Кадастровый учет, юридические консультации

Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у владельцев машин. Кроме того, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей. Все нежилые помещения 1 этажа дома также имеют свои отдельные входы с противоположной стороны дома, с ул. Кирова, вдоль которой стоит наш дом, и арендаторы этих нежилых помещений могут и должны использовать их для загрузки/выгрузки любых материалов и им нет необходимости заходить во двор или заезжать во двор на своей личной автомашине. В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят также следующий вопрос повестки дня общего собрания: Об использовании придомовой территории арендаторами нежилых помещений. Предложено: Запретить арендаторам нежилых помещений использовать входы в нежилые помещения со стороны придомовой территории, находящейся в общей долевой собственности собственников дома, для завоза/вывоза - погрузки/выгрузки товаров грузовым и легковым транспортом, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Загрузка материалов, продукции для помещений общего назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Запретить грузовому транспорту и легковым машинам арендаторов нежилых помещений использовать территорию двора, находящуюся в общей долевой собственности собственников дома, в качестве стоянки своих машин, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Решение было принято большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, и оно гласит. На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. Вопрос? • Правомочно или нет решение нашего общего собрания? • Каким образом, и какими законными способами можно заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение общего собрания собственников помещений дома, а значит и законы РФ? • Как и чем фиксировать нарушения арендаторов нежилых помещений, и в какие инстанции нужно обращаться, в случае фиксации этих нарушений, если они продолжают нарушать пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и принятое решение общим собранием собственников помещений?

Добрый день! Купили квартиру в сданном доме по ПДКП с генеральным инвестором (на кадастровый учет дом еще не поставлен). После получения собственности генеральным подрядчиком мы должны были заключить основной договор. Сейчас выясняется, что застройщик в стадии банкротства и на нем висят аресты имущества. Сможем ли мы зарегистрировать основной ДКП и получить собственность?

Я получил в собственность земельный участок в 2014 году. Пол года назад электросети на моём участке установили электрический столб. Имеет право электросеть устанавливать электрический столб если данную ЛЭП поставили на кадастровый учёт в 2016 году?

уже 3 месяца не могу получить технический план и как следствие технический паспорт, а следовательно и поставить гараж на кадастровый учет. ЕГРН уже два раза получал. Выписку из реестра получил 19.06.2017. Чего делать- ума не приложу? Без тех паспорта даже в суд подать не смогу. Владимир

Есть участок ИЖС 12 соток в московской области. Никаких ограничений и обременений. В границах забора 10 соток. Дополнительные 2 сотки (по сути выделенные из большой придомовой территории) получены уточнением границ 4 года назад, но забором не огораживались. Никаких наложений на другие участки на кадастровой карте нет. В этом году я приобрела этот участок. Возможно ли для районной администрации при таких вводных снять участок с кадастрового учета (вероятно, через суд) и заставить межеваться в границах существующего забора, тем самым лишив меня 2 соток. Получается, что участок нормально прошел регистрацию 4 года назад, о чем было выдано свидетельство и сделаны соответствующие изменения в росреестре. 2 сотки выделены из земель администрации, значит всё проходило через нее. И в этом году сделка оформлялась в течение 2 недель, т.е. у администрации было достаточно времени чтобы все проверить. Т.е. в худшем случае, если уточнение по каким-то для меня неведомым причинам признается недействительным, ответственность должна лечь на администрацию?

получено разрешение на строительство ,дом построен в пределах собственного участка но отступы от красной линии не соблюдены , так как участок узкий дом одноэтажный монолитный каркас стены газоблоки.. вопрос смогу ли поставить на кадастровый учет ?

Межевание участка в ДНТ проведено, с соседями согласовано,но председатель не подписывает указывая причины: 1) собственник не определился быть членом или индивидуалом,2) дороги стоят на кадастровом учёте... 3) дороги ремонтируются за счёт садоводов.. ..мы(правление) не можем дать согласие по согласованию границ участка находящегося на территории нашего ДНТ " Земляне" г. Ставрополь С уважением, Анна

