Кадастровый учет, юридические консультации

У нас многоквартирный одноэтажный дом на 3 квартиры, ЗУ 10 соток стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием - под размещение многоквартирного дома. Сейчас планируется реконструкция дома: одна из квартир (моя) отделяется от дома, достраивается и становится отдельным домом. Задача - оформить часть земельного участка под моим домом в собственность отдельно от остального земельного участка с изменением его разрешенного использования на ИЖС и выплатой денег другим сособственникам. Как это сделать и с чего начать?

Здравствуйте! Частный дом в долевой собственности на двух совладельцев .Одна стена общая. Порядок пользования определен так, что был возможен выдел доли в натуре т.е. жилые блоки обладали всеми признаками жилого дома и при разделе могли быть поставлены кадастровый учет как «жилые дома».( по правоустанавливающим докум. совладелец-1 44/100---42,7м2; совладелец-2 56/100---65,6м2, т.е. на 5м2 больше) Случился пожар. У совл-1 осталась комната 17м2 за разделительной не несущей стеной. Совл-2 подал иск на выдел доли в натуре. Что говорит закон и показывает судебная практика в таких случаях? Какие перспективы?

Добрый день. Проблема- многоуровневый паркинг в Московской области с 2014 года по настоящее время не поставлен на кадастровый учет. Мы, как покупатели машиномест,в связи с этим, не можем оформить право собственности на машиноместа с целью получения права для совершения сделок с ними (дарение,продажа и т.д.) С ТСЖ у нас заключены договора на обслуживание машиномест и ежемесячно вносим оплату. Пытались расторгнуть договора с ТСЖ, так как достаточным правом владения не обладаем. Перестали производить оплату. В ответ ТСЖ прислали нам письмо, цитирую: "Для приобретения права распоряжения машиноместами, вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр О формировании кадастрового участка под гаражом стоянкой и постановки его на кадастровый учет" Подскажите, неужели мы должны обращаться в Росреестр с таким заявлением? у нас ведь нет никаких прав на зем.участок под паркингом. Подскажите, как быть дальше. Как расторгнуть нам договора, платить больше мы ТСЖ не хотим. Машиноместами не пользуемся. Заранее спасибо.

нужна ли геология для межевания территории 4-х квартирного дома 1990 года постройки , если в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности Абинского района, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования имеется достаточно материала по инженерно-геологическим изысканиям. Нужно межевание для формирования земельного участка и постановки на кадастровый учет, для последующей передачи его в общую долевую собственность собственникам дома. Дом есть, все квартиры приватизированы, а придворовой, оформленной законно, территории нет, уже часть ее кто-то «прихватизировал».Оформить хотим пока хоть что-то осталось ( где поставить машину, сушить белье, стоят лавочки, клумбы и т.п.).

Здравствуйте, хочу оформить землю (без построек, просто кусок поля) в собственность. Земельный участок не разграничен. Ездила в район, там сказали, что нужно заказывать межевание, схему и ставить на кадастровый учет, и еще БУДЕТ ПУБЛИКАЦИЯ В ГАЗЕТЕ И НА САЙТЕ, И ЕСЛИ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ НИКТО НЕ ЗАЯВИТ, ЧТО ЕМУ ТОЖЕ ХОЧЕТСЯ ЭТОТ УЧАСТОК, тогда только со мной будут заключать договор. Иначе будет аукцион, а мне ОЧЕНЬ НЕ хочется, чтобы я за свои деньги все делала, а кто-то другой мог отнять... На рисунке участок 1 (желтый) принадлежит моей бабушке, участок 2 (рыжий) - маме. Я хочу оформить себе участок 3 (розовый). Участки 4 и 5 стоят на кадастровом учете и принадлежат кому-то. Мне в районной консультации сказали, что приватизировать участок 3 через участок 1 как землю, прилегающую к дому, не получится. Можно ли как-то обезопасить процесс? Я бы согласилась делать все документы, разметку, но если это будет только для меня, а не для каких-то возможных аукционов! Распишите пожалуйста, как можно выйти из этого положения? На участке согласно возможно строительство дома, никаких болот или ям. Может стоит оформить самый маленький участок из площади участка 3 (несколько соток, например) под огород, а потом нарастить и поменять цель под строительство дома? Мне нужен четкий алгоритм, что и как делать, как добиться цели и чтоб мне никто не мешал. Жду ответа, уважаемые юристы.

