплуатацию, др информации у меня нет… но от других жильцов не оф знаю что у них в дду указаны сроки июнь 2016.но ключи с актами они получают сейчас
ксения
Понятно, вы можете направлять требование о расторжении договора и возврате Вам всей суммы без всяких штрафов, так как требование о полной оплате ДО заключения основного договора и соответственно требование о штрафе являются незаконными, так как положениями статьи 429 ГК РФ установлено, что из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по предварительной оплате товара, кроме обязательств по заключению основного договора, а назначение платежа, предусмотренного предварительным договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора.
Такая позиция подтверждается многочисленными решениями судов в пользу покупателей, к примеру
Апелляционное определение Астраханского областного суда от 11.11.2015 по делу N 33-4026/2015 Требование: О защите прав потребителей в сфере долевого строительства. Обстоятельства: В соответствии с соглашениями о расторжении предварительных договоров ответчик принял на себя обязательства возвратить внесенные истцом денежные средства в течение срока с даты подписания соглашения о расторжении договора. Истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.
Здравствуйте Ксения!
1) в договоре не указан аванс или задаток… НО ТАК ПОНИМАЮ ЭТО АВАНС?
ксения
да аванс, поскольку задаток возвращается в двойном размере-если продавец передумает, и не возвращается-если передумает покупатель.
2) если до конца срока указанного в П.6 ДОГОВОРА ( это месяц) не внести остальную сумму, ПРИМЕНЯЕТСЯ П.10 ?????, ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО МНЕ, без убытков и последствий для меня.!!! вернут ВСЮ СУММУ? ЕСЛИ ДА МОЖНО УСКОРИТЬ ЭТОТ ПРОЦЕСС ПОСЛЕ СРОКА УКАЗ В П.6
ксения
в пункте 10 указано- что он может быть расторгнут но это не значит что продавец захочет его расторгнуть. (но предпосылки для применения пункта 10 все есть, и вам действительно должны вернуть в течении указанного срока всю сумму аванса,
Согласно ст.429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной
договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4
статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить этот договор.
. Так, согласно абз. 2 части 4 ст. 445 ГК РФ: Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
то есть в целом, если продавец докажет, что он понес убытки в результате не заключения договора именно на 50 тр то данный пункт о штрафе правомерен.
Пункт 9 Договора не нарушает положений ГК РФ и иного Законодательства РФ.
Но вот его размер. как и впринципе всю сумму можно и нужно оспаривать.
так как условие удержания компенсации за не осуществление сделки; законно в пределах компенсации расходов Продавца по не заключенному договору.
Так например, если Продавец по данному Договору совершил какие — либо действия, при этом понес расходы, то эти расходы он Вправе удержать с Вас.
Остальная сумма предоплаты, превышающая расходы Продавца (при их документальном подтверждении) Вам должна быть возвращена.
нужно при этом затребовать состав работ, что бы было понятно за что идет компенсация, для этого необходимо обратиться к Продавцу с просьбой предоставить письменно обоснование расходов, которые он понес по настоящему Договору.
Здравствуйте уважаемая Ксения!
будет ли мои действия считаться моей инициативной расторгнуть договор ??????
ксения
В данном случае Вы обеспечили исполнение данного предварительного договора Авансом, это вытекает из существа договора.
Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом письменно продавца в любое для Вас время.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит возврату.
Александр, убытки и штраф разные вещи. кроме того, тут подлежит применению ЗоЗПП.