Добрый день! Мною было куплено машиноместо. Был заключен предварительный договор от 28\05\2014г. Предметом договора был пункт: Заключение Основного договора будет произведено не позднее 31/12/2014г. На руках есть Предварительный договор + Акт приема-передачи во временное пользование (подписанное от 21/04/2016г.) Также в акте есть один из пунктов: "Настоящий акт приема-передачи машиноместа во временное пользование не является окончательным актом приема-передачи машиноместа и не может служить регистрации Покупателем своего права собственности на машиноместо. Также я подавал иск на неустойку за просрочку подписания Основного договора и выиграл в суде 120 тыс. руб. в 2016г. На сегодняшний день застройщик не идет на контакт с дольщиками и решать вопрос по постановке объектов машиномест на кадастровый учет не собирается, более того есть опасность что в ближайшие месяцы могут ввести процедура банкротства застройщика. Было несколько исков, но пока суд все их отклонил. Каким образом лучше поступить, чтобы оформить право собственности на машиноместо? Насколько знаю, есть практика, что суд иски отклоняет из-за неполного пакета правовых документов, в частности отсутствия плана машиноместа и общего плана парковки. Общий план парковки застройщик отказывается предоставлять, а проектное бюро, которое занималось данным объектом тоже отказывается его предоставлять, без решения суда.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Я не совсем понимаю статус "временный".Если правильно понимаю, это статус участка, который встал на кадастровый учет, но не зарегистрировал еще этот участок в едином гос реестре? Другими словами человек получил паспорт с номером на сам участок, но не зарегистрировал свое право на него? Значит ли это, что он еще не имеет права на него? Участок поставлен на кадастр в 2015г. на карте он есть. Но кад. инженера на место он еще не вызывал, дело до конца не довел, и в аренду до сих пор его не взял (хотя просил в аренду под ИЖС)объясняя это тем, что участок стал ему не нужен. Могу ли я взять этот участок в аренду? И как это сделать? Помогите!!!

Здравствуйте! Соседи незаконно без нашего согласия снесли 12/30 дома, находящегося в общей долевой собственности /земельный участок в общей долевой собственности пропорционально долям в доме/, нам принадлежит 18/30. Неоднократно обращались с жалобами, подавали в суд, но нам отказали, так как они признали свою часть дома ветхой. Опасаясь, что они построят новый дом большей площади и вследствие этого будут претендовать на большую часть земельного участка, мы подали в суд о прекращении долевой собственности на дом и об определении порядка пользования и выделе земельного участка вокруг дома в натуре (межевание невозможно, т.к. участок менее 5 соток). Во время суда соседи настаивали на том, чтобы нам в пользование выделили земельный участок, находящийся под снесенной ими частью дома, обещая судье построить новый дом отдельно стоящим на другой части участка. Судья вынес решение в их пользу, и отказался делить дом, т.к. часть дома снесена/??/. Фактически мы должны будем пользоваться участком под снесенной частью дома, находящегося в общей долевой собственности, который стоит на кадастровом учете, как принадлежащий соседям. Снять с кадастрового учета отказываются. Что мы можем сделать, чтобы не потерять свои 18/30 участка, если они построят дом большей площади? Мы почти уверены, что ради этого все и затевалось.

Уважаемые юристы проясните следующий момент. Сейчас оформляем участок с\х земли в Крыму. Получение кадастрового номера на с\х участок и постановка на кадастровый учет это одно и то же? Другими словами если будет присвоен кадастровый номер участку это означает, что участок поставлен на кадастровый учет?

Здравствуйте! В наличии земельный участок, уточненная межеванием площадь которого, поставлена на кадастровый учет. Указанная площадь изменилась в сторону увеличения (если важно, увеличение в пределах 10% площади, прирезок не было). Обязана ли я изменять данные в свидетельстве на право собственности, которое уже не выдается, и, если да, каков порядок изменения данных (куда идти, что делать)?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Наши соседи по гаражу решили определить границы земельного участка под гаражом. Кадастровый инженер "измерил" границу соседей так, что она немного заходит на наш участок под гаражом. Это он объяснил тем, что наш земельный участок не межевался, а был поставлен на кадастровый учёт с "примерными границами" (якобы раньше так можно было). Соседи требуют через суд, чтобы мы признали нашу общую границу в том виде, в котором определил их инженер. Их юрист утверждает, что если мы решим когда-нибудь межевать и пригласим своего инженера, то наши границы пересекаться не будут. Вопрос в том, могу ли я, признав в суде сейчас данную границу, в дальнейшем, если мы будем межевать землю, и наши границы всё равно будут пересекаться из-за неправильного измерения соседского инженера, оспорить первоначальный межевой план с соседями? Не будет ли это спором по одному и тому же предмету? Не скажет ли судья, что мы признали уже эту границу, и она неоспорима? Помогите, пожалуйста, советом!

Был сформирован межевой план на перераспределение земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, перераспределение осуществлялось на основании проекта перераспределения в заключении кадастрового инженера указано о невозможности включить в перераспределение смежный участок, как предусматривает это проект, в связи с этим площадь образуемого участка уменьшилась в пределах допустимого. Было подано заявление в росреестр, по результатам рассмотрения государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что количество характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, отличается от сведений, указанных в проекте межевания. Закон о регистрации п. 42 ч. 1 ст. 26 предусматривает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов. Соответственно основания приостановления по количеству точек не предусмотрено Законом о регистрации, также необходимо отметить, что конфигурация участка значительно не изменилась. Каким образом снять приостановку? :