Добрый день! 31.07.18 я сдал в МФЦ комплект документов (справку ГСК о полной выплате паевого взноса, заявление, чек об оплате госпошлины, техплан помещения на электронном носителе) для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрацию прав. По инициативе госрегистратора 06.08.18 состоялась встреча, на которой госрегистратор сказала, что мне необходимо повторно получить техплан помещения на электронном носителе и через МФЦ сначала встать на кадастровый учет, а уже после постановки опять же через МФЦ заявлять регистрацию прав. Аргумент госрегистратора - Ваше помещение построено в 1990 году и не подлежит одновременной постановке/регистрации. Основанием названа 40 статья 218-ФЗ. Якобы одновременная постановка/регистрация только для зданий, помещений сданных начиная с 2013г. На вопрос каким документом утверждена эта процедура ответить не смогла. Пообещала вынести решение о приостановке регистрации и возврате документов в МФЦ.Прошу Вас ответить на мои вопросы: 1. Насколько соответствуют законодательству действия госрегистратора. 2. Каков порядок моих действий в данном случае. Моя конечная цель - получить госуслугу по одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав на гаражный бокс. Заранее благодарен, Николаев Валерий, г. Новосибирск

зем.участок предоставлен МО в аренду через аукцион. Спустя полгода появляется наследник и подает иск о признании за ним права соб-ти на этот участок. Участок ранее предоставлялся его матери в 1993г. Мать участком не пользовалась, в 2005 году переехала в другую деревню а участок бросила, т.к. дом на нем был разрушен полностью, вместо подвала была помойка. Но вдруг в деревню стали приезжать и строиться москвичи. И наследник решил на этом заработать. Первая инстанция выносит решение в пользу наследника, апелляционная инстанция решение 1-ой инстанции отменяет. Прошло 7-8 мес. наследник межует земельный участок в другом месте. Сам вместе с кадастровым инженером выезжает на участок, сам показывает, сам согласовывает и подает в Росреестр для постановки на кадастровый учет границ данного участка. Проходит еще 4 месяца и наследник решил опять обратиться в суд с иском о признании за собой права на предыдущий земельный участок( который он изначально хотел)

Садовый участок стоит на кадастровом учёте с 1995 г. В этом году соседи сверху и снизу провели межевание своих участков (ранее не межованных). По факту межевания выяснилось, что участок верхнего соседа накладывается на наш участок примерно на пол-метра, а между нашим участком и участком нижнего соседа образовалась черезполосица (зазор, который стало видно на публичной кадастровой карте). Эта черезполосица находится в наших фактических границах. Соседа же сверху не ставят на кадастровый учёт из-за наложения границ участков. Возможно, это кадастровая ошибка: границы нашего участка на плане сдвинуты вверх на пол-метра, и нужно переместить их вниз, до границы с нижним соседом, тем самым устранив черезполосицу и сдвинуться на это расстояние с участка верхнего соседа? Что лучше всего нам сделать в этой ситуации?

остался огород после родителей,пользуюсь этой землей 35 лет.Не оформлен, на кадастровом учете не стоит.Для оформления его в собственность надеюсь оформить в силу приобретательной давности.Насколько это реально и не насчитают ли мне штрафы за эти 35 лет как за самозахват

Добрый день! Приобретаю квартиру в новостройке. Брала в ипотеку, почти послностью погасила досрочно единолично. По всем документам указывалось только моё имя. Прошу помочь в таком вопросе: Можно ли обозначить в собственники, кроме меня, ещё и моего отца (63года), если квартиру только недавно поставили на кадастровый учет и квартира ещё не принята от застройщика? С целью того, чтобы отец мог получить имущественный вычет.

Мною был обжалован отказ городской управы в согласовании схемы расположения земельного участка. Причиной отказа было наложение границ испрашиваемого участка на границы участка образуемого по ранее поданному заявлению. Суд первой инстанции отказал. Суд апелляционной инстанции полностью отменил решение районного суда, так как наложение границ не было доказано ответчиком. Суд вынес новое решение: 1. Признать незаконным решение Городской управы... 2. Возложить на Горуправу обязанность устранить нарушение прав и законных интересов истца. Исполнение решения суда апелляционной инстанции Горуправа осуществила следующим образом: они прислали официальное письмо, где указали, что повторно рассмотрели мое заявление и к сожалению вынуждены отказать в согласовании границ испрашиваемого в связи с наложением его границ на границы участка который уже стоит на кадастровом учете. То есть за время рассмотрения спора в суда первой и апелляционной инстанции Горуправа сформировала и поставила на кадастровый учет участок на спорной территории. И теперь, в своем новом отказе они ссылались на наложение границ на этот самый новый участок (!). В ответ на такой отказ я подал в районный суд, где описал всю ситуацию с выигранной апелляцией и повторным отказом горуправы. Я указал, что в обжалуемом решении административный ответчик представляет НОВУЮ информацию и доказательства, подтверждающие, по его мнению, наложение границ земельных участков и НОВУЮ информацию о государственном учёте объекта недвижимости. То есть, административный ответчик повторно отказал по НОВЫМ основаниям! Районный суд отказал в удовлетворении иска, фактически рассмотрев ситуацию с "чистого листа", - как буд-то данный спор до этого не рассматривался и решений никаких принято не было. Таким образом, районный суд рассмотрел новые факты и доказательства и признал наложение границ доказанным (не смотря на то, что апелляция четко указала на недоказанность наложения границ), а решение горуправы об отказе обоснованным. Суд апелляционной инстанции поддержал позицию районного суда указав, что Горуправой при подготовке оспариваемого отказа были устранены выявленные в определении судебной коллегии по административным делам нарушения законодательства, касающиеся немотивированности ранее направленного Шевченко Ю.В. отказа в утверждении схемы расположения земельного участка. Хотелось бы понимать мнение профессионалов относительно данной ситуации, сути восстановления нарушенных прав. Сейчас стоит вопрос подачи кассационной жалобы. Прилагаю иски и решения судов.

Имеется одноэтажный жилой дом в черте города Нижнего Новгорода. 2 собственника, оформлен как 2 квартиры, т. е. по сути многоквартирный дом. Земля непосредственно под домом в собственности. А прилегающий земельный участок в пользовании, не зарегистрирован в ЕГРН. О чем пришло уведомление от администрации района города, в котором указано, что "иначе орган кадастрового учета снимает с учета участок...и участок принимает статус свободного..." Правообладатель участка не известен. При покупке дома (его части) в 1996 году право на прилегающий (приусадебный) земельный участок никак не оформлялось. Из документов есть только технический план участка с обозначением строений (дом, баня, гараж). Нотариус посоветовал перевести дом из статуса многоквартирого в дом блочной застройки, где у одного собственника был бы Блок 1, у другого Блок 2. Иначе, по его словам, многоквартирному дому зем. участок в собственность не выделяется. Так же в МФЦ и по горячей линии Росреестра порекомендовали запросить в администрации архивные справки по статусу и владельцу участка и на их основании в купе с документами на дом подавать документы на регистрацию права собственности на участок. Вопросы: 1) в архивных справках на землю нынешние собственники дома не могут быть по определению. Чем такие справки могут помочь? 2) как регулируется оформление участка на 2 собственников, учитывая, что их доли оформлены как квартиры? 3) над одной из квартир надстроен 2-й этаж. Учитывается ли это при оформлении участка? Необходимо ли сначала оформить второй этаж, прежде чем заниматься вопросом с землей?

У нас дом в деревне в качестве дачи,соседи живут постоянно.Между домами проезд тупиковый,упирается в гараж соседей.Забора между нами нет.У нас огорожен полисадник.Проездом пользуемся совместно уже более 20 лет.У нас другого подъезда к дому и нет,хоть он и крайний...где деревья,где овраг...газовая труба в земле...Занялись постановкой на кадастровый учёт участка...поставить не можем..на проезд не претендовали,так как считали его общим и техническим.А вот соседи очень даже хотят взять его себе,ссылаясь на план БТИ от 1994 года и 2005,на которых он как бы входит в их территорию,хоть между нашими участками и нарисована прерывистая линия.Мы соответственно не подписали им межевание...они подали на нас в суд ..суд назначил экспертизу.Если всё будет как они хотят,то забор будет проходить в 1,5 метров от нашей веранды...хотя должно быть 3...и они хотят 1.5 метра от своего гаража...хотя должно быть 1. Они ссылаясь на план БТИ говорят что мы появились позже их,хотя дом наш построен гораздо раньше ... Тут ещё много всяких проблем и тонкостей...надо объяснять и показывать с документами,но смысл в том,что они говорят что у нас можно сделать подъезд с любой стороны,а у самих стояли постройки на нашей территории,из за чего у нас теперь,после того как они их снесли,получилось на 2 сотки больше...В данный момент мы сняли забор по одной стороне,тем более он там заходил за границы кадастрового квартала.Что делать дальше,не знаем..

Здравствуйте, уважаемые юристы. Есть небольшой двухэтажный дом на 12 квартир. Земельный участок под домом сформирован в 2011г, поставлен на кадастровый учет, площадь 1037 м.кв.. Формировался этот участок за счет местной администрации.Рядом есть свободный земельный участок с не разграниченной собственностью около 35 соток. Местная администрация по непонятным причинам решила эту землю присоединить к дому путем перераспределения границ. Есть распоряжение главы о разработке проекта межевания по перераспределению границ МКД. При этом жители своего желания о перераспределении на выражали, даже не знали об этом. Вопрос - на каких условиях, согласно ЗК происходит перераспределение границ МКД ( кто оплачивает такой подарок) Должны ли собственники этот вопрос решать на общем собрании или достаточно одного обратившегося человека?